Приложение 1. Перечень работ, услуг и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 1
к Регламенту

Перечень
работ, услуг и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

NN п/п	Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования	Наименование работ, услуг	Периодичность выполнения работ, услуг
I. Техническое обслуживание 1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения
1.1.	Фундаменты	Проведение осмотров с целью:
		- проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;	2 раза в год
		- проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:	2 раза в год
		- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	2 раза в год
		- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;	2 раза в год
		- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами.	2 раза в год
		При выявлении нарушений:
		- разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;	по мере выявления
		- детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции;	по мере выявления дефектов
		- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента; при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;	2 раза в год
		- в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;	2 раза в год
		- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; устранение выявленных неисправностей.	2 раза в год
1.2.	Стены	Проведение осмотров с целью:
		- выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;	2 раза в год
		- выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;	2 раза в год
		- выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;	2 раза в год
		- выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.	2 раза в год
		В случае выявления повреждений и нарушений
		- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	по мере выявления
1.3.	Перекрытия и покрытия	Проведение осмотров с целью:
		- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	2 раза в год
		- выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;	2 раза в год
		- выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;	2 раза в год
		- выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;	2 раза в год
		- выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;	2 раза в год
		- проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
1.4.	Колонны и столбы	Проведение осмотров с целью:
		- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;	2 раза в год
		- контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами;	2 раза в год
		- выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;	2 раза в год
		- выявления поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;	2 раза в год
		- контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
1.5.	Балки (ригели) перекрытий и покрытий	Проведение осмотров с целью:
		- контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;	2 раза в год
		- выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;	2 раза в год
		- выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;	2 раза в год
		- выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
1.6.	Крыши	Проведение осмотров с целью:
		- проверки кровли на отсутствие протечек;	2 раза в год
		- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;	2 раза в год
		- выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;	2 раза в год
		- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;	2 раза в год
		- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;	2 раза в год
		- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии);	в зимний период
		- осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;	в зимний период
		- проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	2 раза в год
		- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;	в зимний период
		- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;	по мере необходимости
		- проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии);	2 раза в год
		- проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии);	1 раз в год
		- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.	по мере необходимости
		При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
1.7.	Лестницы	Проведение осмотров с целью:
		- выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;	2 раза в год
		- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами;	2 раза в год
		- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;	2 раза в год
		- выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
		Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;	по мере необходимости
		- проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.	по мере необходимости
1.8.	Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей	Проведение осмотров с целью:
		- выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец; - выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках.	2 раза в год
		- проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации.	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов.	по мере выявления
1.9.	Фасады, цоколи, отмостки	- Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;	2 раза в год
		- Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);	2 раза в год
		- Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;	2 раза в год
		- Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	1 раз в год
		- При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
		- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий.	1 раз в год
		- Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий при выявлении деформации конструкций, нарушающих условия нормальной эксплуатации	по мере необходимости
		Устранение выявленных нарушений:
		- ограждение опасной зоны;	по мере выявления
		- закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры.	по мере выявления
1.10.	Перегородки	Проведение осмотров с целью:
		- выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	2 раза в год
		- проверки звукоизоляции и огнезащиты.	1 раз в год
		- При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	2 раза в год
			по мере выявления
1.11.	Подъезды	- Проверка состояния внутренней отделки.	2 раза в год
		- При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.	по мере выявления
1.12.	Система мусороудаления	- Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода.	1 раз в год
		- Проведение визуальных осмотров:
		- ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- загрузочных клапанов;	1 раз в неделю
		- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- оборудования водоснабжения и электроснабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- шиберного узла с противопожарным клапаном;	ежедневно
		- контейнерного оборудования;	ежедневно
		- спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;	ежедневно
		- оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры;	ежедневно
		- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +5°С);	ежедневно
		- системы вентиляции мусоропровода.	1 раз в месяц
		- При выявлении неисправностей и нарушений - их устранение.	в сроки, установленные нормативными документами
1.13.	Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики	Проведение планового осмотра с целью:
		- определения работоспособности оборудования и элементов систем;	2 раза в год
		- контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;	по мере необходимости
		- проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;	2 раза в год
		- устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений;	2 раза в год
		- проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения;	2 раза в год
		- контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления;	2 раза в год
		- сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха;
		- контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.	2 раза в год
		При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере выявления
		- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги (для домов с газовым оборудованием):
		- для асбоцементных;	не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона)
		- для кирпичных.	4 раза в год (1 раз в квартал)
		- Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия "кармана" с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки побелки железнения оголовков;	2 раза в год
		- проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);	2 раза в год
		- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки.	1 раз в месяц (с ноября по апрель)
		- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей, в том числе:	по мере выявления
		- очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;	по мере выявления
		- устранение неплотностей;	по мере выявления
		- прочистка дымохода и вентиляционного канала.
		- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.	1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
		- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона.	1 раз в год
		- Техническое обслуживание и сезонная подготовка управления оборудованием систем вентиляции и дымоудаления.	2 раза в год
		- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений.	по мере необходимости
1.14.	Печи, камины и очаги (при наличии)	Проведение осмотров с целью:
		- определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;	2 раза в год
		- устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов);	по мере необходимости
		- очистки от сажи дымоходов и труб печей;	по мере необходимости
		- устранения завалов в дымовых каналах.
1.15.	Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки	Проведение осмотров с целью:
		- проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках;	2 раза в год
		- проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.	постоянно
		- Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.	при подготовке к отопительному сезону
		- Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.	после отопительного сезона
		- Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.	по мере выявления
		- При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.	по мере выявления
1.16.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	2 раза в год
		- Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	постоянно
		- Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);	постоянно
		- Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере выявления
		- Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	постоянно
		- Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;	1 раз в год
		- Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	1 раз в год
		- Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);	1 раз в год
		- Удаление воздуха из системы отопления;	по мере выявления
		- Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в год
		- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания.	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:
		- Восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;	по мере выявления и по мере необходимости
		- Устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;	по мере выявления и по мере необходимости
		- Устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
		- Наладка автоматики подпитки расширительных баков.	по мере необходимости
		- Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки.	по мере необходимости
		- Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры.	2 раза в год по мере выявления
		- Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов.	по мере выявления
		- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:	1 раз в месяц
		- визуальный осмотр;
		- проверка наличия и целостности пломб;
		- протирка прибора от пыли;
		- снятие показаний прибора и запись их в журнал.
		Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):
		- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);	1 раз в месяц
		- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности запорной арматуры.	1 раз в квартал
1.17.	Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:
		- устранение течи в трубопроводах и арматуре;	по мере выявления
		- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;	по мере выявления
		- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;	по мере выявления
		- прочистка трубопроводов.
		- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу.	1 раз в месяц
1.18.	Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода	- Проверка эксплуатационной готовности:
		- сети пожарного водопровода;	2 раза в год
		- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора).	1 раз в месяц
1.19.	Система водоотведения (канализация)	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.	1 раз в год
		- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей:	по мере выявления
		- прочистка стояка;
		- прочистка лежака;
		- устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска;
		- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;	по мере выявления
		- подчеканка раструбов канализационных труб;	по мере выявления
		- смена прокладок канализационных ревизий;
		- устранение засора трубопроводов;
		- установка металлических пробок на канализационных прочистках;	по мере выявления
		- укрепление трубопроводов.
		- Проверка исправности канализационных вытяжек.	2 раза в год
		- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.	по мере необходимости
		- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.	по мере необходимости
1.20.	Система электроснабжения	- Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	2 раза в год
		- Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	2 раза в год
		- Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей,	постоянно по мере выявления неисправности
		- Очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;	по мере выявления
		- Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;	2 раза в год по мере выявления
		- Обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).	постоянно
		- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей.	2 раза в год
		- Проведение технических осмотров электротехнических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током.	2 раза в год
		- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных нарушений:	по мере выявления
		- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
		- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках;
		- промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
		- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
		- ликвидация скруток.
1.21.	Система внутридомового газового оборудования	Проведение осмотров с целью:	2 раза в год
		- проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
		- проверки систем контроля загазованности помещений;
		- проверки на соответствие требованиям "Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве" помещений, где расположены газопроводы.
1.22.	Система газоснабжения	- Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы и на их соответствие требованиям "Правил безопасности в газовом хозяйстве".	1 раз в год и по мере необходимости по Договору со специализированной организацией
		- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения.	по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией
1.23.	Лифт (лифты)	- Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт - ОДС).	ежедневно
		- Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).	по мере необходимости
		- Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.	1 раз в год и по мере необходимости
		- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти.	в соответствии с периодичностью установленной регламентом
		- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в работе лифтов, относящихся к работам капитального характера.	по факту выхода из строя
1.24.	Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п. 1.12 и п. 1.22)	- Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).	в соответствии с периодичностью установленной регламентом
		- Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.	по Договору со специализированной организацией
		- Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта.	по Договору со специализированной организацией
		- Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома.	по Договору со специализированной организацией
		- Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика).	по Договору со специализированной организацией
		- Техническое обслуживание объединенной диспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома	по Договору со специализированной организацией
1.25.	Прочие работы	Работы по выполнению требований пожарной безопасности:
		- обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты;	по мере необходимости
		- освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора;	по мере необходимости
		- освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.	по мере необходимости
		- Оборудование в вестибюле доски объявлений.	по мере необходимости
		- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления.	по мере необходимости
		- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на крышах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений.	1 раз в год
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации
2.1.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.	1 раз в год
		- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения.	1 раз в год
		- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах.	1 раз в год
		- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние.	1 раз в год
		- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон.	1 раз в год
		- Промывка системы центрального отопления до "светлой" воды.	1 раз в год
		- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления.	1 раз в 4 года
		- Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления.	1 раз в год
		- Окраска трубопроводов и поддонов.	по мере необходимости
		- Теплоизоляция трубопроводов	по мере необходимости
		- Спуск и напуск воды в систему отопления.	по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией
		- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:	1 раз в год
		- заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;
		- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
		- наладка и регулировка системы отопления;
		- вывод системы на расчетный режим работы;
		- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
		- контроль параметров на тепловом вводе;
		- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18 - +20°С) в жилых помещениях), с учетом требований постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";
		- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (не ниже +60°С) в точках водоразбора.
		- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации.	1 раз в год
2.2.	Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода	- Консервация и расконсервация поливочной системы.	2 раза в год
		- Устройство дополнительной сети поливочной системы.	при необходимости
		- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции.	по мере необходимости
		- Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры.	по мере необходимости
		- Устранение неисправностей насосного оборудования:	по мере необходимости
		- повысительных насосов;
		- пожарных насосов.
2.3.	Фасады, цоколи, отмостки	- Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений.	2 раза в год (к 1 мая и ко Дню города) или по решению Городской комиссии
		- Устранение нарушений в состоянии отмостки:	по мере выявления
		- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);
		- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
		- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания.
		- Устранение нарушений в состоянии цоколя:	по мере выявления
		- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%);
		- восстановление поврежденной штукатурки и облицовки;
		- расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление.	при поступлении жалоб жителей 1-го этажа
2.4.	Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода	- Укрепление парапетных ограждений.	1 раз в год
		- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб.	2 раза в год
		- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы.	2 раза в год
		- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей.	2 раза в год
		- Укрепление водосточных труб, колен, отметов, воронок.	по мере необходимости
2.5.	Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи, помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.д.)	- Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, осмотр ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции.	1 раз в год
		- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы).	1 раз в год
		- Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.	по мере выявления
		- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры).	1 раз в год
		- Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений:	1 раз в год
		- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;
		- оборудование приямков, закрытие их решеткой;
		- обеспечение уклона пола в сторону приямка;
		- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств.
		- Выполнение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.	1 раз в год Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими объектов, имеющих особое эпидемиологическое значение, должна составлять не менее 2 раз в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц (в местах общего пользования многоквартирных домов)
2.6.	Прочие работы	- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей.	1 раз в год
		- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков.	1 раз в год
		- Непредвиденные работы.	по мере необходимости
		- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности.	1 раз в год
		- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов.	по мере необходимости
		- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.	1 раз в год
		- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации.	ежегодно до 1 сентября
		- Оформление акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации.	ежегодно до 25 апреля
		- Мелкий ремонт почтовых стальных ящиков.	по мере необходимости
II. Санитарное содержание
1.	Помещения общего пользования	- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей.	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:
		- без лифта и мусоропровода;	2 раза в неделю
		- без лифта с мусоропроводом;	2 раза в неделю
		- с лифтом без мусоропровода;	1 раз в неделю
		- с лифтом и мусоропроводом.	1 раз в неделю
		- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
		- без лифта с мусоропроводом;	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- с лифтом и мусоропроводом.	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
		- без лифта и мусоропровода;	2 раза в месяц
		- без лифта с мусоропроводом;	2 раза в месяц
		- с лифтом без мусоропровода;	1 раз в месяц
		- с лифтом и мусоропроводом.	1 раз в месяц
		- Мытье пола кабины лифта в домах:
		- с лифтом без мусоропровода;	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- с лифтом и мусоропроводом.	ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
		- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта в домах:
		- с лифтом без мусоропровода;	2 раза в месяц
		- с лифтом и мусоропроводом.	2 раза в месяц
		- Мытье окон и оконных переплетов.	1 раз в год
		- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков.	1 раз в год
		- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов.	2 раза в год
		- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	1 раз в неделю
		- Влажная протирка с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия оконных и дверных ручек, выключателей, поручней, перил, почтовых ящиков, подоконников, кнопок вызова лифта по этажам, кнопок приказов кабины лифта, кнопок домофона и других контактных поверхностей помещений общего пользования	ежедневно 3 раза в день: до 8.00; до 16.00; до 20.00 (на период введения режима повышенной готовности) в МКД, где проживают жители, госпитализированные с диагнозом COVID-19 (или с подозрением); лица, помещенные в обсерватор, контактные лица
2.	Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п.	- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год).	5 раз в неделю
		- Влажная протирка и мытье оконных и дверных решеток, отопительных приборов.	4 раза в год
		- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников.	1 раз в неделю
		- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытье урн.	5 раз в неделю
		- Влажная протирка и мытье стен, дверных полотен, плафонов.	2 раза в год
		- Мытье окон и оконных переплетов; обметание пыли с потолков.	2 раза в год
		Влажная протирка с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия оконных и дверных ручек, выключателей, подоконников и других контактных поверхностей (ежедневно 3 раза в день)	ежедневно 3 раза в день до 8.00; до 16.00; до 20.00 (на период введения режима повышенной готовности) в МКД, где проживают жители, госпитализированные с диагнозом COVID-19 (или с подозрением); лица, помещенные в обсерватор, контактные лица
3.	Фасады, цоколи, отмостки	- Протирка домовых указателей на стенах фасадов.	по мере загрязнения домового указателя, но не реже одного раза в месяц
		- Очистка и промывка цоколей:
		- в летний период (с применением воды и моющих средств);	еженедельно
		- в зимний период при температуре до минус 5°С с использованием незамерзающих моющих средств.	еженедельно
4.	Обслуживание мусоропровода,
4.1.	- не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб	- Удаление мусора из мусороприемных камер.	ежедневно
		- Уборка, мойка стен и пола мусороприемных камер.	ежедневно
		- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов.	1 раз в неделю
		- Мойка сменных мусоросборников.	ежедневно
		- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.	1 раз в месяц
		- Устранение засора.	по мере необходимости
		- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода.	1 раз в месяц
		- Дезинфекция мусоросборников.	1 раз в месяц
		- Влажная протирка с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия дверцы и ручки загрузочного клапана мусоропровода	ежедневно 3 раза в день до 8.00; до 16.00; до 20.00 (на период введения режима повышенной готовности) в МКД, где проживают жители, госпитализированные с диагнозом COVID-19 (или с подозрением); лица, помещенные в обсерватор, контактные лица
4.2.	- оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода	- Удаление отходов из мусоросборной камеры.	ежедневно
		- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры.	ежедневно
		- Уборка и мойка загрузочных клапанов.	1 раз в неделю
		- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.	1 раз в месяц
		- Очистка и мойка передвижных контейнеров.	ежедневно
		- Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода.	1 раз в месяц
		- Дезинфекция мусоросборников (проводится непосредственно сразу после мойки элементов мусоропровода).	1 раз в месяц
		- Устранение засора.	по мере необходимости
		- Влажная протирка с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия дверцы и ручки загрузочного клапана мусоропровода	ежедневно 3 раза в день: до 8.00; до 16.00; до 20.00 (на период введения режима повышенной готовности) в МКД, где проживают жители, госпитализированные с диагнозом COVID-19 (или с подозрением); лица, помещенные в обсерватор, контактные лица
4.3.	- обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб с применением мобильного моющего блока (ММБ)	- Удаление отходов из мусоросборной камеры	ежедневно
		- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры.	ежедневно
		- Уборка и мойка загрузочных клапанов.	1 раз в неделю
		- Мойка шибера мусоропровода.	1 раз в месяц
		- Очистка и мойка передвижных контейнеров.	ежедневно
		- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), обезжиривание (цикл повторяется 2 раза), промывка (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера.	1 раз в год
		- Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера (гидроизоляция производится после сушки ствола мусоропровода не менее чем через 2 часа после очистки, обезжиривания, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода).	1 раз в год
		- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры.	1 раз в месяц
		- Устранение засора.	по мере необходимости
		- Влажная протирка с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия дверцы и ручки загрузочного клапана мусоропровода	ежедневно 3 раза в день: до 8.00; до 16.00; до 20.00 (на период введения режима повышенной готовности) в МКД, где проживают жители, госпитализированные с диагнозом COVID-19 (или с подозрением); лица, помещенные в обсерватор, контактные лица
5.	Вывоз ТКО
5.1.	Вывоз ТКО	- Вывоз твердых коммунальных отходов:	ежедневно
		- Вывоз крупногабаритного мусора.	по мере необходимости
5.2.	Откачка и вывоз жидких бытовых отходов	- Выполнение работ по откачке жидких бытовых отходов.	по мере необходимости
		- Вывоз жидких бытовых отходов.	по мере необходимости
5.3.	Сбор и передача бытовых отходов I-IV классов опасности	Организация мест накопления бытовых отходов, сбор бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.	по мере необходимости

Примечание:

1. Периодичность работ, услуг определяется согласно п. 1.4 настоящего Регламента.

2. Периодичность работ может быть изменена по решению общего собрания собственников помещений, но не может быть ниже указанной в настоящем Регламенте.