Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации городского округа Королев Московской области от 19 августа 2021 г. N 763-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка* |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка* |
2.5 |
30 000 |
1 000 000 |
5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* |
2.6 |
30 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. и более - 15,7% |
3 |
|
4. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15)** |
20 000 (50)** |
75% (100%)** |
3 (0)** |
|
** - (Существующие объекты гаражного значения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
|
14. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
15. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
16. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
17. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
18. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
19. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
20. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
21. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
22. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
23. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
24. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
|
25. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
|
26. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
|
27. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
28. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
29. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
|
30. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
|
N п/п |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежат установлению |
50% |
3 |
|
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-1.1 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип А)
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* |
2.6 |
11 800 |
1 000 000 |
19 эт. - 79% |
3 |
|
2. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15)** |
20 000 (50)** |
75% (100%)** |
3(0)** |
|
** - (Существующие объекты гаражного значения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
3. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
4. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
5. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
12. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
13. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
14. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
15. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
16. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
17. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
18. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
19. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
20. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
21. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
22. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
|
23. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
|
24. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
|
25. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
26. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
27. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
|
28. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
|
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-1.2 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип Б)
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* |
2.6 |
100 |
1 000 000 |
17 эт. - 45% |
3 |
|
2. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15)** |
20 000 (50)** |
75% (100%)** |
3(0)** |
|
** - (Существующие объекты гаражного значения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
3. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
4. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
5. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
12. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
13. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
14. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
15. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
16. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
17. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
18. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
19. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
20. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
21. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
22. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
|
23. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
|
24. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
|
25. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
|
26. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
27. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
28. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
|
29. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
|
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
|
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2* |
400 |
3 000 |
40% |
3 |
|
3. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
4. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
5. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
7. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
8. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
9. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
10. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
|
11. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
|
12. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
|
13. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
14. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
15. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
|
16. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
|
17. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 (0)* |
|
2. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
8. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
9. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
13. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
14. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
15. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
|
16. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки
Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
30 000*** |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
3. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2* |
400 |
3 000 |
40% |
3 |
|
4. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
0 |
|
5. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
30 000*** |
1 000 000 |
5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
6. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15)** |
20 000 (50)** |
75% (100%)** |
3 (0)** |
|
** - (Существующие объекты гаражного значения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
|
7. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
9. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
|
10. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
|
12. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
13. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
14. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10000 |
50% |
3 |
|
15. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
16. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
17. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
18. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
|
19. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
|
20. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
|
21. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
22. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
23. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
|
24. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
|
25. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
*** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
6. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
|
8. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
14. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
|
15. |
Ведение садоводства |
13.2* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.