Приложение N 22

Приложение N 22
к решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 19 мая 2020 г. N 287

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории деревни Малая Именная

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 1	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Блокированная жилая застройка (код 2.3). Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Ведение огородничества (код 13.1). Общественное питание (код 4.6). Бытовое обслуживание (код 3.3). Магазины (код 4.4). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Оказание услуг связи (код 3.2.3). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15). Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).	Ведение садоводства (код 13.1). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).	Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1). Склады (код 6.9). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1). Связь (код 6.8). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Количество этажей индивидуального жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 20%. Количество этажей блокированного жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 50%. Количество этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 50%. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Коэффициент застройки - 0.2. Коэффициент плотности застройки - 0.4. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Размещение объектов пожарной охраны в соответствии со СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь земельного участка - от 1200 кв. м. Максимальный процент застройки - до 50%. Максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства; максимальный процент застройки - до 80%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; в случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. Проектирование объектов ведется в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом. Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м. на один гараж Овощехранилища и сараи от 4 кв. м до 18 кв. м Надворные туалеты - в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1000 кв. м; 5. к объектам медицинского и фармацевтического обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 7. к объектам связи: количество этажей - до 1; общая площадь - до 500 кв. м; 8. к участковым пунктам милиции: количество этажей - до 1; общая площадь - до 500 кв. м.

Статья 2.2. О - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

2.2.1. О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
О - 1	Предпринимательство (код 4.0). Магазины (код 4.4). Рынки (код 4.3). Общественное питание (код 4.6). Бытовое обслуживание. Объекты культурно-досуговой деятельности. Оказание услуг связи. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Культурное развитие. Объекты культурно-досуговой деятельности. Развлекательные мероприятия. Религиозное использование. Осуществление религиозных обрядов. Спорт. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий. Площадки для занятий спортом. Обеспечение занятий спортом в помещениях. Оборудованные площадки для занятий спортом. Образование и просвещение. Обеспечение внутреннего правопорядка. Деловое управление. Банковская и страховая деятельность.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Благоустройство территории (код 12.0.2). Служебные гаражи (код 4.9). Религиозное управление и образование (код 3.7.2). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Связь (код 6.8).	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Общежития (код 3.2.4). Гостиничное обслуживание (код 4.7).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к административным и офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 2. к объектам торговли, торгово-развлекательным комплексам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1000 кв. м; 3. к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 4. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 5. к объектам досуга: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 6. к музеям, библиотекам, домам творчества: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 7. к домам культуры, кубам, центрам культуры и искусства, центрам ремесел и промыслов: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 8. к объектам гостиничного обслуживания и общежитиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м. 9. к спортивным сооружениям: количество этажей - до 1; общая площадь - до 1000 кв. м. 10. к кредитно-финансовым учреждениям: количество этажей - до 1; общая площадь - до 500 кв. м; 11. к объектам бытового обслуживания, бани, отделения связи: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 12. к участковым пунктам полиции: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 13. к объектам образования: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м 14. к объектам пожарной охраны: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м. 15. к культовым зданиям всех вероисповеданий: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1000 кв. м; 16. к воскресным школам: количество этажей - до 2 общая площадь - до 500 кв. м; 17. к домам для священников и обслуживающего персонала: количество этажей - до 2 общая площадь - до 500 кв. м; 18. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства: от 18 кв. м. до 36 кв. м. - гараж; от 37 кв. м. до 80 кв. м. - грузовой гараж; от 81 кв. м. - производственный гараж. Предельная высота гаражей не может превышать: гараж - не выше 3,0 м; грузовой гараж - не выше 5,0 м; производственный гараж - не выше 10 метров. 19. к ремонтным мастерским для служебного пользования: количество этажей - до 1 общая площадь - до 200 кв. м; 20. к объектам медицинского и фармацевтического обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 21. к объектам жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м.

Статья 2.3. Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Сх1	Растениеводство (код 1.1). Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2). Овощеводство (код 1.3). Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4). Сенокошение (код 1.19). Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20). Питомники (код 1.17). Ведение садоводства (код 13.2). Ведение огородничества (код 13.1). Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16). Лесные плантации (код 10.2).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Склады (код 6.9). Служебные гаражи (код 4.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Для ведения личного подсобного хозяйства - от 450 кв. м до 4000 кв. м. Садоводство - от 200 кв. м до 1000 кв. м. Огородничество от 100 кв. м. до 1000 кв. м. Овощные ямы - от 4 кв. м до 18 кв. м. Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные, мансардные. Высота садового дома не должна превышать 7 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Статья 2.4. Р - Зона рекреационного назначения

Предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки.

К зонам рекреационного назначения относятся парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р	Спорт (код 5.1). Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Отдых (рекреация) (код 5.0). Природно-познавательный туризм (код 5.2). Спортивные базы (код 5.1.7). Охота и рыбалка (код 5.3). Здравоохранение (код 3.4). Туристическое обслуживание (код 5.2.1). Сенокошение (код 1.19). Пчеловодство (код 1.12).	Служебные гаражи (код 4.9). Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3). Благоустройство территории (код 12.0.2). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Связь (код 6.8). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлены	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 2.5. ТОП - территория общего пользования

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, остановочный комплекс) (п. 12 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ). Может быть также предназначена для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6. ст. 6 Водный кодекс РФ).