Приложение N 23

Приложение N 23
к решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 19 мая 2020 г. N 287

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории

Статья 3. Р - Рекреационные зоны

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Р-4 - зона баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-4	Туристическое обслуживание (код 5.2.1). Отдых (рекреация) (код 5.0). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Водный спорт (код 5.1.5). Парки культуры и отдыха (код 3.6.2). Цирки и зверинцы (код 3.6.3).	Санаторная деятельность (код 9.2.1). Общественное питание (код 4.6). Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2). Спорт (код 5.1). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Благоустройство территории (код 12.0.2). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлены.	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 40%; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к лечебным корпусам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1000 кв. м; 2. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 1; общая площадь - до 200 кв. м; 4. к бассейнам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 5. к спортзалам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 500 кв. м; 6. к хозяйственным постройкам: количество этажей - до 1; общая площадь - до 40 кв. м.

Статья 4. П - Производственные зоны

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зоны осуществляется за счет собственников производственных объектов.

П-1...П-5 - Зона производственных объектов I - V классов санитарной вредности.

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-1 - П-5	Тяжелая промышленность (код 6.2). Автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1). Легкая промышленность (код 6.3). Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1). Пищевая промышленность (код 6.4). Нефтехимическая промышленность (код 6.5). Строительная промышленность (код 6.6). Энергетика (код 6.7). Атомная энергетика (код 6.7.1). Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11). Предпринимательство (код 4.0). Склады (код 6.9). Служебные гаражи (код 4.9). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Автомобильные мойки (код 4.9.1.3). Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). Складские площадки (код 6.9.1).	Общественное питание (код 4.6). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Рынки (код 4.3). Магазины (код 4.4).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к складам: количество этажей - до 3; общая площадь - до 3000 кв. м; 2. к административным, офисным зданиям: количество этажей - до 5; торговая площадь - до 3000 кв. м; 3. к объектам коммунального обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 4. к гаражам: высота - до 3 м; общая площадь - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж; 5. к грузовому гаражу: высота - до 6 м; общая площадь - от 37 кв. м. до 80 кв. м. на один гараж; 6. к производственному гаражу: высота - до 10 м; общая площадь - от 80 кв. м; 7. к предприятиям общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 8. к пожарным депо: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м; 9. к объектам медицинского обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 10. к ремонтно-эксплуатационным участкам, мастерским: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 11. к станциям технического обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 12. к оптовым рынкам, магазинам оптовой торговли: количество этажей - до 2; общая площадь - до 3500 кв. м; 13. к объектам торговли: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 14. к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м; 15. к авторемонтным мастерским, автомойкам: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м. автосервисы - до 10 постов; автомойки - до 4-х постов;

Статья 5. И - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 8. И-6 - Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная).

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-6	Энергетика (код 6.7). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0). Служебные гаражи (код 4.9).	Не установлено	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Статья 6. Т - Зоны внешней транспортной инфраструктуры

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный Кодекс РФ", ст. 90).

Из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.): "Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений".

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

1. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального значения не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Т.2 - Зона объектов автомобильного транспорта

1. В соответствии с п. 21 "Положения о землях транспорта" "К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые: "автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог, производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства, сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта".

Т.2-4 - Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне границ населенных пунктов)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.2-4	Автомобильный транспорт (код 7.2).	Предпринимательство (код 4.0). Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2). Служебные гаражи (код 4.9). Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Коммунальное обслуживание (код 3.1). Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1). Автомобильные мойки (код 4.9.1.3). Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). Магазины (код 4.4).	Склады (код 6.9).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.
			Предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта могут предоставлять в установленном порядке из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов и иных объектов. Предоставление во временное пользование: колхозам, совхозам, другим государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, гражданам - для выпаса скота и сенокошения.	При условии: использования участков в соответствии с целями и условиями их предоставления, не допуская вреда объектам транспорта и безопасности движения, соблюдения требований безопасности движения. не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения.
			Размещение сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта на предоставленных ему землях, расположенных в пределах населенных пунктов.
			Пересечения линейными сооружениями другого вида транспорта, линиями электропередачи и связи, а также при подходе таких сооружений и линий к зонам автомобильного транспорта.	Условия строительства и эксплуатации указанных сооружений, линий и объектов определяются соглашениями между соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями.
			Пересечения железных дорог автомобильными дорогами.	На неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в табл. 10. СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м. При проектировании путепроводов над железнодорожными путями, наряду с требованиями по обеспечению габаритов приближения строений к железнодорожным путям, надлежит обеспечить видимость пути и сигналов, требуемую по условиям безопасности движения поездов, предусмотреть водоотвод с учетом устойчивости земляного полотна железных дорог.

Статья 7. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

CX-7 - Зона ведения коллективного садоводства

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-7	Ведение садоводства (код 13.2). Ведение огородничества (код 13.1). Сельскохозяйственное использование (код 1.0).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Магазины (код 4.4).	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Для предоставления в аренду минимальная площадь участков - 450 кв. м, максимальная площадь участков - 2500 кв. м. Сад N 1 НТ ГРЭС "Нагорный" (район ул. Нагорная) - от 100 кв. м до 600 кв. м Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Садовые дома возводятся: одноэтажные, двухэтажные, мансардные. Высота садового дома не должна превышать 7 метров. Высота хозяйственных построек не должна превышать 3 метров. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

CX-9 - Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-9	Сельскохозяйственное использование (код 1.0). Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15). Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16). Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18). Животноводство (код 1.7). Сенокошение (код 1.19). Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).	Жилая застройка (код 2.0). Служебные гаражи (код 4.9). Площадки для занятий спортом (код 5.1.3). Благоустройство территории (код 12.0.2).	Магазины (код 4.4). Коммунальное обслуживание (код 3.1).	В соответствии с п. 32, ст. 33 для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности Нижнетуринского городского округа для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 10000 кв. м на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "ст. 32" Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 20%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 20%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

Статья 8. С - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов хозяйственного назначения, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С (О) - Зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

С (О)-5-Зона специального назначения V класса (особо охраняемая) (СЗЗ 50 м)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (О)-5	Ритуальная деятельность (код 12.1).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Магазины (код 4.4).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи. Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства: 1. к объектам мелкорозничной торговли: количество этажей - до 1; общая площадь - до 100 кв. м.

С (У) - зона специального назначения (утилизационная)

Застройка и использование территории предприятий и сооружений санитарно-технического назначения, являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон этих предприятий и сооружений. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

С (У)-1 - Зона специального назначения I класса (утилизационная) (СЗЗ 1000 м)

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (У)-1	Специальная деятельность (код 12.2).	Коммунальное обслуживание (код 3.1).	Предпринимательство (код 4.0).	Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки - до 80%; максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка; В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.