Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ-2 Зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10 000	75%	3
2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежит установлению
3.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
4.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
5.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
7.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
8.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
9.	Земельные участки общего назначения	13.0	400	100 000	40%	3
10.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежит установлению
11.	Ведение садоводства	13.2	400	500 000	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	400	3 000	40%	3
2.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100 000	0%	Не подлежит установлению
3.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100 000	0%	Не подлежит установлению
4.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

СХ-2.1 Специализированная зона, предназначенная для ведения садоводства

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1*	400	500 000	40%	3
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2*	400	3 000	40%	3
3.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10 000	75%	3
4.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
5.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению
6.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не подлежит установлению
7.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
10.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Земельные участки общего назначения	13.0	400	10 000	40%	3
12.	Ведение садоводства	13.2	400	500 000	40%	3
13.	Ведение огородничества	13.1	300	390	0%	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Связь - 6.8

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100 000	0%	Не подлежит установлению
2.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100 000	0%	Не подлежит установлению
3.	Причалы для маломерных судов	5.4	5 000	500 000	40%	3

* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1	2	3	4	5	6	7
1.	Растениеводство	1.1	20 000	5 000 000	30%	3
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20 000	5 000 000	30%	3
3.	Овощеводство	1.3	20 000	5 000 000	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20 000	5 000 000	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20 000	5 000 000	30%	3
6.	Свиноводство	1.11	20 000	1 000 000	30%	3
7.	Пчеловодство	1.12	20 000	1 000 000	30%	3
8.	Рыбоводство	1.13	20 000	1 000 000	30%	3
9.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	20 000	1 000 000	30%	3
10.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	500	3 000	0%	Не подлежит установлению
11.	Питомники	1.17	20 000	1 000 000	30%	3
12.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	20 000	1 000 000	30%	3
13.	Сенокошение	1.19	20 000	1 000 000	0%	Не подлежит установлению
14.	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	20 000	1 000 000	0%	Не подлежит установлению
15.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10 000	75%	3
16.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежит установлению
17.	Водные объекты	11.0	Не подлежит установлению
18.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
19.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
20.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100 000	75%	3
2.	Проведение научных испытаний	3.9.3	2 500	100 000	60%	3
3.	Связь	6.8	Не подлежит установлению
4.	Склады	6.9	1 000	Не подлежит установлению	60%	3
5.	Автомобильный транспорт	7.2	Не подлежит установлению

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.