Глава 3. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Глава 3. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

4. В границах ОЗ разрешается:

1) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

2) капитальный ремонт и реконструкция зданий без увеличения их габаритных размеров с использованием исторических стилистических приемов оформления с учетом следующих требований:

при отделке кирпичных фасадов использовать окраску в светлых (пастельных) тонах по штукатурке;

при покрытии крыш использовать листовое железо; в цветовом решении крыш, а также водосточных труб, козырьков, металлических отливов использовать красно-коричневый цвет (сурик железный) или темно-зеленый цвет (ярь-медянка) либо оттенки серого цвета;

3) размещение некапитальных строений, сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий либо на срок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

4) проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

5) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, обеспечение условий доступности объекта культурного наследия для инвалидов, включая формирование скверов, устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок;

6) размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, скульптурных композиций высотой не более 5 м, декоративных прозрачных металлических либо деревянных ограждений высотой не более 1,2 м;

7) размещение отдельно стоящего оборудования освещения, устройство подсветки объекта культурного наследия в целях организации его визуального восприятия в темное время суток;

8) капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

9) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

10) размещение следующих средств информации:

отдельно стоящих объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок не выше нижнего уровня окон второго этажа здания с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий с площадью информационного поля не более 5 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1 : 5.

5. В границах ОЗ запрещается:

1) использование земельных участков для хранения автотранспорта, обслуживания автотранспорта, размещения объектов придорожного сервиса, связи, складов, транспорта;

2) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-культурной среды;

3) применение при капитальном ремонте и реконструкции зданий следующих строительных материалов: профилированного металлического листа (профнастила), бетонных блоков, железобетонных панелей и блоков без декоративной отделки, природного или искусственного камня, декоративных виниловых, металлических, цементных, стеклянных панелей, сайдинга, кассет;

4) изменение при капитальном ремонте и реконструкции исторической застройки количества этажей, конструкции и уклона крыши;

5) изменение планировочной структуры кварталов;

6) размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов;

7) строительство и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения и слаботочных инженерных сетей);

8) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

9) изменение существующего рельефа;

10) организация открытого хранения материалов и оборудования, за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия на период проведения таких работ;

11) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций.

6. В границах ОЗ устанавливаются параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 2, применяемой с учетом требований подпункта 2 пункта 4 и подпунктов 2, 4 пункта 5 Границ.

Таблица 2. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ОЗ

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ОЗ	1	5,5 (с учетом высотных акцентов)	не устанавливается	30

7. В границах ЗРЗ.А допускается:

1) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

2) проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом следующих требований:

при отделке фасадов использовать окраску в светлых (пастельных) тонах и исторических стилистических приемов оформления;

в цветовом решении крыш использовать красно-коричневый цвет (сурик железный) или темно-зеленый цвет (ярь-медянка) либо оттенки серого цвета;

при новом строительстве, а также капитальном ремонте и реконструкции существующих зданий со скатной крышей использовать скатные крыши с углом наклона до 30 градусов;

4) размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки вдоль уличного фронта;

5) капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

6) проведение работ по благоустройству территории, включая формирование скверов и размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, скульптурных композиций высотой не более 5 м, декоративных прозрачных металлических или деревянных ограждений газонов и скверов высотой не более 1,2 м;

7) ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети;

8) размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

9) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок не выше нижнего уровня окон второго этажа здания с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 5 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1 : 5.

8. В границах ЗРЗ.А запрещается:

1) размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов;

2) строительство и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения, слаботочных инженерных сетей);

3) применение при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства следующих строительных материалов: бетонных блоков, железобетонных панелей и блоков без декоративной отделки, природного или искусственного камня, декоративных виниловых, металлических, цементных, стеклянных панелей, сайдинга, кассет;

4) применение при устройстве крыш мансард с переломом;

5) изменение планировочной структуры кварталов;

6) изменение существующего рельефа;

7) организация открытого хранения материалов и оборудования, за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по строительству объектов капитального строительства на период проведения таких работ;

8) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

средств наружной рекламы в виде крышных установок;

средств наружной рекламы в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек;

отдельно стоящих рекламных конструкций.

9. В границах ЗРЗ.А устанавливаются параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.А

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ЗРЗ.А	2	8,5 (с учетом высотных акцентов)	40	40

10. В границах ЗРЗ.Б допускается:

1) проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

2) строительство объектов капитального строительства с использованием при отделке фасадов светлых (пастельных) тонов и исторических стилистических приемов оформления;

3) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с использованием при отделке фасадов светлых (пастельных) тонов и исторических стилистических приемов оформления;

4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

5) проведение работ по благоустройству территории;

6) устройство открытых автомобильных парковок;

7) ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети;

8) размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

9) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок не выше нижнего уровня окон второго этажа здания с площадью информационного поля не более 1 кв. м;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий с площадью информационного поля не более 10 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1 : 5;

средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,2 м;

отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля не более 1,2 х 1,8 м.

11. В границах ЗРЗ.Б запрещается:

1) применение при капитальном ремонте и реконструкции элементов исторической застройки следующих строительных материалов: бетонных блоков, железобетонных панелей и блоков без декоративной отделки, природного или искусственного камня, декоративных виниловых, металлических, цементных, стеклянных панелей, сайдинга, кассет;

2) размещение базовых станций сотовой связи;

3) изменение существующего рельефа;

4) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

средств наружной рекламы в виде крышных установок;

средств наружной рекламы в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек.

12. В границах ЗРЗ.Б устанавливаются параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.Б

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ЗРЗ.Б	4	20 (без учета высотных акцентов) (не применяется для дымовых труб)	не устанавливается	не устанавливается

13. В границах ЗРЗ.В и ЗРЗ.Г допускается:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства;

2) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

3) проведение работ по благоустройству территории;

4) устройство автомобильных парковок;

5) ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети;

6) размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

7) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок, вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы и информации.

14. В границах ЗРЗ.В и ЗРЗ.Г запрещается:

1) размещение базовых станций сотовой связи;

2) изменение существующего рельефа;

3) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

средств наружной рекламы в виде крышных установок.

15. В границах ЗРЗ В устанавливаются параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.В

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ЗРЗ.В	Не устанавливается	26 (не применяется для дымовых труб)	Не устанавливается	Не устанавливается

16. В границах ЗРЗ.Г устанавливаются параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.Г

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ЗРЗ.Г	Не устанавливается	40 (не применяется для дымовых труб)	Не устанавливается	Не устанавливается