Приложение N 13

Приложение N 13
к решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 19 мая 2020 г. N 287

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории поселка Черничный

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж - 1	Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Блокированная жилая застройка (код 2.3). Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Ведение огородничества (код 13.1). Общественное питание (код 4.6). Бытовое обслуживание (код 3.3). Магазины (код 4.4). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Оказание услуг связи (код 3.2.3). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).	Ведение садоводства (код 13.1). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2).	Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1). Склады (код 6.9). Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1). Связь (код 6.8). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), индивидуального жилищного строительства, индивидуальная жилая застройка от 450 кв. м до 4000 кв. м. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и малоэтажная многоквартирная жилая застройка с приквартирными земельными участками - от 200 кв. м до 2500 кв. м. Количество этажей индивидуального жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 20%. Количество этажей блокированного жилого дома - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 50%. Количество этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - до 3-х надземных этажей; высота - до 12 м. Максимальный процент застройки - до 50%. Огородничество: - от 100 кв. м. до 450 кв. м.; - от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке. Овощные ямы - для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м. Коэффициент застройки - 0.2. Коэффициент плотности застройки - 0.4. Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) - не более 40%, для одноквартирных домов повышенной комфортности - не более 30%. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м, либо в условиях уже сложившейся застройки в одной линии с соседними домами, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальное расстояние от дома и погреба до уборной - 12 м, от колодца до уборной - 8 м, при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. На территории с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой с приквартирными земельными участками расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 450 - 1000 м2 - 20 м; - для участка 1000 - 3000 м2 - 20-30 м; - для участка более 3000 до 4000 м2 - 35 м. Этажность (включая мансардный этаж) - от 1 до 3 этажей. Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков - просветы до 50%), высота до 1,5 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м. Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве. Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов. Сбор и обработку стоков душа, бани сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве Сбор, удаление и обезвоживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к центральным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03. При неканализованном удалении фекалий СНиП допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов: - биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками; - надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой; - пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста; - люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в котором фекалии поступают через сточную трубу, вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи; Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м. и выше; Люфт - клозет не предназначен для слива Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь земельного участка - от 1200 кв. м. Максимальный процент застройки - до 50%. Максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства; максимальный процент застройки - до 80%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; в случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией. Встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. Проектирование объектов ведется в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом. Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м. на один гараж Овощехранилища и сараи от 4 кв. м до 18 кв. м Надворные туалеты - в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам общественного питания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 2. к объектам торговли: количество этажей - до 1; торговая площадь - до 200 кв. м; 5. к объектам медицинского и фармацевтического обслуживания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 7. к объектам связи: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 8. к участковым пунктам милиции: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 9. к жилищно-эксплуатационным конторам и аварийно-диспетчерским пунктам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 10. к культовым зданиям всех вероисповеданий: количество этажей, высота - согласно проекта; общая площадь - до 500 кв. м; 11. к объектам досуга: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 12. к коммунальным и складским объектам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 13. к коммунальным и складским объектам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 300 кв. м; 14. к автосервисам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м.

Статья 2.2. Р - Зона рекреационного назначения

Предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки.

К зонам рекреационного назначения относятся парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р	Спорт (код 5.1). Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Отдых (рекреация) (код 5.0). Природно-познавательный туризм (код 5.2). Спортивные базы (код 5.1.7). Охота и рыбалка (код 5.3). Здравоохранение (код 3.4). Туристическое обслуживание (код 5.2.1). Сенокошение (код 1.19). Пчеловодство (код 1.12).	Служебные гаражи (код 4.9). Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3). Благоустройство территории (код 12.0.2). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Связь (код 6.8). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Не предусмотрены	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 2.3. ТОП - территория общего пользования

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. остановочный комплекс) (п. 12 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ). Может быть также предназначена для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (ч. 6. ст. 6 Водный кодекс РФ).