Раздел V. Организация, структура и состав работ текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Раздел V. Организация, структура и состав работ текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме

5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.

5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:

- планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью, с учетом оценки технического состояния здания (его отдельных конструкций, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций);

- внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между планово-предупредительными ремонтами.

5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Периодичность текущего планово-предупредительного ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.

Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены в следующей таблице:

Вид жилых зданий по материалам основных конструкций	Минимальная продолжительность до постановки на текущий планово-предупредительный ремонт, лет
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации	3-5
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации	2-3

Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учетом экономических возможностей управляющей организации.

Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.

5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые были обнаружены в процессе эксплуатации или при проведении осмотра.

Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены в следующей таблице:

Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании	Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки
Кровля
Протечки	1
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)	5
Внутреннего водостока	2
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей	1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Протечки стыков панелей	7
Неплотности в дымоходах и газоходах	1
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.:
в зимнее время	1
в летнее время	3
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением	5 (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м	немедленно, с принятием мер безопасности
То же, на цокольной части	5
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях (в служебных помещениях общего пользования)	1
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях	немедленно
Неисправности мусоропровода	1
Электротехнические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.)	немедленно
То же, неаварийного характера	1
Неисправности автоматики противопожарной защиты	немедленно
Неисправности переговорно-запирающего устройства дверей подъездов	1
Лифты
Неисправности лифта	1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

5.5. В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.

В приложении 4 к настоящему Регламенту указаны Требования к проведению текущего ремонта подъездов в многоквартирном доме.