Статья 12. Подготовка документации по планировке территории, внесение изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению

Статья 12. Подготовка документации по планировке территории, внесение изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, установленных Генеральным планом городского округа Казань функциональных зон, а также территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, указанной в настоящих Правилах.

2. Границы подготовки проектов планировок территорий, предназначенных для размещения объектов жилищного строительства, устанавливаются кратно одной или нескольким функциональным зонам Генерального плана городского округа Казань (для функциональных зон с индексами 120, 123, 124, 200, 201, 202, 203, 204, 210, 230, 320), за исключением территорий, подготовка проектов планировок в отношении которых ведется в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

3. В отношении территорий иных функциональных зон, не предназначенных для размещения объектов жилищного строительства, границы подготовки документации по планировке территории могут определяться с учетом улиц, проездов, границ элементов планировочной структуры, территориальных зон, земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по естественным границам природных объектов, по границам территорий общего пользования, утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, территорий объектов культурного наследия, водных объектов и иным границам в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В положении о характеристиках планируемого развития территории для каждой зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения необходимо указывать следующие параметры:

4.1. Характеристики объектов капитального строительства:

- площадь зоны планируемого размещения объекта капитального строительства;

- плотность жилищного фонда;

- общая площадь квартир;

- общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения;

- площадь застройки жилых домов;

- максимальное количество надземных этажей жилых домов.

4.2. Потребность в емкости объектов инфраструктуры:

- потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях;

- потребность в местах в общеобразовательных учреждениях;

- потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках;

- потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках;

- потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жителей жилых домов;

- число и доля от общей потребности в местах для хранения легкового автотранспорта постоянного населения, размещаемых в подземных гаражах-стоянках и (или) в отдельно стоящих наземных гаражах-стоянках;

- потребность в гостевых автостоянках для жилых домов;

- потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений.

5. Показатели объемов жилищного фонда проекта планировки территории не должны превышать максимальную площадь жилищного фонда, установленную для данных функциональных зон Генеральным планом.

6. В случае если границы разработки проекта планировки не соответствуют границам функциональных зон Генерального плана, то объем жилищного фонда рассчитывается с учетом максимальных показателей, заложенных в Генеральном плане для функциональных зон, в границы которых попадает территория проектирования, пропорционально площади такой территории по отношению к функциональной зоне.

7. В случае если Генеральным планом максимальный показатель для функциональной зоны не установлен, то объем жилищного фонда определяется проектом планировки на основании расчетов по местным нормативам градостроительного проектирования и настоящим Правилам.

8. Варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории (далее - Проект застройки) в составе материалов по обоснованию документации по планировке территорий.

8.1. Проект застройки разрабатывается в отношении одной или нескольких зон планируемого размещения объектов капитального строительства соответствующего проекта планировки территории.

8.2. На чертежах Проекта застройки указываются:

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- жилые дома с указанием этажности каждой секции;

- объекты капитального строительства нежилого назначения с указанием этажности;

- красные линии;

- существующая и проектная улично-дорожная сеть;

- существующие и проектные внутриквартальные проезды;

- машино-места для постоянного хранения автомобилей жителей, гостевые автостоянки, места паркирования легкового автотранспорта сотрудников и посетителей учреждений и предприятий, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях;

- детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, места для отдыха взрослого населения и иные планировочные элементы с применением покрытия в соответствии с действующими техническими регламентами;

- площадки для сбора твердых коммунальных отходов;

- территории, имеющие естественное растительное покрытие, озелененные придомовые территории;

- подеревная съемка в М 1:500.

8.3. С материалами Проекта застройки необходимо представить на электронном носителе 3D модель, выполненную с учетом рельефа местности, с размещением объектов капитального строительства (без текстур и детальной проработки).

9. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем:

1) утверждения ее отдельных частей в новой редакции;

2) исключения ее отдельных частей, параметров или показателей, наличие которых не является обязательным в соответствии с требованиями действующего законодательства или противоречит действующему законодательству.

10. Внесение изменений в проект планировки территории допускается при условии сохранения общих параметров, заложенных таким проектом планировки территории. Изменение параметров допускается при соблюдении следующих условий:

1) новые значения параметров не превышают значения параметра "Максимальная площадь жилищного фонда" таблицы 3.2.2 Генерального плана для соответствующей функциональной зоны, в границах которой расположена территория, в отношении которой вносятся изменения;

2) новые значения параметров не уменьшают значения параметра "Минимальная площадь озелененных территорий общего пользования" таблицы 3.5.3 Генерального плана для соответствующей функциональной зоны, в границах которой расположена территория, в отношении которой вносятся изменения;

3) новые значения параметров не уменьшают значения параметра "Основные характеристики" таблицы 3.3 Генерального плана для территории, в отношении которой вносятся изменения.

11. Отмена документации по планировке территории допускается путем:

1) утверждения документации по планировке территории на всю или часть территории, в отношении которой ранее была утверждена документация по планировке территории, при этом документация по планировке территории на оставшуюся часть территории сохраняет свое действие;

2) принятия Исполнительным комитетом решения о подготовке документации по планировке территории с одновременным признанием утратившей силу ранее утвержденной документации по планировке территории, если такая документация не соответствует Генеральному плану городского округа Казань, местным нормативам градостроительного проектирования, иным требованиям действующего законодательства.

12. Ранее утвержденная документация по планировке территории не подлежит применению в той части, в отношении которой подготовлена и утверждена новая документация по планировке территории.

13. Подготовка проекта планировки территории в отношении территории исторического поселения регионального значения города Казань осуществляется в порядке, установленном законом или иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан.