Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 19 мая 2020 г. N 287

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории города Нижняя Тура

Статья 3. Ж - Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности, жилыми домами с приквартирными земельными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

2. В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

3. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа

1. Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

2. Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 1	Блокированная жилая застройка (код 2.3). Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Общественное питание (код 4.6). Магазины (код 4.4). Рынки (код 4.3). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Ведение огородничества (код 13.1).	Благоустройство территории (код 12.0.2). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2). Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1).	Социальное обслуживание (код 3.2). Здравоохранение (код 3.4). Образование и просвещение (код 3.5). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1).	Для вновь образуемых земельных участков - минимальная площадь участков - 0.045 га, максимальная площадь участков - 0.20 га; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Количество этажей индивидуального жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 20%. Количество этажей блокированного жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 50%. Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер установить в размере - 0,05 га Под частью жилого дома: - для вновь образуемого земельного участка, расположенного под частью жилого дома - от 300,0 кв. м до 2500,0 кв. м; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков; - для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, расположенного под частью жилого дома, минимальный размер установить в размере - 500,0 кв. м; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками: минимальная площадь участков -0,045 га, максимальная площадь участков - 0,20 га. Отступ от красной линии в районе сущ. застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией. в районе новой застройки - не менее 5 м. К исп. тер - не более 0,67. Площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от мусоросборников до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 150 м. Магазины торговой площадью до 100 кв. м., одноэтажные, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м, одноэтажные. В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м, либо в условиях уже сложившейся застройки в одной линии с соседними домами, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальное расстояние от дома и погреба до уборной - 12 м, от колодца до уборной - 8 м, при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. На территории с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой с приквартирными земельными участками расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 450 - 1000 м2 - 20 м; - для участка 1000 - 3000 м2 - 20-30 м; - для участка более 3000 до 4000 м2 - 35 м. Этажность (включая мансардный этаж) - от 1 до 3 этажей. Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков - просветы до 50%), высота до 1,5 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м. Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве. Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве Сбор, удаление и обезвоживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к центральным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03. При неканализованном удалении фекалий СНиП допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов: - биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками; - надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой; - пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста; - люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в котором фекалии поступают через сточную трубу, вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи; Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м. и выше; Люфт - клозет не предназначен для слива Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.
		Хранение автотранспорта.		Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: от 18 кв. м. до 60 кв. м. на один гараж (транспортное средство)
	Ведение огородничества.			Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: от 100 кв. м. до 450 кв. м.; от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке.

Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 3.1.1). Блокированная жилая застройка (код 2.3). Общественное питание (код 4.6). Магазины (код 4.4). Рынки (код 4.3). Социальное обслуживание (код 3.2). Здравоохранение (код 3.4). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Предпринимательство (код 4.0). Деловое управление (код 4.1).	Спорт (код 5.1). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1). Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь земельного участка - от 1200 кв. м; Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками: минимальная площадь участков - 0.045 га, максимальная площадь участков - 0.20 га. Максимальный процент застройки - до 50%. Максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства; максимальный процент застройки - до 80%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; в случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. Проектирование объектов ведется в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом. Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м. на один гараж Овощехранилища и сараи от 4 кв. м до 18 кв. м Надворные туалеты - в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м; 3. к административным и офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам социального назначения: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам здравоохранения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4000 кв. м; 6. к объектам образования: количество этажей - до 3; общая площадь - до 10000 кв. м; 7. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов; 8. к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м. 9. к культовым объектам: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1000 кв. м; 10. к объектам производственным, коммунальным и складским: количество этажей - до 2; общая площадь - до 200 кв. м.

Ж-3 - Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Общественное питание (код 4.6). Рынки (код 4.3). Предпринимательство (код 4.0). Социальное обслуживание (код 3.2). Здравоохранение (код 3.4). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Магазины (код 4.4).	Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Улично-дорожная сеть (код 12.0.1). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Религиозное использование (код 3.7). Склады (код 6.9). Связь (код 6.8).	В жилых зонах среднеэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 20% от общей площади дома. Минимальная площадь участка многоквартирного дома при уплотнении существующей застройки (из расчета на 1 человека - 24,8 кв. м в зоне 4-5 этажной застройки) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства среднеэтажной жилой застройки, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь земельного участка - от 1500 кв. м; максимальный процент застройки - до 50%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%; высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании с территорией общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства). Предельная высота среднеэтажных жилых домов в территориальной зоне Ж-3 не должна превышать 20 м, за исключением земельных участков, для которых предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "многоэтажная жилая застройка". Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем 5 м от передней границы земельного участка. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-3, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства; максимальный процент застройки - до 80%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При наличии условий для парковки автотранспорта - по действующим нормам. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м; 3. к административным и офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам социального назначения: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам здравоохранения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4000 кв. м; 6. к объектам образования: количество этажей - до 3; общая площадь - до 10000 кв. м; 7. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов; 8. к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м. 9. к объектам культурного развития: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 10. к культовым объектам: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1000 кв. м; 11. к объектам производственным, коммунальным и складским: количество этажей - до 2; общая площадь - до 200 кв. м; 12. к временным объектам обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 40 кв. м. Предоставление земельных участков, проектирование и размещение объектов вести в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м на один гараж.

Ж-4 - Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Предпринимательство (код 4.0). Общественное питание (код 4.6). Рынки (код 4.3). Социальное обслуживание (код 3.2). Здравоохранение (код 3.4). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Культурное развитие (код 3.6). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Магазины (код 4.4). Банковская и страховая деятельность (код 4.5).	Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Религиозное использование (код 3.7). Склады (код 6.9). Связь (код 6.8).	В жилых зонах многоэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома. Минимальная площадь участка многоквартирного дома при уплотнении существующей застройки (из расчета на 1 человека - 24,8 кв. м в зоне выше 5 этажной застройки) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоэтажных жилых домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь земельного участка - от 3000 кв. м; максимальный процент застройки - до 40%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании к территории общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства). Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-4 не может превышать 40 м. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства; максимальный процент застройки - до 80%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м; 3. к административным и офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам социального назначения: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам здравоохранения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4000 кв. м; 6. к объектам образования: количество этажей - до 3; общая площадь - до 10000 кв. м; 7. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов; 8. к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м. 9. к объектам культурного развития: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 10. к объектам банковской деятельности: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 11. к культовым объектам: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1000 кв. м; 12. к объектам производственным, коммунальным и складским: количество этажей - до 2; общая площадь - до 200 кв. м. Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м. до 60 кв. м. на один гараж

ПР-1 - Зона планируемого развития

Зона планируемого развития устанавливается для территорий перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Зоны планируемого развития определены как резерв для застройки.

К зонам планируемого развития относятся участки территории населенного пункта, в пределах которых не установлены границы земельных участков. Границы и разрешенные виды землепользования зон перспективного развития не установлены временно (до утверждения генерального плана и другой градостроительной документации). Разрешенные виды и параметры использования объектов недвижимости, а также допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального согласования) устанавливаются после утверждения соответствующей градостроительной документации.

Ж-9 (1) - Зона коллективных гаражей

Зона предназначена для строительства гаражных массивов боксового типа.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-9 (1)	Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлено	Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).	Для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных гаражей - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж, в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального гаража, минимальный размер установить в размере - 18,0 кв. м. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства: от 18 кв. м. до 36 кв. м. - гараж; от 37 кв. м. до 80 кв. м. - грузовой гараж; от 81 кв. м. - производственный гараж, в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Предельная высота гаражей не может превышать: гараж - не выше 3,0 м; грузовой гараж - не выше 5,0 м; производственный гараж - не выше 10 метров.

Ж-9 (2) - Зона овощехранилищ

Зона предназначена для строительства погребов (овощных ям) индивидуального пользования, в том числе капитальных. Как правило, такие массивы имеют место как отдельные зоны, вынесенные из малоэтажной многоквартирной застройки.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-9 (2)	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Склады (код 6.9).	Для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м Гараж индивидуальный - от 18 кв. м до 36 кв. м на один гараж. Предельная высота не может превышать: гараж - не выше 3,0 м; овощехранилище - не выше 2,5 м.

Статья 4. ОД - Общественно-деловые зоны.

1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, Административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

2. Застройка территории может осуществляться многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными объектами (ОДС) общественно-делового назначения.

ОДК - Общественно-деловая зона (комплексная).

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДК	Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0). Бытовое обслуживание (код 3.3). Общественное питание (код 4.6). Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2). Социальное обслуживание (код 3.2). Здравоохранение (код 3.4). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Культурное развитие (код 3.6). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Развлечения (код 4.8). Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Магазины (код 4.4). Предпринимательство (код 4.0).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Рынки (код 4.3). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам многофункционального назначения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4500 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м; 3. к административным и офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам здравоохранения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4000 кв. м; 6. к объектам образования: количество этажей - до 3; общая площадь - до 10000 кв. м; 7. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов; 8. к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м. 9. к объектам культурного развития: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 10. к объектам банковской деятельности: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 11. к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 12. к объектам развлечений: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 13. к рынкам крытым: количество этажей - до 2; общая площадь - до 2500 кв. м 13. к жилищно-эксплуатационным службам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м.

ОДС-1 - Зона торговых комплексов.

Общественно-коммерческая общегородская зона с размещением объектов торговли и общественного питания.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2). Рынки (код 4.3). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Магазины (код 4.4). Автомобильный транспорт (код 7.2). Общественное питание (код 4.6). Развлечения (код 4.8).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы): количество этажей - до 3; общая площадь - до 5000 кв. м; 2. к объектам торговли (магазины): количество этажей - до 2; торговая площадь - до 3000 кв. м; 3. к рынкам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 4500 кв. м; 4. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам автомобильного транспорта: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов.

ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов.

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общегородского значения.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-2	Здравоохранение (код 3.4). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Магазины (код 4.4).	Религиозное использование (код 3.7). Отдых (рекреация) (код 5.0). Жилая застройка (код 2.0). Общежития (код 3.2.4). Общественное питание (код 4.6). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Связь (код 6.8).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам амбулаторно-поликлинического обслуживания: количество этажей - до 4; общая площадь - до 4500 кв. м; 2. к объектам стационарного медицинского обслуживания: количество этажей - до 4; торговая площадь - до 4500 кв. м; 3. к магазинам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам больница и поликлиники: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3500 кв. м; 7. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 8. к объектам станции скорой помощи: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м. 9. к объектам аптеки базовые: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м.

ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов.

Зона размещения объектов культуры и отдыха.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-3	Культурное развитие (код 3.6). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Общественное питание (код 4.6). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам культурного развития: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 2. к объектам образования: количество этажей - до 3; общая площадь - до 10000 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к Домам культуры: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 5. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к объектам временного обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов.

Зона компактно расположенных объектов религиозного назначения.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-4	Религиозное использование (код 3.7). Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1). Религиозное управление и образование (код 3.7.2).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Служебные гаражи (код 4.9). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Общественное питание (код 4.6).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к храмовым комплексам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 2. к культовым зданиям всех вероисповеданий: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 1500 кв. м; 3. к объектам временного обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м; 4. к объектам общественного питания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 4. к пекарням: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м.

ОДС-5 - Зона спортивных комплексов.

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-5	Спорт (код 5.1). Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1). Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Гостиничное обслуживание (код 4.7). Общественное питание (код 4.6). Служебные гаражи (код 4.9). Магазины (код 4.4). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 60%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к стадионам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м; 2. к объектам спортзалы: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 2000 кв. м; 3. к автошколам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к гостиницам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 6. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 7. к магазинам Специализированных товаров: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 8. к пунктам проката: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 9. к временным объектам обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 30 кв. м; 9. к гаражам: количество этажей - до 1; высота - не выше 3,0 м; общая площадь - до 36 кв. м на одну машину.

ОДС-6 - Зона учебных комплексов

Зона размещения высших и средних специальных учебных заведений, сопутствующих научных учреждений и соответствующей инфраструктуры.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-6	Образование и просвещение (код 3.5). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Общежития (код 3.2.4). Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Общественное питание. Служебные гаражи (код 4.9). Предпринимательство (код 4.0). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Жилая застройка.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам образования и просвещения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 5000 кв. м; 2. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 3. к общежитиям студентов: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 4. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к офисным зданиям: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 6. к хозяйственным постройкам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м; 7. к временным объектам обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы): количество этажей - до 1; общая площадь - до 30 кв. м; 8. к жилым домам для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 1500 кв. м; 9. к опытно-производственным цехам, мастерским и автодромам в составе учебного заведения: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м.

ОДС-8 - Зона образовательных и воспитательных учреждений

Зона размещения детских садов, школ, учреждений дополнительного образования.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-8	Образование и просвещение (код 3.5). Дома социального обслуживания (код 3.2.1).	Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам образования и просвещения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 5000 кв. м; 2. к хозяйственным постройкам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м. 3. к опытно-производственным цехам, мастерским и автодромам в составе учебного заведения: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м.

ОДС-9 (Б) - Зона муниципальных административных комплексов.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-9 (Б)	Общественное управление (код 3.8). Государственное управление (код 3.8.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Отдых (рекреация) (код 5.0). Общественное питание (код 4.6). Служебные гаражи (код 4.9).	Магазины.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного управления: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м. 2. к объектам административных зданий: количество этажей - до 4; общая площадь - до 3000 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к магазинам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м.

Статья 5. Р - Рекреационные Зоны.

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

2. В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории.

Р-1 - зона городских лесов, лесопарков.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-1	Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Цирки и зверинцы (код 3.6.3).	Служебные гаражи (код 4.9). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).	Не установлены.	Назначение и правовой режим территорий, занятых городскими лесами, устанавливаются в соответствии с лесным законодательством в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду. Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта не являющегося объектом капитального строительства. Предельные параметры размещения возводимых объектов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 20%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов некапитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов некапитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка.

Р-2 - зона городских парков, скверов, садов.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-2	Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Цирки и зверинцы (код 3.6.3). Историко-культурная деятельность (код 9.3).	Служебные гаражи (код 4.9). Обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2). Спорт (код 5.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлены.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры размещаемых объектов некапитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного размещения объектов: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

Р-4 - зона баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-4	Туристическое обслуживание (код 5.2.1). Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Цирки и зверинцы (код 3.6.3).	Санаторная деятельность (код 9.2.1). Общественное питание (код 4.6). Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Спорт (код 5.1). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлены.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к лечебным корпусам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1000 кв. м; 2. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 4. к бассейнам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 5. к спортзалам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 6. к хозяйственным постройкам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 40 кв. м.

Р-5 - Зона природного ландшафта

1. Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременного создания условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на элементы окружающей среды, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования. В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

2. При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-5	Охрана природных территорий (код 9.1). Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).	Благоустройство территории (код 12.0.2). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлены.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительных планов земельных участков и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 6. П - Производственные зоны

1. Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

П-1...П-5 - Зона производственных объектов I - V классов санитарной вредности.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-1 - П-5	Тяжелая промышленность (код 6.2). Автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1). Легкая промышленность (код 6.3). Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1). Пищевая промышленность (код 6.4). Нефтехимическая промышленность (код 6.5). Строительная промышленность (код 6.6). Энергетика (код 6.7). Атомная энергетика (код 6.7.1). Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11). Предпринимательство (код 4.0). Склады (код 6.9). Служебные гаражи (код 4.9). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Автомобильные мойки (код 4.9.1.3). Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). Складские площадки (код 6.9.1).	Общественное питание (код 4.6). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Рынки (код 4.3). Магазины (код 4.4).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к складам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 2. к административным, офисным зданиям: количество этажей - до 5; торговая площадь - до 3000 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к гаражам: высота - до 3 м; общая площадь - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж; 5. к грузовому гаражу: высота - до 6 м; общая площадь - от 37 кв. м. до 80 кв. м. на один гараж; 6. к производственному гаражу: высота - до 10 м; общая площадь - от 80 кв. м; 7. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 8. к пожарным депо: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 9. к объектам медицинского обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 10. к ремонтно-эксплуатационным участкам, мастерским: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 11. к станциям технического обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 12. к оптовым рынкам, магазинам оптовой торговли: количество этажей - до 2; общая площадь - до 3500 кв. м; 13. к объектам торговли: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 14. к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 15. к авторемонтным мастерским, автомойкам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м. автосервисы - до 10 постов; автомойки - до 4-х постов.

Статья 7. И - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

1. Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-1	Гидротехнические сооружения (код 11.3). Специальное пользование водными объектами (код 11.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Склады (код 6.9).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-2	Гидротехнические сооружения (код 11.3). Специальное пользование водными объектами (код 11.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Склады (код 6.9). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-3	Энергетика (код 6.7). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Служебные гаражи (код 4.9).	Предпринимательство (код 4.0).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

И-3 (1) - Зона электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами.

2. Вдоль линий электропередачи устанавливаются охранные зоны. "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, определяют виды ограничений использования земельных участков в охранных зонах

3. Контроль и надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, осуществляет федеральный орган исполнительной власти, на который возложены функции по техническому контролю и надзору в электроэнергетике.

И-4 - Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-4	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-5	Энергетика (код 6.7). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Общественное питание (код 4.6). Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 8. И-6 - Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная).

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-6	Энергетика (код 6.7). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 9. Т - Зоны транспортной инфраструктуры

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный Кодекс РФ", ст. 90).

2. Из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

3. Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

4. Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

1. В границах земель города Нижняя Тура зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.

2. Полоса отвода железных дорог (далее - "полоса отвода") - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

3. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

4. Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

5. Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.

Т.2-2 - зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.2-2	Автомобильный транспорт (код 7.2). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Магазины (код 4.4). Общественное питание (код 4.6). Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Т.2-3 - зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.2-3	Автомобильный транспорт (код 7.2). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Хранение автотранспорта (код 2.7.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Магазины (код 4.4). Общественное питание (код 4.6). Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 10. КС - Коммунально-складские зоны

1. Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

КС-4 - коммунально-складская зона IV класса.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
КС-4	Склады (код 6.9). Складские площадки (код 6.9.1). Производственная деятельность (код 6.0). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Служебные гаражи (код 4.9). Предпринимательство (код 4.0).	Не установлено	Магазины (код 4.4). Общественное питание (код 4.6). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1). Приюты для животных (код 3.10.2).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к складам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 2. к административным зданиям: количество этажей - до 5; торговая площадь - до 3000 кв. м; 3. к объектам многофункционального значения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3500 кв. м; 4. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к одноэтажные боксы гаражи: высота - до 3 м; общая площадь - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж; 6. к грузовому гаражу: высота - до 6 м; общая площадь - от 37 кв. м. до 80 кв. м. на один гараж; 7. к производственному гаражу: высота - до 10 м; общая площадь - от 80 кв. м; 8. к объектам обслуживания персонала: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м.

КС-5 - Коммунально-складская зона V класса

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
КС-5	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Производственная деятельность (код 6.0). Склады (код 6.9). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Служебные гаражи (код 4.9). Предпринимательство (код 4.0). Хранение автотранспорта (код 2.7.1).	Общественное питание (код 4.6). Связь (код 6.8).	Магазины (код 4.4). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1). Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1). Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). Автомобильные мойки (код 4.9.1.3). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к складам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 2. к административным зданиям: количество этажей - до 5; торговая площадь - до 3000 кв. м; 3. к объектам многофункционального значения: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3500 кв. м; 4. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 5. к одноэтажные боксы гаражи: высота - до 3 м; общая площадь - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж; 6. к грузовому гаражу: высота - до 6 м; общая площадь - от 37 кв. м. до 80 кв. м. на один гараж; 7. к производственному гаражу: высота - до 10 м; общая площадь - от 80 кв. м; 8. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 9. к объектам связи: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 10. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 11. к объектам медицинского обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 12. к объектам досуга: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м.

Статья 11. СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

1. Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

СХ-4 - Сельскохозяйственная зона IV класса

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-4	Ветеринарное обслуживание (код 3.10). Сельскохозяйственное использование (код 1.0).	Предпринимательство (код 4.0). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Приюты для животных (код 3.10.2). Склады (код 6.9). Служебные гаражи (код 4.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-6	Ведение огородничества (код 13.1). Ведение садоводства (код 13.2). Садоводство (код 1.5). Сельскохозяйственное использование (код 1.0).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не установлено	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Для предоставления в аренду под садовые участки минимальная площадь - 200 кв. м, максимальная площадь участков - 1000 кв. м. Для предоставления в аренду под огородничество минимальная площадь участков - 100 кв. м, максимальная площадь участков - 450 кв. м. Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные, мансардные. Высота садового дома не должна превышать 7 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

CX-7 - Зона ведения коллективного садоводства

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-7	Ведение садоводства (код 13.2). Ведение огородничества (код 13.1). Сельскохозяйственное использование (код 1.0).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Магазины (код 4.4).	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Для предоставления в аренду минимальная площадь участков - 450 кв. м, максимальная площадь участков - 2500 кв. м. Сад N 1 НТ ГРЭС "Нагорный" (район ул. Нагорная) - от 100 кв. м до 600 кв. м Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные, мансардные. Высота садового дома не должна превышать 7 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

CX-7 (1) - зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-7 (1)	Ведение садоводства (код 13.2). Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).	Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Магазины (код 4.4). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: для дачного строительства - от 2600 кв. м до 3000 кв. м. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: для дачного строительства - от 3000 кв. м до 3500 кв. м. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: для дачного строительства - от 2600 кв. м до 3000 кв. м. Для предоставления в аренду минимальная площадь участков - 450 кв. м, максимальная площадь участков - 2500 кв. м. Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные, мансардные. Высота садового дома не должна превышать 7 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

Статья 12. С - зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

2. К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С (В) - зона специального назначения (ведомственная)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СВ	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0). Связь (код 6.8). Обеспечение вооруженных сил (код 8.1).	Общежития (код 3.2.4). Жилая застройка (код 2.0). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Ритуальная деятельность (код 12.1). Служебные гаражи (код 4.9).	Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства: от 18 кв. м. до 36 кв. м. - гараж; от 37 кв. м. до 80 кв. м. - грузовой гараж; Предельная высота гаражей не может превышать: гараж - не выше 3,0 м; грузовой гараж - не выше 5,0 м.

С (О) - зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

С (О)-3 - зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (О)-3	Ритуальная деятельность (код 12.1).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Магазины (код 4.4).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

С (У) - зона специального назначения (утилизационная)

Застройка и использование территории предприятий и сооружений санитарно-технического назначения, являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон этих предприятий и сооружений. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

С (У)-2 - зона специального назначения II класса (утилизационная)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (У)-2	Специальная деятельность (код 12.2). Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 13. Зона общего пользования

1. Земельные участки (территории) общего пользования (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц и которые не подлежат приватизации, а так же могут быть предназначены для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

2. В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации - действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.