Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города
Ялта Республики Крым
от 12 августа 2021 г. N 2483-п

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.3. В соответствии с ч. 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.4. Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации города Ялта Республики Крым.

1.5. Граждане, в том числе дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в соответствии с п. 9 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации освобождаются от внесения платы за наем.

Основанием для освобождения от внесения платы за наем жилого помещения является предъявление нанимателем наймодателю уведомления о назначении государственной социальной помощи малоимущим семьям, малоимущим одиноко проживающим гражданам, выданного Департаментом социальной политики Администрации города Ялта Республики Крым в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2. Порядок установления размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.2. Размер платы за наем жилого помещения, определяется по формуле:

, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, (кв. м).

2.3. Исходя из социально-экономических условий муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, установить для всех категорий граждан Коэффициент соответствия платы (Кс) в размере 0,1.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в Республике Крым.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Республике Крым определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв - коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

4.4. При расчете размера платы за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициент		Потребительские свойства	Значение коэффициента
1		2	3
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Км	Материал стен:
	кирпичный, каменный			1,3
	блочный, крупнопанельный			1,05
	смешанный или деревянный			0,9
Ксв	Сроки ввода домов в эксплуатацию:
	с 2011 года			1,3
	с 1991 по 2010 год			1,2
	с 1971 по 1990 год			1,0
	с 1951 по 1970 год			0,9
	с 1950 года			0,8
Коэффициенты, характеризующие благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения:
	Со всеми видами благоустройства: наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения (центрального или местного водонагревателя), ванны (душа), газовых или напольных электрических плит и электроснабжения			1,3
	имеющие не все виды благоустройства (отсутствие одного из видов оборудования)			1,05
	относящиеся к ветхому фонду или признанные аварийными			0,8
Коэффициенты, характеризующие месторасположение дома (КЗ)
1.	Город Ялта, город Алупка			1,3
2.	Поселки городского типа и поселки сельского типа			1,2
3.	Село Оползневое			1,1

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта

О.И. Лахина