Приложение N 7. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии нежилой застройки

Приложение N 7

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 26.08.2021 N 482

Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии нежилой застройки

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, принятое Правительством Республики Бурятия, главой местной администрации муниципального образования в Республике Бурятия или лицом его замещающим.

2. В соответствии с частью 7 статьи 66 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки состоит из следующих этапов:

1) подготовка проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его согласование в случаях, установленных Кодексом;

2) опубликование проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, а также направление уполномоченным органом предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки всем правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории;

3) принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

4) заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями, выразившими в письменной форме согласие на его заключение, при условии, что такое согласие было получено от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии нежилой территории, и представлено в орган, направивший предложение о заключении указанного договора, не позднее сорока пяти дней со дня получения правообладателем этого предложения. Обязательным приложением к такому согласию должно являться соглашение, заключенное между правообладателями в соответствии с частями 6 и 7 статьи 70 Кодекса (далее - соглашение);

5) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Правительством Республики Бурятия или муниципальным образованием в Республике Бурятия решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, созданным Правительством Республики Бурятия и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Республики Бурятия решения о комплексном развитии территории, а также заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 настоящего Порядка);

6) заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Правительством Республики Бурятия или муниципальным образованием в Республике Бурятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки или реализации такого решения юридическим лицом, созданным Правительством Республики Бурятия и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Республики Бурятия решения о комплексном развитии территории);

7) подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;

8) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

3. В течение пяти дней со дня опубликования решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение), Правительство Республики Бурятия или муниципальное образование в Республике Бурятия подготавливает проект договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - проект договора) для направления его всем правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории.

4. Предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с приложением проекта договора в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 настоящего Порядка направляются правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, муниципальным образованием в Республике Бурятия, в границах которого планируется комплексное развитие территории нежилой застройки.

5. Муниципальное образование в Республике Бурятия в течение 14 календарных дней со дня подготовки проекта договора, а в случае принятия решения Правительством Республики Бурятия со дня поступления проекта договора от Правительства Республики Бурятия в муниципальное образование Республики Бурятия:

1) обеспечивает выявление всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение;

2) направляет правообладателем предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с приложением проекта договора.

6. Общий срок согласования проекта решения о комплексном развитии нежилой застройки с правообладателями 45 календарных дней.

7. В течение 5 дней со дня получения всеми правообладателями предложений, указанных в подпункте 2 пункта 5 настоящего Порядка, муниципальное образование Республики Бурятия:

1) в случае принятия решения муниципальное образование обеспечивает заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями, выразившими в письменной форме согласие на его заключение, при условии, что такое согласие было получено от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения, с приложением соглашения, без торгов, в порядке, установленном Правительством Республики Бурятия;

2) в случае принятия решения Правительством Республики Бурятия направляет в Правительство Республики Бурятия согласие всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения, с приложением соглашения либо направляет информацию об отсутствии такого согласия и отказа в заключении соглашения.

8. Непоступление в адрес муниципального образования в Республике Бурятия в срок, предусмотренный пунктом 4 части 7 статьи 66 Кодекса, согласия всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения и соглашения, является основанием для проведения процедуры торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки Правительством Республики Бурятия, главой местной администрации муниципального образования в Республике Бурятия или лицом его замещающим.

9. В целях комплексного развития территории нежилой застройки не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельные участки, являющиеся ограниченными в обороте или изъятыми из оборота;

2) земельные участки, на которых расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, снос или реконструкция которых с учетом мероприятий, предусмотренных проектом решения, приведет к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения;

3) земельные участки, предназначенные для реализации полномочий органов государственной власти Республики Бурятия, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Бурятия.