Статья 20. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 20. Порядок внесения изменений в Правила

1. Порядок внесения изменений в настоящие Правила устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей настоящей статьи.

2. Предложения физических или юридических лиц об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, направленные в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений, рассматриваются Комиссией при условии предоставления:

1) документов, удостоверяющих личность заявителя и полномочия представителя заявителя (при наличии представителя);

2) правоустанавливающих документов на земельный участок и объект капитального строительства в случае, если земельный участок, объект капитального строительства принадлежит заявителю, или документов, подтверждающих согласие правообладателей земельного участка или объекта капитального строительства, если они не принадлежат заявителю;

3) документов, обосновывающих наличие оснований для обращения с предложением о внесении изменений в Правила, подтверждающих неэффективность использования земельных участков и объектов капитального строительства, причиняемый вред их правообладателям, снижение их стоимости, невозможность реализации прав и законных интересов граждан и их объединений; а также проектных материалов, содержащих:

а) пояснительную записку, в которой отражаются:

- технико-экономические показатели;

- краткое описание проектируемого объекта;

б) графические материалы:

- ситуационный план расположения объекта;

- фотофиксация существующего состояния объекта и его окружения с разных точек;

- генеральный план участка (в цвете) в радиусе не менее 50 м от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с даты представления, с указанием границ предоставляемого участка, красных линий, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок.

Указанные документы могут представляться в виде эскизного предложения;

4) предварительного заключения главного архитектора города о соответствии архитектурно-градостроительного облика планируемого объекта архитектурно-градостроительному облику города;

5) документа, подготовленного кадастровым инженером, содержащего графическое описание местоположения границ территориальной зоны, территориальных зон, затрагиваемых внесением изменений в карту (карты) градостроительного зонирования, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

3. Изменение границ территориальной зоны рекреационного назначения, не предусматривающей капитальное строительство, по отношению к территориальной зоне, предусматривающей строительство объектов капитального строительства, допускается при условии подготовки проекта планировки территории, а также при условии предоставления в Комиссию:

- схемы пересадки существующих на территории молодых пород деревьев (для предотвращения случаев уничтожения деревьев строительной техникой);

- сохранения площади существующих зеленых насаждений в границах разрабатываемого проекта планировки территории;

- раздела комплексного экологического обследования территории.

Положения настоящего пункта не применяются, если земельный участок в соответствии с Генеральным планом расположен в двух или более функциональных зонах, одна из которых рекреационная, другая - зона, допускающая капитальное строительство, а в соответствии с настоящими Правилами расположен в рекреационной территориальной зоне. В этом случае при размежевании земельного участка вновь образованные земельные участки подлежат приведению в соответствие с Генеральным планом.

4. Изменение границ территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, с учетом функциональной зоны с индексом 430 "Зона размещения озеленения специального назначения" допускается в случае изменения или прекращения зон с особыми условиями использования территории в установленном законодательством порядке. При этом территориальная зона устанавливается в соответствии с фактическим использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Изменение границ территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, с учетом функциональной зоны с индексом 800 "Зона размещения объектов специального назначения различного вида" допускается в случае изменения или прекращения зон с особыми условиями использования территории в установленном законодательством порядке. При этом территориальная зона устанавливается в соответствии с фактическим использованием земельных участков и объектов капитального строительства или в соответствии с проектами планировки территорий.

6. Изменение границ территориальной зоны "Ф", установленной на карте градостроительного зонирования, допускается после подготовки проекта планировки территории в соответствии с таким проектом планировки территории и настоящими Правилами.