Приложение N 3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Пушкина, 114

Утверждены
приказом Управления Республики Коми
по охране объектов культурного наследия
N 76-ОД от "2" сентября 2021 г.,
Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Коми
N 587-ОД от "2" сентября 2021 г.
(приложение N 3)

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Пушкина, 114,

3.1. Охранная зона (участок ОЗ-1)

1. Разрешается:

1.1. капитальный ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, производимый без изменения их особенностей, представляющих историческую и архитектурную ценность (общие габариты здания, габариты отдельных элементов, строительные и отделочные материалы (для объектов в категории "Исторически ценные градоформирующие объекты. Средовая застройка" могут быть использованы иные конструктивные материалы с обязательным сохранением отделочных материалов), форма кровли, форма и материал печных труб, декоративные элементы, габариты оконных и дверных проемов, заполнение оконных и дверных проемов с сохранением параметров остекления на дату постройки объекта);

1.2. компенсационное строительство в целях регенерации исторической градостроительной среды объектов культурного наследия, осуществляемое на местах утраченных объектов в их исторически существовавших параметрах и строительных материалах, на основе историко-архивных материалов;

1.3. реконструкция объектов капитального строительства или их частей, не соответствующих типологическим, планировочным, масштабным характеристикам историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде (для зданий современной застройки, не адаптированных к характеру исторической градостроительной среды - далее не адаптированные объекты), направленная на устранение или уменьшение указанного несоответствия или нарушения согласно рекомендациям приложения 2 к настоящим требованиям;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем приказе приложения 2 к требованиям нет

1.4. капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, исторически ценными градоформирующими объектами, не адаптированными объектами, производимый без увеличения их объемно-пространственных параметров и изменения характера архитектурного решения уличных фасадов, с использованием традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево, естественный камень или его имитация, кирпич (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; кровли серые, приглушенные зеленые или сурик);

1.5. капитальный ремонт объектов капитального строительства, производимый с увеличением их объемно-пространственных параметров до их исторически существовавших параметров, подтвержденных историко-архивными материалами; капитальный ремонт производится с сохранением вида строительных материалов, с использованием традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево, естественный камень или его имитация, кирпич (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

1.6. ремонт фасадов зданий, адаптированных к характеру исторической градостроительной среды (нейтральные), производимый без изменения объемно-пространственных параметров здания, с использованием традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево, естественный камень или его имитация, кирпич (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер);

1.7. требования подпунктов 1.1 - 1.6 не распространяются на территории общего пользования;

1.8. сохранение исторически сложившихся линий застройки и красных линий, а также границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделении земельных участков, направленное на сохранение исторической парцелляции;

1.9. устройство ограждений земельных участков по красной линии, совпадающей с линией застройки, с просветами не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,6 метров; допускается при наличии архивно-библиографических подтверждающих материалов устройство сплошного каменного или деревянного ограждения по линии застройки улицы между фасадами деревянных и каменных домов; устройство ограждений не выше 1,8 м внутри квартала между участками и по границам участков, при этом открытых плоскостей должно быть не менее 30% от площади ограждения; устройство ограждений палисадника не выше 1,0 метра, при этом открытых плоскостей должно быть не менее 60% от площади ограждения (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии до ограждения палисадника 3 метра); материал ограждений - дерево, кирпич в отношении столбов, металлические кованые (сварные) элементы; на территориях общего пользования в рамках благоустройства устройство неглухих ограждений высотой до 0,9 м с просветами не менее 80% поверхности ограждения;

1.10. использование отведенных земельных участков в качестве общественной зоны, под музейно-экспозиционные функции, для размещения объектов торговли, жилой зоны средней этажности и индивидуального жилищного строительства с правом ведения личного подсобного хозяйства, а также коммунально-бытового обслуживания и жизнеобеспечения населения;

1.11. реконструкция существующих на земельных участках хозяйственных строений или их замена по мере амортизации аналогичными по назначению и строительным материалам строениями (за исключением не адаптированных объектов), высотой от существующего уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 5 м;

1.12. размещение на фасадах зданий вывесок не выше первого этажа здания, строения, сооружения, размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; допускается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной 0,7 м, высотой 0,7 м; общая площадь информационного поля вывески не должна превышать 0,7 кв. м., занимать более 2,5% от общей площади фасада; вывески и информационные объявления не должны закрывать окна, двери, декоративные элементы фасада, при размещении вывесок должно обеспечиваться сохранение художественного и стилистического единства оформления фасада;

1.13. благоустройство территорий общего пользования в границах красных линий, в том числе для организации зон рекреации в целях оптимального восприятия объектов культурного наследия на территории города Сыктывкара в их историческом и природном окружении;

1.14. сохранение и восстановление особенностей рельефа, гидрографии, старовозрастных и ценных в ландшафтно-эстетическом отношении насаждений, использование исторических аналогов в дизайне элементов благоустройства;

1.15. ландшафтные рубки насаждений, ухудшающих условия обзора объектов культурного наследия;

1.16. размещение и оборудование элементов инфраструктуры обслуживания туристов, посетителей музейных объектов, в том числе санитарно-гигиенических сооружений и автостоянок;

1.17. размещение в радиусе 30 метров от территорий объектов культурного наследия парковок только для легковых автомашин; размещение парковок для туристических автобусов далее 30 метров от территорий объектов культурного наследия перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования парковок до 25 машино-мест.

1.18. размещение на расстоянии не ближе 50 м, вне основных секторов видовых раскрытий на объекты культурного наследия и природный ландшафт торговых киосков и павильонов размерами в плане не более 2,5 х 3,5 ми высотой не более 2,5 м; размещение павильонов автобусных остановок длиной не более 4 м и высотой не более 2,5 м; также размещение информационных стендов размерами не более 0,6 х 0,8 м и высотой от уровня земли не более 2 м;

1.19. использование территорий общего пользования для размещения магистральных коммуникаций, в том числе кабельных линий, прокладки подземных коммуникаций;

1.20. расширение проезжих частей улиц в границах красных линий до нормативных размеров при условии отсутствия негативного воздействия на объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, зеленые насаждения в пределах улиц, в том числе их восприятие;

1.21. использование территорий общего пользования для организации пешеходных и транспортных потоков, озеленения улиц;

1.22. проведение археологических и научных исследований;

1.23. реализация мероприятий в отношении не адаптированных объектов, направленная на уменьшение их диссонирующего влияния.

2. Запрещается:

2.1. размещение объектов капитального строительства, за исключением размещения их в рамках специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия;

2.2. снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в течение установленного действующим законодательством срока, необходимого для принятия решения о включении таких объектов в перечень выявленных объектов культурного наследия, либо об отказе о их включении), а также исторически ценных градоформирующих объектов;

2.3. реконструкция объектов капитального строительства или их частей, не соответствующих типологическим, планировочным, масштабным характеристикам историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде (не адаптированных объектов), за исключением осуществления специальных мероприятий, направленных на устранение или уменьшение указанного несоответствия или нарушения согласно Приложению N 2 к настоящим требованиям;

ГАРАНТ:

2.4. реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров их частей, зрительно воспринимаемых со стороны улиц, и изменением характера архитектурного решения уличных фасадов (в том числе замена окон со столярными заполнениями традиционного типа на "евроокна" без расстекловки), применение нетрадиционных для данной местности строительных и отделочных материалов и колористических решений;

2.5. устройство на объектах капитального строительства кровель с переломами скатов, применение металлопластиковой профилированной черепицы, пластикового сайдинга в облицовке фасадов, зеркального и тонированного остекления, витражного остекления (за исключением веранд), а также применения ярких (фиолетовый, бирюзовый, желтый, оранжевый, красный, синий) цветов и контрастных цветовых сочетаний при покраске фасадов и кровель объектов капитального строительства, киосков, торговых павильонов и автобусных остановок, элементов уличного дизайна;

2.6. изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий, в том числе прокладка новых улиц и проездов, объединение кварталов, а также изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

2.7. установка глухих (непрозрачных) ограждений, выполненных из профнастила, кирпича, бетонных панелей или блоков, пластиковых панелей, пластиковых материалов по фронтальным границам земельных участков перед домами (в том числе ограждений палисадников), а также ограждений по линиям застройки между домами (за исключением случаев, когда такое решение подтверждено материалами архивно-библиографических исследований согласно пункту 1.9);

2.8. размещение жилых и хозяйственных строений, в том числе гаражей, на земельных участках со стороны улиц перед линией застройки, палисадниками перед жилыми домами;

2.9. размещение на расстоянии ближе 50 м к объектам культурного наследия торговых киосков и павильонов; размещение киосков и павильонов размерами в плане более 2,5 х 3,5 м и высотой более 2,5 м; размещение павильонов автобусных остановок длиной более 4 м и высотой более 2,5 м, а также информационных стендов размерами более 0,6 х 0,8 м и высотой от уровня земли не более 2 м;

2.10. прокладка воздушных высоковольтных линий электропередач и наземных инженерных сетей;

2.11. размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное), а также вышек сотовой связи;

2.12. размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

2.13. размещение баннеров, в том числе на фасадах зданий, а также перетяжек над улицами и неоновой рекламы (за исключением исторических вывесок);

2.14. изменение гидрологического режима реки Сысолы, в том числе создающее потенциальную угрозу физической сохранности зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия;

2.15. изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при их устройстве, ремонте, реконструкции;

2.16. размещение открытых парковок и автостоянок вместимостью более 25 парковочных мест; размещение ближе 30 метров от территорий объектов культурного наследия парковок, за исключением парковок для легковых автомашин; размещение парковок для туристических автобусов ближе 30 метров от территорий объектов культурного наследия.

3. Дополнительные требования для участка Р-1 (территория объекта культурного наследия)

Указанные выше для участка ОЗ-1 требования не распространяются на территорию объекта культурного наследия, находящуюся внутри контура охранной зоны. Деятельность в границах территории объекта культурного наследия осуществляется в соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

В соответствии с требованиями статьи 5.1. Федерального закона N 73-ФЗ на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Согласно пункту 2 статьи 36 Федерального закона N 73-ФЗ изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 Федерального закона N 73-ФЗ, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

В отношении исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных на территории объекта культурного наследия, требуется их изучение и принятие решений по их статусу (сохранение статуса исторически ценного градоформирующего объекта, выявление, принятие на охрану как объекта культурного наследия).

3.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Тип 1 - застройка до двух этажей (ЗРЗ-1 - участок ЗРЗ-1.1)

1. Разрешается:

1.1. компенсационное строительство в целях регенерации исторической градостроительной среды, осуществляемое на местах утраченных объектов в их исторически существовавших параметрах и строительных материалах на основе историко-архивных исследований;

1.2. капитальный ремонт исторически ценных градоформирующих объектов, производимый без изменения их особенностей, представляющих историческую и архитектурную ценность (общие габариты здания, габариты отдельных элементов, строительные и отделочные материалы (для объектов в категории "Исторически ценные градоформирующие объекты. Средовая застройка" могут быть использованы иные конструктивные материалы с обязательным сохранением отделочных материалов), форма кровли, форма и материал печных труб, декоративные элементы, габариты оконных и дверных проемов, заполнение оконных и дверных проемов с сохранением параметров остекления на дату постройки объекта);

1.3. ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объемно-планировочных параметрах, за исключением не адаптированных объектов, в том числе ремонт фасадов здания, производимый с использованием традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево, естественный камень или его имитация, кирпич (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

1.4. реконструкция объектов капитального строительства или их частей, не соответствующих типологическим, планировочным, масштабным параметрам (не адаптированных объектов) в соответствии с рекомендациями приложения 2 к настоящим требованиям;

ГАРАНТ:

1.5. строительство жилых и общественных зданий от одного до двух надземных этажей (до трех надземных этажей в случае наличия мансарды как этажа) при соблюдении следующих параметров:

- для одноэтажных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 4,2 м, до конька кровли - не более 7,5 м, протяженность по главному фасаду не более 12 м, по боковому фасаду - не более 18 м (при общей площади застройки не более 216 кв. м.), применяемый тип строительства: дом "брусом" с двухскатной кровлей, дом с вальмовой кровлей, дом с мезонином, остекление не более 20% от площади фасада, форма кровли - двускатная, вальмовая, процент застройки (площадь здания) не более 20% от площади участка;

- для двухэтажных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 7,8 м, до конька кровли - 10,5 м, протяженность по одному фасаду не более 38 м, по второму фасаду не более 14 м (при общей площади застройки не более 532 кв. м.); применяемый тип строительства: дом с двухскатной кровлей, дом с вальмовой кровлей, дом с мезонином; остекление не более 20% от площади фасада, процент застройки (площадь здания) не более 30% от площади участка;

- форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, угол наклона - не более 30 градусов для двухскатных кровель, 35 - для вальмовых кровель;

- использование традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево, естественный камень или его имитация, кирпич (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

1.6. возведение одноэтажных хозяйственных построек: бани, сараи, дровяники, амбары, гаражи (в глубине участка или на линии застройки по улице, но не выступая за линию застройки) с высотными параметрами не выше 3 м от существующего уровня земли до карниза и не более 5 м до конька кровли; остекление не более 20% площади фасада; размер объекта в плане не более 4 х 14 м; общая площадь хозяйственных построек) не более 5% от площади участка;

1.7. требования подпунктов 1.1 - 1.6 не распространяются на территории общего пользования;

1.8. сохранение исторически сложившихся линий застройки и красных линий, образование земельных участков площадью от 0,1 до 0,23 га с целью сохранения характера исторической парцелляции внутри кварталов;

1.10. использование отведенных земельных участков в качестве общественной зоны, жилой зоны с правом ведения личного подсобного хозяйства, под музейно-экспозиционные функции, прием и обслуживание туристов, а также для размещения объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и жизнеобеспечения населения;

1.11. размещение на фасадах зданий вывесок не выше первого этажа здания, строения, сооружения, размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; допускается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной 0,7 м, высотой 0,7 м; общая площадь информационного поля вывески не должна превышать 0,7 кв. м., вывески не должны занимать более 3% от общей площади фасада; вывески и информационные объявления не должны закрывать окна, двери, декоративные элементы фасада; при размещении вывесок должно обеспечиваться сохранение художественного и стилистического единства оформления фасада;

1.12. размещение торговых киосков и павильонов размерами в плане не более 2,5 х 3,5 м и высотой не более 2,5 м, павильонов автобусных остановок длиной не более 4 м и высотой не более 2,5 м, а также информационных стендов размерами не более 0,6 х 0,8 м и высотой от уровня земли не более 2 м;

1.13. благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования в границах красных линий; организация рекреационных зон в целях оптимального восприятия объектов культурного наследия на территории города Сыктывкара в их историческом и природном окружении;

1.14. сохранение и восстановление особенностей рельефа, гидрографии, старовозрастных и ценных в ландшафтно-эстетическом отношении насаждений;

1.15. использование исторических аналогов в дизайне элементов благоустройства;

1.16. ландшафтные рубки насаждений, ухудшающих условия обзора памятников;

1.17. размещение и оборудование элементов инфраструктуры обслуживания посетителей музейных объектов, туристов, в том числе санитарно-гигиенических сооружений и автостоянок;

1.18. прокладка в границах территорий общего пользования подземных инженерных коммуникаций;

1.19. устройство гостевых парковок перед жилыми домами количеством не более 10 машино-мест, а также парковок перед объектами обслуживания и коммерческого использования количеством не более 15 машино-мест; для участка ЗРЗ-2.12 предельно допустимое количество парковочных мест не устанавливается; существующие автостоянки могут сохраняться в своих существующих параметрах;

1.20. расширение проезжих частей в пределах улиц без изменения красных линий, при условии отсутствия негативного воздействия на объекты культурного наследия и ценную застройку, в том числе их восприятие;

1.21. проведение археологических и научных исследований.

2. Запрещается:

2.1. снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в течение установленного действующим законодательством срока, необходимого для принятия решения о включении таких объектов в перечень выявленных объектов культурного наследия либо об отказе об их включении), а также исторически ценных градоформирующих объектов;

2.2. размещение производственных объектов;

2.3. устройство на объектах капитального строительства кровель с переломами скатов, применение металлопластиковой профилированной черепицы, пластикового сайдинга в облицовке фасадов, зеркального и тонированного остекления, витражного остекления (за исключением веранд), а также применение ярких (фиолетовый, бирюзовый, желтый, оранжевый, красный, синий) цветов и контрастных цветовых сочетаний при покраске фасадов и кровель объектов капитального строительства, некапитальных объектов, киосков, торговых павильонов и автобусных остановок, элементов уличного дизайна;

2.4. изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий; образование земельных участков площадью менее 0,1 га и более 0,23 га с целью сохранения характера исторической парцелляции кварталов;

2.5. установка глухих (непрозрачных) ограждений по фронтальным границам земельных участков перед домами (палисадниками) (за исключением случаев, когда такое решение подтверждено материалами архивно-библиографических исследований), а также ограждений по линиям застройки между домами, выполненных из профнастила, кирпича, бетонных панелей или блоков;

2.6. размещение жилых и хозяйственных строений, в том числе гаражей, на земельных участках со стороны улиц перед линией застройки (палисадниках перед жилыми домами);

2.7. прокладка наземных инженерных сетей;

2.8. размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное), а также вышек сотовой связи;

2.9. размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

2.10. размещение баннеров, в том числе на фасадах зданий, а также перетяжек над улицами и неоновой рекламы;

2.11. мероприятия, создающие потенциальную угрозу физической сохранности зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройкой;

2.12. изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при устройстве, ремонте, реконструкции.

3.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Тип 2 - застройка до трех этажей (ЗРЗ-2 - участки ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2)

1. Разрешается:

ГАРАНТ:

1.5. строительство жилых и общественных зданий от одного до трех надземных этажей (до четырех надземных этажей в случае наличия мансарды как этажа) при соблюдении следующих параметров:

- для трехэтажных зданий и зданий три этажа с мансардой - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 11,0 м, до конька кровли - 14,0 м, протяженность по одному фасаду не более 40 м, по второму фасаду не более 16 м (при общей площади застройки не более 640 кв. м.); остекление не более 20% от площади фасада, процент застройки (площадь здания) не более 35% от площади участка;

- форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, угол наклона кровли - не более 30 градусов;

1.6. возведение одноэтажных хозяйственных построек: бани, сараи, дровяники, амбары, гаражи (в глубине участка или по линии застройки улицы, но не выступая за линию застройки) с высотными параметрами не выше 3 м от существующего уровня земли до карниза и не более 5 м до конька кровли. Остекление не более 20% площади фасада. Размер объекта в плане не более 6 х 14 м. Плотность застройки (общая площадь хозяйственных построек) не более 8% от площади участка;

1.7. требования подпунктов 1.1 - 1.6 не распространяются на территории общего пользования;

1.8. сохранение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

1.9. устройство ограждений земельных участков с просветами не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,8 метров; допускается при наличии архивно-библиографических подтверждающих материалов устройство сплошного каменного или деревянного ограждения по линии застройки улицы между фасадами деревянных и каменных домов; устройство ограждений палисадников не выше 1,1 метра, при этом открытых плоскостей должно быть не менее 50% от площади ограждения (палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии до ограждения палисадника 3 метра); материал ограждений - дерево, кирпич в отношении столбов, металлические кованые (сварные) элементы; на территориях общего пользования в рамках благоустройства устройство неглухих ограждений высотой до 0,9 м с просветами не менее 80% поверхности ограждения;

1.10. использование отведенных земельных участков в качестве общественной зоны, жилой зоны, в том числе с правом ведения личного подсобного хозяйства, для размещения объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и жизнеобеспечения населения, а также под музейно-экспозиционные функции, прием и обслуживание туристов;

1.11. размещение на фасадах зданий вывесок не выше первого этажа здания, строения, сооружения, размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; допускается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной 0,7 м, высотой 0,7 м; общая площадь информационного поля вывески не должна превышать 0,7 кв. м., вывески не должны занимать более 2% от общей площади фасада; вывески и информационные объявления не должны закрывать окна, двери, декоративные элементы фасада; при размещении вывесок должно обеспечиваться сохранение художественного и стилистического единства оформления фасада;

1.12. размещение торговых киосков и павильонов размерами в плане не более 2,5 х 3,5 м и высотой не более 3 м, павильонов автобусных остановок длиной не более 4 м и высотой не более 2,5 м, а также информационных стендов размерами не более 2 х 3 м и высотой от уровня земли не более 3,5 м;

1.15. использование исторических аналогов в дизайне элементов благоустройства;

1.16. ландшафтные рубки насаждений, ухудшающих условия обзора памятников;

1.18. прокладка в границах территорий общего пользования подземных инженерных коммуникаций;

1.19. устройство гостевых парковок перед жилыми домами, а также парковок перед объектами обслуживания и коммерческого использования;

1.21. проведение археологических и научных исследований.

2. Запрещается:

2.2. размещение производственных объектов;

2.4. изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

2.7. размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное), а также вышек сотовой связи;

2.8. размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

2.9. мероприятия вызывающие изменение гидрологического режима, в том числе создающее потенциальную угрозу физической сохранности зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия и исторически ценной градоформирующей застройкой;

2.10. изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при устройстве, ремонте, реконструкции.

3.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Тип 3 - застройка до пяти этажей (ЗРЗ-З - участки 3P3-3.1, 3P3-3.2)

1. Разрешается:

1.3. ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в существующих объемно-планировочных параметрах, за исключением не адаптированных объектов, в том числе ремонт фасадов здания, производимый с использованием традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево или его имитация, естественный камень или его имитация, кирпич или его имитация (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

ГАРАНТ:

1.5. строительство жилых и общественных зданий от одного до пяти надземных этажей (до шести надземных этажей в случае наличия мансарды как этажа) при соблюдении следующих параметров:

- для трехэтажных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 11,0 м, до конька кровли - 14,0 м, протяженность по одному фасаду не более 40 м, по второму фасаду не более 16 м (при общей площади застройки не более 640 кв. м.); остекление не более 20% от площади фасада, процент застройки (площадь здания) не более 35% от площади участка;

- для четырехэтажных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 14,0 м, до конька кровли - 17,0 м, ширина корпуса - не более 16,0 м, протяженность - не более 70 м, при максимальных габаритах здания в плане 50 х 40 м; остекление не более 20% от площади фасада, процент застройки (площадь здания) не более 35% от площади участка;

- для пятиэтажных зданий - высота от существующей поверхности земли до карниза не выше 16,0 м, до конька кровли - 19,0 м, ширина корпуса - не более 16,0 м, протяженность - не более 90 м, при максимальных габаритах здания в плане 90 х 70 м (сложная форма); остекление не более 22% от площади фасада, процент застройки (площадь здания) не более 40% от площади участка;

- для зданий больничного комплекса допустима высота основного объема до наивысшей точки 24,0 м от существующей поверхности земли, до наивысших точек отдельных элементов - 28,0 м; предельные параметры в плане для зданий больничного комплекса не устанавливаются;

- для прочих общественных зданий, расположенных внутри квартала, допустимые параметры в плане не устанавливаются, допустимая этажность - до трех этажей;

- форма кровли для всех зданий - двускатная, вальмовая, угол наклона кровли - не более 30 градусов; допускаются плоские кровли;

- использование традиционных для данной местности строительных и отделочных материалов (для стен - дерево или его имитация, естественный камень или его имитация, кирпич или его имитация (в том числе для труб), штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, металлическая фальцевая кровля или её имитация, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, зеленого, голубого, белого цветов; крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

1.6. возведение одноэтажных хозяйственных построек и прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе временных (в глубине участка или по линии застройки улицы, но не выступая за линию застройки) с высотными параметрами не выше 4,5 м от существующего уровня земли до карниза и не более 7 м до конька кровли, при максимальном размере в плане 8x12 метров. Остекление не более 20% площади фасада. Плотность застройки (общая площадь хозяйственных построек) не более 8% от площади участка;

1.7. требования подпунктов 1.1 - 1.6 не распространяются на территории общего пользования;

1.8. сохранение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

1.10. использование отведенных земельных участков в качестве жилой зоны, для размещения объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и жизнеобеспечения населения, а также под музейно-экспозиционные функции, прием и обслуживание туристов;

1.11. размещение на фасадах зданий вывесок не выше второго этажа здания, строения, сооружения, размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; допускается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной 0,7 м, высотой 0,7 м; общая площадь информационного поля вывески не должна превышать 0,7 кв. м., вывески не должны занимать более 2% от общей площади фасада; вывески и информационные объявления не должны закрывать окна, двери, декоративные элементы фасада; при размещении вывесок должно обеспечиваться сохранение художественного и стилистического единства оформления фасада;

1.15. использование исторических аналогов в дизайне элементов благоустройства;

1.16. ландшафтные рубки насаждений, ухудшающих условия обзора памятников;

1.18. прокладка в границах территорий общего пользования подземных инженерных коммуникаций;

1.21. проведение археологических и научных исследований.

2. Запрещается:

2.2. размещение производственных объектов;

2.3. устройство на объектах капитального строительства кровель с переломами скатов, применение металлопластиковой профилированной черепицы, пластикового сайдинга в облицовке фасадов, зеркального и тонированного остекления, витражного остекления (за исключением веранд, остеклённых лоджий и балконов), а также применение ярких (фиолетовый, бирюзовый, желтый, оранжевый, красный, синий) цветов и контрастных цветовых сочетаний при покраске фасадов и кровель объектов капитального строительства, некапитальных объектов, киосков, торговых павильонов и автобусных остановок, элементов уличного дизайна;

2.4. изменение исторически сложившихся линий застройки и красных линий;

2.8. размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

3.5. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-1 - участки ЗОЛ-1.1, ЗОЛ-1.2, ЗОЛ-1.3, ЗОЛ-1.4)

1. Разрешается:

1.1. рекреационное использование территории;

1.2. посадка высокоствольной растительности, на расстоянии не ближе 5 м от фасадов зданий;

1.3. ремонт и благоустройство объектов транспортной инфраструктуры по исторически сложившимся трассам;

1.4. прокладка подземных инженерных сетей и обустройство объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель;

1.5. капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

1.6. осуществление мероприятий, направленных на сохранение и восстановление исторического ландшафта;

1.7. сохранение лесных массивов и лесопосадок;

1.8. сохранение существующей древесно-кустарниковой растительности;

1.9. размещение павильонов автобусных остановок длиной не более 3,5 м и высотой не более 2,5 м, а также информационных стендов размерами не более 0,6 х 0,8 м и высотой не более 2 м;

1.10. размещение открытых парковок суммарной площадью до 30% площади участка зоны.

2. Запрещается:

2.1. размещение объектов капитального строительства;

2.2. снос зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и рубок ухода, согласованных в установленном порядке;

2.3. устройство и размещение производственных объектов, в том числе производственных площадок сельскохозяйственных предприятий;

2.4. добыча и разработка полезных ископаемых, в том числе устройство карьеров;

2.5. размещение открытых парковок площадью более 30% от площади участка зоны;

2.6. любая деятельность, оказывающая негативное воздействие на сохранность почв и их плодородие, приводящая в деградации земель, наносящая ущерб сложившимся природным комплексам и объектам животного и растительного мира;

2.7. накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов, размещение скотомогильников;

2.8. установка глухих ограждений;

2.9. размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

2.10. проезд и стоянка автомобильного транспорта (кроме спецмашин) за пределами проезжей части улиц и дорог общего пользования.

2.11. изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при устройстве, ремонте, реконструкции.

<< Приложение N 2. Кадастровое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия "Больница", расположенного...
	Содержание Приказ Управления Республики Коми по охране объектов культурного наследия и Министерства строительства и жилищно-коммунального...

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.