Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); земельные участки (территории) общего пользования; историко-культурная деятельность; коммунальное обслуживание; ведение садоводства; гидротехнические сооружения; дошкольное, начальное и среднее общее образование; здравоохранение; обеспечение внутреннего правопорядка; блокированная жилая застройка.	2.1 2.2 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 9.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 13.2 11.3 3.5.1 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 8.3 2.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	осуществление религиозных обрядов; обеспечение занятий спортом в помещениях; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное питание; бытовое обслуживание; связь; социальное обслуживание; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; магазины.	3.7.1 5.1.2 3.6.1 4.6 3.3 6.8 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.9.1 2.1.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи; хранение автотранспорта; ведение огородничества.	4.9 2.7.1 13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами (1.1)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные размеры земельных участков для всех видов жилой застройки не подлежат установлению; максимальная площадь земельных участков: для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; для ведения личного подсобного хозяйства предоставляемых в собственность из земель - 5000 кв. м (с правом возведения жилого дома); ведение садоводства - 500 кв. м; блокированная жилая застройка не подлежат установлению; минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населённых пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка": 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. минимальная площадь земельных участков: для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м; для ведения личного подсобного хозяйства - не подлежат установлению; блокированная жилая застройка - 300 кв. м на один блок; ведение садоводства - 300 кв. м; для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента не подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м; минимальный отступ от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
3	Максимальное количество этажей	для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа; для всех иных видов разрешенного использования - 2 этажа.
4	Максимальный процент застройки	60%

1.2. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. В зоне 1.2 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной жилой застройки. В зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	малоэтажная многоквартирная жилая застройка; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования; здравоохранение; дошкольное, начальное и среднее общее образование.	2.1.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение занятий спортом в помещениях; банковская и страховая деятельность; общественное управление; гостиничное обслуживание; рынки; общественное питание; бытовое обслуживание; связь; обеспечение внутреннего правопорядка; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; магазины.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 5.1.1 4.5 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.7 4.3 4.6 3.3 6.8 8.3 3.9.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны	служебные гаражи; хранение автотранспорта; ведение огородничества.	4.9 2.7.1 13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами(до 4 этажей, включая мансардный) (1.2)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента не подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа; для не жилых объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента - 3 этажа; для хозяйственного блока, гаражей - 1 этаж.
4	Максимальный процент застройки	60%

1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Выделяются с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий средне этажной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. В зоне 1.3 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома, а также планируемые жилые дома, необходимые для объёмно-пространственного разнообразия застройки.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; здравоохранение; спорт; дошкольное, начальное и среднее общее образование; коммунальное обслуживание.	2.5 2.7.1 3.4 (3.4.1 - 3.2.4) 5.1 3.5.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; осуществление религиозных обрядов; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное питание; бытовое обслуживание; амбулаторное ветеринарное обслуживание; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; связь; земельные участки (территории) общего пользования; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; магазины.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.7.1 3.6.1 4.6 3.3 3.10.1 4.7 8.3 6.8 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 2.1.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны среднеэтажной жилой застройки (1.3)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	для среднеэтажной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; максимальная площадь земельного участка: для хозяйственного блока 60 кв. м.; минимальная площадь земельного участка для гаража и хозяйственного блока не подлежит установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей	среднеэтажная жилая застройка - 5 этажа; для не жилых объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента - 3 этажа; для хозяйственного блока, гаражей - 1 этаж.
4	Максимальный процент застройки	60%

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; общественное управление; деловое управление; рынки; магазины; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); банковская и страховая деятельность; общественное питание; бытовое обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; спорт; историко-культурная деятельность; культурное развитие; гостиничное обслуживание; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; объекты дорожного сервиса; земельные участки (территории) общего пользования; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; ветеринарное обслуживание; религиозное использование.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.1 4.3 4.4 4.2 4.5 4.6 3.3 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 9.3 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 4.7 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.9.1 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 3.7 (3.7.1 - 3.7.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта.	2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь; служебные гаражи.	6.8 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны 2.1

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

2.2. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	здравоохранение; образование и просвещение; магазины; спорт; культурное развитие;	3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 4.4 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3)
Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
	религиозное использование; гостиничное обслуживание; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования.	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 4.7 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта.	2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь; служебные гаражи.	6.8 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки 2.2

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	3 этажа, высота храмов, часовен не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт; служебные гаражи; железнодорожный транспорт; объекты дорожного сервиса; хранение автотранспорта; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть.	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 4.9 7.1 (7.1.1 - 7.1.2) 4.9.1 2.7.1 8.3 12.0.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	общественное питание; склады; благоустройство территории; магазины.	4.6 6.9 12.0.2 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры 3.4

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению; минимальная площадь участка - 100 кв. м; максимальная площадь участка - не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит