Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к постановлению
администрации
Печенгского
муниципального округа
от 16 июля 2021 г. N 736

Договор
аренды земельного участка

"__" __________20___г.                                             N ____

                                    п. Никель

     На основании _______________________________________________________

     Комитет   по   управлению   имуществом   администрации   Печенгского

муниципального округа в лице председателя комитета ______________________

_________________________________________________________________________

           (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

действующего на основании Положения о комитете от "__" _________  20_ г.,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________

                                         (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в  дальнейшем  "Стороны",

заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из категории земель ___________________________________

                                                (категория земель)

с кадастровым номером ____________________________, находящийся по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________

                           (субъект Российской Федерации, город, поселок,

                                 село и др., улица, дом, строение и др.,

                                          иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях: ___________________________

                                              (разрешенное использование)

в границах, указанных  в  выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости,   прилагаемой   к  настоящему  Договору  и  являющейся  его

неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью _______________ кв. м.

     Приведенное   описание   целей   использования   участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

     1.2. На участке имеются: __________________________________________.

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. Срок Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды Участка устанавливается с "__" ________________ г. по "__" ___________________ г.

Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с "__" ____________________ г.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее одного года, считается заключенным со дня подписания его Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет

_________________________________________________________________________

                            (сумма цифрой)

_________________________________________________________________________

                             (сумма прописью)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором:

- юридическими лицами, физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря;

     - физическими лицами, имеющими земельные участки под индивидуальными

гаражами, для ведения садоводства и ведения огородничества -  не  позднее

15 сентября, путем перечисления на счет: ________________________________

                                                  (реквизиты счета)

В месячный срок со дня подписания Договора Сторонами Арендатор вносит арендную плату за текущий квартал использования Участка, за исключением физических лиц, имеющих земельные участки под индивидуальными гаражами, для ведения садово-огороднической деятельности.

3.3. Арендная плата начисляется со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Обязательства по Договору возникают со дня подписания акта приема-передачи Участка (приложение 2). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором со дня поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (приложение 3).

3.4. Пересмотр арендной платы производится в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.5. Пересмотр арендной платы производится при изменении кадастровой стоимости Участка. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании официального уведомления с новым расчетом арендной платы.

3.6. Пересмотр арендной платы производится при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, устанавливающих коэффициенты, применяемые при исчислении арендной платы за использование земельных участков. В этом случае пересмотр размера арендной платы производится не чаще одного раза в год, а исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании официального уведомления с новым расчетом арендной платы.

3.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.8. При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости от Арендатора другому лицу, а также при сдаче арендованного Участка по акту приема-передачи представителю Арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора, арендатор вносит арендную плату за фактическое использование Участка.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора, действующего законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Досрочно расторгнуть Договор, направив Арендатору уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора, при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае неуплаты Арендатором арендного платежа за землю более чем за два квартала подряд в случае невнесения арендной платы в полном размере, не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с пунктом 3.4 Договора и нарушения других условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор Участка имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его уведомления.

4.3.3. На заключение нового договора аренды при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (при этом заявление о заключении нового договора аренды земельного участка должно быть подано до истечения срока действия настоящего Договора).

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб.

Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. В случае неисполнения этого условия направленные Арендодателем Арендатору документы или уведомления являются надлежащим извещением Арендатора о соответствующих изменениях.

4.4.9. При реорганизации (ликвидации) юридического лица в месячный срок направить Арендодателю уведомление о реорганизации (ликвидации) и заявление на переоформление Договора либо об отказе от дальнейшего использования Участка.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

5.3. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством:

- в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем направления соответствующего уведомления в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- по решению суда.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, которые могут проводиться в том числе путем отправления писем по почте, обмена факсимильными сообщениями.

7.2. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

8. Антикоррупционная оговорка

8.1. Стороны признают и подтверждают, что проводят политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет любых коррупционных действий, разрабатывают и принимают меры по предупреждению коррупции в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере предупреждения и противодействия коррупции.

8.2. Стороны гарантируют, что:

8.2.1. ни они, ни любые лица, действующие от их имени и (или) в их интересах, лично или через посредников, не будут предлагать, обещать, передавать или давать согласие на передачу незаконного вознаграждения каким-либо лицам в виде денег, ценных бумаг, иного имущества, оказания услуг имущественного характера, предоставления имущественных прав, за совершение лицами, получающими такое незаконное вознаграждение, какого-либо действия или бездействия в их интересах;

8.2.2. ни они, ни любые лица, действующие от их имени и (или) в их интересах, лично или через посредников, не будут добиваться, требовать, получать, давать согласие на незаконное получение денег, ценных бумаг, иного имущества, услуг имущественного характера, имущественных прав от каких-либо лиц, за совершение какого-либо действия или бездействия в интересах дающего лица;

8.2.3. ни они, ни любые лица, действующие от их имени и (или) в их интересах, не будут осуществлять посредничество во взяточничестве или коммерческом подкупе, то есть непосредственно передавать взятки по поручению взяткодателя или взяткополучателя, либо иным образом способствовать взяткодателю или взяткополучателю в достижении или реализации соглашения между ними о получении и даче взятки или совершении коммерческого подкупа.

8.3. Стороны соглашаются сотрудничать в соответствии с требованиями и ограничениями действующего законодательства Российской Федерации, предоставляя, по письменному запросу любой из Сторон, разумные объяснения в отношении операций и действий по настоящему Договору.

8.4. В случае возникновения подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора, в том числе в связи с незаконными действиями со стороны работников любой из Сторон или любых третьих лиц, соответствующая Сторона обязуется незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 8.2 настоящего раздела другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

8.5. Стороны признают и подтверждают, что нарушение условий настоящего раздела Договора является существенным нарушением Договора. В связи с этим, в случае нарушения вышеизложенных положений, Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор полностью или в части, направив нарушившей Стороне письменное уведомление о расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу направляются Арендодателю и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Юридический адрес: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________

Арендатор: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Юридический адрес: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________

12. Подписи Сторон

Арендодатель: Председатель комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа	Арендатор: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________
________________________________	________________________________
(Ф.И.О.)	(Ф.И.О.)
___________________________ М.П.	___________________________ М.П.
(подпись)	(подпись)
"__" _______________ 20___г.	"__" _______________ 20___г.