Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 октября 2021 г. N Ф10-5057/21 по делу N А54-5230/2020

г.Калуга

29 октября 2021 г.

Дело N А54-5230/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи судей	В.И. Смирнова У.В. Серокуровой А.Н. Шульгиной
при участии в заседании от истца: общества с ограниченной ответственностью социально-коммерческая компания "Фарма" от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Центр-Инвест" от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Регент Голд"		Журавлева Е.С. - представитель по доверенности от 27.08.2020 N 62АБ1482314; Елисеева М.А. - представитель по доверенности от 06.09.2021 N 01-09/2021; не явились, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью социально-коммерческая компания "Фарма" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А54-5230/2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО СКК "Фарма" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Центр-Инвест" о взыскании задолженности по договору от 03.06.2013 N ДДА-17/2013 в сумме 379 900 рублей за период с апреля по май 2020 года, неустойки в сумме 3 800 рублей, начисленной за период с 06.04.2020 по 13.06.2020.

Определением арбитражного суда от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Не соглашаясь с предъявленными требованиями ООО "Центр-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО СКК "Фарма", об изменении условий договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от 03.06.2013 N ДДА-17/2013, установив следующие условия: "Арендная плата за март 2020 года устанавливается в размере 165 483 рублей 87 копеек за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за апрель 2020 года устанавливается в размере 0 рублей 00 копеек за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за май 2020 года устанавливается в размере 0 рублей 00 копеек за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения".

Определением от 27.08.2020 встречное исковое заявление ООО "Центр-Инвест" принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском, установлено, что дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 02.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено ООО "Регент Голд", субарендатор помещения.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 исковые требования по первоначальному и встречному искам удовлетворены частично, по встречному иску изменены условия договора аренды нежилого помещения от 03.06.2013 N ДДА-17/2013, принятые в следующей редакции: "арендная плата за апрель 2020 года устанавливается в размере 95 000 рублей за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Арендная плата за май 2020 года устанавливается в размере 95 000 рублей за месяц, НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения". В части изменения арендной платы за март 2020 года в удовлетворении встречного иска отказано;

по первоначальному иску с ООО "Центр-Инвест" в пользу ООО СКК "Фарма" взыскана задолженность по арендной плате за апрель 2020 года в размере 95 000 рублей, за май 2020 года - 95 000 рублей, пени за апрель, май 2020 года в сумме 950 рублей, пени за июнь, июль 2020 года - 1 900 рублей, в остальной части иска отказано, распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и постановлением в части ООО СКК "Фарма" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, приняв по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы ссылается на нарушения судами норм материального и процессуального права, так как взаимоотношения между ООО "Центр-Инвест" и третьим лицом ООО "Регент Голд" в рамках договора субаренды и относимость ООО "Регент Голд" к организациям, осуществляющим деятельность в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, не предоставляет право арендатору (субарендодателю) требовать отсрочки или снижения размера арендной платы по договору аренды.

ООО "Центр-Инвест" в отзыве просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить судебные акты без изменения.

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на неё соответственно.

ООО "Регент Голд" в судебное заседание представителя не направляло, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что в силу положений части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, отзыве на неё, выслушав представителей явившихся сторон по делу, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения и постановления в обжалуемой части, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов в проверяемой части.

Как следует из материалов дела, установлено судами, 03.06.2013 между ООО СКК "Фарма" (арендодателем) и ООО "ДДА-Монолит" (арендатором) заключен договор N ДДА-17/2013 аренды нежилого помещения Н9 лит. А площадью 71,6 м? по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, д.66, кадастровый номер 62:29:00:00000:4388:001:009. Договор зарегистрирован управлением Росреестра по Рязанской области 16.06.2014.

Срок действия договора - 5 лет с момента подписания (пункт 9.1 договора).

Передача нежилого помещения подтверждена актом от 03.06.2013.

На основании дополнительного соглашения от 15.01.2018 к договору арендатор - ООО "ДДА-Монолит" передал права и обязанности по договору новому арендатору - ООО "Центр-Инвест" с 01.02.2018.

Соглашением от 15.01.2018 стороны установили, что обеспечительный платеж 250 000 рублей, уплаченный стороной 2 (ООО "ДДА-Монолит") стороне 1 (ООО СКК "Фарма") в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды считается зачтенным в счет обязанности по оплате обеспечительного платежа 250 000 рублей стороной 3 (ООО "Центр-Инвест") стороне 1 (ООО СКК "Фарма").

Согласно пункту 3.1.2 договора обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за первый и последний месяцы аренды по договору.

01.06.2018 между ООО СКК "Фарма" и ООО "Центр-Инвест" подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с пунктом 1 которого срок аренды продлен сторонами до 03.06.2023, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 указанного дополнительного соглашения арендная плата по договору с 03.06.2018 составляет 190 000 рублей в месяц, оплата должна осуществляться арендатором (пункт 3.3 договора) ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

На основании статьи 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" распоряжением Губернатора Рязанской области от 17.03.2020 N 70-рг на территории Рязанской области был введен режим повышенной готовности, и с целью предотвращения риска распространения в Рязанской области новой коронавирусной инфекции распоряжением Губернатора Рязанской области от 28.03.2020 N 100-рг "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Рязанской области от 17.03.2020 N 70-рг" с 28.03.2020 введен запрет на осуществление деятельности объектов розничной торговли, а именно: в период с 28.03.2020 по 31.05.2020.

Распоряжением Губернатора Рязанской области от 29.05.2020 N 182-рг с 01.06.2020 снято ограничение на осуществление деятельности торговых объектов с площадью торгового зала до 400 м? при наличии отдельного наружного (уличного) входа в торговый объект и соблюдении ограничения по предельному количеству лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале из расчета 1 человек на 16 м?.

Истец по первоначальному иску пояснил, что до апреля 2020 года ООО "Центр-Инвест" исполнялись обязанности в части оплаты арендной платы по договору. С апреля 2020 года ООО "Центр-Инвест" по своей инициативе прекратило надлежащее исполнение обязательств в части оплаты арендной платы ссылаясь на установление ограничительных мер на территории Рязанской области. При этом деятельность ответчика относилась к ОКВЭД 68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), изменение основного вида деятельности ответчика произведено за пределами спорного периода 06.05.2020.

Истец уведомлением от 12.05.2020, направленным ООО "Центр-Инвест" (также продублировано по электронной почте), предлагал снижение арендной платы за апрель и май 2020 года на 50% от общего размера арендной платы, а именно: до 95 000 рублей, с необходимостью осуществить оплату образовавшейся задолженности в установленные в уведомлении сроки: в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления оплатить задолженность за апрель 2020 года, в течение 7 банковских дней - за май 2020 года. С 01.06.2020 по 01.10.2020 размер арендной платы не изменяется и составляет 190 000 рублей в месяц согласно дополнительному соглашению от 03.06.2018, при этом 50% - 95 000 рублей должны быть уплачены в сроки, установленные договором, 50% с отсрочкой платежа до 01.04.2021.

На сумму отсроченных платежей - 380 000 рублей должна быть получена банковская гарантия в банке, входящем в топ-10, как обеспечение исполнения обязательства.

Однако, ответчик по первоначальному иску на уведомление не ответил.

По состоянию на 23.07.2020 задолженность ответчика по арендной плате составила 379 900 рублей за апрель и май 2020 года.

Арендный платеж за июнь и июль 2020 года внесен с нарушением срока, установленного пунктом 3.3 договора аренды, 21.07.2020 и 23.07.2020, соответственно.

Истец по первоначальному иску также просил взыскать пени, ссылаясь на пункт 4.5 договора аренды, согласно которому за просрочку всех видов платежей по договору свыше 10 банковских дней арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки, но не более чем за 10 дней:

* за апрель 2020 года с 06.04.2020 по 15.04.2020 - 950 рублей;

* за май 2020 года с 06.05.2020 по 15.05.2020 - 950 рублей;

* за июнь 2020 года с 04.06.2020 по 13.06.2020 - 950 рублей;

* за июль 2020 года с 04.07.2020 по 13.07.2020 - 950 рублей, всего 3 800 рублей.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласился, указывая, что иск не подлежит удовлетворению в связи с невозможностью использования арендуемого помещения вследствие введенных ограничительных мер в Рязанской области из-за распространения коронавирусной инфекции, и ссылался на разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, изложенные в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" N 2, согласно которым арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

Поскольку субарендатор не осуществлял деятельность с 28.03.2020 по 31.05.2020, его основной вид деятельности согласно выписке из ЕГРЮЛ ОКВЭД 47.77, соответственно ответчик (арендатор) считает, что данное обстоятельство должно быть учтено в качестве невозможности для арендатора с 28.03.2020 по 31.05.2020 осуществлять вид деятельности ОКВЭД 68.20.2. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Соответственно, в апреле и в мае 2020 года деятельность не велась, оснований для взыскания арендной платы за этот период не имелось.

Также ответчик по первоначальному иску ссылался на то, что согласно пункта 1.2 договора аренды объект (нежилое помещение площадью 71,6 м) предоставлен под размещение магазина ювелирных изделий и часов, организации ломбардной деятельности, торговли футлярами и иными аксессуарами, скупки изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, выдачи займов и микрофинансовую деятельность, ремонта ювелирных изделий и часов, а также размещение банкомата.

Согласно пункта 1.7 договора аренды в течение срока действия договора аренды арендатор вправе передавать помещение в субаренду третьим лицам при условии его использования по целевому назначению, без дополнительного согласия арендодателя.

ООО "Центр-Инвест" арендуемое помещение предоставило в субаренду ООО "Регент Голд" для организации розничной продажи ювелирных изделий (договор субаренды от 13.07.2018).

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 к договору субаренды от 13.07.2018 ООО "Центр-Инвест" и ООО "Регент Голд" предусмотрено неначисление арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и отсрочка внесения арендной платы на срок действия режима повышенной готовности на территории Рязанской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Рязанской области до 01.10.2020. Отсроченные платежи подлежат уплате с 01.04.2022 ежемесячно равными платежами в размере половины арендной платы по договору, в связи с чем ООО "Центр-Инвест" обратился к ООО СКК "Фарма" с требованием изменить условия договора аренды: предоставить отсрочку по внесению арендной платы на условиях, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

29.03.2020 ООО "Центр-Инвест" обратилось к истцу с просьбой об изменении условий договора аренды и приостановлении исполнения обязательств по договору аренды с момента невозможности использования помещения по назначению до отмены ограничительных мер, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании РПО 14210045121537 от 29.03.2020, а 21.05.2020 направил письменное обращение от 29.04.2020 об изменении условий договора аренды, с требованием предоставить отсрочку по уплате арендной платы, что также подтверждается описями и отчетами об отслеживании, которые ООО СКК "Фарма" не получены.

03.06.2020 ответчик по первоначальному иску повторно направил письменное обращение с требованием об отсрочке внесения арендной платы по договору на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", с приложением соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021, исковые требования по первоначальному и встречному искам удовлетворены частично. При этом суды пришли к выводу, что несмотря на то, что ООО "Центр-Инвест" не подпадает под категорию организаций наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции, ответчик имеет право на снижение размера арендных платежей за апрель и май 2020 года до 50% от размера арендной платы с учётом введённых ограничений, дополнений в договор субаренды и существенного изменения условий осуществления предпринимательской деятельности ответчика.

Не согласившись с решением и постановлением в части отказа в удовлетворении требований по первоначальному иску ООО СКК "Фарма" обратилось с кассационной жалобой.

Суд округа отказывает в удовлетворении кассационной жалобы с учетом её доводов по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении указанных в части 1 данной статьи договоров размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ по указанным выше договорам арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439).

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку ответчиком не осуществлялась деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в силу положений пункта 1 Постановления N 439, общество как арендатор не вправе требовать предоставления отсрочки внесения арендной платы, либо освобождения от уплаты арендной платы.

Законодательные меры, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей, направлены на поддержание тех арендаторов, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в сферах, отнесенных Перечнем N 434 к наиболее пострадавшим в период ограничительных мер и в ещё большей степени, если такие арендаторы относятся к субьектам малого или среднего предпринимательства.

При этом в отношении осуществляемой ответчиком в спорном периоде деятельности - по управлению как собственной, так и арендованной недвижимостью каких-либо ограничений законодателем не вводилось в связи с чем указанная отрасль российской экономики не отнесена к наиболее пострадавшим отраслям.

Вместе с тем обществу, как любому арендатору недвижимого имущества, положениями пунктов 2 и 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предоставлено право потребовать уменьшения размера арендной платы.

Согласно позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" N 1 (вопрос N 8), если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа ограничительные меры могут являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, Президиум Верховного Суда Российской Федерации в указанном Обзоре отметил, что дополнительные права на изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, статья 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Одновременно, из положений пункта 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ о праве арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года следует, что такое право предоставлено именно в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Так, при невозможности использования недвижимого имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, положения части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предоставляют право уменьшения арендной платы за период 2020 года любому арендатору недвижимого имущества, а на срок до одного года право на уменьшение арендной платы предоставлено частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ тем арендаторам, которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства и осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как разъяснено в пункте 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Размер снижения арендной платы за нежилое помещение в связи с ситуацией с коронавирусной инфекцией отнесен законодателем на усмотрение обеих сторон договора аренды, законодательство не определяет какие-либо критерии уменьшения арендной платы и в случае недостижения сторонами соответствующего соглашения, стороны вправе урегулировать такой вопрос в судебном порядке.

Исследовав и оценив доводы сторон спора, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций привели мотивы, по которым они пришли к выводу о наличии оснований для снижения размера арендной платы в размере 50% за период апрель, май 2020 года.

На основании статьи 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" распоряжением Губернатора Рязанской области от 17.03.2020 N 70-рг на территории Рязанской области был введен режим повышенной готовности, и с целью предотвращения риска распространения в Рязанской области новой коронавирусной инфекции распоряжением Губернатора Рязанской области от 28.03.2020 N 100-рг "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Рязанской области от 17.03.2020 N 70-рг" с 28.03.2020 введен запрет на осуществление деятельности объектов розничной торговли, а именно: в период с 28.03.2020 по 31.05.2020.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 к договору субаренды от 13.07.2018 ООО "Центр-Инвест" и ООО "Регент Голд" предусмотрено неначисление арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и отсрочка внесения арендной платы на срок действия режима повышенной готовности на территории Рязанской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности на территории Рязанской области до 01.10.2020.

Таким образом, кассатор безосновательно не учитывает, что в ситуации введения ограничительных мер, направленных на противодействие распространению коронавирусной инфекции, в арендных отношениях по поводу недвижимого имущества негативные последствия имеют обе стороны договора субаренды: субарендатор - в связи с невозможностью использования арендованного имущества, субарендодатель в связи с тем, что не имеет возможности получения арендной платы в согласованном сторонами размере.

Довод истца о том, что ООО "Центр-Инвест" могло расторгнуть договор субаренды, изменить целевое назначение арендованного имущества и продолжать осуществление хозяйственной деятельности несмотря на введённые ограничения, подлежит отклонению, как не основанный на фактических обстоятельствах дела.

Как верно установлено судами истцом, как арендодателем, не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, судебная коллегия поддерживает вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что ООО "Центр- Инвест" имело право требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать объект по изначально согласованному назначению предусмотрено пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

При заключении договора аренды 03.06.2013 ООО "Центр-Инвест" не знало и не могло знать (предвидеть) введение режима повышенной готовности на территории Рязанской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, которая повлечет введение ограничительных мер, в результате которых ведение предпринимательской деятельности будет приостановлено, что приведет к невозможности исполнения обязательств по внесению арендных платежей как субарендатором, так и самим ООО "Центр-Инвест", при этом, затраты по оплате труда работников будут сохранены в полном объеме.

Также судами обоснованно учтено, что уведомлением от 12.05.2020, направленным в адрес ООО СКК "Фарма", ООО "Центр-Инвест" предлагало снижение арендной платы за апрель и май 2020 года на 50% от общего размера арендной платы, а именно: до 95 000 рублей в месяц.

При таких обстоятельствах, частичное удовлетворение требований ООО СКК "Фарма" по взысканию арендной платы за апрель, май 2020 года являлось правомерным и обоснованным.

Несогласие ответчика с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.04.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А54-5230/2020 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.И. Смирнов

Судьи

У.В. Серокурова А.Н. Шульгина