Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25.08.2021 N 312-п

Проект
планировки территории, ограниченной ул. Кооперативная, пер. Окружной, ул. Огородная, ул. Поле Свободы, ул. Пухова, ул. Телевизионная

Основная часть проекта планировки территории

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Изменены границы существующих элементов планировочной структуры и установлены границы существующих элементов планировочной структуры и планируемого элемента планировочной структуры, не установленные ранее:

- трех кварталов;

- улично-дорожной сети;

- территорий общего пользования.

На территории квартала, площадь которого составляет 44088 кв. м, расположены многоквартирные дома.

Характеристики существующих многоквартирных домов

Таблица 1

Адрес многоквартирного дома	Год постройки здания	Этажность здания	Общая площадь квартир, кв. м
1	2	3	4
Ул. Телевизионная, д. 17	1960	2	694,8
Ул. Окружная, д. 6	1974	5	3195
Ул. Окружная, д. 8	1971	5	4220,5
Ул. Телевизионная, д. 19	1957	2	526,6
Ул. Телевизионная, д. 21	1951	2	532,2
Ул. Огородная, д. 12	-	-	-
Ул. Телевизионная, д. 27	1958	2	280,4
Ул. Пухова, д. 43 к.2	1970	5	2331,6
Ул. Огородная, д. 10	1956	1	66,4
Ул. Огородная, д. 6	1958	1	81,5
Ул. Огородная, д. 4	1956	1	42,9
Ул. Огородная, д. 2	1958	2	54,4
Ул. Пухова, д. 39	1926	2	253,3
Ул. Пухова, д. 39а	1951	2	468,3
Ул. Пухова, д. 45	1929	2	423,2
Ул. Пухова, д. 43 к.1	1970	4	3209,6
Ул. Пухова, д. 47	1957	2	525,6
Ул. Пухова, д. 43 к.3	1978	5	1391,8
Ул. Пухова, д. 51	1957	2	504,1
Ул. Поле Свободы, д. 18д	1953	2	394,5
итого			19196,7

Общая площадь наземных этажей существующих многоквартирных домов ориентировочно составляет 25595 кв. м. Общая площадь наземных этажей всех существующих зданий ориентировочно составляет 26866 кв. м. Общая площадь застройки всех существующих зданий ориентировочно составляет 7928 кв. м.

Нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), составляют:

- коэффициент застройки - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2.

В период разработки проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны, площадь которого равна 44088 кв. м, составляют:

- коэффициент застройки - 0,18;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

Нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон для специализированной общественной застройки, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) составляют:

- коэффициент застройки - 0,8;

- коэффициент плотности застройки - 2,4.

Проектом планировки территории планируется размещение здания универсама с обшей площадью наземных этажей равной 545 кв. м и площадью застройки - 545 кв. м в квартале с площадью 900 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала, на территории которого планируется размещение здания универсама, территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 0,6.

На территории квартала, площадь которого составляет 515 кв. м, расположен магазин с обшей площадью наземных этажей равной 370 кв. м и площадью застройки - 370 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала, на территории которого расположено здание магазина, территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки - 0,7;

- коэффициент плотности застройки - 0,7.

Полученные величины показателей плотности застройки квартала территориальной зоны не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого здания универсама (код. 19.3.2.4)

Проектом планировки территории планируется размещение здания универсама.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания универсама и площадь зоны планируемого размещения здания универсама с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС с видом разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-3, параметры приведены в таблице:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 2

Наименование вида разрешенного использования ЗУ	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Максимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
предпринимательство	200	40000	3*	70	17

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ здания универсама или планируемого к размещению здания универсама, или ЗПР здания универсама допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);

- автостоянок, (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест. Согласно п. 11 раздела 1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" требуемое число машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на территории земельного участка ОКС (за исключением жилого дома), образуемого земельного участка ОКС (за исключением жилого дома) или зоны планируемого размещения ОКС (за исключением жилого дома), определяется с применением количества расчетных единиц на 1 машино-место, установленных приложением Ж "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"), для объектов торгового назначения на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с указанными Правилами, СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения здания универсама

Таблица 3

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
здание универсама	545	11	11	275

Расчетная площадь зоны планируемого размещения здания универсама

Таблица 4

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
здание универсама	545	80	275	900

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания универсама 900 кв. м равная расчетному минимальному размеру (площади) зоны планируемого размещения здания универсама, больше предельного минимального размера ЗУ с видом разрешенного использования "предпринимательство" и меньше предельного максимального размера ЗУ с видом разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-3 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого здания универсама

Таблица 5

вида разрешенного использования ЗУ

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3

Расчетные параметры планируемого здания универсама

Параметры планируемого здания универсама, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв. м

Максимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Максимальный процент застройки, %**

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь ЗПР, кв. м

Площадь ЗПР, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

предпринимательство

200

40000

3*

70

17

11

11

900

900

3*

70

1

11

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

3. Характеристики планируемых объектов

3.1. Характеристики планируемого объекта общественного-делового назначения

Характеристики планируемого здания универсама

Таблица 6

Наименование	Площадь застройки (без навесов входных групп и зоны разгрузки), кв. м	Общая площадь здания, кв. м	Количество этажей
здание универсама	545	545	1

3.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки - ул. Огородной с увеличением полотна дороги до 6 м, размещением тротуаров и разворотной площадки.

Параметры реконструируемого объекта транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 7

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон,	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
- улицы в зонах жилой застройки	50	3,0	2	110/140	80	1000	400	2,0
	40			70/80	80	600	250
	30			40/40	80	600	200

3.3. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания универсама, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

4. Планируется перекладка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода методом прокола.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания универсама, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

Ливневая канализация

Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с ЗПР здания универсама предусмотрена система ливневой канализация закрытого типа.

Система канализации оборудуется дождеприемными колодцами и сетью трубопроводов в т.ч. и закрытыми водостоками. Для обеспечения технологического обслуживания, проектируемые дождеприемные колодцы должны быть расположены вблизи проездов.

Рекомендуемый материал труб - полипропилен.

Сброс ливневых вод предусмотрен в действующую систему ливневой канализации в соответствии с выданными техническими условиями.

Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемого здания универсама автономное.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания универсама, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Газоснабжение.

1. Планируется перекладка сети газопровода низкого давления методом прокола.

2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания универсама, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого здания универсама, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Планируется перекладка кабеля 0,4 кВ.

Положения
об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки планируется размещение здания универсама и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования здания универсама, на первую очередь планируемого развития территории.

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки на вторую очередь планируемого развития территории.