Приложение N 2. Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки

Приложение N 2

Утверждены
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 26.08.2021 N 482

Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки

1. Установить, что комплексное развитие территории жилой застройки в Республике Бурятия может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному из следующих критериев:

1) многоквартирные дома этажностью до 5 надземных этажей включительно, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 50% согласно заключению организации, имеющей членство саморегулируемой организации, привлеченной для проведения обследования фактического состояния таких домов на основании государственного или муниципального контракта и имеющей в штате по основному месту работы специалистов по организации инженерных изысканий и (или) архитектурно-строительного проектирования, включенных в соответствующий национальный реестр специалистов;

2) многоквартирные дома этажностью до 5 надземных этажей включительно, если совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в таких домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти Республики Бурятия, уполномоченного в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

3) многоквартирные дома этажностью до 5 надземных этажей включительно, построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий, введенные в эксплуатацию по 1980 год включительно;

4) многоквартирные дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, установленные в соответствии с пунктом "г" части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российского Федерации;

5) многоквартирные дома этажностью до 5 надземных этажей включительно, в которых отсутствует одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение);

2. Установить, что в целях комплексного развития территории жилой застройки могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки с жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами (далее - дома), не признанными аварийными и соответствующими одному из следующих критериев:

1) дома, если уровень их физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению организации, имеющей членство саморегулируемой организации, привлеченной для проведения обследования фактического состояния таких домов на основании государственного или муниципального контракта и имеющей в штате по основному месту работы специалистов по организации инженерных изысканий и (или) архитектурно-строительного проектирования, включенных в соответствующий национальный реестр специалистов;

2) дома, в которых отсутствует одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение).

3. В границы застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, включаются многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, соответствующие одному из критериев, установленным в подпунктах 1 - 5 пункта 1 и подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящих Критериев, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) и (или) выявленными объектами культурного наследия, при условии их сохранения и приспособления для современного использования в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

4. Сведения о соответствии многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов установленным критериям могут быть получены на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное).