Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2021 г. N Ф10-2514/21 по делу N А83-3971/2020

г.Калуга

19 июля 2021 г.

Дело N А83-3971/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Е.В.Власова А.А.Якимова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Е.А.Байдиной

при участии:

от Администрации города Симферополя Республики Крым - Дружкова О.А., представитель по доверенности от 23.10.2020 N 24/01-69/4016;

от общества с ограниченной ответственностью "Подарунок-2004" - Иванова Ж.Ю., представитель по доверенности от 10.04.2020 N 268;

от Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым - не явились, извещены надлежаще;

от жилищно-строительного кооператива "Дом художника" - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с испльзованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу администрации города Симферополя Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 16.12.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по делу N А83-3971/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Подарунок-2004" (далее - истец, ООО "Подарунок-2004, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Симферополя Республики Крым (далее - ответчик, администрация) о взыскании неосновательного обогащения в размере 392748,00 руб., возникшего в связи с уплатой обществом арендной платы по договору аренды земельного участка N 375-2017 от 03.07.2017, за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанными судебными актами, администрация города Симферополя обжаловала их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 03.07.2017 N 375-2017, заключенного между администрацией города Симферополя (арендодатель) и ООО "Подарунок-2004" (арендатор), обществу предоставлен во владение и пользование земельный участок площадью 4660 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, кадастровый номер 90:22:010303:146.

Согласно пункту 1.3 договора аренды участок предоставляется с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая постройка (высотная застройка) (код - 2.6), магазины (код 4.4). Категория земель: земли населенных пунктов.

Срок действия договора составляет 6 лет со дня подписания данного договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата устанавливается в размере 906 341,50 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, установленного договором.

Согласно пункту 7.2 договора допускается досрочное расторжение данной сделки по обоюдному согласию сторон.

На основании договора субаренды от 31.07.2017 N 2, заключенного между ООО "Подарунок-2004" (арендатор) и Жилищно-строительным кооперативом "Дом художника" (субарендатор) права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к субарендатору.

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2017 (регистрационная запись N 90:22:010303:146-90/020/2017-25).

После приобретения прав за земельный участок Жилищно-строительный кооператив "Дом художника" приступил к строительству многоквартирного жилого дома на основании Декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 10.12.2015 N РК08315004328 (с учетом Декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 13.09.2017 N РК08317015141).

Строительство многоквартирного жилого дома было завершено 26.03.2018, что подтверждается: Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 15.09.2017 N РК14317015192 (I этап строительства) ; Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 15.09.2017 N РК14317015191 (IV этап строительства); Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 08.02.2018 N РК14318017240 (II этап строительства); Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым от 26.03.2018 N РК14318017850 (III этап строительства).

Право собственности на квартиру N 134, расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, было зарегистрировано - 01.08.2018.

В связи с изложенными обстоятельствами 04.09.2018 истец направил в адрес администрации заявление о прекращении права аренды земельного участка в связи с возникновением на земельный участок права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Актом сверки расчетов уплаты арендной платы за арендуемый земельный участок сторонами установлено, что задолженность арендатора по состоянию на 12.09.2018 составляет 997,63 руб., в том числе, арендная плата - 455,97 руб., пеня - 541,66 руб..

Платежными поручениями от 13.09.2018 N 80 и N 79 ООО "Подарунок-2004" перечислило арендодателю денежные средств размере вышеназванных сумм.

В связи с непринятием администрацией города Симферополя решения по заявлению ООО "Подарунок - 2004" о прекращении арендных отношений общество продолжило уплату арендной платы.

За период с августа по декабрь включительно 2018 года истцом было уплачено арендной платы в размере 392 748,00 руб..

Полагая, что за указанный период у общества отсутствовали обязательства по уплате арендной платы, ООО "Подарунок-2004" обратилось к администрации города Симферополя с претензией о возврате излишне уплаченной арендной платы в размере 392 748,00 руб..

Оставление органом местного самоуправления указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов Суда "10/22), если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности на одну из первых квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова/ул. Краснознаменная, 36/72, обязанность ООО "Подарунок - 2004" по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен данный дом, прекратилась.

Как указано выше, право собственности на квартиру N 134, расположенную в многоквартирном жилом доме было зарегистрировано - 01.08.2018.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что удержание ответчиком денежных средств, поступивших от истца в виде арендной платы за период с 01 августа по 31 декабря 2018, повлекло за собой неосновательное обогащение арендодателя.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты в части взыскания с администрации города Симферополя в пользу ООО "Подарунок - 2004" 392 748 руб. судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 16.12.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по делу N А83-3971/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Е.В.Власов А.А.Якимов