Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-особняк с интерьером", 80-е гг. XIX в. (Ивановская область, г. Шуя, ул. 1-я Московская, 38)

Приложение 2
к приказу
комитета Ивановской области
по государственной охране
объектов культурного наследия
от 25.08.2021 N 38-о

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом-особняк с интерьером", 80-е гг. XIX в. (Ивановская область, г. Шуя, ул. 1-я Московская, 38)

Охранная зона ОЗ

I. В границах охранной зоны ОЗ разрешается:

1. Снос построек не имеющих историко-культурной ценности и дисгармоничных сооружений (здание кафе в Павловском парке, контейнеры, киоски, сараи, ветхие строения, и т.п.).

2. Демонтаж (снос) экранирующих сплошных заборов, крупногабаритных рекламных конструкций, нарушающих обзор объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

3. Перекладка надземных труб инженерных коммуникаций подземным способом.

4. Прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства. Обеспечение скрытости элементов инженерной инфраструктуры (в том числе спутниковое, систем кондиционирования, кабелей связи и электроснабжения и т.п.), физической сохранности и благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

5. Восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия.

6. Проведение реконструкции и капитального ремонта зданий, строений, сооружений и их частей, а также благоустройство территорий традиционными строительными и отделочными материалами с учётом максимального сохранения исторического вида объектов (отделки фасадов, материала и формы кровель, окон, дверей, архитектурных деталей и малых форм), на основе историко-архивных исследований и учетом типологических особенностей исторической застройки.

7. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии формирования оптимальных направлений пешеходных и транспортных путей, учитывающих точки и панорамы благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

8. Благоустройство территории по согласованному в установленном порядке проекту с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные: асфальт, тротуарная плитка; при сооружении крылец, террас, подпорных стенок и т.п. - бетонная, керамическая плитка, дерево, камень, материал имитирующий дерево и камень; в малых архитектурных формах - дерево, камень, кованый металл; ограждение - металл на каменном основании, прозрачность не менее 70%, высотой не более 1,8 м.

9. Нейтрализация дисгармоничных объектов путем высадки экранирующего озеленения.

10. Устройство групповых автопарковок, необходимых по расчету для предприятий обслуживания (не более 10 м/мест в группе) вдоль проезжей части улиц, на расстоянии 10 м от границ территории объекта культурного наследия и фасадов выявленных объектов культурного наследия.

11. Установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды применение отдельно стоящего оборудования освещения.

12. Размещение информационных вывесок с площадью поля до 0,5 м2 на фасадах зданий в плоскости стен и на ограждении у входа на территорию. Цветовое решение и шрифт информационных вывесок должны соответствовать архитектурному стилю здания и поддерживать композицию фасада. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали. Вывески, расположенные в одном уровне, должны быть одинаковой высоты.

13. Установка временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление.

14. Санитарная вырубка деревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшению породного состава зеленых насаждений. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности, при отсутствии негативного влияния на объект культурного наследия и объекты ценной исторической застройки.

II. В границах охранной зоны ОЗ запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

2. Реконструкция объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление первоначального облика исторической застройки по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия.

3. Проведение работ по благоустройству и озеленению без учета видового обзора объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

4. Размещение некапитальных построек - гаражей, киосков, торговых павильонов, хозяйственных построек и сараев, блок-контейнеров, крупных аттракционов на территории Павловского парка.

5. Установка отдельно стоящих рекламных щитов, баннеров, рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек, вывесок площадью более 1,0 м2.

6. Применение глухих ограждений.

7. Прокладка инженерных коммуникаций (конструкций сотовой связи, теплотрасс, трубопровода, электрокабелей) наземным и надземным способом.

8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и ценную историческую застройку.

9. Изменение ландшафта и топографических отметок местности, устройство дополнительных дорог и сквозных проездов через территорию, в том числе подъезда и обустройства хозяйственного двора на территории, смежной со зданием по ул. 1-я Московская, 38г.

10. Организация свалок, засорение территории промышленными и строительными отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

I. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 разрешается:

1. Снос дисгармоничного сооружения (ул. 1-я Московская, 38г) и других объектов капитального и некапитального строительства или их частей, не имеющих историко-культурной ценности.

2. Строительство и реконструкция существующих объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в ансамбле застройки за объектом культурного наследия и ценной исторической застройки.

3. Нейтрализация диссонирующего сооружения (ул. 1-я Московская, 38г) путем проведения реконструкции с соблюдением параметров:

- высота по коньку кровли - не выше 9 м (до 2х этажей) с понижением высоты в сторону красной линии застройки Рабочего переулка;

- формирование вдоль красной линии застройки улиц - фронтально разомкнутое, максимальная протяженность уличного фасада - не более 28 м, расстояние между фасадами - не менее 1 высоты здания, отклонение от сложившейся границы застройки улицы - 0 м;

- по внешнему виду - нейтрально по отношению к объекту культурного наследия, использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, дерево, натуральный камень);

- силуэт крыш - двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов, покрытие из металлического окрашенного листа с соединением в фальц;

- цветовое решение - нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов - ритм архитектурных членений, размеры проемов, деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия (без устройства сплошного остекления).

4. Проектирование, строительство и реконструкция, в том числе благоустройство территории осуществляется по специально выполненным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия.

5. Перекладка надземных труб инженерных коммуникаций подземным способом.

6. Демонтаж (снос) экранирующих сплошных заборов, крупногабаритных рекламных конструкций, нарушающих обзор объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

7. Возведение оград в виде металлических решеток высотой до 1,8 м.

8. Установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды применение отдельно стоящего оборудования освещения.

9. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии формирования оптимальных направлений пешеходных и транспортных путей, учитывающих точки и панорамы благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

10. Прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства. Обеспечение скрытости элементов инженерной инфраструктуры (в том числе спутниковое, систем кондиционирования, кабелей связи и электроснабжения и т.п.), физической сохранности и благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

11. Установка средств наружной рекламы и информации со стороны Рабочего переулка: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,5 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки верхнего края окон первого этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м; вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков; установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров.

12. Санитарная вырубка деревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшению породного состава зеленых насаждений.

13. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности, при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие.

14. Организация временных открытых парковок согласно местных нормативов.

II. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 запрещается:

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и благоустройство территории не направленные на устранение дисгармоничности объекта незавершенного строительства, используемого под опто-торговую базу строительных материалов (ул. 1-я Московская, 38 г).

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и благоустройство территории с применением нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и пр.), использовании нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

3. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

4. Яркая, пестрая, контрастная окраска или отделка зданий и сооружений, включая фрагментарную окраску или отделку, диссонирующих с объектами исторической застройки.

5. Строительство инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на конструкции объектов исторической застройки.

7. Предоставление мест для хранения контейнеров или иных передвижных сооружений хозяйственного пользования.

8. Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на лицевых (уличных) фасадах и кровлях зданий, а также сплошных светонепроницаемых ограждений, закрывающих лицевые фасады.

9. Установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, ярких крупногабаритных рекламных вывесок в оконных проемах, экранах лоджий, балконов и других элементах уличных фасадов зданий, обращенных на пер. Рабочий.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

I. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 разрешается:

1. Снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

2. Сохранение, реставрация и реконструкция с целью восстановления архитектурно-градостроительных качеств ценных объектов исторической среды - полукаменного дома, постройки до 1917 г. по ул. 1-я Московская, 44а и одноэтажного деревянного дома, постройки до 1917 г. по ул. 1-я Московская, 46.

3. Компенсационное строительство трех двухэтажных объектов, взамен утраченных по ул. 1-я Московская на основе историко-архивных исследований по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия.

4. Строительство объектов на внутриквартальной территории с соблюдением параметров застройки:

- высота по коньку кровли - не выше 6 м (1 этаж);

- формирование вдоль красной линии застройки улиц - отнесение вглубь застройки ул. 1-я Московская на расстояние не менее 28 м, пер. Рабочий - 0 м;

- по внешнему виду - использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, дерево, натуральный камень);

- силуэт крыш - двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов, покрытие из металлического окрашенного листа с соединением в фальц;

- цветовое решение - нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов - ритм архитектурных членений, размеры проемов, деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия (без устройства сплошного остекления).

5. Возведение оград в местных традиционных формах, стилизация исторических прототипов.

6. Установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды применение отдельно стоящего оборудования освещения.

7. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии формирования оптимальных направлений пешеходных и транспортных путей, учитывающих точки и панорамы благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

8. Прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства. Обеспечение скрытости элементов инженерной инфраструктуры (в том числе спутниковое, систем кондиционирования, кабелей связи и электроснабжения и т.п.), физической сохранности и благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

9. Установка средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,5 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки верхнего края окон первого этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м; вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше нижнего края окон второго этажа в виде отдельных объемных букв и знаков; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров.

10. Санитарная вырубка деревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшению породного состава зеленых насаждений.

11. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности, при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие.

12. Организация временных открытых парковок согласно местных нормативов.

II. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 запрещается:

1. Строительство зданий по типовым и повторно применяемым проектам.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и благоустройство территории с применением нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и пр.), использовании нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, навесных панелей систем вентилируемого фасада, профилированного металла, пластика и пр.

3. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

4. Яркая, пестрая, контрастная окраска или отделка зданий и сооружений, включая фрагментарную окраску или отделку, диссонирующих с объектами исторической застройки.

5. Строительство крупных инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на конструкции объектов исторической застройки.

7. Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на лицевых (уличных) фасадах зданий, а также сплошных светонепроницаемых ограждений, закрывающих лицевые фасады.

8. Установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, ярких крупногабаритных рекламных вывесок в оконных проемах, экранах лоджий, балконов и других элементах уличных фасадов зданий.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3

I. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 разрешается:

1. Снос построек не имеющих историко-культурной ценности и дисгармоничных сооружений (коммунально-складские сооружения, возведенные за зданием по ул. 2-я Московская, 75а на внутриквартальной территории участка 1 (ЗРЗ-3 уч. 1), контейнеры, киоски, сараи, ветхие строения, и т.п.).

2. Реконструкция зданий по ул. 2-я Московская, 75а, ул. 1-я Московская, 7 и других исторических построек, возведенных до 1917 г., имеющих более поздние пристройки, надстройки и диссонирующие современные элементы отделки, с целью их нейтрализации и приведения к первоначальному историческому виду.

3. Строительство и реконструкция существующих объектов капитального строительства при условии обеспечения ведущей роли в формировании застройки за объектом культурного наследия и ценной исторической застройки, с соблюдением параметров:

- высота по коньку кровли - не выше 13 м (до 3-х этажей) с понижением высоты в сторону границ охранной зоны (ОЗ);

- формирование вдоль красной линии застройки улиц - фронтально разомкнутое, максимальная протяженность уличного фасада - не более 28 м, расстояние между фасадами - не менее 1 высоты здания, отклонение от сложившейся границы застройки улицы - 0 м;

- по внешнему виду - нейтрально по отношению к объекту культурного наследия, использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, дерево, натуральный камень);

- силуэт крыш - двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов, покрытие из металлического окрашенного листа с соединением в фальц;

- цветовое решение - нейтральных (пастельных) тонов;

- по деталировке фасадов - ритм архитектурных членений, размеры проемов, деталировка в пропорциях и масштабе, не контрастирующих с объектом культурного наследия (без устройства сплошного остекления).

4. Нейтрализация, маскировка 5-ти этажного здания по ул. 1-я Московская, 11, дисгармоничного по своей высоте, путем высадки вдоль фасадов высокоствольных деревьев.

5. Перекладка надземных труб инженерных коммуникаций подземным способом.

6. Возведение оград в местных традиционных формах, стилизация исторических прототипов.

7. Установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды применение отдельно стоящего оборудования освещения.

8. Планировочная и ландшафтная организация территории при условии формирования оптимальных направлений пешеходных и транспортных путей, учитывающих точки и панорамы благоприятного визуального обзора объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

9. Прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства. Обеспечение скрытости элементов инженерной инфраструктуры (в том числе спутниковое, систем кондиционирования, кабелей связи и электроснабжения и т.п.), физической сохранности и благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия и ценной исторической застройки.

10. Установка средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,5 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки верхнего края окон первого этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м; вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше нижнего края окон второго этажа в виде отдельных объемных букв и знаков; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров.

11. Санитарная вырубка деревьев, мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений и улучшению породного состава зеленых насаждений.

12. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности, при отсутствии негативного влияния на объекты культурного наследия и их восприятие.

13. Организация временных открытых парковок согласно местных нормативов.

II. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 запрещается:

1. Строительство зданий по типовым и повторно применяемым проектам.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и благоустройство территории с применением нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и пр.), использовании нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, навесных панелей систем вентилируемого фасада, профилированного металла, пластика и пр.

3. Изменение первоначального облика исторически ценной застройки, возведенной до 1917 г., а именно: их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения, декоративных материалов и элементов.

4. Производить застройку участков 1 (ЗРЗ-3 уч. 1) и 2 (ЗРЗ-3 уч. 2) без разработки и согласования с органом охраны объектов культурного наследия комплексного проекта регенерации и застройки территории.

5. Строительство производственно-складских, коммунально-бытовых, промышленных, транспортных предприятий и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.

6. Яркая, пестрая, контрастная окраска или отделка зданий и сооружений, включая фрагментарную окраску или отделку, диссонирующих с объектами исторической застройки.

7. Строительство крупных инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли.

8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на конструкции объектов исторической застройки.

9. Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на лицевых (уличных) фасадах зданий, а также сплошных светонепроницаемых ограждений, закрывающих лицевые фасады.

10. Установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, ярких крупногабаритных рекламных вывесок в оконных проемах, экранах лоджий, балконов и других элементах уличных фасадов зданий.