Статья 47. Подзона повышенной интенсивности использования территорий "ПИИТ"

Статья 47. Подзона повышенной интенсивности использования территорий "ПИИТ"

1. Общая характеристика подзоны "ПИИТ":

1.1. границы подзоны устанавливаются по границам территорий, в отношении которых действуют повышенные требования к архитектурно-градостроительному облику города, преимущественно в границах буферных территорий улиц и дорог общегородского значения, по границам высокоурбанизированных территорий либо территорий, подлежащих застройке и уплотнению с учетом функционального назначения территорий и их градостроительного потенциала;

1.2. при развитии и застройке земельных участков, расположенных полностью или частично в границах настоящей подзоны, до реализации проектных решений необходимо выполнить этап эскизного предложения с учетом специальных требований к его составу для объектов, проектируемых в границах настоящей подзоны, утвержденному постановлением Исполнительного комитета;

1.3. подзона может устанавливаться только в границах следующих территориальных зон:

- зона малоэтажной жилой застройки "Ж2";

- зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3";

- зона многоэтажной жилой застройки "Ж4";

- зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ";

- зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД";

- зона смешанной застройки центра города "Ц";

- зона размещения объектов торгового назначения "О1";

- зона размещения объектов образования "О2";

- зона размещения объектов здравоохранения "О3";

- зона размещения объектов культурного назначения "О4";

- зона размещения объектов спорта "О5";

- зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1";

- зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2";

- зона размещения общественно-производственных объектов "ОП";

1.4. в случае выделения подзоны в границах других территориальных зон градостроительный регламент указанной подзоны не применяется.

2. Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны, в пределах которой устанавливается данная подзона, за исключением случаев, описанных в пункте 4 настоящей статьи, устанавливаются следующим образом:

- максимальный процент застройки земельного участка: 80%, в том числе при сложении предельных параметров при сочетании различных видов разрешенного использования;

- минимальный отступ от передней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- минимальный отступ от боковых границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- минимальный отступ от задней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- максимальное количество надземных этажей (параметр применяется, если в окружении вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства отсутствует иная застройка): количество надземных этажей должно быть соразмерно сложившейся среде, разрешено превышение до 3 этажей относительно значения параметра, установленного регламентом территориальной зоны;

- максимальная высота (параметр применяется, если вновь строящийся, реконструируемый объект капитального строительства планируется к размещению в сложившейся застройке): количество надземных этажей должно быть соразмерно сложившейся среде, разрешено превышение до 10 метров этажей относительно значения параметра, установленного регламентом территориальной зоны.

3. В границах данной подзоны устанавливаются дополнительные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная суммарная поэтажная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства: 1200 кв. м;

- минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию: 100% (для видов разрешенного использования 2.0 "Жилая застройка", 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 4.9 "Служебные гаражи").

4. В случае если в составе разрешенных видов использования территориальной зоны, в границах которой устанавливается подзона "ПИИТ", присутствуют такие виды разрешенного использования, как:

- дома социального обслуживания (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами) (код 3.2.1);

- дома социального обслуживания (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов) (код 3.2.1);

- бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)) (код 3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации) (код 3.4.2);

- стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре)) (код 3.4.2);

- религиозное управление и образование (размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)) (код 3.7.2);

- религиозное управление и образование (размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (дома священнослужителей)) (код 3.7.2);

- развлекательные мероприятия (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок) (код 4.8.1);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов, в которых существует военизированная служба) (код 8.3);

- ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений) (код 12.1),

в границах подзоны "ПИИТ" предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для указанных в настоящем пункте видов разрешенного использования устанавливаются равными нулю.