Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона специализированной многоквартирной жилой застройки (Ж-1а);
- зона специализированной многоквартирной жилой застройки (Ж-1б);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0 включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
300 |
500000 |
40% |
3 |
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
5000 |
1000000 |
1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%; 4 эт. - 38,9% |
3 |
3. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
300 |
5000 |
40% |
3 |
4. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
5000 |
1000000 |
5 эт. - 34,8% |
3 |
5. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15) * |
20000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
* - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
6. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100000 |
75% |
3 |
7. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
100 |
1000000 |
60% |
3 |
10. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
11. |
Культурное развитие |
3.6 |
100 |
100000 |
55% |
3 |
12. |
Религиозное использование |
3.7 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
14. |
Деловое управление |
4.1 |
100 |
100000 |
55% |
3 |
15. |
Рынки |
4.3 |
100 |
50000 |
45% |
3 |
16. |
Магазины |
4.4 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
17. |
Общественное питание |
4.6 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
18. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
100 |
100000 |
1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37% |
3 |
19. |
Служебные гаражи |
4.9 |
100 |
20000 |
75% |
3 |
20. |
Спорт |
5.1 |
100 |
100000 |
75% |
3 |
21. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
22. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
23. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
24. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
25. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
26. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
500000 |
40% |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1.
2. Связь - 6.8.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
100 |
1000000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
3. |
Общественное управление |
3.8 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
5. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
6. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
100 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
7. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
8. |
Служебные гаражи |
4.9 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
9. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
100 |
50000 |
60% |
3 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-1а - Зона специализированной многоквартирной жилой застройки
Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1а установлена для обеспечения условий размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания такой жилой застройки.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
600 |
1000000 |
1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 50,0% |
3 |
2. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
600 |
1000000 |
4 эт. - 38,9%; 5 эт. - 68,0% |
3 |
2. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
3. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
4. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
5. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1.
2. Связь - 6.8.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100000 |
75% |
3 |
2. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
3. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
100 |
1000000 |
60% |
3 |
5. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
100 |
1000000 |
50% |
3 |
6. |
Образование и просвещение |
3.5 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
7. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
8. |
Культурное развитие |
3.6 |
100 |
100000 |
50% |
3 |
9. |
Религиозное использование |
3.7 |
100 |
200000 |
50% |
3 |
10. |
Общественное управление |
3.8 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
11. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
12. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
13. |
Деловое управление |
4.1 |
100 |
100000 |
55% |
3 |
14. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
100 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
15. |
Рынки |
4.3 |
100 |
50000 |
45% |
3 |
16. |
Магазины |
4.4 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
17. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
18. |
Общественное питание |
4.6 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
19. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
100 |
100000 |
1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45% |
3 |
20. |
Служебные гаражи |
4.9 |
100 |
20000 |
75% |
3 |
21. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
100 |
50000 |
60% |
3 |
22. |
Спорт |
5.1 |
25 |
100000 |
75% |
3 |
23. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1а: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок (парковок), требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-1б - Зона специализированной многоквартирной жилой застройки
Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1б установлена для обеспечения условий размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания такой жилой застройки.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
700 |
10000 |
1 эт. - 45,0%; 2 эт. - 36,3%; 3 эт. - 30,1% |
3 |
2. |
Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
Не подлежат установлению |
|||
3. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
4. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Хранение автотранспорта - 2.7.1.
2. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1.
3. Спорт - 5.1.
4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Образование и просвещение |
3.5 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
2. |
Общественное управление |
3.8 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
3. |
Магазины |
4.4 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
4. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
5. |
Спорт |
5.1 |
25 |
10000 |
75% |
3 |
6. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
7. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1б: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению объектов гаражного назначения и открытых автостоянок требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
300 |
500000 |
40% |
3 |
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
5000 |
1000000 |
1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1% |
3 |
3. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
300 |
5000 |
40% |
3 |
4. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3000 |
1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1% |
3 (0) ** |
5. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15) * |
20000 (50) * |
75% (100%) * |
3 (0) * |
* - (Существующие объекты гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющих одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан) | ||||||
6. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100000 |
75% |
3 |
7. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
100 |
1000000 |
60% |
3 |
10. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
11. |
Культурное развитие |
3.6 |
100 |
100000 |
50% |
3 |
12. |
Религиозное использование |
3.7 |
100 |
100000 |
50% |
3 |
13. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
14. |
Деловое управление |
4.1 |
100 |
100000 |
55% |
3 |
15. |
Магазины |
4.4 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
16. |
Общественное питание |
4.6 |
100 |
10000 |
50% |
3 |
17. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
100 |
100000 |
1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45% |
3 |
18. |
Спорт |
5.1 |
100 |
100000 |
75% |
3 |
19. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
20. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
21. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
22. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
23. |
Ведение огородничества |
13.1 |
200 |
2900% |
Не подлежит установлению |
|
24. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
50000040% |
3 |
** Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1.
2. Связь - 6.8.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
100 |
1000000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
3. |
Общественное управление |
3.8 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
4. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
100 |
100000 |
60% |
3 |
5. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
6. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
100 |
10000 |
60% |
3 |
7. |
Служебные гаражи |
4.9 |
100 |
20000 |
75% |
3 |
8. |
Легкая промышленность |
6.3 |
100 |
Не подлежит установлению |
65% |
3 |
9. |
Пищевая промышленность |
6.4 |
100 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
10. |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
100 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
11. |
Строительная промышленность |
6.6 |
100 |
Не подлежит установлению |
45% |
3 |
12. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
500000 |
40% |
3 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.