Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 сентября 2021 г. N Ф10-3406/21 по делу N А35-4705/2020

город Калуга

15 сентября 2021 г.

Дело N А35-4705/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего			Крыжскй Л.А.,
судей			Власова Е.В., Якимова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания:	помощником судьи Шишкиной Д.И.,
при участии в заседании:
от заявителей жалоб: от иных участвующих в деле лиц:	Хмелевская Ю.Б. - представитель общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро", доверенность от 11.01.2021, копия диплома, паспорт; Подтуркин И.Ю. - представитель Волосуновой Л.Г., доверенность N 46 АА 1389620 от 25.05.2019. копия диплома, паспорт; Черных В.Н. - представитель индивидуального предпринимателя Черных Л.П., доверенность N 46 АА 1258429 от 25.09.2019, копия диплома, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" и Волосуновой Людмилы Георгиевны на решение Арбитражного суда Курской области от 08.02.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 по делу N А35-4705/2020,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Черных Любовь Павловна (далее - ИП Черных Л.П., предприниматель), уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - ООО "Курск-Агро", общество) о признании необоснованными возражений ООО "Курск-Агро" (от 05.08.2019 N 129) относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 7 940 000 кв.м, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:100000:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Каменский сельсовет, выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 11.07.2019, и признании согласованным указанного проекта межевания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Иванов Василий Дмитриевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также долевые собственники спорного земельного участка: Быканов Юрий Михайлович, Быканов Павел Михайлович, Захарьин Николай Николаевич, Езиков Сергей Витальевич, Езикова Тамара Николаевна, Горбатых Лидия Петровна, Горбатых Владимир Федорович, Волосунова Валентина Михайловна, Волосунов Виктор Викторович, Волосунов Вячеслав Викторович, Волосунова Людмила Георгиевна, Волосунов Александр Иванович, Разинькова Любовь Викторовна, Разиньков Виктор Николаевич, Разинькова Мария Алексеевна, Разинькова Мария Васильевна, Великодских Виктор Дмитриевич, Великодских Людмила Ивановна, Девянина Лариса Николаевна, Гамолина Любовь Анатольевна, Замыцкий Юрий Николаевич, Лукьянчикова Мария Илларионовна, Лукьянчикова Екатерина Романовна, Лукьянчиков Владимир Викторович, Спирина Екатерина Никитична, Сафонова Людмила Алексеевна, Сафонов Юрий Васильевич, Сафонов Виктор Иванович, Яковлев Владимир Иванович, Боев Александр Иванович, Боев Владимир Иванович, Боев Геннадий Николаевич, Сергеев Семен Яковлевич, Сергеева Валентина Даниловна, Демина Анна Ивановна, Корнилова Наталья Николаевна, Лукьянчиков Николай Тимофеевич, Монин Николай Георгиевич, Непочатых Нина Тимофеевна, Анненкова Людмила Святославна, Цыганова Валентина Сергеевна, Будяк Татьяна Николаевна, Шепелева Елена Ивановна, Козлитина Мария Никитична, Саенко Сергей Николаевич.

Решением Арбитражного суда Курской области от 08.02.2021 (судья Белых Н.Н.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 (судьи: Щербатых Е.Ю., Поротиков А.И., Воскобойников М.С.) решение Арбитражного суда Курской области от 08.02.2021 оставлено без изменения.

Полагая решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций незаконными и необоснованными, общество и Волосунова Людмила Георгиевна (далее - заявители, кассаторы) обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Курской области от 08.02.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 отменить, в удовлетворении требований отказать.

Общество в жалобе ссылается на необоснованное неприменение арбитражным судом императивных норм земельного законодательства, а именно п. 9 ст. 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), а также норм гражданского законодательства (п. 3, п. 4 ст. 1 и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, по мнению кассатора, судами двух инстанций не учтено, что границы участка, выделяемого истцом, накладываются на ранее образованные и находящиеся в собственности ООО "Курск-Агро" земельные участки с кадастровым номером 46:16:100501:21 площадью 174,2289 га и кадастровым номером 46:16:100504:42 площадью 34,04 га.

В обоснование жалобы Волосунова Л.Г. ссылается на те обстоятельства, что проект межевания, соответствующий публикации ИП Черных Л.П. о выделе от 12.07.2019, фактически не был оформлен, соответственно ознакомление с ним было невозможно. При этом, по мнению кассатора, ответчик и третьи лица не обязаны доказывать отсутствие проекта межевания. Выводы судов двух инстанций о наличии у Иванова В.Д. готового проекта межевания основаны исключительно на показаниях последнего.

В судебном заседании суда округа представители кассаторов доводы жалоб поддержали.

Представитель предпринимателя просит в удовлетворении кассационных жалоб отказать, полагая судебные акты законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:100000:3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 10 854 311 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, в границах Каменского сельсовета (далее - земельный участок 0:3, спорный земельный участок), зарегистрировано право общей долевой собственности.

ИП Черных Л.П. является собственником 198,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 0:3.

ООО "Курск-Агро" также является собственником 17/323 земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, в отношении которых зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Курск-Агро" на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 и договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.02.2007.

ИП Черных Л.Н. 11.07.2019 принято решение о выделе в натуре земельного участка площадью 794 га в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем кадастровым инженером Ивановым В.Д. по заказу ИП Черных Л.Н. подготовлен проект межевания земельных участков от 11.07.2019, в состав которого входил проектный план (лист N 67), на который нанесены границы образуемых земельных участков и границы измененного земельного участка.

В газете "Курская правда" N 83 (26445) от 12.07.2019 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, в соответствии с которым заинтересованные лица в течение 30 дней с момента публикации извещения в офисе ООО "ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО" могли ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

ООО "Курск-Агро" как арендатором земельного участка 0:3 направлены возражения от 05.08.2019 N 129 относительно размера и местоположения границ земельного участка, в которых указано на формирование выделяемого земельного участка с наложением границ на ранее сформированные ООО "Курск-Агро" земельные участки площадью 1 742 289 кв.м и 340 400 кв.м; противоречие принципу рациональности и эффективности землепользования; незаконность выдела, поскольку ИП Черных Л.П. не обращалась к арендатору по вопросу получения предусмотренного законом согласия на образование земельного участка, а само таковое согласие арендатором не давалось.

Ссылаясь на отсутствие наложения образуемого земельного участка на уже сформированные земельные участки ООО "Курск-Агро" площадью 1 742 289 кв.м и 340 400 кв.м согласно заключению кадастрового инженера Иванова В.Д.; отсутствие доказательств нарушения норм, закрепленных в пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в части рационального и эффективного использования земель, при формировании образуемого земельного участка; отсутствие необходимости в согласовании проекта межевания с арендатором исходного земельного участка, ИП Черных Л.П. обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.

По мнению суда округа, удовлетворяя требования предпринимателя, суды первой и апелляционной инстанций в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями Закона N 101-ФЗ, обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с частью 2 часть 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.

В рассматриваемом случае, как установлено судами двух инстанций, ИП Черных Л.Н., являющейся собственником 198,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 0:3, в целях реализации установленных законом прав, 11.07.2019 принято решение о выделе в натуре земельного участка площадью 794 га в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 0:3. По заказу последней подготовлен проект межевания земельных участков от 11.07.2019.

ООО "Курск-Агро", являющимся арендатором спорного земельного участка, направлены возражения от 05.08.2019 N 129 относительно размера и местоположения границ земельного участка, а 16.08.2019 принято решение о выделе в натуре земельного участка площадью 68 га в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 0:3, подготовлен проект межевания земельных участков от 16.08.2019. В газете "Курская правда" N 99 (26461) от 16.08.2019 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

На указанное решение общества о выделе ИП Черных Л.П. также направлены возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка от 12.09.2019, в которых ИП Черных Л.П. указала на наложение на границы земельного участка, выделенного ИП Черных Л.П. в счет принадлежащих ей долей по проекту межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в газете "Курская правда" 12.07.2019 N 83 (26455).

По смыслу части 13 и 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков (определение Верховного Суда РФ от 01.10.2013 N 18-КГ13-97).

ООО "Курск-Агро" инициирован судебный процесс (дело N А35-12533/2019) о признании необоснованными возражений ИП Черных Л.П. относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка.

В настоящем споре, возражая против требований истца, общество указало на то, что границы земельных участков, обозначенных на проектном плане как "зу1 (4)" и "зу1 (3)" совпадают с границами земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:100501:21 и 46616:100504:42, ранее выделенных ООО "Курск-Агро" в счет принадлежащих ему земельных долей.

Вместе с тем, как верно отмечено судами предыдущих инстанций, первоначальные действия по выделу принадлежащих Черных Л.П. земельных долей начаты еще в 2017 году. Так, решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка 0:3 от 20.07.2017 утвержден проект межевания земельного участка от 02.06.2017, образуемого в счет долей ИП Черных Л.П.; ООО "Курск-Агро" направило возражения N 120 от 28.06.2017 относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, в связи с чем ИП Черных Л.П. была вынуждена обратиться в суд; в период рассмотрения судебного спора ООО "Курск-Агро" осуществило постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:100501:21 и 46:16:100504:42, образованных в результате выдела земельных долей из спорного земельного участка, границы которых находились в границах земельного участка, образуемого ИП Черных Л.П. в соответствии с проектом межевания от 02.06.2017; из-за указанных действий ООО "Курск-Агро" ИП Черных Л.П. была вынуждена подготовить новый проект межевания земельного участка, исключив из его границ вновь образованные земельные участки, выделенные ООО "Курск-Агро".

Факт наложения, на который сослалось общество, в ходе судебного разбирательства не подтвердился; согласно заключению кадастрового инженера Иванова В.Д. наложение образуемого земельного участка на уже сформированные земельные участки ООО "Курск-Агро" площадью 1 742 289 кв.м и 340 400 кв.м не происходит. Кроме того, спорный проект межевания изготавливался именно в связи с тем, что произошло образование земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:100501:21 и 46:16:100504:42, в связи с чем наложение согласуемого выдела на данные земельные участки невозможно.

Поскольку у ООО "Курск-Агро" сохраняется право аренды в силу преемственности арендных отношений, в том числе на выделяемый ИП Черных Л.П. земельный участок, оснований полагать о нарушении прав и законных интересов арендатора земельного участка 0:3 не имеется.

По мнению суда округа, с учетом изложенного, принимая во внимание те обстоятельства, что ИП Черных Л.П. воспользовалась правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей раньше, чем ООО "Курск-Агро", оснований для признания возражений со стороны ООО "Курск-Агро" на выдел земельной доли истцу, обоснованными, в рассматриваемом случае у судов обеих инстанций не имелось.

Третье лицо Волосунова Л.Г. в свою очередь также ссылалась на наложение выделяемого истцом земельного участка с земельным участком, сформированным Волосуновой Л.Г. и иными участниками долевой собственности в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с проектом межевания от 27.03.2020, а также указывала, что формирование земельного участка приводит к изломанности границ, чересполосице, нерациональности использования оставшихся земель (оставшиеся после выдела земли будут иметь сложную конфигурацию, многочисленные углы, иметь разрозненный характер), ограничит доступ к оставшейся части земельного участка со стороны сельскохозяйственной и иной техники, то есть по существу участником права общей долевой собственности на исходный земельный участок были заявлены возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка.

Вместе с тем, не направив возражения относительно местоположения выделяемого спорного участка, другие собственники земельного участка, в том числе Волосунова Л.Г., фактически согласились с заявленным истцом местоположением и границами выделяемого участка, в связи с чем на основании части 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания считается согласованным со стороны таких собственников.

Суд кассационной инстанции, в свою очередь, не находит оснований для иного вывода, с учетом того, что вопреки доводам кассаторов, судами двух инстанций установлены все значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора, а также надлежаще исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства.

С учетом изложенного, учитывая, что вышепоименованные обстоятельства и выводы подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены принятых с соблюдением норм материального и процессуального права судебных актов судов первой и апелляционной инстанций.

Само по себе несогласие кассатора с результатами оценки арбитражным судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами двух инстанций фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 08.02.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 по делу N А35-4705/2020 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.А. Крыжскя

Судьи

Е.В. Власов А.А. Якимов