Статья 1. Предмет регулирования

Статья 1. Предмет регулирования

1. Правила землепользования и застройки г. Казани (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Земельным кодексом Республики Татарстан, Законом Республики Татарстан от 25.12.2010 N 98-ЗРТ "О градостроительной деятельности в Республике Татарстан", Уставом муниципального образования города Казани, Генеральным планом городского округа Казань (далее - Генеральный план), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Казань в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Казани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города Казани;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (далее также - ОКС);

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила применяются при:

1) изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

2) подготовке и утверждении документации по планировке территории, внесении изменений в такую документацию;

3) предоставлении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

4) принятии решений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) принятии решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) проведении общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;

7) внесении изменений в настоящие Правила;

8) подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков;

9) осуществлении деятельности по комплексному развитию территорий;

10) регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила не регулируют отношения, связанные с:

1) возникновением, изменением и прекращением прав на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) разработкой и утверждением документов территориального планирования;

3) разработкой документации по планировке территории по решению федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Татарстан и утверждением такой документации;

4) благоустройством территории;

5) осуществлением хозяйственной деятельности на земельных участках и объектах капитального строительства, за исключением деятельности, связанной с застройкой и эксплуатацией объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами, принятыми в соответствии с законодательством, а также нормативными правовыми актами городского округа Казань по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Если ограничениями зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), техническими регламентами, сводами правил, санитарными правилами и нормами установлены более строгие требования, чем в настоящих Правилах, то подлежат применению более строгие требования.

5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые распространяются в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, и на все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, независимо от форм собственности, за исключением территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются или не устанавливаются.

6. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.

7. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения Правил в действие.