Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Администрации г. Симферополя Республики Крым от 16 августа 2021 г. N 4490 "О внесении изменений в постановление Администрации города Симферополя Республики Крым от 29.06.2018 N 2947 "Об утверждении положения о порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в муниципальном образовании городской округ Симферополь Республики Крым"
- Приложение
Приложение
Приложение
к постановлению Администрации города
Симферополя Республики Крым
от 16.08.2021 N 4490
Приложение
к постановлению Администрации города
Симферополя Республики Крым
от 29.06.2018 N 2947
Положение о порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в муниципальном образовании городской округ Симферополь Республики Крым
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение регламентирует взаимодействие Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - администрация города) с гражданами в процессе освобождения жилых помещений и переселения граждан в муниципальном образовании городской округ Симферополь Республики Крым (далее - городской округ Симферополь) из многоквартирных домов, признанных аварийными.
1.2. Освобождение жилых помещений производится при:
1) переселении граждан из ранее занимаемых жилых помещений в другие жилые помещения по договору социального найма;
2) предоставлении выкупной цены (по соглашению);
3) предоставлении другого жилого помещения путем заключения договора мены (по соглашению).
Переселение граждан из жилых помещений в городском округе Симферополь производится путем временного предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в случаях и порядке, установленных жилищным законодательством.
Освобождение жилых помещений собственниками жилых помещений (и (или) лицами, занимающими жилые помещения по договорам социального найма) оформляется путем заключения договоров социального найма жилого помещения или договоров мены (по соглашению) указанных жилых помещений, заключения соглашения о предоставлении выкупной цены.
1.3. Финансирование затрат по переселению граждан и освобождению жилых помещений осуществляется за счет средств бюджета городского округа Симферополь, бюджета Республики Крым и (или) Российской Федерации.
2. Основания для освобождения жилых помещений
2.1. Основанием для освобождения гражданами жилых помещений является постановление администрации города, принимаемое в связи с:
1) признанием в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу;
2) переводом жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилое;
3) проведением капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
4) изъятием части или всего земельного участка для муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Республики Крым;
5) принятием решений о развитии застроенных территорий.
2.2. Освобождение гражданами жилых помещений из аварийного жилищного фонда осуществляется на основании постановления администрации города одним из следующих способов:
2.2.1. оформление договора социального найма с гражданами-нанимателями;
2.2.2. оформление договора мены с гражданами-собственниками по правилам, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, по форме согласно приложению к настоящему Положению;
2.2.3. возмещение выкупной цены гражданам-собственникам за изымаемое жилое помещение.
2.3. Предоставляемое гражданам-нанимателям, гражданам-собственникам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям городского округа Симферополь, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться на территории городского округа Симферополь.
2.3.1. Допускается предоставление жилого помещения, превышающего площадь освобождающегося жилого помещения, если предоставить равноценное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным.
2.4. При переселении граждан-нанимателей, граждан-собственников жилое помещение предоставляется с учетом временно отсутствующих по месту жительства граждан в связи с:
- призывом на военную службу в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;
- утратой детьми попечения родителей в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания, а также на все время пребывания у опекуна (попечителя);
- осуждением к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания.
2.5. При предоставлении гражданам-нанимателям, гражданам-собственникам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:
- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, за исключением граждан-инвалидов с нарушением функции опорно-двигательного аппарата, в определенном доме или в определенной части города;
- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением;
- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;
- граждан, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении отдельных жилых помещений;
- собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений.
2.6. Если в многоквартирных домах, подлежащих сносу, имеются специализированные жилые помещения, переселение граждан-нанимателей данных помещений осуществляется администрацией города в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
2.7. После принятия постановления, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Положения, вселение в жилое помещение, подлежащее освобождению и занимаемое гражданином по договору социального найма, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия администрации города, при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования данным жилым помещением на основании решения суда.
2.8. После принятия постановления не допускается:
1) обмен указанных в постановлении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
2) изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в пункте 2.7 настоящего Положения;
3) предоставление администрацией города жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.
3. Права граждан при переселении и освобождении жилых помещений
3.1. Граждане при переселении и освобождении жилых помещений имеют право в установленном порядке на:
1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции многоквартирного дома или в иных случаях, установленных действующим законодательством, в том числе при переселении из жилых помещений специализированного жилищного фонда;
3) предоставление собственникам жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены;
4) получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
3.2. Собственники и наниматели жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений в соответствии с федеральным законодательством.
4. Порядок переселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма
4.1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте городского округа Симферополь, равнозначным по общей площади и числу комнат ранее занимаемому жилому помещению, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3 настоящего Положения.
4.2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в жилых помещениях.
4.3. При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения и признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма общей площадью на каждого члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной в городском округе Симферополь.
4.4. При отказе граждан, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения и признанных нуждающимися в жилых помещениях, от улучшения жилищных условий им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по договору социального найма, и указанные граждане продолжают состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, если не отпали основания для пребывания на таком учете.
4.5. С гражданами-нанимателями на основании постановления администрации города заключаются договоры социального найма на предоставляемые жилые помещения с оформлением актов приема-передачи.
4.6. Для заключения договора социального найма граждане-наниматели или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляют в администрацию следующие документы:
- информацию о зарегистрированных гражданах;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и лиц, совместно проживающих с заявителем;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала.
4.7. В случае отказа от переселения в предлагаемое гражданину-нанимателю и членам его семьи помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.
5. Порядок переселения граждан - собственников жилых помещений
5.1. Гражданам - собственникам жилых помещений администрацией города направляются уведомления о принятом решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
В уведомлении в обязательном порядке устанавливается разумный срок для самостоятельного сноса гражданами-собственниками жилого помещения и (или) многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В случае невыполнения в срок указанного в уведомлении требования о самостоятельном сносе жилого помещения и (или) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, администрация города направляет гражданам-собственникам повторное уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом или жилое помещение, для муниципальных нужд и изъятии каждого жилого помещения в указанном доме.
По истечении срока, установленного в уведомлении, граждане-собственники информируются о праве на получение возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения, а также, при наличии свободного муниципального жилищного фонда, возможности обмена жилого помещения, принадлежащего гражданам-собственникам, на другое жилое помещение путем заключения договора мены.
5.2. Гражданами - собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, согласие на получение возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения либо на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого предоставляются в администрацию города в виде заявления, изложенного в свободной форме.
5.3. При получении согласия граждан - собственников жилых помещений на получение возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и не вошедших в региональную адресную программу переселения граждан, администрация города направляет собственнику жилого помещения проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
Размер выкупной цены за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением (договором) с собственником жилого помещения, определяющим переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа.
5.4. С гражданами-собственниками, проживающими в многоквартирных жилых домах, не вошедших в региональную адресную программу по переселению граждан, и изъявившими желание на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, заключаются:
- соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого;
- договор мены с оформлением актов приема-передачи, в соответствии с которыми собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
5.5. С гражданами-собственниками, проживающими в многоквартирных жилых домах, вошедших в региональную адресную программу по переселению граждан и выразившими согласие на предоставление другого жилого помещения в виде заявления, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, заключается договор мены с оформлением актов приема-передачи, в соответствии с которыми собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.
5.6. Для заключения договора мены граждане-собственники или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляют в администрацию следующие документы:
- справку о зарегистрированных гражданах с указанием сроков регистрации;
- документы, подтверждающие право собственности на занимаемое жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи квартиры, договор на передачу квартир в собственность граждан и др.);
- документы, удостоверяющие личность заявителя и лиц, совместно проживающих с заявителем;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае если данные факты имели место);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора мены в случае, если жилое помещение является их общей собственностью;
- справки, подтверждающие отсутствие обременений на принадлежащие на праве собственности жилые помещения;
- справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в том случае, если жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) находится в собственности несовершеннолетних детей, а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.
5.7. В случае если гражданами-собственниками было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.
5.8. В договоре мены указывается согласованный срок переселения граждан-собственников в предоставляемое жилое помещение.
5.9. Если гражданин - собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
6. Предоставление жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома
6.1. При проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, администрация города обязана предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилое помещение, находящееся в данном многоквартирном доме.
6.2. Месторасположение жилого помещения специализированного жилищного фонда определяет уполномоченный орган.
6.3. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилые помещения в специализированном жилищном фонде предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Собственникам жилых помещений при проведении капитального ремонта или реконструкции жилые помещения в маневренном фонде могут быть предоставлены по договору найма специализированного жилого помещения в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, по согласию, выраженному в заявлении.
6.4. После завершения капитального ремонта или реконструкции при соответствии размера отремонтированного или реконструированного жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или реконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение.
6.5. При не достижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения специализированного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое помещение споры решаются в судебном порядке.
7. Принятие решения о развитии застроенных территорий
Принятие решения о развитии застроенных территорий осуществляется в соответствии с требованиями статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТ:
В Градостроительном кодексе РФ статьи 46.1 - 46.3 отсутствуют
Ответственным отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города за подготовку и реализацию решения о развитии застроенных территорий является отраслевой (функциональный) орган (структурное подразделение) администрации города, осуществляющий реализацию полномочий администрации города в сфере архитектуры и градостроительства.
8. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Граждане-наниматели, граждане-собственники, у которых в результате переселения из жилых помещений отпали основания состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снимаются в установленном законом порядке с данного учета.
9. Освобождение гражданами жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения
9.1. Освобождение гражданами-нанимателями, гражданами-собственниками ранее занимаемых жилых помещений осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в порядке, установленном настоящим Положением.
9.2. Жилое помещение сдается гражданами-нанимателями, гражданами-собственниками по акту приема-передачи в администрацию города вместе с комплектом ключей от освобождаемого жилого помещения.
9.2.1. Фактическое освобождение гражданами-нанимателями жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с даты заключения договора социального найма. По письменному обращению нанимателя с указанием причин невозможности переселения в месячный срок, срок переселения может быть продлен. В указанный срок граждане-наниматели обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.
9.2.2. Освобождение гражданами-собственниками жилых помещений осуществляется в соответствии с пунктом 11.5 настоящего Положения.
При освобождении жилого помещения путем предоставления выкупа за изымаемое жилое помещение порядок и сроки такого освобождения определяются соглашением (договором).
9.3. После освобождения расселяемых жилых помещений не допускается повторное заселение в них иных граждан.
9.4. При необоснованном отказе граждан-нанимателей, граждан-собственников от переезда в предоставляемое жилое помещение и от освобождения занимаемых ими жилых помещений они подлежат выселению в судебном порядке.
9.5. После освобождения жилого помещения обеспечивается отключение жилого помещения от источников энергоснабжения и его сохранность силами и средствами управляющих компаний в соответствии с договорами управления многоквартирными домами.
10. Постановление об освобождении или изъятии жилых помещений
10.1. Глава администрации города принимает постановление по каждому многоквартирному дому, жилые помещения в котором подлежат освобождению или изъятию, по основаниям, указанным в разделе 2 настоящего Положения.
10.2. В постановлении указываются:
1) многоквартирные дома, жилые помещения, подлежащие освобождению либо изъятию;
2) земельный участок, подлежащий изъятию для муниципальных нужд;
3) основания освобождения или изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;
4) уполномоченный орган администрации города или лицо, осуществляющее переселение граждан, выплачивающее выкупную цену собственнику за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, предоставление жилых помещений гражданам-нанимателям, предоставление других жилых помещений путем заключения договора мены;
5) сроки освобождения или изъятия жилых помещений в многоквартирном доме;
6) общая жилая площадь многоквартирного дома;
7) иные существенные условия освобождения или изъятия жилых помещений многоквартирного дома.
11. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа
11.1. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа, заключается в сроки, указанные в постановлении администрации города.
11.2. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, осуществляется в порядке и на условиях, определенных договором.
11.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке.
11.4. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий заключенного договора наступает для сторон в соответствии с федеральным законодательством и договором.
11.5. Жилое помещение освобождается собственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через месяц после:
1) получения документа о праве собственности на жилое помещение;
2) получения выкупной цены в полном размере.
По письменному обращению собственника с указанием причин невозможности переселения в месячный срок, срок переселения может быть продлен.
12. Определение размера возмещения за жилое помещение
12.1. Определение размера возмещения за жилое помещение включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные гражданину - собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением, указанным в пункте 5.3 настоящего Положения, не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (далее - оценка имущества).
Оценка имущества производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством. Расходы по оценке несет собственник имущества. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
12.2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой имущества, а также в связи с установленным размером возмещения (компенсации) либо выкупной цены, решаются в судебном порядке.
|
Руководитель аппарата администрации |
И.А. Шевченко |
|
Начальник МКУ Департамент жилищной |
Е.И. Ершова |
Приложение 1
к Положению о порядке освобождения
жилых помещений и переселения граждан
в муниципальном образовании городской
округ Симферополь Республики Крым
Соглашение
о предоставлении другого жилого помещения взамен
изымаемого по договору мены
г. Симферополь "__" __________ 20___
Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
действующего на основании _____________________________________
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и
гражданин _____________________________________________________
__ ______________ года рождения, гражданин Российской Федерации
паспорт серия ____ N _______, выдан __________________________,
зарегистрированный по адресу: ________________________________,
именуемый в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Гражданину принадлежит непригодное для проживания жилое
помещение - квартира N _____, общей площадью ______ кв. метров,
расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул.
____________________, д. ____ (далее по тексту - Квартира),
расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и
подлежащим сносу постановлением Администрации города
Симферополя Республики Крым от ____________ N ______.
2. Квартира принадлежит на праве собственности Гражданину на
основании ____________________________________________________,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним _______ произведена запись регистрации
N ________________________________.
3. На момент заключения настоящего Соглашения в указанной
Квартире на регистрационном учете по месту жительства и (или)
пребывания состоят и проживают следующие лица (имеющие в
соответствии с действующим законодательством право пользования
указанным жилым помещением), что подтверждается
________________________________________.
4. Гражданин ставит в известность Администрацию об отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении Квартиры,
не названных в настоящем Соглашении. До заключения настоящего
Соглашения Квартира никому не продана, не заложена, в споре и
под запрещением (арестом) не состоит. Гражданин заявляет, что
Квартира передается свободной от любых прав третьих лиц.
5. Гражданин передает, а Администрация принимает в
муниципальную собственность Квартиру.
6. Администрация взамен Квартиры, предоставляет Гражданину
другое равноценное жилое помещение, расположенное по адресу:
Республика Крым, г. Симферополь, ул. _______________, д. _____,
кв. ____, общей площадью ________ кв. метров.
7. Администрация производит передачу другого жилого помещения
Гражданину по договору мены после государственной регистрации
права собственности.
8. Возникшие при исполнении настоящего соглашения споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
9. Содержание статей 209, 210, 213, 288, 292, 460
Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах: одно
передается Администрации, одно - Гражданину, одно - в
Государственный комитет по государственной регистрации и
кадастру Республики Крым.
Подписи сторон:
Администрация: Гражданин:
____________________ ____________________
(данные паспорта)
____________________ _____________/ /
(Должность, подпись, (Подпись, ФИО)
ФИО)
|
Начальник МКУ Департамент жилищной |
Е.И. Ершова |
Приложение 2
к Положению о порядке освобождения
жилых помещений и переселения граждан
в муниципальном образовании городской
округ Симферополь Республики Крым
Типовой договор мены N ______
г. Симферополь "__" ___________ 20___
Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
________________________________________________________________
________________________________________________________________
действующего на основании ______________________________________
именуемая в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и гражданин
________________________________________________________________
__ _______________ года рождения, гражданин Российской Федерации
паспорт серия _____ N __________, выдан _______________________,
зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор мены (далее - Договор)
о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность
другой Стороне объект недвижимого имущества в обмен на другой
объект недвижимого имущества на условиях, определенных настоящим
Договором.
1.2. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве
собственности объектов недвижимого имущества, а именно:
Сторона 1 передает объект недвижимого имущества, находящийся
по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. _______________,
д. ____, кв. ____ (далее - Объект 1), в собственность Стороне 2,
а Сторона 2 передает объект недвижимого имущества, находящийся
по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. _______________,
кв. ____ (далее - Объект 2).
1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект 1
принадлежит Стороне 1 на праве собственности, о чем в Единый
государственный реестр недвижимости внесена запись о
зарегистрированных правах от ____________, номер регистрации
______________________.
1.3.1. Сведения об Объекте 1:
Этаж расположения - ___, количество комнат - ___ (___), общая
площадь - _____ кв. м., кадастровый номер: ___________________.
1.3.2. На момент подписания настоящего Договора Объект 1
осмотрен Стороной 2, недостатки или дефекты, препятствующие
использованию объекта недвижимого имущества по назначению, на
момент осмотра не обнаружены.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Объект 2
принадлежит Стороне 2 на праве собственности, о чем в Единый
государственный реестр недвижимости внесена запись о
зарегистрированных правах от ______________, номер регистрации
____________________________.
1.4.1. Сведения об Объекте 2:
Этаж расположения - ___, Количество комнат - ___ (___), общая
площадь - ____ кв. м. Кадастровый номер: _____________________.
1.4.2. На момент заключения настоящего Договора Объект 2
осмотрен Стороной 1.
Согласно постановлению Администрации города Симферополя
Республики Крым от _______________ N _____, многоквартирный дом,
расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул.
_______________, д. ___, признан аварийным и подлежащим сносу.
1.5. На момент заключения настоящего Договора объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего Договора, собственниками не проданы, в залоге не находятся, предметом исковых требований, заявленных в органы судебной власти Российской Федерации, не являются, иными правами третьих лиц не обременены.
1.6. Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектами недвижимого имущества, указанными в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего Договора.
1.7. Объект 1 и Объект 2 недвижимого имущества по настоящему Договору являются равноценными и равнозначными.
Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога не возникает.
1.8. Право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации права.
1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам настоящего Договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.
2. Порядок обмена
2.1. Фактическая передача объектов недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
2.1.1. Стороны фактически передают и принимают Объекты, указанные в пунктах 1.3, 1.4 настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
2.2. Передача и приемка Сторонами объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего Договора, удостоверяются путем подписания Сторонами передаточного акта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Стороны обязаны освободить объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего Договора, принадлежавшие им на праве собственности на момент заключения (подписания) Договора.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона до передачи принадлежащего ей объекта недвижимости обязуется:
3.1.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего объекта недвижимости.
3.1.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.1.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.
3.3. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 4.1 настоящего Договора, Сторона, для которой наступила невозможность выполнения своих обязательств по настоящему Договору, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Наличие и продолжительность действия обстоятельств непреодолимой силы подтверждаются документом, выданным уполномоченным органом.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более четырнадцати календарных дней, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае отсутствия согласия по результатам переговоров о разрешении спора заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- курьерской доставкой.
В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
- поступила адресату, но по обстоятельствам, не зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если он не находится по такому адресу.
6.3. К претензии прилагаются документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае не урегулирования споров в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в пункте 6.4 настоящего Договора, спор передается в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
7.2. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Стороны 1, один экземпляр хранится у Стороны 2, один экземпляр хранится в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
7.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
7.4. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
7.5. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что ознакомились с его содержанием в предварительном порядке, до совершения юридических действий.
7.6. Акты осмотра Сторонами объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1.3 и 1.4 настоящего Договора, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подписываются Сторонами не позже даты подписания настоящего Договора.
К настоящему Договору прилагаются:
- Акт осмотра Стороной 1 недвижимого имущества, получаемого по договору мены (приложение 1 к договору мены);
- Акт осмотра Стороной 2 недвижимого имущества, получаемого по договору мены (приложение 2 к договору мены).
Адреса, подписи сторон
Сторона 1 Сторона 2
Администрация города Фамилия, имя, отчество
Симферополя Республики Крым _________________________
Адрес: ____________________ Адрес: __________________
ул. _______________________ г. Симферополь,
ОГРН _____________________, ул. ____________________,
ИНН ______________________, паспорт N ______________,
КПП ______________________, серия __________________,
___________________________ выдан __________________.
_________________/подпись/ _________________/подпись/
|
Начальник МКУ Департамент жилищной |
Е.И. Ершова |
Приложение 1
к договору мены от ___________ N ___
Акт осмотра
Стороной 1 недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 2
г. Симферополь "__"___________ _____ г.
Принадлежащий Стороне 1 объект недвижимого имущества - квартира
находится по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. _________,
на ___ этаже многоквартирного дома, кадастровый номер _____________,
состоит из ___ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилая
площадь ____ кв. м.
В квартире имеются коммуникации: электроснабжение, горячее и
холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, газ.
Жилые и нежилые помещения соответствуют/ не соответствуют
техническим условиям по эксплуатации (если не соответствуют, то
необходимо перечислить несоответствия).
Сторона 1 не имеет претензий по техническому, санитарному
состоянию и качеству объекта недвижимого имущества, принадлежащего
Стороне 2.
______________________________ ___________________
(реквизиты Стороны) (подпись)
|
Начальник МКУ Департамент жилищной |
Е.И. Ершова |
Приложение 2
к договору мены от ___________ N ___
Акт осмотра
Стороной 2 недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 1
г. Симферополь "__"___________ _____ г.
Принадлежащий Стороне 2 объект недвижимого имущества - квартира
находится по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. _________,
на ___ этаже многоквартирного дома, кадастровый номер _____________,
состоит из ___ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе жилая
площадь - ____ кв. м.
В квартире имеются коммуникации: электроснабжение, горячее и
холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, газ.
Жилые и нежилые помещения не соответствуют техническим условиям
по эксплуатации (постановление Администрации города Симферополя
Республики Крым от ____________ N ____).
Сторона 2 не имеет претензий по техническому, санитарному
состоянию и качеству объекта недвижимого имущества, принадлежащего
Стороне 1.
______________________________ ___________________
(реквизиты Стороны) (подпись)
|
Начальник МКУ Департамент жилищной |
Е.И. Ершова |
Приложение 3
к Положению о порядке освобождения
жилых помещений и переселения граждан
в муниципальном образовании городской
округ Симферополь Республики Крым
Акт
приема-передачи недвижимого имущества
г. Симферополь от "__" ____________ 20___
Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
______________________________________________________________
______________________________________________________________
действующего на основании ___________________________________,
именуемая в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и
гражданин ___________________________ __________года рождения,
паспорт серия ____, номер N ______, выдан ___________________,
зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь,
_______________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с
другой стороны, вместе именуемые "Стороны", передали и приняли
следующее недвижимое имущество:
Сторона 1 передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает
принадлежащий Стороне 1 объект недвижимого имущества
(квартира), расположенный по адресу: Республика Крым,
г. Симферополь, ул. ______________________, д. ____, кв. ____,
кадастровый номер ____________________________, на ____ этаже,
состоящий из ___ комнат, общей площадью - _____ кв. м.
В квартире имеются все коммуникации. Дефекты при осмотре не
обнаружены (обнаружены).
Сторона 2 не имеет (имеет) претензий по техническому,
санитарному состоянию и качеству получаемого по Договору мены
объекта недвижимого имущества.
Сторона 2 передает Стороне 1, а Сторона 1 принимает
принадлежащий Стороне 2 объект недвижимого имущества,
расположенный адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул.
____________________,д. _____, кв. ____, с кадастровым номером
_____________________, состоящий из ___ комнат, общей площадью
______ кв. м.
Согласно постановлению Администрации города Симферополя
Республики Крым от ____________ N ______, многоквартирный дом,
расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. ________________,
д. ___, признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрация не имеет претензий к Гражданину в части
исполнения обязательства по передаче объекта недвижимого
имущества.
Сторона 1 Сторона 2
Должность, ______________ Фамилия, имя, отчество
Фамилия, имя. отчество _________________________
_________________________
_________________/подпись/ ________________/подпись/
|
Начальник МКУ Департамент |
Е.И. Ершова |
Приложение 4
к Положению о порядке освобождения
жилых помещений и переселения граждан
в муниципальном образовании городской
округ Симферополь Республики Крым
Обязательство
об освобождении жилого помещения,
признанного непригодным для проживания
г. Симферополь "__" ___________ 20___
Я, гражданин ________________________________________________,
паспорт N ________, серия ______, выдан _____________________,
зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь,
ул. _________________, д. _____, кв. _____, будучи нанимателем
(собственником) жилого помещения, расположенного по адресу:
Республика Крым, г. Симферополь, ул. ________________________,
д. _____, кв. ____ в связи с предоставлением другого жилого
помещения обязуюсь сняться с регистрационного учета лично, а
также снять с учёта граждан, зарегистрированных вместе со
мной, и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок
до "__" ___________ 20__.
Подпись _______________
____________________________
(расшифровка подписи
пишется собственноручно)
|
Начальник МКУ Департамент |
Е.И. Ершова |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Администрации г. Симферополя Республики Крым от 16 августа 2021 г. N 4490 "О внесении изменений в постановление... |