Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
Неманского городского округа
от 21 июля 2021 года N 92

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий порядок разработан в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

4. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (далее - коэффициент ).

Коэффициенты :

1) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктами 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на первые 3 года со дня заключения договора аренды земельного участка, определяются в размере 0,005;

2) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются в размере 0,001.

5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения:

1) объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) объектов использования атомной энергии;

3) объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны государственной границы Российской Федерации;

4) объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

5) объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

7) объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

8) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582

6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.

7. Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков устанавливается решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования "Неманский городской округ".

8. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

9. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов , используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

5) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

10. Размер арендной платы подлежит перерасчету:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 пункта 9, не чаще одного раза в три года;

2) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 9, не чаще одного раза в год;

3) в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 9 настоящего порядка, ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

11. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.

12. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

13. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

14. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

15. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

16. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

17. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения;

3) В случае, если Участок не передан Арендатором в установленный срок, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере до момента передачи Участка Арендодателю.

4) Если состояние возвращаемого Участка не соответствует состоянию и первоначальному качеству, Арендатор оплачивает штраф в размере годовой арендной платы и возмещает причиненный ущерб.

18. Установление факта неиспользования участка или использования его не по целевому назначению, а также подтверждение факта использования земельного участка в соответствии с целевым назначением производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном и муниципальном земельном контроле.

19. Арендная плата устанавливается в виде вносимых периодически платежей, выраженных в денежной форме.

20. Уплата арендной платы производится плательщиками арендной платы в полном объеме на счета арендодателя.

21. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, сооружений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

22. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником. новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

23. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим и физическим лицам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

24. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, остается арендатор.

25. Кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета арендной платы, уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

9) физических лиц, соответствующих условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года;

10) физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

26. Уменьшение кадастровой стоимости на сумму, установленную пунктом 25 настоящего порядка, производится в отношении одного земельного участка по выбору арендатора.

Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется льгота, представляется в администрацию Неманского городского округа по своему выбору не позднее 31 декабря года, являющегося расчетным периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется данная льгота.

27. Полностью освобождаются от уплаты арендной платы:

- муниципальные учреждения и муниципальные предприятия за земельные участки муниципальной собственности, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

- концессионеры по концессионным соглашениям за земельные участки вовлекаемые в концессионные проекты.