Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к положению о порядке предоставления
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования
Приуральский район

                      Форма типового договора

               коммерческого найма жилого помещения

                        Договор N ________

              коммерческого найма жилого помещения

с. Аксарка                                            "__" ______ 20__ г.

     Управление  муниципального  имущества  Администрации  муниципального

образования  Приуральский  район,  именуемое  в дальнейшем "Наймодатель",

в лице начальника управления ___________________________________________,

действующего  на  основании  распоряжения  Администрации   муниципального

образования Приуральский район от "__" ______ 20__ года N ___ и положения

об управлении ________________________________________, с одной стороны и

гражданин(ка), __________ года рождения, паспорт серия _______ N _______,

выдан _________________________________, дата выдачи "__" _________ года,

код подразделения ______, место рождения: ______________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. На основании решения комиссии по распределению жилых  помещений

Администрации муниципального образования Приуральский район

от "__" _______20__ г. N __, Наймодатель передает, а Наниматель принимает

в срочное  возмездное  владение  и  пользование (коммерческий наем) жилое

помещение (квартиру/комнату), находящееся в  муниципальной  собственности

муниципального образования Приуральский район, расположенную  по  адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. ________________,

ул. ________________________, д. __, кв. ___, общей площадью _____, жилой

площадью ____________, для проживания в нем.

     Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

     1)_________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                          и степень родства с ним)

     2)_________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                          и степень родства с ним)

     3)_________________________________________________________________;

                (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                          и степень родства с ним)

     1.2.    Жилое    помещение  принадлежит  муниципальному  образованию

Приуральский район на праве собственности.

     1.3.    Муниципальное    образование   Приуральский  район  является

единственным собственником жилого помещения.

     1.4.   Жилое  помещение  не  может  быть  обменено  или  передано  в

собственность граждан.

     1.5.  Обязательства  по  настоящему договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

     2. Срок действия договора. Порядок передачи жилого помещения

     2.1. Настоящий договор заключен на срок _________: с__._______.20___

по __._________.20__года.

     2.2.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами.

     2.3.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.     Акт     приема-передачи    жилого   помещения   является

приложением N 1 к настоящему Договору.

     2.4.   В  день  подписания  сторонами  акта  приема-передачи  жилого

помещения  Наймодатель  передает  Нанимателю ключи от жилого помещения, а

также  ключ  от  подъезда  многоквартирного  жилого  дома,  если  таковой

имеется.

     2.5.  Истечение  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны    от  исполнения  обязательств  по  Договору,  которые  не  были

исполнены  или  были  исполнены  Сторонами  не  полностью в течение срока

действия    настоящего    Договора.   Стороны  вправе  требовать  полного

исполнения обязательств по настоящему Договору.

                            3. Обязанности сторон

     3.1. Наниматель обязан:

     3.1.1.    использовать    жилое  помещение  только  для  проживания,

обеспечивать  сохранность жилого помещения и находящегося в ней движимого

имущества;

     3.1.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3.1.3.    поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  за  свой  счет  все  возможные меры по их

устранению  и  сообщить  о  них  Наймодателю,  в управляющую организацию,

обслуживающую  жилой  дом,  в  котором  находиться жилое помещение, или в

соответствующие аварийные службы;

     3.1.4.  своими  силами  и за свой счет содержать в чистоте и порядке

жилое  помещение,  не  повреждать,  не  загрязнять  и  не  засорять общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     3.1.5.  своевременно  по  согласованию с Наймодателем производить за

свой    счет  текущий  ремонт  жилого  помещения  и  находящегося  в  нем

санитарно-технического и иного оборудования;

     К    текущему   ремонту,  выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,

относятся:  окраска  (оклейка  обоями,  замена плитки, панелей) требующих

косметического    ремонта   стен,  потолков,  восстановление  или  замена

поврежденных  полов,  дверей,  подоконников  оконных стекол и переплетов,

радиаторов  отопления,  а  также  замена  поврежденных  оконных и дверных

приборов  и  механизмов,  ремонт  и  замена внутриквартирного инженерного

оборудования   (электроснабжения,  холодного  и  горячего  водоснабжения,

теплоснабжения,  газоснабжения,  в  т.ч.  электропроводки).  Ассортимент,

цвет    и   качество  используемых  материалов,  приборов,  механизмов  и

устройств,  а  также  исполнители  соответствующих  работ  в обязательном

порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.

     Если    выполнение    работ    вызвано    неисправностью   отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в многоквартирном доме либо

связано  с  производством  капитального ремонта дома, то они производятся

за счет Наймодателя.

     3.1.6.   обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  а  также контроль за состоянием и

содержанием  жилищного  фонда,  беспрепятственный  доступ в любое время в

помещение,  переданное  по  Договору  коммерческого  найма,  для  осмотра

технического        и    санитарного    состояния    жилого    помещения,

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

проверки  наличия  в  жилом  помещении  посторонних  лиц,  для выполнения

ремонтных  работ,  ликвидации  аварий  и неисправностей, а также в случае

расторжения договора и в других необходимых случаях;

     3.1.7.    не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения без письменного согласия Наймодателя;

     3.1.8.    заключить    соответствующие    договоры  с  предприятиями

жилищно-коммунального  хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг, а

также  долевое  участие  в  расходах,  связанных  с  содержанием  дома  и

придомовой  территории,  и  своевременно вносить установленные договорами

платежи и производить взнос за капитальный ремонт общего имущества дома;

     3.1.9.  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в соответствии с

настоящим  договором  плату  за  наем  жилого  помещения  и  потребляемые

Нанимателем  коммунальные  услуги  в  соответствии с показаниями приборов

учета  (электроэнергия,  горячее  и  холодное  водоснабжение, отопление и

др.)  по  утвержденным  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации  ценам  и  тарифам.  Обязанность  вносить  плату за наем жилого

помещения и коммунальные услуги возникает с момента вселения.

     3.1.10.      осуществлять    эксплуатацию    санитарно-технического,

электрического,  газового  и  иного  оборудования,  находящегося  в жилом

помещении,  в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и

инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;

     3.1.11.    осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     3.1.12.  при  досрочном расторжении Договора передать Наймодателю по

акту  приема-передачи в течение 10 (десяти) дней жилое помещение, а также

оплатить  Наймодателю  стоимость  не  произведенного им и входящего в его

обязанности  текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой

счет,    а    также    оплатить   задолженность  по  всем  дополнительным

обязательствам;

     3.1.13.  не  позднее  чем  за 1 (один) месяц уведомить Наймодателя о

предстоящем  освобождении  жилого  помещения  при  досрочном  расторжении

Договора коммерческого найма;

     3.1.14.  по  истечении  Договора  коммерческого  найма  в течение 10

(десяти)    дней   сдать  жилое  помещение  представителю  Наймодателя  с

изменениями,    составляющими    принадлежность    жилого    помещения  и

неотделимыми  без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,  если  эти

изменения произведены в нарушение пункта 3.1.4 настоящего Договора;

     3.1.15.  при  прекращении  трудовых  отношений  с  работодателем  не

позднее  10  (десяти)  дней  передать жилое помещение Наймодателю по акту

приема-передачи,  на  день  предшествующему дню передачи жилого помещения

погасить  имеющиеся  задолженности  по  договорам  коммунальных  и прочих

услуг,  а  также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома

и придомовой территории;

     3.1.16.   при  освобождении  (сдаче)  занимаемого  жилого  помещения

Наниматель обязуется предоставить Наймодателю следующие документы:

     -  акт  сверки, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате за

наем  жилого помещения и справки, подтверждающие отсутствие задолженности

по коммунальным платежам;

     -  листок  убытия,  подтверждающий снятие нанимателя, а также членов

его  семьи  (в  случае  их  регистрации  в  занимаемом жилом помещении) с

регистрационного учета по месту жительства (пребывания).

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  на  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами семьи;

     3.2.2.  пользоваться  общим  имуществом  многоквартирного  дома,  не

причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

     3.2.3.  с  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения;

     3.2.4.  содержать  в  жилом  помещении домашних животных при условии

получения  на  это  письменного  согласия  Наймодателя.  Наниматель несет

перед    Наймодателем  полную  имущественную  ответственность  за  ущерб,

причиненный  домашними  животными  жилому  помещению и находящемуся в ней

движимому    имуществу    Наймодателя,    а   также  общему  имуществу  в

многоквартирном  доме,  в  котором  находится  жилое  помещение,  и (или)

имуществу соседей.

     3.3. Наймодатель обязан:

     3.3.1.   в  течение  10  (десяти)  дней  после  подписания  Договора

коммерческого  найма  передать  по  акту  приема-передачи свободное жилое

помещение    Нанимателю,    соответствующее    условиям  Договора  и  его

назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение;

     3.3.2.  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и ремонте мест

общего  пользования,  инженерного  оборудования  и  придомовой территории

дома,    в   состав  которого  входит  жилое  помещение,  и  организовать

обеспечение Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами;

     3.3.3.  принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у  Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных настоящим

Договором.

     3.4. Наймодатель имеет право:

     3.4.1.   требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения  платы,

предусмотренной настоящим договором;

     3.4.2.  не  давать  согласия  на  совершение  Нанимателем действий в

случаях,  когда  в  соответствии  с  законом  или настоящим договором для

совершения    Нанимателем  определенных  действий  требуется  устное  или

письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;

     3.4.3.  запрещать  вселение  и  временное пребывание (более 10 часов

подряд)  в  предоставленной  Нанимателю  квартире граждан, не указанных в

пункте 1.1. настоящего Договора;

     3.4.4.    требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора;

     3.4.5.  заключать  договоры  с  соответствующими  организациями  для

выполнения    обязанностей,   предусмотренных  пунктом  3.3.2  настоящего

Договора;

     3.4.6.   при  досрочном  расторжении  Договора  коммерческого  найма

Нанимателем    Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  внесения

неоплаченных    платежей,    а   также  возмещения  убытков,  причиненных

Наймодателю досрочным прекращением Договора;

     3.4.7.  наймодатель  не  отвечает  за  недостатки  жилого помещения,

переданного  по  Договору  коммерческого найма, которые были им оговорены

при  заключении Договора или были заранее известны Нанимателю либо должны

были  быть  обнаружены  Нанимателем во время осмотра жилого помещения при

заключении Договора или передаче жилого помещения.

               4. Размер платы и порядок расчетов по договору

     4.1.    За   указанное  в  пункте  1.1  жилое  помещение  Наниматель

ежемесячно  вносит  плату, которая определяется в соответствии с расчетом

платы    за    наем  жилого  помещения,  являющимся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора (Приложение N 2), и составляет в размере ____________

рублей ____ копеек (НДС не облагается).

     4.2.    Плата  за  наем  жилого  помещения  рассчитывается  согласно

методики  расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за

наем)  для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений

муниципального  жилищного  фонда  муниципального образования Приуральский

район,    утвержденной    постановлением    Администрации  муниципального

образования Приуральский район "__" _______ 20__ года N ____.

     4.3.  Плата за наем жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно

в  срок  не  позднее 10 числа текущего месяца, следующего за отчетным, на

счет   Департамента  финансов  Администрации  муниципального  образования

Приуральский  район  для  перечисления  доходов  в  бюджет муниципального

образования  Приуральский  район по следующим реквизитам: ИНН 8908002078,

БИК  047182000,  КПП  890801001,  УФК  по ЯНАО (Управление муниципального

имущества  администрации  муниципального  образования Приуральский район)

р/с  40101810465770510002  в  РКЦ г. Салехард, КБК 902 111 050 750 500 00

120, ОКТМО 71 918 000 аренда в селе Аксарка.

     4.4.    После    внесения  платы  за  пользование  жилым  помещением

Наниматели  в  течение  3  рабочих  дней  обязаны представить Наймодателю

копии платежных документов об оплате.

     4.5.  Наниматель  оплачивает  коммунальные услуги и эксплуатационные

расходы    организациям   жилищно-коммунального  хозяйства  по  отдельным

договорам.

     4.6.  Плата  за  пользование жилым помещением, плата за коммунальные

услуги  и  эксплуатационные  расходы  вносится  Нанимателем независимо от

факта пользования жилым помещением.

     4.7.  При  расторжении  или  продлении  Договора коммерческого найма

Наниматель  обязан  предоставить  Наймодателю  справку  от  обслуживающих

организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.   При  неуплате  Нанимателем  платежей  в  срок,  установленный

разделом  3  Договора,  начисляются пеня в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на

момент оплаты.

     Началом  применения  указанной  санкции  считается  день,  следующий

после наступления срока уплаты.

     5.2.  Оплата  суммы  санкций,  установленных настоящим Договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     5.3.  При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией  Наниматель  обязан возместить Наймодателю возникшие при этом

убытки в установленном законом порядке.

     5.4.  В  случае  порчи  имущества,  переданного  Нанимателю  по акту

приема-передачи,  Наниматель  обязан  возместить  ущерб  в полном объеме.

Наниматель  освобождается  от  возмещения ущерба, если докажет, что ущерб

причинен не по его вине.

     5.5.    Ликвидация    последствий    аварий,  произошедших  по  вине

Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

     5.6.  Если после прекращения Договора коммерческого найма Наниматель

не  возвратил  жилое помещение либо возвратили несвоевременно, Наниматель

вносит  плату  за наем за все время просрочки, а также производит выплату

неустойки  в  размере  1%  от  суммы  платы  за  наем  жилого  помещения,

указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

     5.7.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                6. Порядок расторжения и прекращение договора

     6.1.    Расторжение    настоящего    договора  (отказ  от  договора)

допускается  по  соглашению  Сторон  либо  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

     6.2.  Наниматель  жилого  помещения вправе в любое время расторгнуть

Договор  коммерческого  найма с письменного предупреждения Наймодателя за

1 (один) месяц.

     6.3.   Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  может  быть

расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     1)  невнесения Нанимателем платы за найм более двух раз по истечении

установленного договором срока платежа;

     2)  разрушения  или  порчи  жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     3) использования жилого помещения не по назначению;

     4)  систематического  нарушения  Нанимателем  или другими лицами, за

действия  которых  он  отвечает,  прав  и законных интересов соседей, при

условии,  что  Наниматель  уже был однократно предупрежден Наймодателем о

необходимости устранения данного нарушения.

     6.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2)  если  жилое  помещение  перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

     3) со смертью Нанимателя;

     4) в других случаях, предусмотренных законодательством.

     6.5.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут досрочно в связи с

истечением срока трудового договора Нанимателя с работодателем.

                          7. Особые условия

     7.1.  Заключение  настоящего  Договора  не  влечет  изменения  права

собственности на жилое помещение.

     7.2.   Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  жилого

помещения,  предоставленного  по  Договору  коммерческого найма, лежит на

Наймодателе.

     7.3.  Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не

чаще одного раза в год.

               8. Порядок урегулирования споров и разногласий

     8.1.  До  передачи  спора  на разрешение в суд Стороны примут меры к

его  урегулированию  в  претензионном  порядке.  Дата  передачи претензии

(ответа  на  претензию) по факсу или по электронной почте считается датой

получения  претензии.  Срок  претензионного  урегулирования  споров  - 10

(десять) календарных дней с момента получения претензии Стороной.

     8.2.  Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     8.3.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

Договора, рассматриваются в судебном порядке.

     8.4.  По  вопросам,  не урегулированным настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     8.5.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых  хранится  у Наймодателя, один у Нанимателя. Все экземпляры имеют

одинаковую юридическую силу.

                9. Юридические адреса и реквизиты сторон

          Наймодатель                                Наниматель

начальник управления муниципального     гражданин(ка) ___________________

имущества Администрации муниципального  паспорт серии ____ N ____________

образования Приуральский район          выдан ___________________________

____________________/___________/       ____________________/___________/