Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

1.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); земельные участки (территории) общего пользования; историко-культурная деятельность; коммунальное обслуживание; ведение садоводства; гидротехнические сооружения; дошкольное, начальное и среднее общее образование; здравоохранение; обеспечение внутреннего правопорядка; блокированная жилая застройка.	2.1 2.2 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 9.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 13.2 11.3 3.5.1 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 8.3 2.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	осуществление религиозных обрядов; обеспечение занятий спортом в помещениях; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное питание; бытовое обслуживание; связь; социальное обслуживание; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; магазины.	3.7.1 5.1.2 3.6.1 4.6 3.3 6.8 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.9.1 2.1.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи; хранение автотранспорта; ведение огородничества.	4.9 2.7.1 13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами (1.1)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные размеры земельных участков для всех видов жилой застройки не подлежат установлению; максимальная площадь земельных участков: для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; для ведения личного подсобного хозяйства предоставляемых в собственность из земель - 5000 кв. м (с правом возведения жилого дома); ведение садоводства - 500 кв. м; блокированная жилая застройка не подлежат установлению; минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населённых пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка": 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. минимальная площадь земельных участков: для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м; для ведения личного подсобного хозяйства - не подлежат установлению; блокированная жилая застройка - 300 кв. м на один блок; ведение садоводства - 300 кв. м; для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента не подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м; минимальный отступ от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
3	Максимальное количество этажей	для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа; для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа; для всех иных видов разрешенного использования - 2 этажа.
4	Максимальный процент застройки	60%

1.2. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. В зоне 1.2 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной жилой застройки. В зону малоэтажной многоквартирной жилой застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	малоэтажная многоквартирная жилая застройка; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования; здравоохранение; дошкольное, начальное и среднее общее образование.	2.1.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение занятий спортом в помещениях; банковская и страховая деятельность; общественное управление; гостиничное обслуживание; рынки; общественное питание; бытовое обслуживание; связь; обеспечение внутреннего правопорядка; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; магазины.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 5.1.1 4.5 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.7 4.3 4.6 3.3 6.8 8.3 3.9.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны	служебные гаражи; хранение автотранспорта; ведение огородничества.	4.9 2.7.1 13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами(до 4 этажей, включая мансардный) (1.2)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента не подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа; для не жилых объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента - 3 этажа; для хозяйственного блока, гаражей - 1 этаж.
4	Максимальный процент застройки	60%

1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Выделяются с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий средне этажной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. В зоне 1.3 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома, а также планируемые жилые дома, необходимые для объёмно-пространственного разнообразия застройки.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; здравоохранение; спорт; дошкольное, начальное и среднее общее образование; коммунальное обслуживание.	2.5 2.7.1 3.4 (3.4.1 - 3.2.4) 5.1 3.5.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; осуществление религиозных обрядов; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное питание; бытовое обслуживание; амбулаторное ветеринарное обслуживание; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; связь; земельные участки (территории) общего пользования; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; магазины.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.7.1 3.6.1 4.6 3.3 3.10.1 4.7 8.3 6.8 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 2.1.1 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны среднеэтажной жилой застройки (1.3)

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	для среднеэтажной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не подлежат установлению; максимальная площадь земельного участка: для хозяйственного блока 60 кв. м.; минимальная площадь земельного участка для гаража и хозяйственного блока не подлежит установлению; минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента подлежат установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей	среднеэтажная жилая застройка - 5 этажа; для не жилых объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента - 3 этажа; для хозяйственного блока, гаражей - 1 этаж.
4	Максимальный процент застройки	60%

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; общественное управление; деловое управление; рынки; магазины; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); банковская и страховая деятельность; общественное питание; бытовое обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; спорт; историко-культурная деятельность; культурное развитие; гостиничное обслуживание; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; объекты дорожного сервиса; земельные участки (территории) общего пользования; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; ветеринарное обслуживание; религиозное использование.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.1 4.3 4.4 4.2 4.5 4.6 3.3 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 9.3 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 4.7 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.9.1 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 3.7 (3.7.1 - 3.7.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта.	2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь; служебные гаражи.	6.8 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно-деловой зоны 2.1

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

2.2. Зона специализированной общественной застройки.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	здравоохранение; образование и просвещение; магазины; спорт; культурное развитие;	3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 4.4 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3)
Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
	религиозное использование; гостиничное обслуживание; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования.	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 4.7 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта.	2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь; служебные гаражи.	6.8 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки 2.2

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	3 этажа, высота храмов, часовен не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт; служебные гаражи; железнодорожный транспорт; объекты дорожного сервиса; хранение автотранспорта; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть.	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 4.9 7.1 (7.1.1 - 7.1.2) 4.9.1 2.7.1 8.3 12.0.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	общественное питание; склады; благоустройство территории; магазины.	4.6 6.9 12.0.2 4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры 3.4

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению; минимальная площадь участка - 100 кв. м; максимальная площадь участка - не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.

4.4. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения включает территории расположенные в населенных пунктах и за границами населенных пунктов. Зона предназначена для обеспечения сельскохозяйственного производства, размещения сельскохозяйственных предприятий различного назначения и осуществления хозяйственной деятельности, связанной с растениеводством, животноводством, пчеловодством, рыбоводством, хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также прочих нужд сельского хозяйства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	сельскохозяйственное использование.	1.0 (1.1 - 1.20)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства производственной зоны сельскохозяйственных предприятий 4.4

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.; минимальная площадь участка - 100 кв. м; максимальная площадь участка - не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

В зоне кладбищ 6.1 могут размещаться закрытые кладбища и сельские кладбища.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	ритуальная деятельность; религиозное использование; земельные участки (территории) общего пользования.	12.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ 6.1

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	максимальная площадь земельного участка кладбища - не более 10 га; минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальный и минимальный размер земельного участка не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	3 этажа, высота храмов и часовен не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

Расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 50 м.

После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 50 м.

6.2. Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Зоны режимных объектов ограниченного доступа выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти и управления.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	обеспечение обороны и безопасности.	8.0
Условно разрешенные виды разрешенного использования	транспорт.	7.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны режимных объектов ограниченного доступа 6.2

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество этажей	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Горностаевского сельского поселения Михайловского муниципального района не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

8.1. Земли лесного фонда.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

8.2. Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, определён на основании постановления Правительство Рязанской области от 10.11.2016 N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается" (с изменениями на 31 октября 2018 года).