Статья 24. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

Статья 24. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

1. Настоящие Правила устанавливают предельные размеры земельных участков и следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в различных сочетаниях в составе регламентов территориальных зон:

1) минимальный размер земельного участка;

2) максимальный размер земельного участка;

3) максимальный процент застройки земельного участка;

4) максимальное количество надземных этажей объекта капитального строительства. Определение этажа для жилого здания принимается в соответствии со Сводом правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003". Определение этажа для нежилого здания принимается в соответствии со Сводом правил СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

5) максимальная высота объекта капитального строительства;

6) минимальный отступ от передней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

7) минимальный отступ от боковых границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

8) минимальный отступ от задней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

9) класс опасности (для объектов с кодами ВРИ 6.0-6.12);

10) минимальная и максимальная суммарная поэтажная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (далее также - Площадь ОКС);

11) минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию;

12) минимальная высота первого этажа;

13) максимальный уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа;

14) минимальный процент озеленения земельного участка;

15) минимальное количество машино-мест, подлежащих размещению в границах земельного участка;

16) максимальная плотность застройки земельного участка.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются или не распространяются в соответствии с законодательством.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Уменьшение несоответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции может осуществляться по отношению к одному или нескольким предельным параметрам. Уменьшение несоответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции может не устранять несоответствие полностью.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не подлежат установлению, в градостроительном регламенте применительно к территориальным зонам настоящих Правил обозначаются как "н.у.".

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленные в подпунктах 3, 6, 7, 8, 14, 15, 16 пункта 1 настоящей статьи, определяются по расчетам и показателям, указанным в статьях 26-32 и таблицах 9-34 настоящих Правил, если иные показатели не установлены проектом планировки территории на основании проекта застройки материалов обоснования проекта планировки территории или не определены линиями регулирования застройки в таком проекте планировки территории.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в настоящих Правилах в этом случае считаются неустановленными.