Раздел I. Условия Конкурса

Раздел I. Условия Конкурса

1. Вид Конкурса - открытый.

2. Условия Конкурса (условия Концессионного соглашения в соответствии со статьёй 10 Закона о концессионных соглашениях):

N п/п	Наименование условия	Содержание условия
1	2	3
1.	Обязательства концессионера по созданию объекта соглашения, соблюдению сроков его создания	Концессионер обязуется за свой счёт в порядке, в сроки и на условиях, установленных концессионным соглашением создать объект соглашения, право собственности на который будет принадлежать концеденту. Строительство (создание) объекта соглашения осуществляется концессионером в соответствии с проектной документацией и результатами инженерных изысканий, разработанными ООО "Авангард-ДВ", ООО "СКАДО оснежение и пылеподавление", ООО "Атлас", ООО "ЭкоЦентр". Концессионер обязан за счёт инвестиций концессионера осуществить финансирование создания объекта соглашения в объёме, достаточном для соответствия созданного объекта соглашения установленным технико-экономическим показателям. Сметная стоимость работ по строительству (созданию) объекта соглашения составляет 369 057,69 тысяч рублей. По окончании строительства (создания) объект соглашения будет принадлежать на праве собственности городскому округу Спасск-Дальний. Срок создания объекта соглашения не должен превышать 20 (двадцати) месяцев с даты подписания концессионного соглашения.
2.	Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	Концессионер обязуется за свой счёт в порядке, в сроки и на условиях, установленных концессионным соглашением осуществлять деятельность "Физическая культура и спорт" в рамках кода 93.19: Деятельность в области спорта прочая" общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2) в редакции, действующей на дату заключения концессионного соглашения. Концессионер обязуется предоставлять на безвозмездной основе объект соглашения концеденту для проведения физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, организатором которых выступает Администрация городского округа Спасск-Дальний, а также для осуществления муниципальными учреждениями, оказывающими социальные услуги в сфере физической культуры и спорта, Администрации городского округа Спасск-Дальний, спортивной подготовки, учебно-тренировочного процесса. Объект соглашения предоставляется в пользование концеденту в режиме и по графику совместного использования, который определён в рамках концессионного соглашения. Концессионер имеет право осуществлять с использованием объекта соглашения иные виды деятельности, не противоречащие законодательству Российской Федерации и не препятствующие исполнению концессионером своих обязательств перед концедентом в полном объёме в соответствии с концессионным соглашением. На период действия концессионного соглашения функциональное назначение объекта соглашения изменению не подлежит, использование объекта соглашения не в соответствии с его функциональным назначением не допускается.
3.	Срок действия концессионного соглашения	Концессионное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 240 (двухсот сорока) месяцев.
4.	Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта соглашения	Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта соглашения приведены в Приложении 2 конкурсной документации.
5.	Срок передачи концессионеру объекта соглашения	Концедент обязан передать концессионеру объект соглашения во владение и пользование в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты передачи концессионером объекта соглашения в собственность концедента.
6.	Порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчёта размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством российской федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения.	Концедент обязуется предоставить концессионеру земельный участок, на котором будет расположен объект соглашения и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации. Договор аренды земельного участка заключается не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения. Срок действия договора аренды не должен превышать срок действия концессионного соглашения. Прекращение концессионного соглашения влечёт за собой прекращение договора аренды. В случае продления срока действия концессионного соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации стороны должны заключить договор аренды на новый срок, соответствующий сроку продления концессионного соглашения. Арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные без проведения торгов, утвержденным решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 07.12.2018 N 86-НПА (в редакции решения от 25.12.2020 N 69-НПА). Размер арендной платы изменяется концедентом в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Концессионер уплачивает арендную плату за земельный участок в соответствии с договором аренды. Порядок расчёта размера арендной платы, её изменения, условия и порядок оплаты определяются в договоре аренды земельного участка. Концедент передаёт концессионеру земельный участок по акту приёма-передачи, который является приложением к договору аренды земельного участка, свободным от прав третьих лиц, обременений и любых ограничений в дату подписания договора аренды. Земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьёй 39.17 земельного кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка, любые изменения к нему подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и вступают в силу с даты государственной регистрации.
7.	Цели и срок использования (эксплуатации) объекта соглашения	Целью использования (эксплуатации) объекта соглашения является осуществление деятельности "Физическая культура и спорт" в рамках кода 93.19: Деятельность в области спорта прочая" общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2) в редакции, действующей на дату заключения концессионного соглашения. Срок использования (эксплуатации) объекта соглашения - со дня ввода в эксплуатацию объекта соглашения до прекращения обязанности концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
8.	Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению (предоставление безотзывной банковской гарантии, передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению), размеры предоставляемого обеспечения и срок, на который оно предоставляется	Концессионер обязан предоставить безотзывную банковскую гарантию в порядке, предусмотренном разделом XI конкурсной документации. Концессионер обязан предоставить на период строительства один из нижеперечисленных вариантов безотзывной банковской гарантии: - предоставление банковской гарантии на этапе создания объекта концессионного соглашения сроком действия 20 (двадцать) месяцев, но не менее фактического срока завершения строительства и не более даты ввода объекта в эксплуатацию. Размер банковской гарантии составляет 5 (пять) процентов от прогнозируемого размера инвестиций, необходимых на создание объекта концессионного соглашения. - последовательное предоставление банковских гарантий на этапе создания объекта концессионного соглашения, сроком на три месяца каждая, размер каждой из которой составляет сумму не менее, чем в 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек, заключаемых на этапе создания, до фактического срока создания объекта соглашения. Банковская гарантия предоставляется концессионером не позднее даты подписания концессионного соглашения.
9.	Размер концессионной платы, форма или формы, порядок и сроки её внесения	Концессионная плата устанавливается в виде ежегодного твердого платежа на стадии эксплуатации объекта соглашения и вносится концессионером на стадии эксплуатации объекта соглашения в бюджет городского округа Спасск-Дальний.
10.	Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения	Концессионное соглашение может быть расторгнуто в соответствии и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Возмещение убытков сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения осуществляется в соответствии с действующим законодательством. В случае досрочного расторжения концессионного соглашения концессионер вправе потребовать от концедента возмещения расходов на создание объекта соглашения, за исключением понесённых концедентом расходов на создание объекта соглашения. Возмещение расходов осуществляется концедентом в денежной форме путём перечисления денежных средств на банковский счёт концессионера в течение 180 (ста восьмидесяти) календарных дней с момента наступления наиболее ранней из дат: - Дата вступления в законную силу решения арбитражного суда о досрочном расторжении (прекращении) концессионного соглашения; - Дата подписания сторонами соглашения о прекращении концессионного соглашения; - Дата согласования (утверждения) суммы возмещения расходов (компенсации) по созданию объекта соглашения в порядке, предусмотренном концессионным соглашением. Предварительно концессионер обязан предоставить концеденту расчёт указанной компенсации расходов концессионера, а также документы, подтверждающие указанный расчёт. В случае досрочного расторжения концессионного соглашения концессионер обязан возвратить концеденту объект соглашения в нормальном состоянии с учётом износа и пригодным к эксплуатации. Вне зависимости от выплаты компенсации в случае досрочного расторжения концессионного соглашения все платёжные обязательства сторон, которые возникли до даты прекращения действия концессионного соглашения и не были надлежащим образом исполнены, не прекращают своё действие после даты прекращения действия соглашения и подлежат исполнению в полном объёме в установленные сроки, за исключением фактически предоставленных концессионеру денежных средств в составе компенсационных выплат. При осуществлении выплаты компенсации в связи с прекращением концессионного соглашения по любым основаниям до даты ввода объекта в эксплуатацию размер фактических затрат концессионера определяются по результатам независимой экспертизы.
11.	Обязательства концессионера и (или) концедента по подготовке территории необходимой для создания и (или) реконструкции объекта соглашения, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	Концедент обязан передать земельный участок концессионеру. Концедент на основании статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет концессионеру заверение в том, что документация на земельный участок находится в состоянии, позволяющем концессионеру осуществлять деятельность по созданию объекта соглашения в соответствии с технико-экономическими показателями. Концессионер обязан выполнить мероприятия по подготовке территории земельного участка, которые необходимы для создания объекта соглашения и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.