Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", 1-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, 8-10

Приложение 2
к приказу комитета Ивановской области
по государственной охране объектов
культурного наследия
от 3.07.2018 г. N 53-о

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", 1-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, 8-10

Режимы использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", 1-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, 8-10

Настоящим Режимом разрешается:

благоустройство территории по специальным проектам, включая организацию проездов, проходов и лестниц, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей, беседок), пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения при условии соблюдения преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, применения традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

прокладка, ремонт и реконструкция инженерных коммуникаций;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде (нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации), хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, направленные на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик;

установка следующих средств информации:

- сити-форматов, скамеек и пешеходных ограждений с рекламными модулями;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- временных рекламных конструкций (штендеров).

размещение автопарковки, необходимой для обеспечения функционирования пространства;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

ремонт существующих инженерных коммуникаций (сетей) с последующим восстановлением нарушенного поверхностного слоя;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов).

Настоящим Режимом запрещается;

проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред историко-градостроительной среде объекта культурного наследия; размещение рекламных конструкций;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом;

посадка зеленых насаждений, высота произрастания которых превышает 2,5 м.;

организация необорудованных мест для мусора.

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", 1-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, 8-10

Ограничение реконструкции и капитального ремонта диссонирующих объектов согласно градостроительного регламента, предусматривающие изменение их архитектурного облика в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической градостроительной среды (с применением отделочных материалов, обеспечивающих нейтральность восприятия, силуэт - нейтральный, стилистика - традиционная либо нейтральная;

техническая модернизация систем инженерного оборудования; воссоздание утраченной лестницы - спуска с основной территории усадьбы на основе историко-архивных исследований и археологических полевых работ;

ремонт и реконструкция объекта капитального строительства - подпорной стены, являющейся неотъемлемой частью Усадьбы В.Н. Ясюнинского;

использование подземного пространства двора усадьбы с возможным устройством спусков, возвышающихся над соответствующим дворовым покрытием не более, чем на 2 м, с условием обеспечения эксплуатируемой функции покрытий двора.

Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", I-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Ивановская, 8-10

Настоящим Режимом разрешается:

размещение объектов нового капитального строительства, ремонт существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей:

- плотность застройки участков должна быть не более 80%;

- площадь озеленения участков должна быть не менее 5%;

- минимальный отступ застройки от границ смежных участков не устанавливается;

- с предельными габаритами в плане, определяющимися размерами участка и градостроительными нормативами;

- обеспечение масштабного соответствия габаритов новой застройки с существующей историко-градостроительной средой;

- предельная высота нового строения - не выше низа окон первого этажа "Главного усадебного дома";

- с формированием новой застройки: стилистика новых строений может не повторять стилистику зданий усадьбы (для подчеркивания временной разницы создания объектов), также возможно строительство с контрастным стилистическим архитектурным решением:

культурного (планировочных, естественных материалов - дерева, металла, стекла; цвет плоской крыши - темно-коричневый;

- с применением цветовых решений - серого, белого и коричневого.

хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, направленная на сохранение, использование и популяризацию объектов наследия, восстановление градостроительных типологических, масштабных) характеристик;

благоустройство и озеленение территорий общего пользования, с устройством и (или) ремонтом дорожных покрытий, тротуаров, уличного освещения, гостевых парковок;

установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок;

- строительной сетки с изображением объекта (реконструкции);

- сити-форматов, объектов системы городской информации, скамеек и пешеходных ограждений с рекламными модулями;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- временных рекламных конструкций: штендеров.

прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

реставрации ориентирующей функциональное назначение объектов капитального строительства и использование земельных участков с учетом видов разрешенного использования, определенных для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки города Кохма, а также видом использования земельных участков, установленных документами о предоставлении участков;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Настоящим Режимом запрещается: осуществление хозяйственной деятельности, нарушающей условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, а также осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия;

установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, а именно:

- кронштейнов на опорах;

- щитов, супербордов и суперсайтов;

- крышных рекламных конструкций всех видов, применение при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте объектов капитального строительства, а также их контрастирующих цветовых решений, ярких или блестящих кровельных материалов, а также материалов (сайдинг, пластик), оказывающих негативное визуальное влияние на окружающую историческую застройку;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом и по фасадам зданий;

устройство глухих (непрозрачных) ограждений по границам земельных участков, выполненных из профнастила, бетонных блоков, панелей, а также глухих и кирпичных стен.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Усадьба Ясюнинского", 1-я треть XIX в., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма,

ул. Ивановская, 8-10

N п/п		Наименование характеристик и показателей, ограничивающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
1.		Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Ограничения не устанавливаются
2.		Минимальная площадь земельного участка		Не устанавливается
3.		Максимальная площадь земельного участка		Не устанавливается
4.		Максимальная площадь застройки земельного участка		Не более 450 м2
5.		Минимальный процент площади озеленения земельного участка		Не устанавливается
6.		Максимальная этажность		2 наземных этажа
7.		Максимальная высота объектов от существующего уровня земли в основании подпорной стены до верхней точки кровли или парапета.		6 м
Требования и ограничения специального характера
8.		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		Необходимо сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
9.		Регулирование проведения работ по озеленению		Проведение плановых санитарных мероприятий по обрезке и вырубке существующих насаждений. Посадка деревьев и кустарников производится согласно агротехнических требований, соответствующих породе деревьев и кустарников. Клонирование должно быть комплексным по единому плану.
10.		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных работ		Обеспечение сохранности объектов культурного наследия
11.		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		Запрещается установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, а именно: - кронштейнов на опорах; - щитов, супербордов и суперсайтов; - крышных рекламных конструкций всех видов; Возможно размещение информационных материалов, касающихся истории усадьбы и ее сооружений, а также касающихся современного функционирования объектов культурного наследия; Допустимо размещение вывесок объемными буквами без экрана (фона) высотой не более 600 мм.
12.	Цветовое решение фасадов		Темно-коричневый, серый, белый, цвет натуральных материалов (дерева, металла, стекла, камня, кирпича). Цвет вывесок объемным буквами - белый.