Статья 4.6. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в."

Статья 4.6. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в."

I. Охранная зона

Особым режимом использования земель в границе охранной зоны Фабрики Рабенека запрещается:

- новое капитальное строительство зданий и сооружений любого назначения;

- реконструкция (надстройка, расширение) существующих строений;

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с объектом культурного наследия;

- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);

- размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;

- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

- проведение любых земляных работ, способствующих значительному изменению рельефа местности больше 1,5-2 м от существующих отметок, нарушению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности охраны Фабрики Рабенека.

Требованиями к градостроительному регламенту в границе охранной зоны Фабрики Рабенека разрешается:

- регенерация историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

- снос зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек (гаражей, сараев);

- ограничение капитального ремонта и реконструкции без изменения параметров их объемно-пространственного решения зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, восстановление (регенерацию), использование и популяризация Фабрики Рабенека, включая размещение малых архитектурных форм - беседок, скамеек, урн, фонарей, проведение работ по инженерной подготовке территории, прокладке дорог к Фабрике Рабенека;

- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) и функционирование объекта культурного наследия;

- заключение об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности Фабрики Рабенека.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека включает четыре участка - 1, 2, 3 и 4.

Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:

1) для режима Р-0 в границах участка 1 запрещается:

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с Фабрикой Рабенека;

- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.); размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок;

2) для режима Р-1 в границах участка 2 запрещается:

- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;

- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок;

3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 запрещается:

- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;

- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;

- организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:

1) для режима Р-0 в границах участка 1 разрешается:

- регенерация (воссоздание) историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция со сносом (разборкой) и новым строительством без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;

- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;

- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий;

2) для режима Р-1 в границах участка 2 разрешается:

- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки - 18 м до верхней отметки кровли;

- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;

- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к объекту культурного наследия, и его защиты от динамических воздействий;

3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 разрешается:

- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки до 60 м (до 17 надземных этажей включительно) в соответствии с градостроительными регламентами, строительными нормами и законодательством Российской Федерации и Московской области;

- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;

- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

Особым режимом использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека запрещается:

- строительство капитальных сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей;

- отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов обслуживания рекреационной территории (набережной, летних павильонов, навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков и т.д.);

- возведение "глухих" железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и подобных им ограждений;

- загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- нарушение береговой линии водоемов;

- организация необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров вне специально оборудованных мест для барбекю;

- прокладка скоростных магистралей и дорог.

Требованиями к градостроительному регламенту в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека разрешается:

- использование территории под рекреационные цели, устройство набережных, пешеходных зон, организация новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений - площадок рекреационного использования (площадок отдыха и спорта, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение набережной, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 5 м;

- применение отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и инженерного обслуживания, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;

- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории общего пользования с проведением необходимых работ по вырубке сорных пород деревьев, санитарной рубке, а также обрезке и кронированию ценных пород деревьев; вертикальной планировкой рельефа;

- огораживание части территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,7 м;

- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия Фабрики Рабенека в его исторической и природной среде;

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта в долине реки Москвы;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

- организация временных стоянок автотранспорта и спецтехники.