Приложение. Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Приложение
к постановлению администрации
Липецкой области
"Об утверждении Порядка заключения
договоров о комплексном развитии
территории, заключаемых органами
местного самоуправления
с правообладателями земельных
участков и (или) расположенных
на них объектов недвижимого имущества"

Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Настоящий Порядок регулирует процедуру заключения органом местного самоуправления Липецкой области (далее также - уполномоченный орган) договоров о комплексном развитии территории с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - договор) без проведения торгов на право заключения договора.

2. В целях заключения договора правообладатель земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - правообладатель) представляет в уполномоченный орган заявление о заключении договора по форме согласно приложению 1 (далее - заявление) к настоящему Порядку с приложением следующих документов:

1) проекта договора, содержащего сведения, указанные в части 1 статьи 67, частях 3 - 7 статьи 68, части 4 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в количестве экземпляров, равных числу сторон договора;

2) соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, предусмотренное частью 5 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подписанного всеми заявителями (далее - соглашение), в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями, или заверенной копии;

3) правоустанавливающего документа на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в случае если право собственности на такой земельный участок и (или) объекты недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", или заверенной копии;

4) схемы границ территории, подлежащей комплексному развитию, подготовленной на кадастровом плане территории с отображением существующих в ее границах объектов недвижимого имущества;

5) решения о согласовании включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2020 года N 1260 (в случае включения таких земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию), или заверенной копии;

6) согласия исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, в случае если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности (при условии, что мероприятия по комплексному развитию территории предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества), и (или) письменного согласия собственника земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества на участие в комплексном развитии территории, или заверенной копии;

7) согласия на обработку персональных данных согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Заявление подписывается заявителем или его представителем (если заявителей несколько, то всеми заявителями или их представителями) с указанием даты подписания.

При представлении заявления и документов правообладателем предъявляется документ, удостоверяющий его личность. При представлении заявления и документов представителем правообладателя предъявляется документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, оформленный в соответствии с действующим законодательством.

Регистрация заявления и прилагаемых к нему документов осуществляется должностным лицом уполномоченного органа (далее - должностное лицо) в день их представления в соответствии с установленным порядком делопроизводства.

3. Должностное лицо в течение 5 рабочих дней со дня, следующего за днем регистрации заявления, в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, если право на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества возникло после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае если заявителем является юридическое лицо);

3) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае если заявителем является индивидуальный предприниматель).

4. Срок рассмотрения уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов не может превышать 30 дней с даты регистрации.

5. По результатам рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

1) об отказе в заключении договора;

2) о заключении договора.

6. Основаниями для отказа в заключении договора являются:

1) наличие в заявлении и (или) прилагаемых документах недостоверных сведений;

2) несоответствие предлагаемого комплексного развития территории утвержденным схемам территориального планирования Российской Федерации, Липецкой области или муниципального района;

3) несоответствие предлагаемых к размещению объектов недвижимого имущества правовому режиму земельных участков, включенных в границы комплексного развития территории, согласно принадлежности таких земельных участков к той или иной категории земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

4) срок действия прав заявителя (заявителей) на земельный участок и (или) объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию (за исключением права собственности), составляет на день заключения договора менее 5 лет;

5) наличие на день подачи заявления заключенного договора или принятого решения о комплексном развитии территории жилой застройки, нежилой застройки или незастроенной территории, границы которых частично или полностью совпадают с территорией, подлежащей комплексному развитию, по инициативе правообладателей;

6) несоответствие проекта договора и (или) соглашения требованиям к их содержанию, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. В случае отказа в заключении договора о принятом уполномоченным органом решении правообладателю направляется мотивированное письменное уведомление не позднее 3 рабочих дней со дня принятия данного решения способом, указанным в заявлении, позволяющим достоверно установить отправителя, дату направления уведомления и дату его получения.

8. В случае принятия решения о заключении договора уполномоченный орган в срок не позднее 10 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет подготовленный в двух экземплярах и подписанный уполномоченным органом договор правообладателю (правообладателям) способом, указанным в заявлении, позволяющим достоверно установить отправителя, дату направления договора и дату его получения.

9. Правообладатель (правообладатели) в течение 20 рабочих дней подписывает договор и направляет один его экземпляр в уполномоченный орган.

10. Со дня поступления подписанного договора в уполномоченный орган договор считается заключенным.

11. В случае ненаправления правообладателями в орган местного самоуправления экземпляра подписанного договора в установленный срок такой договор считается незаключенным.

12. Отказ в заключении договора не препятствует повторному обращению правообладателя в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора после устранения обстоятельств, послуживших причиной отказа.