Раздел VI. Формирование расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и факторы, влияющие на уровень расходов

Раздел VI. Формирование расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и факторы, влияющие на уровень расходов

6.1. Срок эксплуатации многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации зданий, особенностей развития физического износа, а также от факторов, влияющих на объем и состав работ по содержанию, текущему и капитальному ремонтам, такие как: особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам домостроительства.

Продолжительность эффективной эксплуатации зданий (сооружений) в зависимости от конструктивных особенностей и условий эксплуатации приведена в приложении Г к СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения".

6.2. Конкретный перечень работ по текущему и капитальному ремонтам, нормативную минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий, минимальную периодичность плановых осмотров элементов и помещений для зданий различных классификационных групп определяет управляющая организация, осуществляющая эксплуатацию, исходя из технического состояния здания и местных условий.

6.3. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 5 к настоящему Регламенту.

6.4. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).

6.5. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.

6.6. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, многоквартирные дома в городе Москве распределены по следующим категориям:

- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.