Приложение 2. Описание объекта соглашения, в том числе технико-экономические показатели

Приложение 2
к конкурсной документации по проведению открытого
конкурса на право заключения концессионного соглашения
в отношении в отношении создания и эксплуатации
объекта спорта "Лыжероллерная трасса на лыжной
базе МБУ "Лыжная спортивная школа"
в с. Калиновка Спасского района"

Описание объекта
соглашения, в том числе технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели Объекта:

Наименование показателя	Значение показателя
Протяженность лыжероллерной трассы (километр)	5,06
Общая площадь гостиницы (квадратный метр)	1334,13
Строительный объем гостиницы (кубический метр)	6200,99
Этажность гостиницы (этаж)	2
Общая площадь гаража (квадратный метр)	274,89
Строительный объем гаража (кубический метр)	1485,08
Этажность гаража (этаж)	1

Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта: Лыжероллерная трасса на лыжной базе МБУ "Лыжная спортивная школа" в с. Калиновка Спасского района.

Адрес (местоположение): 692247 Россия, край. Приморский, р-н Спасский, с. Калиновка, ул. Советская.

Тип объекта: нелинейный.

Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Комплексы лыжные.

Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Технические условия акционерного общества "Дальневосточная распределительная сетевая компания" для присоединения к электрическим сетям от 14.08.2020 N 01-122-10-489.

Технические условия администрации Спасского муниципального района подключения к сетям холодного водоснабжения и водоотведения б/н.

Технические условия администрации Спасского муниципального района на выпуск ливневой канализации б/н.

Технические условия публичного акционерного общества "Ростелеком" межрегиональный филиал "Дальний восток" от 21.01.2021 N 0802/05/231-21 на подключение к сети ПАО "Ростелеком" для предоставления услуг связи (телефония, передача данных, цифровое телевидение - IPTV).

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 25:16:020601:474.

Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Градостроительный план земельного участка N РФ-25-4-16-0-02-2020-1036 земельного участка площадью 520481 кв. м, кадастровый номер 25:16:020601:474, местонахождение земельного участка Приморский край, Спасский муниципальный район, Дубовское сельское поселение, выдан администрацией Спасского муниципального района Приморского края 03.11.2020.

Схема планировочной организации земельного участка

Строительство лыжероллерной трассы предусмотрено в два этапа.

Схемой планировочной организации земельного участка первым этапом строительства предусмотрены: размещение лыжероллерной трассы протяженностью 5,06 км, стадиона размером 120 х 30 м с двумя беговыми дорожками, насосной станции, КТП, ДГА; система искусственного снегообразования; освещение трассы и стадиона, устройство подъездной дороги.

Вторым этапом строительства предусмотрено: размещение здания гостиницы, гаража для хранения снегоуплотнительной техники и оборудования для подготовки трасс, здания для хранения инвентаря; здания для подготовки инвентаря, здания для судей и хронометража, автостоянки для легкового транспорта на 53 машиноместа, автостоянки для МГН для легкового транспорта на 3 машиноместа, автостоянки для автобусов на 5 машиномест, двух велопарковок на 28 велосипедов, информационного табло, ограждения территории, площадки под сборно-разборные трибуны на 100 мест, площадок ОРУ и ОФП, двух пожарных резервуаров, емкости для бытовых стоков, ЛОС ливневых стоков, площадки для установки мусорных контейнеров.

Подъезд к территории лыжероллерной трассы предусмотрен с улицы Советской.

Обеспечен подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям лыжероллерной трассы по проездам с твердым покрытием. Тупиковые проезды заканчиваются площадками для разворота пожарной техники размером не менее 15 x 15 метров.

Организация рельефа участка предусмотрена сплошной вертикальной планировкой, в увязке с отметками прилегающей территории, с устройством откосов, с учетом отвода атмосферных вод.

Предусмотрено благоустройство территории устройством искусственных покрытий на проездах, разворотной площадке, на стадионе, на лыжероллерной трассе, на автостоянках - из асфальтобетона; подъездной дороги - из грунтощебня; на тротуарах и дорожках, площадках - из брусчатки с обрамлением бортовым камнем; на спортивных площадках и беговых дорожках - резиновое покрытие; на площадке для установки мусорных контейнеров - железобетонная плита; покрытие отмостки из бетона.

Предусмотрено озеленение территории посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов, оборудование территории малыми архитектурными формами.

Предусмотрено устройство металлического ограждения территории высотой 2 м, с устройством на въездах-выездах распашных ворот, калитки. Предусмотрено ограждение площадки для установки мусорных контейнеров из кирпичной кладки высотой 1,5 м.

Отвод поверхностных вод с территории принят открытого типа, по покрытиям спланированной поверхности, в дождеприемные лотки, в дождеприемную канаву и выпуском в существующую канаву, на рельеф.

Отвод поверхностных вод с автопарковки принят по покрытиям спланированной поверхности и выпуском на рельеф, с предварительной очисткой на локальных очистных сооружениях.

Архитектурные решения

Здание гостиницы - отапливаемое, двухэтажное, с холодным чердаком, с размерами в крайних осях - 46,07 х 21,7 м.

Высота помещений первого этажа 3,52 м (до низа перекрытия); не менее 3,0 м до низа подвесного потолка; высота помещений второго этажа 3,15 м (до низа перекрытия); 2,7 м до низа подвесного потолка; высота тренажерного зала - 6,44 м до низа подвесного потолка.

Здание гостиницы предусмотрено категории "без звезд".

На первом этаже на отметке 0,000 размещены:

- входная группа - с вестибюлем, помещением охраны, стойкой администратора, санузлами, универсальной кабиной для МГН, помещением уборочного инвентаря;

- тренажерный зал с двумя раздевальными с санузлами и душевыми; в комплексе тренажерного зала предусмотрена сауна с комнатой отдыха, с кабиной для МГН с душевой смежно с раздевальными;

- один двухместный жилой номер для МГН с прихожей, совмещенным санузлом с ванной; комната персонала, комната администратора, помещение уборочного инвентаря; блок помещений медицинского обслуживания - кабинет первой медицинской помощи, ожидальная, универсальная кабина с местом приготовления дезинфицирующих растворов;

- буфет на 24 посадочных места с открытой верандой; доготовочная, моечная, кладовая, загрузочная и помещением хранения отходов; помещение уборочного инвентаря, гардероб персонала с душевой и санузлом;

- электрощитовая, узел ввода, помещение очистки воды.

На втором этаже на отметке 3,740 расположены: жилые номера для проживания - 5 двухместных и 4 трехместных номера с прихожей, совмещенным санузлом с душевой; кладовые, помещение уборочного инвентаря, кладовая чистого белья, помещение сортировки белья, кладовая грязного белья, гардероб персонала с санузлом и душевой, помещение дежурного рабочей смены, узел связи, венткамеры, лифтовой холл с зоной безопасности.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице в лестничной клетке типа Л1 с естественным освещением через проемы в наружной стене.

Предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг с размерами кабины 1100 х 1400 х 2100 мм для доступа МГН на второй этаж здания, с режимом перевозки пожарных подразделений.

Наружные стены - стеновые конструкции из стеновых сэндвич-панелей с заполнением минеральной ватой толщиной 200 мм с облицовкой стальным сайдингом.

Внутренние стены, перегородки - кирпичные толщиной 120 мм, каркасные с обшивкой двумя слоями ГВЛ, однослойной обшивкой "Аквапанель" системы "Кнауф" по металлическому каркасу.

Окна - из поливинилхлоридных профилей с заполнением двухкамерным стеклопакетом.

Двери наружные - металлические.

Кровля - двускатная, с покрытием профилированным листом Н57-750-0,7 с полимерным покрытие по металлическому каркасу, с организованным наружным водостоком, с кровельным ограждением.

Чердачное перекрытие - с утеплением плитами "Технониколь Технолайт Экстра" толщиной 250 мм по монолитному перекрытию.

Внутренняя отделка помещений выполнена с использованием современных отделочных материалов, отвечающих требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, в соответствии с функциональным назначением помещений.

Здание гаража - отапливаемое, одноэтажное, с размерами в крайних осях - 18,5 х 14,5 м. Высота помещений переменная 1,27 м - 5,83 м.

Гараж предназначен для хранения снегоуплотнительной техники и оборудования для подготовки трасс. Для подготовки полотна лыжных трасс, лыжного стадиона и разминочной зоны необходимое количество снегоуплотнительной техники - 1 машина.

В здании предусмотрены помещения: зона хранения СУМ, склад, электрощитовая, ИТП.

Наружные стены - стеновые конструкции из стеновых сэндвич-панелей с заполнением минеральной ватой толщиной 100 мм с облицовкой стальным сайдингом.

Перегородки - из газобетона толщиной 200 мм.

Двери наружные - металлические, ворота - промышленные секционные с калиткой.

Кровля - двускатная, из кровельных сэндвич-панелей с заполнением минеральной ватой толщиной 120 мм, с организованным наружным водостоком.

Здание для подготовки инвентаря - отапливаемое, с габаритными размерами в крайних осях 24,0 х 6,0 м, полной заводской готовности, состоит из 10 модульных блоков-контейнеров с размером блока 6,0 х 2,4 х 2,5 м.

Каждый блок состоит из помещения для подготовки инвентаря и тамбура. В помещениях предусмотрено специализированное оборудование для обслуживания снаряжения.

Все помещения имеют естественное освещение и собственный вход.

Двери наружные - ДВП обшитые оцинкованным листом, окна деревянные (РД) с двойным остеклением.

Здание для хранения инвентаря - отапливаемое, с габаритными размерами в крайних осях 24,0 х 6,0 м, полной заводской готовности, состоит из 10 модульных блоков-контейнеров с размером блока 6,0 х 2,4 х 2,5 м.

Каждый блок состоит из помещения хранения инвентаря. В помещениях предусмотрено специализированное оборудование для хранения снаряжения.

Все помещения имеют естественное освещение и собственный вход.

Двери наружные - металлические, деревянные (РД) с двойным остеклением.

Здание для судей и хронометража - отапливаемое, полной заводской готовности, модульный блок-контейнер, с габаритными размерами в крайних осях 9,0 х 2,4 м.

В блоке предусмотрено помещение судей, тамбур, помещение хронометража. Все помещения имеют естественное освещение.

Двери наружные - металлические, окна из поливинилхлоридных профилей с заполнением двухкамерным стеклопакетом.

Каркас всех металлических блок-контейнеров выполнен на основе холодногнутых элементов: швеллер 100 х 40 х 3 мм и уголок 90 х 90 х 3 мм. Для увеличения прочности каркаса установлены дополнительные горизонтальные и вертикальные связи жесткости.

Наружные стены - облицовка профилированным оцинкованный листом С81150, минераловатный утеплить Ursa Geo М11 толщиной 100 мм, пароизоляционная пленка ПЭ, внутренняя обшивка оргалитом (ДВП).

Кровля - покрытие кровельный лист холоднокатаный, минераловатный утеплить Ursa Geo М11 толщиной 100 мм, пароизоляционная пленка ПЭ, внутренняя обшивка оргалитом (ДВП).

Пол - профилированный лист оцинкованный, минераловатный утеплить Ursa Geo М11 толщиной 100 мм, ДСП - 16 мм, линолеум бытовой.

Лыжероллерная трасса на лыжной базе МБУ "Лыжная спортивная школа" в с. Калиновка Спасского района, предоставляется для возможности отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом всех демографических групп населения, как в летнее, так и в зимнее время года в природном окружении: организация пеших и лыжных прогулок, в том числе по "тропе здоровья"; круглогодичные тренировочные мероприятия для спортсменов различной квалификации по лыжным гонкам, иным видам спорта, а также маломобильных групп населения; проведение региональных соревнований по лыжным гонкам.

Протяженность основной трассы предусмотрена 5,06 км; ширина трассы 6,0 м с расширением на подъемах и виражах до 9,0 м. Организованы переходы на круги меньшей протяженности: 4,0/3,75/3,3/2,5/2,0/1,5/1,2/1,0/0,8 км.

Последние прямые 100 м трассы являются финишной зоной шириной 30 м, с возможностью разворота на повторные круги. Зона старта имеет 100 м протяжённость. Зона финиша (зона торможения), расположена за линией финиша. Трасса для разминки кругового движения имеет спокойный, ровный рельеф.

Трассы для соревнований используются только в одном, заранее установленном направлении. Участки спусков располагаются, так, чтобы спортсмены могли обгонять друг друга.

По всей длине трассы предусмотрено искусственное освещение.

Здание гостиницы, категории "без звезд" предназначено для отдыха и временного пребывания приезжающих спортсменов, тренеров.

В составе гостиницы предусмотрены следующие группы помещений: административные помещения; жилые помещения; тренажёрный зал с сауной; буфет; хозяйственно-бытовые и вспомогательные помещения; медицинский пункт.

Предусмотрено 6 двухместных номеров и 4 трехместных номера. Основной номерной фонд располагается на втором этаже, на первом этаже предусмотрен один двухместный номер для МГН. В номерах предусмотрена жилая комната, прихожая и совмещенный санузел с душевой.

Максимальная единовременная пропускная способность тренажерного зала - 15 человек.

При тренажерном зале, расположенном на первом этаже здания предусмотрено устройство двух раздевальных с душевыми и санузлами. Смежно с раздевальными предусмотрена сауна с комнатой отдыха.

На первом этаже здания расположен блок помещений медицинского назначения - кабинет первой медицинской помощи, ожидальная, универсальная кабина с местом приготовления дезинфицирующих растворов.

На первом этаже здания предусмотрен буфет на 24 посадочных места, подсобные помещения буфета. Буфет работает на готовой привозной продукции в индивидуальной упаковке и доготовкой в одну стадию.

В ассортименте буфета: мучные булочные изделия в индивидуальной упаковке, салаты в индивидуальной упаковке, горячие первые и вторые блюда, гастрономическая продукция в индивидуальной упаковке, кондитерские изделия в индивидуальной упаковке, горячие напитки из кофе и чая, прохладительные напитки.

Все помещения оснащены современной мебелью и технологическим оборудованием в соответствии с их функциональным назначением.

Режим работы гостиницы - круглосуточный.

Режим работы административного и обслуживающего персонала - односменный, продолжительность смены 8 часов, продолжительность рабочей недели 40 часов.

Штатная численность персонала гостиницы - 32 человека.

Административные помещения укомплектованы необходимой офисной мебелью и оргтехникой. На рабочих местах установлены персональные компьютеры в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы".

Санитарно-гигиенические условия труда персонала соответствуют требованиям санитарных правил, действующим строительным нормам, нормам технологического проектирования, требованиям по охране труда и гигиеническим требованиям к микроклимату помещений.

Освещенность на рабочих местах, освещение помещений отвечает требования СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение". Все рабочие места с постоянным пребыванием работников обеспечены естественным освещением.

Оценка условий труда персонала соответствует требованиям Р 2.2.2006-05 "Руководство, по гигиенической оценке, факторов рабочей среды и трудового процесса. Критерии и классификации условий труда".

Подписи Сторон:

От Концедента:

От Концессионера: