Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Президиума Правительства Республики Хакасия от 1 сентября 2021 г. N 129-п "Об утверждении плана жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 2030 годы"
- Приложение. План жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 - 2030 годы
Приложение. План жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 - 2030 годы
Приложение
План
жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 - 2030 годы
(утв. постановлением Президиума Правительства Республики Хакасия от 01.09.2021 N 129-п)
1. Характеристика проблем, на решение которых направлен план жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 - 2030 годы
В настоящее время перед Республикой Хакасия федеральным центром поставлена задача ввести в эксплуатацию до 2030 года 3,5 млн квадратных метров жилья.
Детально проанализировав градостроительный потенциал Республики Хакасия, сделан вывод, что те муниципальные образования, на территории которых возможно развернуть масштабное строительство, являются в настоящее время флагманами жилищного строительства - это город Абакан (строительство многоквартирных домов) и Усть-Абаканский район (строительство индивидуального жилья).
При этом в указанных муниципальных образованиях имеются проблемы, препятствующие активному наращиванию темпов строительства жилья. Город Абакан практически исчерпал свободные территории для застройки, и градостроительное развитие возможно вести только по двум направлениям: комплексное развитие застроенных территорий и расширение городской черты за счет обмена территориями с Усть-Абаканским районом и создания искусственного земельного участка на водном объекте.
Усть-Абаканский район обладает достаточными земельными ресурсами, удобно расположенными вблизи городов Абакан и Черногорск. Однако вовлечению в оборот новых территорий в целях жилищного строительства препятствует неразвитость инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, без которой земельные участки теряют свою привлекательность и остаются невостребованными индивидуальными застройщиками.
Кроме того, вопрос расширения территорий, предназначенных под жилую застройку, за счет сельскохозяйственных земель имеет два противоречивых полюса. С одной стороны, создаются предпосылки для увеличения ввода жилья, что является одной из приоритетных задач для органов власти. С другой стороны, массовый перевод земельных массивов из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, обозначившийся на некоторых пригородных территориях Усть-Абаканского района в 2018 - 2021 годах, значительно увеличив объем ввода жилья, может негативно сказаться на сельскохозяйственном производстве, привести к сокращению площадей, использовавшихся прежде под выпаса и сенокошение, а также овощеводство. Решение данной проблемы видится во всестороннем изучении всех плюсов и минусов изменения территориальных зон для каждого конкретного земельного массива с обязательным подключением к обсуждению вопроса органов местного самоуправления, включая депутатский корпус.
Среди городских округов Республики Хакасия, кроме города Абакана, значительным потенциалом для развития жилищного строительства обладает город Черногорск. Однако в настоящее время город не вызывает интерес у застройщиков, поскольку отсутствует активный спрос на квартиры. Одна из основных причин сложившейся ситуации - сформировавшийся за много лет в глазах жителей республики негативный образ Черногорска как неблагоустроенной промышленной территории, в которой недостаточно хорошо работает местная власть, отсутствуют качественная инженерная инфраструктура и социальное обслуживание. Во многом такое мнение субъективно, поэтому для изменения ситуации в градостроительной деятельности на территории города Черногорска необходима проработка вопроса по смене имиджа городского округа среди населения.
Много лет застройка новыми многоквартирными домами в городе Черногорске носит точечный порядок - земельные участки под многоэтажные дома формируются на свободных землях в уже существующих кварталах.
С развитием программы комплексного развития территории (далее - КРТ) в Республике Хакасия существует перспектива замены старых кварталов города Черногорска, имеющих смешанную застройку, жилым фондом, отвечающим всем современным требованиям к технологиям и архитектурным решениям.
Одним из конкурентных преимуществ Черногорска перед Абаканом является стоимость жилья, где квадратный метр в среднем стоит почти в полтора раза дешевле. Близость Черногорска к столице Хакасии (всего около 15 км) обуславливает наибольшую привлекательность развития жилищного строительства в городе Черногорске.
Городским округом, не возводящим в настоящее время жилье, но имеющим определенный потенциал для развития сферы жилищного строительства, является город Саяногорск. В настоящее время в строительной сфере города Саяногорска сложилась тяжелая ситуация. За три предшествующих года в городе Саяногорске не было построено ни одного жилого дома, поскольку в Саяногорске отсутствует спрос у населения на новое жилье и, как следствие, к данному муниципальному образованию отсутствует интерес у застройщиков.
Необходимо проведение комплекса мер по повышению привлекательности городского округа у жителей как территории удобной, комфортной и экономически привлекательной за счет создания новых рабочих мест, качественного благоустройства и развития социальной инфраструктуры. Главной задачей пространственного развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития города путем достижения баланса экономических и экологических интересов.
В настоящее время перспективы развития строительства в городе Саяногорске связаны с планами компании АО "РУСАЛ Саяногорск" по строительству жилья для своих сотрудников.
Среди городских округов Республики Хакасия, в которых наблюдается продолжительная стагнация в сфере жилищного строительства, выделяются Абаза и Сорск, имеющие схожие проблемы.
Города Абаза и Сорск располагают значительным ресурсным и социально-экономическим потенциалом для устойчивого развития. Наличие в данных городах градообразующих предприятий горной промышленности позволило городским округам длительное время развиваться в качестве индустриальных центров Республики Хакасия.
Экономические проблемы градообразующих предприятий ООО "Абазинский рудник" и ООО "Сорский ГОК", наблюдаемые в настоящее время, не позволят в ближайшей перспективе перерасти городу Абазе и городу Сорску в крупные экономические центры. Кроме того, спад производства, наблюдаемый в соответствующих предприятиях, отсутствие роста заработной платы и новых рабочих мест делают города Абазу и Сорск непривлекательными территориями для жизни и строительства нового жилья.
Сельские территории Республики Хакасия, за исключением населенных пунктов, расположенных в транспортной 30-минутной доступности от городов Абакан, Черногорск и Саяногорск, также относятся к депрессивным территориям в сфере жилищного строительства. Отсутствие перспектив наращивания, а порой и проблема удержания объемов ввода жилья являются следствием оттока трудоспособного населения и молодежи студенческого возраста из сельской местности.
Обозначенная ситуация сложилась вследствие сокращения рабочих мест в сельской местности, недостаточной обеспеченностью селитебных <1> территорий инженерной и транспортной инфраструктурой, недостаточно качественным социальным обслуживанием населения, предоставляемом зачастую не в полном объеме. Возможное увеличение объемов ввода жилья в сельских населенных пунктах напрямую связано с активизацией экономических процессов в сельской местности, улучшением среды жизнедеятельности граждан, повышением комфорта проживания и увеличения доступности различных, в том числе социальных, услуг на селе.
--------------------------------
<1> Селитебные территории - территории, предназначенные для расселения. Это территории, включающие жилые районы и микрорайоны, общественно-торговые центры, объекты озеленения. В селитебной зоне могут размещаться отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие установления санитарно-защитных зон.
Развитию жилищного строительства в республике препятствуют зоны с особыми условиями использования территории: санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, угольных разрезов и прочих объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду, а также зоны подтопления, затопления.
При расширении границ населенных пунктов, расположенных вблизи водных объектов, необходимо предварительное проведение гидрологических изысканий и выполнение работ по предотвращению подтоплений, затоплений территорий, включаемых в границы населенных пунктов.
В границах населенных пунктов, в которых ранее наблюдалось негативное воздействие вод, перед застройкой территории необходимо определение границ зон затопления, подтопления. По результатам указанных работ органам местного самоуправления муниципальных образований совместно с органами государственной власти Республики Хакасия необходимо обеспечить инженерной защитой территории от негативного воздействия вод. Новые территории, планируемые к застройке, в обязательном порядке должны быть обследованы на наличие зон затопления, подтопления в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "О зонах затопления, подтопления".
В границах зон подтопления, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия по инженерной защите объектов от негативного воздействия вод, в том числе подтопления, необходимо предусматривать при проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Особая задача Правительства Республики Хакасия в сфере развития строительной отрасли региона и увеличения объемов ввода жилья видится в оказании помощи по стимулированию развития градостроительного и экономического потенциала тех муниципалитетов, которые в настоящее время не являются привлекательными для проживания в них и, как следствие, не имеют спроса у инвесторов, застройщиков и покупателей жилья.
В ходе реализации программы "Развитие жилищного строительства в Республике Хакасия на 2021 - 2030 годы" планируется создать правовые, организационные и экономические основы региональной государственной жилищной политики, определить ее приоритетные направления и отработать механизмы, способствующие увеличению ввода жилья в республике, а также значительному увеличению средней обеспеченности граждан жильем.
ГАРАНТ:
См. Постановление Правительства Республики Хакасия от 27 октября 2015 г. N 555 "Об утверждении государственной программы Республики Хакасия "Жилище"
2. Жилищное строительство на территории городского округа город Абакан
Административный центр Республики Хакасия город Абакан является флагманом жилищного строительства в регионе. На сегодняшний день свободные территории для размещения многоквартирных жилых домов на территории города практически исчерпаны. Данная ситуация грозит не только срывом федеральных планов по наращиванию ввода жилья в республике до 3,5 млн квадратных метров к 2030 году, но и разрушением строительной отрасли Республики Хакасия, банкротством либо уходом из Республики Хакасия ведущих строительных организаций и предприятий по производству строительных материалов, недополучением значительной части налоговых поступлений в бюджеты всех уровней и ростом безработицы.
Градостроительное развитие города Абакана возможно вести только по двум направлениям: комплексное развитие застроенных территорий и расширение городской черты за счет обмена территориями с Усть-Абаканским районом и создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - Красноярском водохранилище (далее - ИЗУ, Участок).
Планируемый к созданию Участок имеет ориентировочную площадь 1500 га, сможет обеспечивать стабильное развитие строительной отрасли Хакасии, а также поддерживать рост темпов строительства жилья в регионе в течение 20 - 30 лет.
По предварительным данным можно сделать вывод о том, что цена проектных, изыскательских и строительных работ по созданию ИЗУ может составить несколько млрд рублей, в связи с чем необходимо изыскать возможность привлечения федеральных средств для выполнения необходимых проектных и строительных работ по созданию Участка в целях сохранения и развития строительной отрасли Хакасии, а также вовлечения в оборот неэффективно используемых земельных ресурсов.
В границах города Абакана определены зоны подтопления и затопления, отнесенные к зонам с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. В указанных зонах запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия по инженерной защите объектов от негативного воздействия вод, в том числе подтопления, необходимо предусматривать при проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Этапы развития жилищного строительства на территории городского округа город Абакан предусматривают мероприятия, представленные в таблице 1.1.
Таблица 1.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Планируемый к созданию искусственный земельный участок на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - Красноярском водохранилище |
Федеральная собственность |
1500 га (ориентировочно)/многоквартирная жилая застройка |
Территориальные зоны определятся в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования |
Изменение границ муниципальных образований города Абакана и Усть-Абаканского района. Создание ИЗУ на водном объекте |
до 7500,0 |
до 2050 года |
|
2 |
Земельный массив по ул. Авиаторов (нечетная сторона) |
Республиканская собственность |
6,7 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования |
Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки г. Абакана. Подготовка документации по планировке территории, формирование земельных участков |
53,7 |
2023 - 2024 годы |
|
3 |
19:01:020111:186, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Арбан, 22 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
1,1 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
12,0 |
2022 - 2023 годы |
|
4 |
19:01:020111:185, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 212А |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
0,7 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
10,0 |
2022 - 2023 годы |
|
5 |
19:01:020111:189, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской Округ Город Абакан, Город Абакан, Улица Кирова, 212Б |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
0,5 га |
Среднеэтажная застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
3,0 |
2022 год |
|
6 |
19:01:020111:190, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской Округ Город Абакан, Город Абакан, Улица Кирова, 214А |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
0,5 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
6,0 |
2022 - 2023 годы |
|
7 |
19:01:020105:270, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 6 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
1,2 га |
Среднеэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
15,0 |
2022 год |
|
8 |
19:01:000000:808, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 4 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
1,0 га |
Среднеэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
13,0 |
2023 год |
|
9 |
19:01:020105:271, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 8 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
1,1 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
14,0 |
2023 год |
|
10 |
19:01:020105:267, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 10 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
1,1 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
14,0 |
2023 год |
|
11 |
19:01:020105:268, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 12 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
0,8 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
10,0 |
2023 год |
|
12 |
19:01:020105:266, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Генерала Тихонова, 14 |
Предоставлен в аренду по результатам торгов |
0,85 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
11,0 |
2024 год |
|
13 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Тельмана - Ярыгина - Чехова - Бограда |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
7,6 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
150,0 |
2028 - 2030 годы |
|
14 |
КРТ в границах улиц Толстого - Флотская - Мичурина |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
0,4 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
3,5 |
2025 год |
|
15 |
КРТ в границах улиц Пушкина - Герцена - Островского |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
1,2 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
15,0 |
2025 - 2030 годы |
|
16 |
КРТ в границах проезда Новогоднего - улиц Белоярская - Котовского - Западная |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
2,6 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
35,0 |
2025 - 2030 годы |
|
17 |
КРТ в границах улиц Аскизская - Курочкина - Белоярская |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
2,2 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
30,0 |
2025 - 2030 годы |
|
18 |
КРТ в границах улиц Советская - Карла Маркса - Хакасская |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
1,3 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
18,0 |
2025 год |
|
19 |
КРТ в границах улиц Чертыгашева - Тараса Шевченко - Маршала Жукова - Ленина; КРТ в границах улиц Тараса Шевченко - Маршала Жукова - Ленина - Советская |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
2,0 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
21,0 |
2024 - 2026 годы |
|
20 |
КРТ в границах улиц Кирова - Богдана Хмельницкого - Некрасова |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
10,0 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
200,0 |
2028 - 2030 годы |
|
21 |
КРТ в границах улиц Кирова - Некрасова - Ленинского комсомола - Чертыгашева |
Различные виды собственности (земельный массив будет предоставлен с торгов в рамках КРТ) |
6,5 га (ориентировочно) |
Территориальные зоны определятся документами градостроительного зонирования в соответствии с заключенным договором о КРТ |
Принятие решений по КРТ, проведение торгов на право заключения договора о КРТ |
120,0 |
2028 - 2030 годы |
|
22 |
19:01:040103:6, Республика Хакасия, г. Абакан, северо-восточная часть 4 жилого района |
Частная собственность, НО "МЖФ г. Абакана" |
7,1 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки города Абакана. Подготовка документации по планировке территории, формирование земельных участков |
49,0 |
2022 - 2023 годы |
|
23 |
Местоположение: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, западнее ул. Володарского |
Для предоставления в аренду по результатам торгов |
1,75 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
21,0 |
2022 - 2023 годы |
|
24 |
Местоположение: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, восточнее ул. Володарского |
Для предоставления в аренду по результатам торгов |
1,22 га |
Многоэтажная жилая застройка |
Земельный участок вовлечен в оборот |
14,2 |
2022 - 2023 годы |
Таблица 1.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Земельный массив, прилегающий с северной стороны к городу Абакан |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Земельный массив по ул. Авиаторов (нечетная сторона) |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Земельный участок с кадастровым номером 19:01:020111:186, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Арбан, 22 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
Земельный участок с кадастровым номером 19:01:020111:185, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, 212А |
Рисунок не приводится |
|
5 |
Земельный участок с кадастровым номером 19:01:020111:189, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской Округ Город Абакан, Город Абакан, Улица Кирова, 212Б |
Рисунок не приводится |
|
6 |
19:01:020111:190, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской Округ Город Абакан, Город Абакан, Улица Кирова, 214А |
Рисунок не приводится |
|
7 |
19:01:020105:270, адрес: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 6 |
Рисунок не приводится |
|
8 |
19:01:000000:808, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 4 |
Рисунок не приводится |
|
9 |
19:01:020105:271, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 8 |
Рисунок не приводится |
|
10 |
19:01:020105:267, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 10 |
Рисунок не приводится |
|
11 |
19:01:020105:268, Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Генерала Тихонова, 12 |
Рисунок не приводится |
|
12 |
19:01:020105:266, Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Генерала Тихонова, 14 |
Рисунок не приводится |
|
13 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Тельмана - Ярыгина - Чехова - Бограда |
Рисунок не приводится |
|
14 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Толстого - Флотская - Мичурина |
Рисунок не приводится |
|
15 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Пушкина - Герцена - Островского |
Рисунок не приводится |
|
16 |
Комплексное развитие территории в границах проезда Новогоднего - улиц Белоярская - Котовского - Западная |
Рисунок не приводится |
|
17 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Аскизская - Курочкина - Белоярская |
Рисунок не приводится |
|
18 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Советская - Карла Маркса - Хакасская |
Рисунок не приводится |
|
19 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Кирова - Богдана Хмельницкого - Некрасова |
Рисунок не приводится |
|
20 |
Комплексное развитие территории в границах улиц Кирова - Некрасова - Ленинского комсомола - Чертыгашева |
Рисунок не приводится |
|
21 |
Земельный участок 19:01:040103:6 Адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, северо-восточная часть 4 жилого района |
Рисунок не приводится |
|
22 |
Местоположение: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, западнее ул. Володарского |
Рисунок не приводится |
|
23 |
Местоположение: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Абакан, улица Кирова, восточнее ул. Володарского |
Рисунок не приводится |
Таблица 1.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории городского округа город Абакан
|
N п/п |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работы по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство) |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья (кв. м), которое будет введено в результате строительства данного объекта |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Корпус начальной школы на 400 мест |
479,2 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
400 мест |
655017, Республика Хакасия, город Абакан, улица Советская, 28 |
21000 |
Комплексное развитие территории в границах улицы Тараса Шевченко - Маршала Жукова - Ленина - Советская |
|
Реконструкция ул. Тараса Шевченко (ул. Пушкина - ул. Крылова) |
150,0 |
Разработка проекта планировки и межевания |
0,9 км, асфальтобетон |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 350 от ТК7а до ТКС9 по ул. Советская |
21,8 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-250 пм, Д350 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 300 от С9 до С9/3 по ул. Советская |
10,3 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-130 пм, Д300 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 200 от С9/3 до С9/3/4 |
10,4 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-165 пм, Д200 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 1000 от НО227 до 3 павильона, с реконструкцией ПНС1 |
187,1 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-2832 пм, Д1000 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 1200 от НО 31 до ТК52 с изъятием земельных участков |
693,7 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-5231 пм, Д1200 мм |
|
|||
|
Строительство тепловой сети от Ч8-А до П9/22/7, по ул. Тараса Шевченко |
26,9 |
Строительство сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения до границ земельного участка объекта |
L-360 пм, Д250 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ600 по ул. Чертыгашева от Я-10 до Ч-5 |
101,9 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-857 пм, Д600 мм |
|
|||
|
Реконструкция водопроводной сети с увеличением диаметра по ул. Тараса Шевченко в границах ул. Чертыгашева - ул. Пушкина |
18,3 |
Разработка проектно-сметной документации на реконструкцию |
338,4 куб. м/час, L-860 пм, Д355 мм |
|
|||
|
Реконструкция водопроводной сети с увеличением диаметра по ул. Чкалова в границах ул. Советская - ул. Пушкина |
7,1 |
Разработка проектно-сметной документации на реконструкцию |
135 куб. м/час, L-408 пм, Д225 мм |
|
|||
|
Реконструкция водопроводной сети с увеличением диаметра по ул. Советская в границах ул. Чкалова - ул. Тараса Шевченко |
3,7 |
Разработка проектно-сметной документации на реконструкцию |
135 куб. м/час, L-408 пм, Д225 мм |
|
|||
|
Строительство водопроводной сети до границ земельного участка объекта |
4,0 |
Формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации на строительство |
27,72 куб. м/час, L-138 пм, Д110 мм, асфальтобетонное покрытие |
|
|||
|
Модернизация насосных агрегатов N 1, N 3 на станции N 2 II-го водоподъема типа Д 3200-75-2-С УХЛ4 с синхронным электродвигателем СДН-2-36-6У3 |
59,9 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
3200 куб. м/час, 1600 кВт |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция резервуаров (2 шт.) на станции II-го водоподъема V по 6000 м3 |
2,0 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
|
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция сборных напорных коллекторов внутри здания канализационной насосной станции (далее - КНС) -6 от напорных задвижек насосных агрегатов и до дрены с монтажом рассекающей и отключающей обе нитки коллектора запорной арматуры и установкой приборов учета на каждой нитке |
26,7 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
|
город Абакан, улица Фрунзе, 38 |
|||
|
Реконструкция напорных коллекторов от КНС-17 на участке от дрены до камеры гашения (район Аэропорта) |
564,8 |
Разработка проектно-сметной документации, экспертиза |
2Д800 мм, ПЭ 100, L-9,4 пм |
|
|||
|
Строительство канализационной сети до границ земельного участка объекта |
0,3 |
|
Д150 ХЦ, L = 40 м |
|
|||
|
Реконструкция централизованной системы водоотведения (КНС-4, КНС-6) В первом случае упоминания расшифровать |
684,0 |
Разработка проектно-изыскательских работ, экспертиза, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации на строительство |
4000 куб. м/час, 3000 куб. м/час |
город Абакан, улица Фрунзе, 28, улица Маршала Жукова, 46Д |
|||
|
2 |
Детский сад на 180 мест в 8 микрорайоне I жилого района г. Абакана |
250,0 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
180 мест |
655017, Республика Хакасия, город Абакан, улица Лермонтова, 24 |
53700 |
Земельный массив по улице Авиаторов (нечетная сторона) |
|
Реконструкция ул. Авиаторов |
50,0 |
Разработка проектно-сметной документации |
1,3 км, асфальтобетон |
|
|||
|
Строительство тепловой сети 2Д76 мм от ТК ДН-5/2/6 до объекта: "Детский сад на 180 мест в 8 мкр-н I ж. р." |
1,0 |
Разработка проектно-сметной документации |
0,36236 Гкал/час, 2Д76 мм, L = 0,038 км |
|
|||
|
Строительство тепловой сети от Дн-3 (ТК53) по ул. Д. Народов до НО 201 по ул. Авиаторов |
89,8 |
Строительство сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения до границ земельного участка объекта |
L-1200 пм, Д250 мм |
|
|||
|
Строительство сетей канализации до границ земельного участка |
0,3 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство |
27,72 куб. м/час, 180 мест |
|
|||
|
Модернизация насосных агрегатов N 1, N 3 на станции N 2 II-го водоподъема типа Д 3200-75-2-С УХЛ4 с синхронным электродвигателем СДН-2-36-6У3 |
59,9 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
3200 куб. м/час, 1600 кВт |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция резервуаров (2 шт.) на станции II-го водоподъема V по 6000 куб. м |
2,0 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
|
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Строительство внутриквартальных сетей водопровода и до границ земельного участка |
32,3 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство, экспертиза проекта |
1152 куб. м/час, 1310 пм, Д630 мм |
|
|||
|
Строительство сетей водопровода до границ земельного участка объекта |
1,2 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей водопровода до границ земельного участка |
27,72 - 59,4 куб. м/час, 160 пм, Д110-160 мм |
|
|||
|
Реконструкция напорных коллекторов от КНС-7 до камеры гашения с переходом реки Ташеба по эстакаде (N 30647) |
367,7 |
Повторные проектно-изыскательские работы и экспертиза |
2Д720 мм, ПЭ 100, L-6228,6 пм |
|
|||
|
Строительство внутриквартальных сетей канализации и до границ земельного участка |
1,2 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство, экспертиза проекта |
120,24 куб. м/час, 1310 пм, Д300 мм, Д150 |
|
|||
|
Строительство напорного коллектора канализации от КНС до точки подключения |
1,2 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство, экспертиза проекта |
59,4 куб. м/час, 200 пм, Д160 мм |
|
|||
|
Приобретение и монтаж комплектной КНС |
35,0 |
|
100 куб. м/час |
|
|||
|
3 |
Школа на 1000 мест в жилом районе "Арбан" |
1200,0 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
1000 мест |
655017, Республика Хакасия, город Абакан, улица Арбан, 12 |
189113,90 |
Развитие жилого района "Арбан" |
|
Детский сад на 300 мест в жилом районе Арбан |
225,0 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
300 мест |
655017, Республика Хакасия, город Абакан, улица Арбан, 18 |
|||
|
Строительство тепловой сети 2Д108 мм от магистральной тепловой сети 2Д530 до объекта: "Школа на 1000 мест по ул. Арбан" |
2,5 |
Разработка проектно-сметной документации |
1,84012 Гкал/ч, 2Д108 мм, L = 0,080 км |
|
|||
|
Школа на 1000 мест в жилом районе "Арбан" |
1,7 |
Строительство сетей водопровода до границ земельного участка объекта |
1000 мест |
655017, Республика Хакасия, город Абакан, улица Арбан, 12 |
|||
|
Школа на 1000 мест в жилом районе "Арбан" |
1,5 |
Строительство сетей канализации до границ земельного участка |
1000 мест |
|
|||
|
Модернизация насосных агрегатов N 1, N 3 на станции N 2 II-го водоподъема типа Д 3200-75-2-С УХЛ4 с синхронным электродвигателем СДН-2-36-6У3 |
59,9 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
3200 куб. м/час 1600 кВт |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция резервуаров (2 шт.) на станции II-го водоподъема V по 6000 м3 |
2,0 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
1324,8 кв. м |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция напорных коллекторов от КНС-7 до камеры гашения с переходом реки Ташеба по эстакаде (N 30647) |
367,7 |
Повторные проектно-изыскательские работы и экспертиза |
2Д720 мм, ПЭ 100, L=6228,6 пм |
|
|||
|
4 |
Детский сад на 180 мест |
250,0 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
180 мест |
|
26000 |
Комплексное освоение территории по улице Буденного, 74Е |
|
Школа на 250 мест в жилом районе Нижняя Согра |
329,5 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
250 мест |
|
|||
|
Строительство тепловой сети 2Д89 мм от ТК К6-13 до объектов: "Школа на 250 мест по ул. Буденного", "Детский сад на 180 мест по ул. Буденного" |
2,1 |
Разработка проектно-сметной документации |
1,08111 Гкал/ч, 2Д89 мм, L=0,080 км |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ400 тепловой сети от К 6-1 до К 6-2, в том числе реконструкция Котельной N 6, в т.ч. реконструкция котла КВТС 20 |
10,2 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-130 пм, Д400 мм |
|
|||
|
Увеличение диаметра до ДУ 150 от К 6-2 до К 6-12 |
61,6 |
Реконструкция сетей теплоснабжения |
L-677 пм, Д350 мм |
|
|||
|
Строительство сетей от К 6-12 до границ земельного участка школы и детского сада |
8,2 |
Строительство сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения до границ земельного участка объекта |
L-150 пм, Д150 мм |
|
|||
|
Строительство сетей водопровода к детскому саду до границ земельного участка объекта |
0,3 |
Строительство сетей водопровода до границ земельного участка объекта |
27,72 куб. м/час, 180 мест |
|
|||
|
Строительство сетей канализации к детскому саду до границ земельного участка |
0,1 |
Строительство сетей канализации до границ земельного участка |
|
||||
|
Строительство сетей водопровода к школе до границ земельного участка объекта |
0,5 |
Строительство сетей водопровода до границ земельного участка объекта |
250 мест |
|
|||
|
Строительство сетей канализации к школе до границ земельного участка |
0,2 |
Строительство сетей канализации до границ земельного участка |
|
|
|||
|
Строительство второй нитки водовода от в/з Нижней Согры до ВК009 |
16,5 |
Разработка проектно-сметной документации |
498,9 куб. м/час, L-1300 пм, Д355 мм, ПЭ100 |
|
|||
|
Строительство закольцовки водопровода внутри квартала |
18,8 |
Разработка проектно-сметной документации |
135 куб. м/час, L-1800 пм, Д225 мм, ПЭ 100 |
|
|||
|
Строительство сетей водопровода до границ земельного участка объекта |
0,3 |
Разработка проектно-сметной документации |
27,72 куб. м/час, L-42 пм, Д110 мм, ПЭ 100 |
|
|||
|
Реконструкция комплектной с увеличением мощности до 15 куб. м/час |
16,3 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
15 куб. м/час |
|
|||
|
Строительство II очереди напорных коллекторов от коллекторно-насосной станции - 13 до камеры гашения с переходом реки Абакан |
47,4 |
Разработка проектно-сметной документации |
L-5151пм, Д325 мм сталь, 305,21 куб. м/час |
|
|||
|
Реконструкция напорных коллекторов от КНС-17 на участке от дрены до камеры гашения (район Аэропорта) |
564,8 |
Разработка проектно-сметной документации экспертиза |
2Д800 мм, ПЭ 100, L=9,4 км |
|
|||
|
5 |
Детский сад на 300 мест в жилом районе Полярный |
225,0 |
Разработка проектно-сметной документации и строительство |
300 мест |
|
36910 |
Развитие жилого комплекса "Лазурный" в городе Абакане |
|
Строительство сетей водопровода к детскому саду до границ земельного участка объекта |
0,2 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей водопровода до границ земельного участка |
L-30, Д110 мм, 27,72 куб. м/час |
|
|||
|
Строительство сетей канализации к детскому саду до границ земельного участка объекта |
0,5 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей канализации до границ земельного участка |
L-40, Д150 мм, ХЦ 28,98 куб. м/час |
|
|||
|
Строительство сетей водопровода к многоквартирным домам в северо-восточной части IV жилого района до границ земельного участка объекта |
1,5 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей водопровода до границ земельного участка |
L-290, Д160 мм, 101,2 куб. м/час |
|
|||
|
Строительство сетей канализации к многоквартирному дому в северо-восточной части IV жилого района до границ земельного участка объекта |
1,4 |
Разработка проектно-сметной документации на строительство сетей канализации до границ земельного участка |
L-270, Д160 мм, 101,2 куб. м/час |
|
|||
|
Модернизация насосных агрегатов N 1, N 3 на станции N 2 II-го водоподъема типа Д 3200-75-2-С УХЛ4 с синхронным электродвигателем СДН-2-36-6У3 |
59,9 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
3200 куб. м/час, 1600 кВт |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция резервуаров (2 шт.) на станции II-го водоподъема V по 6000 кв. м |
2,0 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
1324,8 кв. м |
город Абакан, улица Национальная, 28 |
|||
|
Реконструкция водопровода по ул. Маршала - Жукова от ВК-077 до ВК-078 и строительство от ВК-078 до границ земельного участка объекта |
1,6 |
Разработка проектно-сметной документации, проведение торгов по восстановлению нарушенного асфальта |
L-153 пм, Д225 мм, ПЭ100 |
|
|||
|
Реконструкция напорных коллекторов от КНС-17 на участке от дрены до камеры гашения (район Аэропорта) |
564,8 |
Разработка проектно-сметной документации, экспертиза |
2Д80 мм, ПЭ100, L-9,4 км |
|
|||
|
|
Увеличение диаметра до ДУ 350 от КМ6, на перекрестке ул. Комарова/Торосова до ПЛ10 (подземно, надземно) |
97,7 |
реконструкция сетей теплоснабжения |
L-1305 пм, Д350 мм |
|
||
|
|
Строительство от ПЛ10 до границ земельного участка, НО "МЖФ г. Абакана", в том числе строительство моста для прокладки трубопровода через дренажный канал |
257,5 |
Строительство сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения до границ земельного участка объекта |
L-500 пм, Д200 мм |
|
||
|
6 |
Реконструкция водопровода на ТЭЦ Ду 800 мм |
421,4 |
Разработка проектно-сметной документации, экспертиза |
Д800 мм, ПЭ100, L-8,134 км, 2134 куб. м/час |
|
|
ТЭЦ |
|
Модернизация насосных агрегатов N 1, N 3 на станции N 2 II-го водоподъема типа Д 3200-75-2-С УХЛ4 с синхронным электродвигателем СДН-2-36-6У3 |
59,9 |
Приобретение, демонтаж, монтаж |
3200 куб. м/час, 1600 кВт |
|
|||
|
Реконструкция резервуаров (2 шт.) на станции II-го водоподъема V по 6000 м3 |
2,0 |
Проведение торгов по выбору подрядчика |
1324,8 кв. м |
|
Таблица 1.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории городского округа город Абакан по годам (тыс. кв. м)
|
N п/п |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
160,0 |
160,0 |
160,0 |
160,0 |
160,0 |
160,0 |
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
53,7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
12,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
Объем ввода жилья |
- |
3,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
6,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
7 |
Объем ввода жилья |
- |
15,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
8 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
13,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
9 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
14,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
10 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
14,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
11 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
10,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
12 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
11,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
13 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
150,0 |
||
|
14 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
3,5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
15 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
15,0 |
|||||
|
16 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
35,0 |
|||||
|
17 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
30,0 |
|||||
|
18 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
18,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
19 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
21,0 |
- |
- |
- |
- |
|
|
20 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200,0 |
||
|
21 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
120,0 |
||
|
22 |
Объем ввода жилья |
- |
49,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
23 |
Объем ввода жилья |
- |
21,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
24 |
Объем ввода жилья |
- |
14,2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
- |
72,1 |
109,1 |
64,7 |
202,5 |
175,0 |
185,0 |
320,0 |
310 |
340 |
|
|
Итого к 2030 году |
1798,4 |
|||||||||
3. Жилищное строительство на территории городского округа город Черногорск
В состав городского округа город Черногорск входят два населенных пункта: город Черногорск и рабочий поселок Пригорск. В городе Черногорске нет общегородского центра, выделенного в отдельную зону. Наиболее старую западную часть города отличает хаотичность застройки, разнообразие форм и размеров кварталов. Жилой фонд здесь в основном деревянный одноэтажный. Степень благоустройства низкая: улицы без твердого покрытия, отсутствие тротуаров, канализации, отсутствуют объекты социальной инфраструктуры, объекты рекреации. В более новых районах застройки в средней и восточной частях города сложилась регулярная планировка улиц. Однако имеются микрорайоны многоэтажной застройки и застройки средней этажности. Восточная часть города в целом более благоустроена, чем западная. Большая часть улиц имеет твердое покрытие. Рабочий поселок Пригорск находится в 12 км к северу от Черногорска. Поселок изначально строился на 8 тысяч работников комбината "Сибирь" - гиганта военно-промышленного комплекса. Однако строительство комбината, начатое в 1980-х годах, так и не было завершено.
Треть жилого фонда Черногорска составляют индивидуальные дома, остальное - многоквартирные жилые дома, половина которых была построена в 1970 - 1980-х годах. Значительная доля многоквартирных домов по многим параметрам не соответствует современным стандартам комфортности жилья.
Основными проблемами реализации массового строительства индивидуального жилья гражданами в северной части 9-го поселка является отсутствие инженерной, коммунальной и социальной инфраструктуры, отсутствие транспортной доступности. Создание новых массивов под индивидуальное жилое строительство предусматривается за счет свободных земель в северной части Черногорска и в Пригорске. Однако, учитывая отдаленность данных территорий от центра города, при создании таких массивов также должны предусматриваться строительство новых инженерных сетей.
Застройка новыми многоквартирными домами в городе Черногорске носит точечный порядок: земельные участки под многоквартирные дома формируются на свободных землях в уже существующих кварталах. Сегодня на территории города сформировано три земельных участка, предусматривающих комплексную застройку многоквартирными и индивидуальными жилыми домами.
С развитием программы КРТ в Республике Хакасия существует перспектива развития старых кварталов города Черногорска, имеющих смешанную застройку многоквартирным и индивидуальным жилым фондом.
Одним из конкурентных преимуществ Черногорска перед Абаканом является стоимость жилья, где квадратный метр в среднем стоит почти в полтора раза дешевле. Близость Черногорска к столице Хакасии (всего около 15 км) обуславливает наибольшую привлекательность развития жилищного строительства в городе Черногорске для жителей и гостей республики.
В целях повышения привлекательности города для жителей и инвесторов планируется строительство за счет средств федерального бюджета транспортной развязки на федеральной автотрассе Красноярск - Абакан в районе села Калинино, которая должна разгрузить транспортные потоки, образующиеся в часы-пик на выезде из Черногорска в утреннее время и въезде в город в вечернее время.
Этапы развития жилищного строительства на территории городского округа город Черногорск предусматривают мероприятия, представленные в таблице 2.1.
Таблица 2.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
19:02:010525:798, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 4Г |
Муниципальная собственность (аренда) |
0,64 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (возведен 1 этаж из 9 планируемых); строительство "заморожено" уже более 5 лет |
4,480 |
2022 - 2023 годы |
|
2 |
19:02:010525:1974, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 42 |
Неразграниченная государственная собственность |
1,05 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
7,323 |
2022 - 2023 годы |
|
3 |
19:02:010525:1972, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 36 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,73 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
5,1 |
2022 - 2023 годы |
|
4 |
19:02:010525:1975, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 40 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,81 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
5,7 |
2022 - 2023 годы |
|
5 |
19:02:010525:1973, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 38 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,72 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
5,0 |
2022 - 2023 годы |
|
6 |
19:02:010526:4390, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б |
Неразграниченная государственная собственность |
0,92 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
6,4 |
2022 - 2023 годы |
|
7 |
19:02:010504:725, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 21Б |
Неразграниченная государственная собственность |
0,53 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой |
3,7 |
2022 - 2023 годы |
|
8 |
19:02:010309:879, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, проспект Космонавтов, 39Д |
Неразграниченная государственная собственность |
0,76 га / многоквартирный жилой дом |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей) |
Обеспечение инженерной инфраструктурой. Изменение вида |
5,33 |
2023 - 2024 годы |
|
9 |
Земельный массив в северо-западном районе города Черногорска - на 9-м поселке (так называемые ИЖС 400 и ИЖС 775) |
Частная собственность |
300 га / индивидуальная жилая застройка (сформировано около 1500 участков) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Для обеспечения жизнедеятельности населения города и увеличения показателей вводимого жилья необходимо строительство инженерных сетей водоснабжения. Также существует необходимость в подготовке новой проектно-сметной документации |
165,0 |
2022 - 2030 годы |
|
10 |
19:02:010201:5855, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, справа от федеральной автодороги М54 "Енисей" по направлению Красноярск - Абакан от 390 км + 300 м до 388 км + 300 м |
Муниципальная собственность |
180,8 га / индивидуальная жилая застройка (возможно формирование около 900 участков) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой |
88,0 |
2022 - 2030 годы |
|
11 |
Земельный массив для комплексной индивидуальной жилой застройки в кадастровом квартале 19:02:010308 (возле автодороги Р-257) |
Муниципальная собственность (аренда) |
9,3 га / индивидуальная жилая застройка (сформировано 67 участков) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами; ОД - общественно-деловая зона; АТ - зона автомобильного транспорта |
Земельный участок предоставлен застройщику под комплексную жилую застройку. По состоянию на 2021 год строительство "заморожено", на кадастровом учете 4 объекта незавершенного строительства |
8,71 |
2021 - 2026 годы |
|
12 |
Земельный массив для комплексной многоквартирной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, в состав которого входят 12 земельных участков под многоквартирные дома: 1) 19:02:010524: 929 - 6422 кв. м; 2) 19:02:010524: 930 - 4812 кв. м; 3) 19:02:010524: 931 - 4609 кв. м; 4) 19:02:010524: 932 - 6824 кв. м; 5) 19:02:010524: 933 - 10572 кв. м; 6) 19:02:010524: 934 - 4496 кв. м; 7) 19:02:010524: 935 - 4965 кв. м; 8) 19:02:010524: 949 - 8992 кв. м; 9) 19:02:010524: 950 - 9402 кв. м; 10) 19:02:010524: 951 - 10269 кв. м; 11) 19:02:010524: 952 - 11941 кв. м; 12) 19:02:010524: 953 - 10397 кв. м |
Частная собственность |
15,9 га / многоквартирный жилой дом (12 земельных участков под многоквартирные жилые дома общей площадью 9,37 га) |
Ж4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5 - 9 этажей); ОД - общественно-деловая зона; АТ - зона автомобильного транспорта |
Обеспечение инженерной инфраструктурой. Повышение привлекательности территории города Черногорска для застройщиков разрешенного использования земельного участка |
65,59 |
2022 - 2030 годы |
|
13 |
19:02:010715:181, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 02 (бывший авторынок) |
Муниципальная собственность |
15,5 га / многоквартирный жилой дом (возможно использование программы КРТ) |
П1 - коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м) |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой. Повышение привлекательности территории города Черногорска для застройщиков |
93,0 |
2025 - 2030 годы |
|
14 |
19:02:010714:1513, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5Т (бывший ООО "Черногорский камвольно-суконный комбинат") |
Муниципальная собственность |
17,8 га / многоквартирный жилой дом (возможно использование программы КРТ) |
П3 - зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м) |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой. Повышение привлекательности территории города Черногорска для застройщиков |
106,8 |
2025 - 2030 годы |
|
15 |
19:02:010713:107, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира и ул. Текстильщиков (двухконтурный земельный участок напротив ТЦ по ул. Мира, 030) |
Муниципальная собственность |
14,23 га / многоквартирный жилой дом (возможно использование программы КРТ) |
Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 - 4 этажа) |
Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой. Повышение привлекательности территории города Черногорска для застройщиков |
85,38 |
2022 - 2027 годы |
|
16 |
19:02:010718:44, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, по улице Тельмана (напротив ТЦ по ул. Мира, 030) |
Муниципальная собственность |
13,84 га / многоквартирный жилой дом (возможно использование программы КРТ) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой. Повышение привлекательности территории города Черногорска для застройщиков |
83,04 |
2022 - 2027 годы |
|
17 |
Земельный массив в кадастровых кварталах 19:02:010720 и 19:02:010721 (южнее индивидуальной жилищной застройки по ул. Бограда) |
Неразграниченная государственная собственность |
28,92 га / индивидуальная жилая застройка (возможно формирование около 145 земельных участков) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой |
15,95 |
2022 - 2030 годы |
|
18 |
Земельный массив в рп Пригорск в кадастровом квартале 19:02:010801 (южнее индивидуальной жилищной застройки) |
Неразграниченная государственная собственность |
21,85 га / индивидуальная жилая застройка (возможно формирование около 110 земельных участков) |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой |
12,1 |
2022 - 2030 годы |
|
19 |
Кадастровый квартал 19:02:010406 в границах ул. Угольная - ул. Восточная - ул. Заводская - Черногорска межрайонная больница (9-й поселок) |
Неразграниченная государственная собственность |
1,77 га / многоквартирный жилой дом (строительство новых многоквартирных жилых домов на месте ранее снесенных многоквартирных жилых домов по улице Угольная) |
Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3 - 4 этажа) |
Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории. Обеспечение инженерной инфраструктурой |
12,39 |
2023 - 2026 годы |
Таблица 2.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:02:010525:798, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 4Г |
Рисунок не приводится |
|
2 |
19:02:010525:1974, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 42 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
19:02:010525:1972, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 36 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
19:02:010525:1975, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 40 |
Рисунок не приводится |
|
5 |
19:02:010525:1973, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, 38 |
Рисунок не приводится |
|
6 |
19:02:010526:4390, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 11Б |
Рисунок не приводится |
|
7 |
19:02:010504:725, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 21Б |
Рисунок не приводится |
|
8 |
19:02:010201:5855, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, справа от федеральной автодороги М54 "Енисей" по направлению Красноярск - Абакан от 390 км + 300 м до 388 км + 300 м |
Рисунок не приводится |
|
9 |
Земельный массив для комплексной индивидуальной жилой застройки в кадастровом квартале 19:02:010308 (возле автодороги Р-257) |
Рисунок не приводится |
|
10 |
Земельный массив для комплексной многоквартирной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры, в состав которого входят 12 земельных участков под многоквартирные дома |
Рисунок не приводится |
|
11 |
19:02:010715:181, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 02 (бывший авторынок) |
Рисунок не приводится |
|
12 |
19:02:010714:1513, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Энергетиков, 5Т (бывший ООО "Черногорский камвольно-суконный комбинат") |
Рисунок не приводится |
|
13 |
19:02:010713:107, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Мира и ул. Текстильщиков (двухконтурный земельный участок напротив ТЦ по ул. Мира, 030) |
Рисунок не приводится |
|
14 |
19:02:010718:44, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, по улице Тельмана (напротив ТЦ по ул. Мира, 030) |
Рисунок не приводится |
|
15 |
Земельный массив в кадастровых кварталах 19:02:010720 и 19:02:010721 (южнее индивидуальной жилищной застройки по ул. Бограда) |
Рисунок не приводится |
|
16 |
Земельный массив в рп Пригорск в кадастровом квартале 19:02:010801 (южнее индивидуальной жилищной застройки) |
Рисунок не приводится |
|
17 |
Кадастровый квартал 19:02:010406 в границах ул. Угольная - ул. Восточная - ул. Заводская - Черногорска межрайонная больница (9-й поселок) |
Рисунок не приводится |
Таблица 2.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории городского округа город Черногорск
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Проектно-сметная документация для строительства водопровода в северо-западной части города Черногорск (9-й поселок) |
7,0 |
2021 год |
12 км |
Местоположение земельных участков для строительства водопровода будет определено проектом межевания территории с учетом возможной точки подключения к системе холодного водоснабжения - водоподъем N 2, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 100 м восточнее поселка Расцвет |
165,0 |
Северо-западная часть города Черногорск (9 поселок), 1500 земельных участков для предоставления льготным категориям граждан (так называемые ИЖС 400 и ИЖС 775) |
|
2 |
Строительство водопровода в северо-западной части города Черногорск (9 поселок) |
500,0 |
Строительство 2022 - 2026 годы |
12 км |
|||
|
3 |
Дороги в северо-западной части города Черногорск (9 поселок) |
132,0 |
Строительство гравийно-песчаных дорог |
23,0 км |
Таблица 2.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории городского округа город Черногорск по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
4,48 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
7,323 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
5,1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
5,7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
Объем ввода жилья |
- |
5,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
6,4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
7 |
Объем ввода жилья |
- |
3,7 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
8 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
5,33 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
9 |
Объем ввода жилья |
- |
165,0 |
||||||||
|
10 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
88,0 |
|||||||
|
11 |
Объем ввода жилья |
8,71 |
- |
- |
- |
- |
|||||
|
12 |
Объем ввода жилья |
65,59 |
|||||||||
|
13 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
93,0 |
|||||
|
14 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
|
106,8 |
||||
|
15 |
Объем ввода жилья |
85,38 |
|||||||||
|
16 |
Объем ввода жилья |
- |
83,04 |
- |
- |
- |
|||||
|
17 |
Объем ввода жилья |
- |
15,95 |
||||||||
|
18 |
Объем ввода жилья |
- |
12,1 |
||||||||
|
19 |
Объем ввода жилья |
- |
12,39 |
||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
22,81 |
73,19 |
83,9 |
68,063 |
95,48 |
95,64 |
94,24 |
80,4 |
81,05 |
84,22 |
|
|
Итого к 2030 году |
778,993 |
|||||||||
4. Жилищное строительство на территории городского округа город Саяногорск
В настоящее время в строительной сфере города Саяногорска сложилась тяжелая ситуация. За два предшествующих года в городе Саяногорске не вводилось жилье. Последний на сегодняшний день многоквартирный пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Микрорайон Центральный, д. 43, был введен в эксплуатацию в 2019 году застройщиком ООО "Саянстрой".
В Саяногорске практически отсутствует спрос у населения на новое жилье и, как следствие, к данному муниципальному образованию отсутствует интерес у застройщиков.
Необходимо проведение комплекса мер по повышению привлекательности городского округа у жителей как территории удобной, комфортной и экономически привлекательной за счет создания новых рабочих мест, качественного благоустройства и развития социальной инфраструктуры. Главной задачей пространственного развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития города путем достижения баланса экономических и экологических интересов. Эта задача включает следующие направления:
разработка на основе комплексного функционального зонирования территории положений о территориальном планировании поселений в целях обеспечения устойчивого экономического и социального развития территории;
разработка на основе комплексного анализа всех природно-климатических, экономико-социальных и национально-культурных факторов и тенденций перспективной стратегии развития города Саяногорска в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий;
создание доступной и высокоэффективной социальной сферы обслуживания населения, в том числе возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;
создание условий для досуга и занятий спортом;
усовершенствование внешних и внутренних транспортных связей как основы укрепления экономической сферы, а также развития улично-дорожной сети.
В настоящее время перспективы развития строительства в городе Саяногорске связаны с планами АО "РУСАЛ Саяногорск" по строительству жилья для своих сотрудников.
Этапы развития жилищного строительства на территории городского округа город Саяногорск предусматривают мероприятия, представленные в таблице 3.1.
Таблица 3.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
19:03:040209:3617, адрес: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Енисейский, 1Б |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
1,06 га / тип застройки - многоквартирные дома |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка" |
Повышение инвестиционной привлекательности района для застройщиков и будущих жителей |
15,8 |
2028 - 2030 годы |
|
2 |
19:03:040209:3243, адрес: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский мкр-н, 2Б |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
0,65 га / тип застройки - многоквартирные дома |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка" |
Повышение инвестиционной привлекательности района для застройщиков и будущих жителей |
9,8 |
2028 - 2030 годы |
|
3 |
19:03:040203:4917, Республика Хакасия, г. Саяногорск, Микрорайон Центральный, 42А |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
1,143 га / планируемый тип застройки - для среднеэтажной жилой застройки |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка" |
Привлечение частных инвестиций |
6,12 |
2024 - 2025 годы |
|
4 |
19:03:040203:5059, Республика Хакасия, г. Саяногорск, Центральный мкр-н, 44 |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
1,9 га / планируемый тип застройки - для многоэтажной застройки |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка" |
Привлечение частных инвестиций |
9,87 |
2024 - 2025 годы |
|
5 |
Земельный массив, кадастровый квартал 19:03:040202, мкр-н Северный |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
25 га / планируемый тип застройки - для многоэтажной застройки |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка" |
Для вовлечения в оборот земельного массива необходимо изменение назначения земельных участков и выделение земельных участков в муниципальную собственность для размещения социальных объектов. Обеспечение транспортной и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
19,38 |
2025 - 2030 годы |
|
6 |
Земельный массив, находящийся в северной части города Саяногорска |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
100 га / планируемый тип застройки - для индивидуальный жилой застройки |
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа существующей и проектируемой |
Для вовлечения в оборот земельного массива необходимо обеспечение территории транспортной, и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
95,88 |
2025 - 2030 годы |
|
7 |
Кадастровый квартал 19:03:040207, территория северо-восточнее п. Летник (въезд в город) в границах территориальных зон Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка", Ж-4 - зона "Жилая застройка повышенной этажности" |
Земли, государственная собственность на которые не разграничена |
64,2 га / планируемый тип застройки - для многоэтажной застройки |
Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка", Ж-4 - зона "Жилая застройка повышенной этажности" |
Для вовлечения в оборот земельного массива необходимо обеспечение территории транспортной, и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
513,6 |
2025 - 2030 годы |
Таблица 3.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:10:140301:85, адрес: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр-н Енисейский, 1Б |
Рисунок не приводится |
|
2 |
19:03:040209:3243, адрес: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Енисейский мкр-н, 2Б |
Рисунок не приводится |
|
3 |
19:03:040203:4917, Республика Хакасия, г. Саяногорск, Микрорайон Центральный, 42А |
Рисунок не приводится |
|
4 |
19:03:040203:5059 Республика Хакасия, г. Саяногорск, Центральный мкр-н, 44 |
Рисунок не приводится |
|
5 |
Земельный массив, находящийся в северной части города Саяногорска кадастровый квартал 19:03:040103 |
Рисунок не приводится |
|
6 |
Кадастровый квартал 19:03:040207, многоквартирные дома на территории северо-восточнее пос. Летник (въезд в город) в границах территориальных зон Ж-3 - зона "Жилая многоэтажная застройка", Ж-4 - зона "Жилая, застройка повышенной этажности" |
Рисунок не приводится |
Таблица 3.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории городского округа город Саяногорск
|
N п/п |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта, (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Подготовка документации по планировке территории |
32,0 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
|
19:03:040103; Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа существующей и проектируемой |
47,710 |
город Саяногорск, северная часть |
|
инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
54,0 |
- |
- |
||||
|
строительство сетей водоснабжения, канализации |
140,0 |
- |
16 км |
||||
|
сетей теплоснабжения |
152,0 |
- |
16 км |
||||
|
строительство автомобильной дороги |
107,0 |
- |
асфальтированное покрытие - 16 км |
||||
|
строительство детского сада (с разработкой проектно-сметной документации) |
130,0 |
- |
на 150 мест |
||||
|
строительство школы (с разработкой проектно-сметной документации) |
175,0 |
- |
на 250 мест |
||||
|
2 |
Подготовка документации планировке территории |
23,0 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
|
19:03:040207 Ж-3 - зона жилой многоэтажной застройки; Ж-4 - зона жилой застройки повышенной этажности |
513,0 |
город Саяногорск, территория северо-восточнее п. Летник |
|
|
инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
54,0 |
|
|
|
|
|
|
строительство сетей водоснабжения, канализации |
1150,0 |
18 км |
|||||
|
сетей теплоснабжения |
165,0 |
18 км |
|||||
|
строительство автомобильной дороги |
110,0 |
асфальтированное покрытие - 18 км |
|||||
|
строительство детского сада (с разработкой проектно-сметной документации) |
130,0 |
10 на 200 мест |
|||||
|
строительство школы (с разработкой проектно-сметной документации) |
300,0 |
|
10 на 1000 мест |
|
|
|
|
|
стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями |
|
Необходимые вместимость и структура медицинских организаций определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование |
|||||
|
3 |
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
14,0 |
Требуется разработка проектно-сметной документации, строительство |
- |
19:03:040202; Ж-3 - зона жилой многоэтажной застройки; Ж-2 - зона жилой малоэтажной блокированной застройки |
73,5 |
город Саяногорск, мкр-н Северный |
|
|
строительство сетей водоснабжения, канализации |
10,0 |
|
2 км |
|||
|
|
сетей теплоснабжения |
23,0 |
|
2 км |
|||
|
|
строительство автомобильной дороги |
40,0 |
|
асфальтированное покрытие - 2 км |
|||
|
|
строительство детского сада (с разработкой проектно-сметной документации) |
140,0 |
|
на 180 мест |
|||
|
|
строительство школы (с разработкой проектно-сметной документации) |
210,0 |
|
на 350 мест |
Таблица 3.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории городского округа город Саяногорск по годам (тыс. кв. м)
|
N п/п |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15,8 |
||
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9,8 |
||
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
6,12 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
9,87 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
19,38 |
|||||
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
95,88 |
|||||
|
7 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
513,6 |
|||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
- |
- |
- |
7,995 |
112,805 |
104,81 |
113,342 |
113,342 |
113,342 |
113,342 |
|
|
Итого к 2030 году |
670,45 |
|||||||||
5. Жилищное строительство на территории городского округа город Абаза
Город Абаза располагает значительным ресурсным и социально-экономическим потенциалом и другими позитивными предпосылками, и условиями для устойчивого развития. Наличие в Абазе горнодобывающего предприятия позволило городскому округу длительное время развиваться в качестве индустриального центра юга Республики Хакасия.
Жилищное строительство на территории городского округа город Абаза предусматривается производить в существующих границах, поскольку наличие горного рельефа, вплотную подходящего к городу, не позволяет расширить территорию населенного пункта. Данное обстоятельство определяет предельную максимальную численность населения, которое может проживать в городе (не более 20 - 25 тыс. человек), и является сдерживающим фактором территориального развития.
Селитебная зона города Абазы простирается с северо-востока на юго-запад и является достаточно компактной и расположена на свободных от леса и гор территориях. Территориально город имеет тенденцию развиваться в юго-западном направлении - микрорайон Абаза-Заречная. На этих территориях планировочные условия более благоприятны в связи с хорошими инженерно-геологическими и экологическими условиями, наличием транспортной инфраструктуры. Размещение новой жилой застройки возможно также на свободных территориях района "Остров".
Экономические проблемы градообразующего горнодобывающего предприятия ООО "Абазинский рудник", наблюдаемые в настоящее время, не позволят в ближайшей перспективе перерасти городу Абазе в крупный экономический центр. Кроме того, спад производства, наблюдаемый в указанном предприятии, отсутствие роста заработной платы и новых рабочих мест, делают город Абазу непривлекательной территорией для жизни и строительства нового жилья.
Для повышения инвестиционной привлекательности сферы строительства жилья в городе Абаза, необходимы серьезные экономические преобразования:
реструктуризация отраслей реального сектора экономики и создание новых рабочих мест;
стимулирование развития базовых отраслей промышленности - горнодобывающей, лесоперерабатывающей, пищевой, легкой;
расширение сферы услуг, оживление малого бизнеса, способных привести к наращиванию экономического потенциала, увеличению доходной части бюджета, росту благосостояния и покупательской способности населения;
развитие производств, использующих местные сырьевые ресурсы;
развитие туристско-рекреационной сферы.
Этапы развития жилищного строительства на территории городского округа город Абаза предусматривают мероприятия, представленные в таблице 4.1.
Таблица 4.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
19:09:010104:195 |
Участок находится в муниципальной собственности. Данный земельный участок планируется использовать для строительства 130 квартирного жилого дома с целью переселения из ветхого и аварийного жилья |
0,498 га; планируемый тип застройки - многоквартирные жилые дома |
Ж - зона жилой застройки |
Строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения |
3,5 |
2022 - 2023 годы |
|
2 |
19:09:010103:3811 |
Участок находится в муниципальной собственности |
0,175 га; планируемый тип застройки - многоквартирные жилые дома |
Ж - зона жилой застройки |
Строительство сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения |
1,2 |
2023 - 2024 годы |
|
3 |
Земельный массив, состоящий из 220 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в мкр-не малоэтажной жилой застройки Абаза - Заречная по улицам Веры, Садовая, Кленовая, Весенняя, Крутая |
Участки находятся в муниципальной собственности и частной собственности, а также неразграниченные участки в государственной собственности |
Общая площадь массива - 33 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан) |
Ж - зона жилой застройки |
Строительство сетей водоснабжения, электроснабжения. Строительство дорог протяженностью 5,2 км |
16,5 |
Застройка началась в 2006 году, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавались |
|
4 |
Земельный массив, состоящий из 280 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в микрорайон малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улицам Малиновая, Березовая, Молодежная, Дзержинского, Надежды, Цукановой |
Участки находятся в муниципальной собственности и частной собственности, а также неразграниченные участки в государственной собственности |
Общая площадь массива - 42 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж - зона жилой застройки |
В мкр-не имеются грунтовые и щебеночные дороги, необходима их реконструкция - 8,3 км. Реконструкция улиц Трудовая, Малиновая с целью продления автобусного маршрута (42 млн рублей) |
21,0 |
Застройка началась в 1998 году, введено в эксплуатацию 40 домов общей площадью 3 тыс. кв. м |
|
5 |
Земельный массив, состоящий из 38 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в мкр-не малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улице Гайдара |
Участки находятся в муниципальной собственности и частной собственности, а также неразграниченные участки в государственной собственности |
Общая площадь массива - 4,82 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан) |
Ж - зона жилой застройки |
Электроснабжение, новое строительство внутриквартальных дорог протяженностью 2,5 км |
2,85 |
Застройка земляного массива началась в 2012 году. Введено в эксплуатацию 2 дома общей площадью 0,35 тыс. кв. м |
|
6 |
Земельный массив, состоящий из 12 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в мкр-не малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улице Солнечная |
Участки находятся в муниципальной собственности, частной собственности, а также неразграниченные участки в государственной собственности |
Общая площадь массива - 4,19 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан) |
Ж - зона жилой застройки |
Электроснабжение, новое строительство внутриквартальных дорог протяженностью 0,7 км |
0,9 |
Застройка земляного массива началась в 2010 году, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавалось |
Таблица 4.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:09:010104:195 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
19:09:010103:3811 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Кадастровый квартал: 19:09:010115. Земельный массив, состоящий из 220 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в микрорайоне малоэтажной жилой застройки Абаза - Заречная по улицам Веры, Садовая, Кленовая, Весенняя, Крутая |
Рисунок не приводится |
|
4 |
Кадастровый квартал: 19:09:010115. Земельный массив, состоящий из 280 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в микрорайоне малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улицам: Малиновая, Березовая, Молодежная, Дзержинского, Надежды, Цукановой |
Рисунок не приводится |
|
5 |
Кадастровый квартал: 19:09:010112. Земельный массив, состоящий из 38 сформированных земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилищную застройку в мкр. малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улице Гайдара |
Рисунок не приводится |
|
6 |
Кадастровый квартал: 19:09:010114. Земельный массив, состоящий из 12 сформированных земельных участков, предоставленных под ИЖС в мкр. малоэтажной жилой застройки Абаза-Заречная по улице Солнечная |
Рисунок не приводится |
Таблица 4.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории городского округа город Абаза
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья которое будет введено в результате строительства данного объекта, (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Сети водоснабжения микрорайона малоэтажной жилой застройки Абаза - Заречная |
61,6 |
Строительство - 2023 - 2024 годы |
5,7 км (для 247 земельных участков) |
от Водозабора Абаза-Заречная по улицам Дзержинского, Берёзовая, Трудовая, Малиновая, Крутая, Садовая, Кленовая, Весенняя, Сиреневая, Веселая, Веры |
35,17 |
Кадастровый квартал 19:09:010115 |
|
2 |
Реконструкция автомобильной дороги по улицам Трудовая, Малиновая (с целью продления автобусного маршрута) |
5,0 |
Изыскания, корректировка проектно-сметной документации и экспертиза проекта - 2023 год |
1,7 км дороги с асфальтовым покрытием |
улица Трудовая, улица Малиновая |
||
|
42,0 |
Реконструкция - 2024 год |
Таблица 4.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории городского округа город Абаза по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
3,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
|
1,2 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
16,5 |
||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
21,0 |
||||||||
|
5 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
2,85 |
|||||
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
0,9 |
||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
- |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0509 |
|
|
Итого к 2030 году |
45,0509 |
|||||||||
6. Жилищное строительство на территории городского округа город Сорск
Основной отраслью экономики городского округа город Сорск является горная промышленность, занимающая основную часть в объеме валового продукта муниципального образования и формирующая значительную часть налоговых поступлений в республиканский и местный бюджет. Доля работающих в промышленности - 63% от численности работников, занятых в экономике города.
В городе Сорске расположен крупнейший в стране горнообогатительный комбинат по добыче молибденовых руд и производству молибденовых концентратов ООО "Сорский ГОК", ООО "Сорский ферромолибденовый завод".
Развитие строительства новой жилой застройки возможно в юго-восточном направлении и в центральной части города Сорска; развитие индивидуальной жилой застройки к северу от существующей жилой застройки в поселке Сорский подхоз; развитие индивидуальной жилой застройки к юго-востоку от существующей жилой застройки, а также в границах населенного пункта поселок станция Ербинская на свободных территориях.
Таким образом, при увеличении численности населения на перспективу имеется возможность зарезервировать большие территории и, соответственно, расширить границы населенных пунктов, входящих в городской округ.
Кроме того, развитие селитебных территорий города Сорска возможно в южном направлении, а также на месте существующей жилой застройки за счет сноса аварийного и ветхого жилья, в том числе за счет комплексного развития территорий.
В настоящее время на территории городского округа город Сорск имеются возможности для строительства нового жилья и размещения более чем 18500 человек к 2030 году при условии изменения экономической ситуации на градообразующих предприятиях и обеспечении комфортной среды проживания для населения.
Таблица 5.1
Информация
о возможности вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства на территории городского округа город Сорск
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106 |
Муниципальная, частная государственная не разграниченная |
Площадь 14 га, Планируемый тип застройки - многоквартирные дома |
Ж4п - зона перспективной застройки многоквартирных домов; ОД - общественно-деловая зона |
Подготовка и утверждение документации по планировке территории; строительство инженерных сетей (водоснабжение, тепловые сети, водоотведение, электроснабжение); строительство школы на 400 мест; строительство детского сада на 320 мест |
48,0 |
2022 - 2027 годы |
|
2 |
Кадастровый квартал 19:10:020601 |
Частная собственность, муниципальная собственность |
Общая площадь массива - 8,5 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан) |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Водоснабжение, строительство автодороги (электроснабжение осуществлено) |
5,5 |
Строительство индивидуальной жилой застройки начато с 2017 года. Введенного в эксплуатацию жилья нет. Завершение застройки массива при выполнении мероприятий по строительству - 2029 год |
|
3 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020107 |
Частная собственность, муниципальная собственность |
Общая площадь массива - 5,5 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан |
|
Водоснабжение, строительство автодороги (электроснабжение осуществлено) |
3,2 |
Строительство индивидуального жилого строительства начато с 2014 года. Введено в эксплуатацию 2 дома, общей площадью 250 кв. м. Завершение застройки массива при выполнении мероприятий по строительству - 2028 год |
|
4 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106, 19:10:020107 |
Государственная собственность не разграничена |
Площадь территории - 19 га; тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Развитие сетей инженерного обеспечения |
14,0 |
2021 - 2029 годы |
Таблица 5.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Кадастровый квартал 19:10:020601 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020107 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106, 19:10:020107 |
Рисунок не приводится |
Таблица 5.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории городского округа город Сорск
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирования земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет Введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Строительство водопроводных сетей и водозаборных сооружений |
280,0 |
2025 год - разработка проекта планировки и межевания; 2026 год - разработка проектно-сметной документации; 2028 год - завершение строительства объекта |
25 км |
Город Сорск. Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106, 19:10:020107. От водозаборных сооружений по улицам Сайгачинская, Спортивная, Зеленая, Березовая, Весенняя, Поспелова |
70,7 |
Земельные массивы ЗМ1; ЗМ2; ЗМ3 (схема прилагается) |
|
2 |
Строительство автомобильных дорог с асфальтобетонным покрытием (улично-дорожная сеть) |
800,0 |
2026 год - разработка проекта планировки и межевания; 2027 год - разработка проектно-сметной документации; 2030 год - завершение строительства объекта |
20 км |
Город Сорск. Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106, 19:10:020107, улицы Сайгачинская, Спортивная, Зеленая, Березовая, Весенняя, Поспелова |
70,7 |
Земельные массивы ЗМ1; ЗМ2; ЗМ3 (схема прилагается) |
|
3 |
Строительство детского сада на 320 мест |
360,0 |
2026 год - разработка проекта планировки и межевания; 2027 год - разработка проектно-сметной документации 2030 год - завершение строительства объекта |
20 км |
Город Сорск. Кадастровые кварталы 19:10:020601, 19:10:020106, 19:10:020107, улицы Сайгачинская, Спортивная, Зеленая, Березовая, Весенняя, Поспелова |
70,7 |
Земельные массивы ЗМ1; ЗМ2; ЗМ3 (схема прилагается) |
|
4 |
Строительство общеобразовательной школы |
280,0 |
2026 год - разработка проекта планировки и межевания; 2027 год - разработка проектно-сметной документации; 2039 год - завершение строительства объекта |
400 мест |
Город Сорск, улица Сайгачинская |
70,7 |
Земельный массив ЗМ1; (схема прилагается) |
|
5 |
Строительство детского сада |
360,0 |
2026 год - разработка проекта планировки и межевания; 2027 год - разработка проектно-сметной документации; 2039 год - завершение строительства объекта |
320 мест |
Город Сорск, улица Сайгачинская |
70,7 |
Земельный массив ЗМ1; (схема прилагается) |
|
6 |
Строительство культурно-досугового центра |
160,0 |
2022 год - разработка проектно-сметной документации; 2024 год - завершение строительства объекта |
350 мест |
Город Сорск, улица Кирова - улица Сайгачинская |
70,7 |
Кадастровый номер земельного участка - 19:10:020106:1002 |
Таблица 5.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории городского округа город Сорск по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
48,0 |
- |
- |
- |
|||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
5,5 |
- |
||||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
3,2 |
- |
- |
|||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
14,0 |
- |
- |
|||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
2,75 |
10,76 |
10,76 |
10,76 |
10,76 |
10,76 |
10,54 |
2,76 |
0,85 |
- |
|
|
Итого к 2030 году |
70,7 |
|||||||||
7. Жилищное строительство на территории муниципального образования Усть-Абаканский район
На протяжении ряда последних лет в Усть-Абаканском районе существует значительный спрос на индивидуальное жилье в поселениях, географически являющихся пригородными зонами городов Абакана и Черногорска. Главным резервом прироста территорий жилых зон в селе Калинино, аале Сапогов, поселке Расцвет, поселке Тепличный, селе Зеленое остаются территории сельскохозяйственного назначения, включение которых в границы населенных пунктов является одним из наиболее реальных решений проблем расширения площадей для строительства жилья.
Развитие индивидуального жилищного строительства, учитывая многообразие подходов к проектированию и использованию разных видов строительных материалов, способствует решению жилищной проблемы различных слоев населения с различным уровнем дохода.
Для дальнейшего развития жилищного строительства, кроме прочих мероприятий, необходимо расширять площадь территорий, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Совместно на муниципальном и региональном уровнях рассматриваются возможности реализации проектов комплексного развития территорий для увеличения жилой застройки.
Строительство объектов коммунальной инфраструктуры планируется осуществлять с привлечением средств федерального и республиканского бюджетов, а также средств застройщиков. Повышение комфортности селитебных территорий в поселениях Усть-Абаканского района планируется осуществлять посредством реализации мероприятий по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов и территорий общего пользования населенных пунктов.
Градостроительные условия для массового индивидуального строительства в Усть-Абаканском районе таковы, что фактические предельные возможности по размещению малоэтажной застройки не ограничены. При этом необходимо учитывать, что реализация мероприятий по увеличению застроенных территорий естественным образом ведет к увеличению численности населения, проживающего в сельских населенных пунктах. Данное обстоятельство влечет необходимость дополнительного обеспечения граждан медицинской помощью, объектами образования и культуры, своевременной помощью служб экстренного реагирования (пожарные, скорая помощь, полиция). Также с ростом населения в сельской местности неизбежен рост ежедневных трудовых и бытовых поездок жителей сельских территорий в муниципальные административные центры и города, что влечет необходимость строительства новых транспортных коммуникаций, повышения класса существующих дорог (расширения дорожного полотна, улучшения покрытия) и более интенсивного дорожного ремонта. Недостаток средств на данные мероприятия является сдерживающим фактором увеличения объемов ввода жилья в поселениях.
Процессу развития жилищного строительства на территории Усть-Абаканского района препятствует также отсутствие инженерной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (в основном питьевых водопроводов на территориях с низким качеством грунтовых вод, где невозможно обустройство индивидуальных скважин).
В совокупности указанные факторы относятся к рискам реализации программы, тормозя развитие жилищного строительства, поскольку для местных бюджетов поселений и Усть-Абаканского района строительство достаточного количества объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры является неподъемным бременем и требует софинансирования из регионального и федерального бюджетов.
Этапы развития жилищного строительства на территории муниципального образования Усть-Абаканский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 6.1.
Таблица 6.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
19:10:140301:85, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 2 км юго-западнее п. Ташеба |
Частная собственность |
23,7 га / 139 земельных участков, тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки |
Межевые работы по формированию земельных участков для индивидуального жилого строительства (выполняются собственником в настоящее время) |
18,1 |
2023 - 2024 годы |
|
2 |
Земельный массив, расположенный в 2 км северо-западнее п. Ташеба (так называемая Новая Ташеба) |
Частная собственность |
189 га (ориентировочно) / 1200 земельных участков, тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки |
Участки сформированы и приобретаются гражданами, ведется застройка. Для стимулирования жилищного строительства необходимо обеспечение территории транспортной и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
143,0 |
2021 - 2030 годы |
|
3 |
Земельные массивы, прилегающие с юго-запада к границам аала Сапогов. 1 очередь (при условии обеспечения защиты территории от негативного воздействия вод) |
Частная собственность |
180 га (ориентировочно) / 1500 земельных участков. В настоящее время осуществляется застройка садовыми домами, планируемый тип застройки - индивидуальное жилое строительство |
Сх2 - зона садоводства и огородничества, земли сельскохозяйственного назначения |
Для строительства жилья необходимо включение данных массивов в черту населенного пункта. Для стимулирования жилищного строительства на сформированных земельных участках и вовлечение в оборот в целях жилищного строительства новых земельных массивов необходимо обеспечение территории транспортной и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
195,0 |
2023 - 2030 годы |
|
4 |
Земельные массивы, прилегающие с юго-запада к границам аала Сапогов. 2 очередь (при условии обеспечения защиты территории от негативного воздействия вод) |
Частная собственность |
100 га (ориентировочно) / возможно сформировать до 750 земельных участков. В настоящее время территория является сельскохозяйственными угодьями |
СХУ - сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения |
97,5 |
2025 - 2030 годы |
|
|
5 |
Земельный массив, расположенный на юго-восточной окраине с. Солнечное, сформированный для предоставления земельных участков льготным категориям граждан |
Частная собственность, муниципальная собственность |
800 га (ориентировочно) / 2370 земельных участков, тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки |
Для стимулирования жилищного строительства необходимо обеспечение территории транспортной и инженерной инфраструктурой, а также строительство школы и детского сада |
308,1 |
Застройка земельного массива началась в 2018 году. Завершение застройки массива при выполнении мероприятий по обеспечению транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой возможно до 2030 года |
|
6 |
Земельный массив в границах населенного пункта п. Расцвет, южнее птицефабрики |
Частная собственность |
152 га, 979 земельных участков, тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий, земли населенных пунктов. Проводится процедура изменения документов территориального планирования и градостроительного зонирования |
После завершения в 2021 году процедуры внесения изменений в градостроительную документацию и формирования земельных участков массив будет подготовлен к застройке |
128,7 |
2022 - 2026 годы |
|
7 |
Земельный массив, прилегающий с южной стороны к границам п. Расцвет |
Частная собственность, государственная собственность |
674 га (ориентировочно) / планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, возможно многоквартирные малоэтажные дома |
Сх2С - зона садоводства и огородничества; СХУ - сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения |
Для вовлечения в оборот земельного массива необходимо согласие всех собственников земельных паев на изменение назначения земельных участков и выделение земельных участков в муниципальную собственность для размещения социальных объектов. Внесение изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, обеспечение транспортной и инженерной инфраструктурой, строительство |
780,0 |
2025 - 2030 годы |
|
8 |
Земельный участок 19:10:000000:1658, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, западнее п. Расцвет, с левой стороны Абаканского магистрального канала |
Муниципальная собственность |
43 га; планируемый тип застройки - многоквартирные малоэтажные дома, социальная инфраструктура в рамках комплексного развития незастроенной территории |
Ж-3 многоквартирные малоэтажные дома |
Застройка участка будет осуществлена в рамках комплексного развития незастроенной территории |
215,0 |
2022 - 2023 годы |
|
9 |
Земельный участок 19:10:030304: 233, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, п. Расцвет, участок N 1 слева 402 км автодороги М-54 "Енисей" |
Частная собственность |
27,4 га; планируемый тип застройки - многоквартирные малоэтажные дома, социальная инфраструктура |
СХУ - сельскохозяйственные угодья |
Для вовлечения в оборот земельного участка необходимо внесение изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, подготовка документации по планировке территории |
137,0 |
2025 - 2030 годы |
|
10 |
Земельный массив, включенный в территорию села Зеленое в целях предоставления земельных участков льготным категориям граждан |
Государственная собственность, переданная в собственность граждан |
800 земельных участков |
Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки |
Для активизации ввода жилья требуется провести электроэнергию и отсыпать дороги |
91,0 |
2021 - 2030 годы |
Таблица 6.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:10:140301:85, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 2 км юго-западнее п. Ташеба |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Земельный массив, расположенный в 2 км северо-западнее п. Ташеба (так называемая Новая Ташеба) |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Земельные массивы, прилегающие с юго-запада к границам аала Сапогов. 1 очередь (при условии обеспечения защиты территории от негативного воздействия вод) |
Рисунок не приводится |
|
4 |
Земельные массивы, прилегающие с юго-запада к границам аала Сапогов. 2 очередь (при условии обеспечения защиты территории от негативного воздействия вод) |
Рисунок не приводится |
|
5 |
Земельный массив, расположенный на юго-восточной окраине с. Солнечное, сформированный для предоставления земельных участков льготным категориям граждан |
Рисунок не приводится |
|
6 |
Земельный массив в границах населенного пункта п. Расцвет, южнее птицефабрики |
Рисунок не приводится |
|
7 |
Земельный массив, прилегающий с южной стороны к границам п. Расцвет |
Рисунок не приводится |
|
8 |
Земельный участок 19:10:000000:1658, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, западнее п. Расцвет, с левой стороны Абаканского магистрального канала |
Рисунок не приводится |
|
9 |
Земельный участок 19:10:030304:233, адрес: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, п. Расцвет, участок N 1 слева 402 км автодороги М-54 "Енисей" |
Рисунок не приводится |
|
10 |
Земельный массив, включенный в территорию села Зеленое в целях предоставления земельных участков льготным категориям граждан |
Рисунок не приводится |
Таблица 6.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Усть-Абаканский район
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта. Разработка проекта планировки межевания, формирования земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство, а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции объекта) |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных массивов), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Поселок Расцвет | |||||||
|
1 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием (асфальтирование) |
264,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 - 2030 годы |
24 км |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, ЗАО "Усть-Абаканское", восточнее поселка Тепличный |
97,9 |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, ЗАО "Усть-Абаканское", восточнее поселка Тепличный |
|
2 |
Строительство сети водоснабжения |
216,7 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство 2025 - 2026 годы |
24 км |
Подключение к водозабору ГУП РХ "Хакресводоканал", поселок Расцвет |
|
Подключение к водозабору ГУП РХ "Хакресводоканал" поселок Расцвет |
|
3 |
Строительство сети теплоснабжения |
140,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2025 - 2026 годы |
7 км |
Подключение к центральной тепловой подстанции ООО "Сибирская генерирующая компания" по улице Школьная, поселок Расцвет |
|
Подключение к центральной тепловой подстанции ООО "Сибирская генерирующая компания" улица Школьная, поселок Расцвет |
|
4 |
Строительство сети водоотведения |
190,6 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2025 - 2026 годы |
5 км |
Подключение к коллекторно-насосной станции ГУП РХ "Хакресводоканал", район Птицефабрики |
|
Подключение к коллекторно-насосной станции ГУП РХ "Хакресводоканал", район Птицефабрики |
|
5 |
Строительство коллекторно-насосной станции |
28,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2025 - 2026 годы |
|
Поселок Расцвет (новый микрорайон) |
|
Поселок Расцвет (новый микрорайон) |
|
6 |
Школа |
285,0 |
|
250 мест |
В пределах земельного участка 19:10:000000:1658 |
|
Поселок Расцвет, с левой стороны Абаканского магистрального канала |
|
|
ИТОГО |
1124,3 |
|
|
|
|
|
|
Поселок Ташеба | |||||||
|
7 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием (асфальтирование) |
132,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 - 2030 годы |
12 км |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 2 км северо-западнее поселка Ташеба |
25,0 |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 2 км северо-западнее поселка Ташеба |
|
8 |
Школа-сад поселка Ташеба |
215,0 |
|
120 мест |
Земельный массив, расположенный в 2 км северо-западнее поселка Ташеба |
|
Земельный массив, расположенный в 2 км северо-западнее поселка Ташеба |
|
|
ИТОГО |
347,0 |
|
|
|
|
|
|
Аал Сапогов | |||||||
|
9 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием (либо асфальтирование) |
35,2 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 - 2024 годы |
3,2 км |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, район аала Сапогов |
78,6 |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, район аала Сапогов |
|
10 |
Школа аала Сапогов |
285,0 |
|
250 мест |
Земельный массив, прилегающий к границам аала Сапогов |
|
Земельный массив, прилегающий к границам аала Сапогов |
|
|
ИТОГО |
320,2 |
|
|
|
|
|
|
Село Солнечное | |||||||
|
11 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием (асфальтирование) |
266,2 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 - 2030 годы |
24,2 км |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, юго-восточнее села Солнечное |
237,0 |
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, юго-восточнее села Солнечное |
|
|
ИТОГО |
266,2 |
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО по району |
2057,7 |
|
|
|
|
|
Таблица 6.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Усть-Абаканский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
18,1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
||
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
143,0 |
|||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
195,0 |
|||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
97,5 |
|||||
|
5 |
Объем ввода жилья |
308,1 |
|||||||||
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
128,7 |
- |
- |
- |
- |
||||
|
7 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
780,0 |
|||||
|
8 |
Объем ввода жилья |
- |
215,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
9 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
137,0 |
|||||
|
10 |
Объем ввода жилья |
91,0 |
|||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
75,66 |
279,29 |
291,39 |
115,0 |
239,36 |
239,36 |
217,91 |
217,91 |
217,91 |
219,21 |
|
|
Итого к 2030 году |
2113,4 |
|||||||||
8. Жилищное строительство на территории муниципального образования Алтайский район
Основным направлением развития жилищного строительства в Алтайском районе является индивидуальная жилая застройка. В настоящее время общее количество земельных участков, на которых планируется возведение индивидуальных жилых домов, расположенных на территории района, составляет 6680. Однако строительство жилья на данных участках продвигается медленными темпами в связи с отсутствием инженерной и транспортной инфраструктуры, а именно:
в селе Новомихайловка для освоения 1400 участков необходимо 26,6 км автомобильных дорог;
в поселке Изыхские Копи выделено 50 земельных участков, для их освоения необходимо запроектировать и построить 0,8 км автомобильных дорог и водопровод протяженностью 1,0 км;
на территории Белоярского сельсовета для обеспечения 5230 участков необходимо запроектировать и построить 153 км автомобильных дорог, в том числе в селе Белый Яр - 95 км, в деревне Кайбалы - 58 км.
Приказом Енисейского бассейнового водного управления от 26.07.2019 N 203 определена зона затопления (подтопления) территории перспективной жилой застройки в деревне Кайбалы. Данное обстоятельство не позволяет собственникам 380 земельных участков вести строительство на указанной территории. Для снятия ограничений по строительству необходима разработка проектно-сметной документации и строительство инженерных сооружений, обеспечивающих защиту территории от затопления, подтопления.
На территории Алтайского района имеются территории, которые возможно использовать для комплексного развития в целях строительства жилых домов средней этажности. Генеральным планом Белоярского сельсовета в селе Белый Яр под комплексную жилую застройку предусмотрен земельный массив площадью 60 га, для освоения которого требуется разработать проект планировки и проект межевания территории. Также для обеспечения нового жилья водоснабжением необходимо строительство водовода, при этом водозабор и очистные сооружения уже построены. Для осуществления водоотведения необходимо строительство канализационных сетей. Для обеспечения района перспективной застройки теплоснабжением имеется возможность подключения к существующей котельной с. Белый Яр или к котельной СУЭК "Разрез Белоярский". В том и другом случае необходимо строительство сетей теплоснабжения.
К границам села Подсинее прилегает территория площадью 21 га, вблизи которой расположена магистральная сеть теплоснабжения. Для освоения данной территории необходимо включить указанный участок в черту населенного пункта село Подсинее, разработать проект планировки и межевания территории.
Для обеспечения полноценной инженерной инфраструктурой, как существующих, так и планируемых к строительству объектов, необходимо строительство очистных сооружений и канализационных сетей. Прокладку магистральных сетей водоснабжения возможно осуществить от существующего водозабора села Подсинее.
С учетом реализации всех перечисленных предложений возможно достичь объемов вводимого жилья на территории Алтайского района до 1,68 млн квадратных метров.
Этапы развития жилищного строительства на территории муниципального образования Алтайский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 7.1.
Таблица 7.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
с. Белый Яр: 19:04:010301:946, 19:04:010301:947, 19:04:010301:948, 19:04:010301:6 |
Муниципальная, муниципальная, муниципальная, государственная (Республики Хакасия) |
Общая площадь участков - 9,6 га, планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
В настоящее время земельные участки расположены за границами населенного пункта |
Изменение документов территориального планирования Белоярского сельсовета, изменение границ населенного пункта села Белый Яр. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории. Перенос линий ВОЛС ПАО "Ростелеком", строительство дорог, сетей электроснабжения |
8,6 |
2023 год |
|
2 |
с. Подсинее, 19:04:080103:ЗУ1 |
Муниципальная неразграниченная |
Общая площадь - 5,7 га, планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка |
Территориальная зона - зона жилой застройки, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка, Земельные участки (территории) общего пользования, ведение огородничества |
Разработка проекта планировки и проекта межевания территории. Строительство дорог |
5,28 |
Постановка участков на кадастровый учет - 4 квартал 2021 года |
|
3 |
с. Подсинее, 19:04:080101:ЗУ2 |
Муниципальная неразграниченная |
Площадь - 21,1 га, планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка |
В настоящее время земельные участки расположены за границами населенного пункта |
Изменение документов территориального планирования Подсинского сельсовета, изменение границ населенного пункта села Подсинее. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории, перенос линий электроснабжения ПАО "МРСК-Сибири", строительство дорог |
19,7 |
Постановка участков на кадастровый учет - 4 квартал 2023 года. Строительство инфраструктуры - 2025 год |
|
4 |
с. Новомихайловка, 19:04:040102:ЗУ1 |
Муниципальная неразграниченная |
Площадь - 231 га, планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка |
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования, ведение огородничества |
Разработка проекта планировки и проекта межевания территории, строительство дорог, сетей электроснабжения |
216,1 |
Постановка участков на кадастровый учет - 4 квартал 2025 года. Строительство инфраструктуры - 2027 год |
Таблица 7.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
с. Белый Яр: 19:04:010301:946, 19:04:010301:947, 19:04:010301:948, 19:04:010301:6 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
с. Подсинее, 19:04:080103:ЗУ1 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
с. Подсинее, 19:04:080101:ЗУ2 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
с. Новомихайловка, 19:04:040102:ЗУ1 |
Рисунок не приводится |
Таблица 7.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Алтайский район
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Село Белый Яр | |||||||
|
1 |
Формирование планировочной структуры микрорайона жилой застройкой средней этажности |
1,3 |
Территория отображена в генеральном плане и правилах землепользования и застройки, соответствующая территориальная зона стоит на кадастровом учете. Необходима разработка проекта планировки и межевания - 2022 год |
60 га |
Село Белый Яр, район многоквартирной жилой застройки |
480,0 |
Село Белый Яр, район многоквартирной жилой застройки |
|
|
|
|
Формирование земельных участков в 2023 году для последующего комплексного освоения |
|
|
|
|
|
2 |
Водопровод |
13,5 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
4,5 км |
От переулка Садовый, улица Придорожная, улица Советская, улица Перминова, улица Промышленная |
||
|
3 |
Канализационный коллектор |
80 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
2,1 км |
Улица Янтарная, улица Жукова, улица Есенина |
||
|
4 |
Модульная котельная |
215 |
Разработка проектно-сметной документации (актуализация, привязка к местности) - 2025 год, строительство - 2026 год |
18 Мвт |
19:04:010303:4345 |
||
|
Сеть теплоснабжения по проекту подключения к котельной "Разрез Изыхский" |
198 |
Разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка - 2022 год, разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
9,4 км |
От котельной ОАО "Разрез Изыхский" до котельной села Белый Яр |
|||
|
5 |
Сеть теплоснабжения |
22 |
Разработка проектно-сметной документации - 2025 год, строительство - 2026 год |
1,1 км |
Улица Промышленная |
|
|
|
6 |
Строительство детского сада на 120 мест |
132 |
Формирование земельного участка - 2024 год, разработка проектно-сметной документации - 2025 год, строительство - 2026 год |
120 мест |
Улица Промышленная |
|
|
|
7 |
Строительство школы на 250 мест |
408 |
Формирование земельного участка - 2024 год, разработка проектно-сметной документации - 2025 год, строительство - 2026 год |
250 мест |
Улица Промышленная |
||
|
8 |
Досуговый центр на 450 мест |
295 |
Формирование земельного участка - 2024 год, разработка проектно-сметной документации - 2025 год, строительство - 2026 год |
450 мест |
Улица Промышленная |
||
|
9 |
Автомобильные дороги с асфальтовым покрытием |
42,9 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 - 2024 годы |
3,9 км |
Переулок Южный, улица Есенина, улица Промышленная, улица Янтарная, улица Глинки |
260,0 |
Село Белый Яр, индивидуальная жилая застройка |
|
10 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием |
87,1 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 - 2024 годы |
13,4 км |
Улица Строителей, улица Горького, улица Российская, улица Индустриальная, улица Пролетарская, улица Юбилейная |
|
|
|
11 |
Автомобильные дороги с асфальтовым покрытием |
38,5 |
Разработка проектно-сметной документации - 2024 год, строительство - 2025 - 2030 годы |
3,5 км |
Улица Сосновая, улица Есенина, улица Республики |
|
|
|
12 |
Автомобильные с грунтовым покрытием |
115,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2024 год, строительство - 2025 - 2030 годы |
17,7 км |
Улица Баумана, Улица Некрасова, Улица Чапаево, Улица Кутузова, Улица Юности, Улица Матросова, Улица Новоселова, Улица Тургенева, Улица Кленовая, Улица Звездная, Улица Белинского, Улица Глинки, Улица Светлая, Улица Раздольная, Улица Янтарная, Улица Славянская, Улица Менделеева, Улица Декабристов, Улица Герцена, Улица Пионерская |
|
|
|
Поселок Изыхские Копи | |||||||
|
13 |
Автомобильные дороги с грунтовым покрытием |
5,2 |
Разработка проектно-сметной документации - 2022 год, строительство - 2023 год |
0,8 км |
Улица Ивана Гольцмана, улица Песчаная |
5,0 |
Поселок Изыхские Копи, новые участки по улицам Ивана Гольцмана, и Песчаная |
|
14 |
Водопровод |
3,2 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
1,0 км |
Улица Ивана Гольцмана, улица Песчаная |
||
|
|
Итого |
8,4 |
|
|
|
5,0 |
|
|
Село Подсинее | |||||||
|
15 |
Формирование планировочной структуры микрорайона жилой застройкой средней этажности |
0,5 |
Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования застройки запланировано на 4 квартал 2021 года. Необходима разработка проекта планировки и межевания - 2022 год. Формирование земельных участков - 2023 год для последующего комплексного освоения |
21 га |
Территория рядом со станцией "Разъезд" |
168,0 |
Село Подсинее, станция "Разъезд" |
|
16 |
Водопровод |
7,8 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
2,6 км |
|
|
|
|
17 |
Канализационный коллектор |
68,6 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
1,8 км |
|||
|
18 |
Сеть теплоснабжения |
10,0 |
Разработка проектно-сметной документации - 2023 год, строительство - 2024 год |
0,5 км |
|||
|
19 |
Очистные сооружения |
28,6 |
Формирование земельного участка - 2024 год, разработка проектно-сметной документации - 2025 год, строительство - 2026 год |
|
Севернее земельного участка с кадастровым номером 19:04:080201:459 |
|
Село Подсинее, станция "Разъезд" |
|
20 |
Строительство детского сада на 120 мест |
132 |
Формирование земельного участка - 2024, разработка проектно-сметной документации - 2025, строительство - 2026 год |
120 мест |
Территория рядом со станцией "Разъезд" |
||
|
21 |
Устройство съезда с автомобильной дороги P-257 |
|
Необходимо включить мероприятие в программу Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия |
|
|
||
|
22 |
Автомобильные с асфальтовым покрытием |
5,5 |
Разработка проектно-сметной документации - 2024 год, строительство 2025 - 2030 годы |
0,5 км |
Улица Баландиной |
|
|
|
23 |
Автомобильные с грунтовым покрытием |
19,5 |
Разработка проектно-сметной документации - 2024 год, строительство - 2025 - 2030 годы |
3 км |
Подъездные пути к кварталам |
||
|
|
Итого |
272,5 |
|
|
|
168,0 |
|
|
|
Итого по району |
1731,2 |
|
|
|
913,0 |
|
Таблица 7.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Алтайский район по годам (тыс. кв. м)
|
N п/п |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
8,6 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
||
|
2 |
Объем ввода жилья |
5,28 |
- |
- |
- |
- |
|||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
19,7 |
|||||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
216,1 |
|||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
27,31 |
27,31 |
27,31 |
24,45 |
24,45 |
24,45 |
23,57 |
23,57 |
27,57 |
23,67 |
|
|
Итого к 2030 году |
249,68 |
|||||||||
9. Жилищное строительство на территории муниципального образования Бейский район
В состав Бейского района входят 9 сельских поселений, включающих в себя 28 населенных пунктов.
Согласно Стратегии социально-экономического развития муниципального образования Бейский район Республики Хакасия на период до 2030 года, утвержденной решением Совета депутатов Бейского района от 24.12.2018 N 121, в перечень стратегических приоритетов социально-экономического развития Бейского района входит обеспечение населения качественным жильем, соответствующим современным стандартам, а также повышение уровня благоустройства дворовых территорий и мест массового отдыха населения.
Среди важнейших социальных задач, стоящих перед органами местного самоуправления района, значатся:
повышение доступности жилья, а именно: жилищной ипотеки, земельной ипотеки;
реализация государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодых семей, молодых специалистов, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
формирование сектора арендного жилья, включая некоммерческую аренду;
строительство муниципального жилья для предоставления его малообеспеченным гражданам на условиях социального найма; разработка и внедрение института найма жилья;
формирование комфортной среды сельских поселений, включая обеспечение возможности полноценной жизнедеятельности маломобильных групп населения и безопасности мест пребывания детей с родителями.
К основным приоритетам жилищной политики органов местного самоуправления района относится создание условий для роста предложений на рынке жилья, соответствующих потребностям различных групп населения.
При этом эффективное развитие жилищного строительства на территории Бейского района возможно только при условии формирования экономической привлекательности поселений района. В настоящее время наблюдается отсутствие перспектив наращивания объемов ввода жилья, которые являются следствием оттока трудоспособного населения и молодежи из сельской местности.
Данная ситуация сложилась вследствие сокращения рабочих мест в сельской местности, отсутствия перспектив создания новых предприятий, что приводит к значительному снижению спроса на жилье. Кроме того, наблюдается недостаточная обеспеченность сельских населенных пунктов инженерной и транспортной инфраструктурой, не отвечающее современным требованиям социальное обслуживание населения.
Возможное увеличение объемов ввода жилья в сельских населенных пунктах напрямую связано с активизацией экономических процессов в сельской местности, улучшением среды жизнедеятельности граждан, повышением комфорта проживания и увеличения доступности различных услуг на селе, в том числе социальных.
Информация о возможности вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства на территории муниципального образования Бейский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 8.1.
Таблица 8.1
|
N п/п |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Земельный массив, прилегающий с восточной окраины к д. Калы: 19:06:080812:ЗУ1, 19:06:080903:ЗУ2, 19:06:080906:ЗУ3, 19:06:080907:ЗУ4, 19:06:080908:ЗУ5 |
Частная собственность |
122 га, 399 га, 285 га, 260 га, 216 га |
СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования |
Включение участков в границы Сабинского сельсовета Бейского района, изменение документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Школа, детский сад, амбулатории |
103,7, 339,15, 242,25, 221,0, 246,0 |
2022 - 2043 годы |
|
2 |
Земельный массив, восточная окраина с. Новоенисейка: 19:06:091504:ЗУ1, 19:06:091504:ЗУ2, 19:06:090101:ЗУ1 |
Неразграниченная государственная собственность |
8,4 га, 37 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
7,140, 31,45 |
2023 - 2033 годы |
|
3 |
Земельный массив примерно в 0,1 км от юго-западной окраины с. Бея, 19:06:040803:ЗУ1 |
Неразграниченная государственная собственность |
37 га |
Ж - Жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
31,45 |
2023 - 2030 годы |
|
4 |
Земельный массив примерно в 120 м от юго-восточной окраины с. Бея, 19:06:040704:ЗУ2 |
Неразграниченная государственная собственность |
1 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
0,85 |
2022 - 2026 годы |
|
5 |
Земельный массив примерно в 190 м от юго-восточной окраины с. Бея, 19:06:040704:ЗУ3 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,6 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
0,51 |
2022 - 2025 годы |
|
6 |
Земельный массив примерно в 320 м от юго-восточной окраины с. Бея, 19:06:040704:ЗУ4 |
Неразграниченная государственная собственность |
6,6 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
5,61 |
2023 - 2028 годы |
|
7 |
Земельный участок с кадастровым номером 19:06:080804:1, Республика Хакасия, Бейский район, в границах АОЗТ "Сабинское", урочище Поле за садом (д. Калы) |
Частная собственность |
11 га |
Ж1п - зона перспективной жилой застройки |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
9,35 |
2023 - 2030 годы |
|
8 |
Земельный участок с кадастровым номером 19:06:080804:2, Республика Хакасия, Бейский район, в границах АОЗТ Сабинское, урочище Поле за садом (д. Калы) |
Частная собственность |
11 га |
Ж1п - зона перспективной жилой застройки |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод |
9,35 |
2023 - 2030 годы |
|
9 |
Земельный массив, с. Бондарево, ул. Октябрьская: 19:06:020709:ЗУ1, 19:06:020901:ЗУ1 |
Неразграниченная государственная собственность |
2 га, 4,2 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод, автомобильные дороги |
1,87, 3,9 |
2023 - 2030 годы |
|
10 |
Земельный массив, восточная окраина с. Табат: 19:06:030209:ЗУ1, 19:06:030209:ЗУ2 |
Неразграниченная государственная собственность |
8 га, 16 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод, автомобильные дороги |
7,48, 14,9 |
2023 - 2030 годы |
|
11 |
Земельный массив, юго-западнее ул. Южная: 19:06:070404:ЗУ1, 19:06:070404:ЗУ2 |
Неразграниченная государственная собственность |
10 га, 5 га |
Ж - жилая зона |
Строительство сетей: электроснабжение, водопровод, автомобильные дороги |
1,1, 51,4 |
2023 - 2030 годы |
Таблица 8.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:06:080812:ЗУ1, земельный массив, прилегающий с восточной окраины д. Калы |
Рисунок не приводится |
|
2 |
19:06:080812:ЗУ2, земельный массив, прилегающий с восточной окраины д. Калы |
Рисунок не приводится |
|
3 |
19:06:080812:ЗУ3 земельный массив, прилегающий с восточной окраины д. Калы |
Рисунок не приводится |
|
4 |
19:06:080812:ЗУ4, земельный массив, прилегающий с восточной окраины д. Калы |
Рисунок не приводится |
|
5 |
19:06:080812:ЗУ5, земельный массив, прилегающий с восточной окраины д. Калы |
Рисунок не приводится |
|
6 |
19:06:091504:ЗУ1, земельный массив, восточная окраина с. Новоенисейка |
Рисунок не приводится |
|
7 |
19:06:091504:ЗУ2, земельный массив, восточная окраина с. Новоенисейка |
Рисунок не приводится |
|
8 |
19:06:040803:ЗУ1, земельный массив примерно в 0,1 км от юго-западной окраины с. Бея |
Рисунок не приводится |
|
9 |
19:06:040704:ЗУ2, земельный массив примерно в 120 м от юго-восточной окраины с. Бея |
Рисунок не приводится |
|
10 |
19:06:040704:ЗУ3, земельный массив примерно в 190 м от юго-восточной окраины с. Бея |
Рисунок не приводится |
|
11 |
19:06:040704:ЗУ4, земельный массив примерно в 320 м от юго-восточной окраины с. Бея |
Рисунок не приводится |
|
12 |
19:06:080804:1, Республика Хакасия, Бейский район, в границах АОЗТ "Сабинское", урочище Поле за садом (д. Калы) |
Рисунок не приводится |
|
13 |
19:06:080804:2, Республика Хакасия, Бейский район, в границах АОЗТ "Сабинское", урочище Поле за садом (д. Калы) |
Рисунок не приводится |
|
14 |
19:06:020709:ЗУ1 |
Рисунок не приводится |
|
15 |
19:06:020901:ЗУ1 |
Рисунок не приводится |
|
16 |
19:06:080812:ЗУ3 |
Рисунок не приводится |
|
17 |
19:06:030209:ЗУ2 |
Рисунок не приводится |
|
18 |
19:06:070404:ЗУ1 |
Рисунок не приводится |
|
19 |
19:06:070404:ЗУ2 |
Рисунок не приводится |
Таблица 8.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Бейский район
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирования земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта, (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Школа в с. Новоенисейка |
300,0 |
Разработка проектно-сметной документации с прохождением государственной экспертизы - 2021 - 2022 годы. Начало строительства - 2023 год |
150 мест |
19:06:090105:298, Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Новоенисейский сельсовет, село Новоенисейка, улица Молодежная, земельный участок 12 (Площадь 46338 +/- 75 кв. м) |
1,080 |
Кадастровый квартал 19:06:091504 (45 га) |
|
2 |
Детский сад в с. Новоенисейка |
100,0 |
Разработка проектно-сметной документации с прохождением государственной экспертизы - 2021 - 2022 годы. Начало строительства - 2023 год |
80 мест |
19:06:090105:298, Российская Федерация, Республика Хакасия, Бейский муниципальный район, сельское поселение Новоенисейский сельсовет, село Новоенисейка, улица Молодежная, земельный участок 12 (площадь 46338 +/- 75 кв. м) |
|
Кадастровый квартал 19:06:090101 (13 га) |
|
3 |
Водопровод, включая станцию водоподготовки |
30,0 |
Разработка проектно-сметной документации с прохождением государственной экспертизы - 2021 - 2022 годы. Начало строительства - 2023 год |
1000 м |
Местоположение земельных участков будет определено проектом межевания |
||
|
4 |
Дом культуры в деревне Новониколаевка |
50,0 |
Разработка проектно-сметной документации с прохождением государственной экспертизы - 2021 - 2022 годы. Начало строительства - 2023 год |
150 мест |
19:06:090203:ЗУ1 |
0,540 |
Кадастровый квартал 19:06:090202 (8 га) |
|
5 |
Строительство фельдшерско-акушерского пункта в с. Кирба |
10,0 |
Разработка проектно-сметной документации с прохождением государственной экспертизы - 2022 - 2023 годы. Начало строительства - 2024 год |
- |
Республика Хакасия, Бейский район, село Кирба, улица Октябрьская |
2,0 |
Кадастровый квартал 19:06:070105 |
Таблица 8.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Бейский район по годам (тыс. кв. м)
|
N п/п |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
576,00 |
||||||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
32,0 |
|||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
11,05 |
|||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
31,45 |
|||||||
|
5 |
Объем ввода жилья |
- |
0,85 |
|
|
|
|
||||
|
6 |
Объем ввода жилья |
- |
0,51 |
|
|
|
|
|
|||
|
7 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
0,94 |
|
|
|||||
|
8 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
9,35 |
|||||||
|
9 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
9,35 |
|||||||
|
10 |
Объем ввода жилья |
|
|
5,77 |
|||||||
|
11 |
Объем ввода жилья |
|
|
22,38 |
|||||||
|
12 |
Объем ввода жилья |
|
|
52,5 |
|||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
|
64,27 |
86,97 |
86,97 |
86,97 |
86,85 |
86,68 |
86,65 |
85,74 |
85,6 |
|
|
Итого к 2030 году |
756,7 |
|||||||||
ГАРАНТ:
Нумерация разделов приводится в соответствии с источником
9. Жилищное строительство на территории муниципального образования Аскизский район
На территории Аскизского района имеется устойчивая тенденция к росту объемов жилья. Наиболее востребованными и привлекательными для застройщиков являются земельные участки, расположенные в районном центре - селе Аскиз.
В то же время наблюдается дефицит в земельных ресурсах. Перспективными для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства являются земельные массивы из состава земель сельскохозяйственного назначения, наиболее близко расположенные к границам населенных пунктов. В то же время освоение данных территорий невозможно без проведения работ по внесению необходимых изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, подготовке проектов планировки и проектов межевания территории, формированию земельных участков. Обязательным условием для реализации перспективных проектов по вовлечению в оборот земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной застройки является обеспечение соответствующих территорий необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой, объектами социального назначения.
Освоение новых земельных массивов в целях жилищного строительства, расположенных в непосредственной близости от водных объектов (река Аскиз, река Абакан), осложняется необходимостью установления зон затопления и подтопления в качестве зон с особыми условиями использования территорий, ограничивающих строительство.
В границах зон подтопления, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Мероприятия по инженерной защите объектов от негативного воздействия вод, в том числе подтопления, необходимо предусматривать при проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Развитие жилищного строительства на территории муниципального образования Аскизский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 9.1.
Таблица 9.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Земельный массив, состоящий из 22 сформированных земельных участков, прилегающий с юго-запада к границам от села Аскиз, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010702 |
Муниципальная собственность, частная собственность |
Общая площадь массива - 310 га/тип застройки - индивидуальная жилая застройка (для льготных категорий граждан) |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Строительство сетей: электроснабжение (строительство электроснабжения будет осуществлено за счет средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия "Хакасэнерго") |
171,4 |
2021 - 2030 годы |
|
2 |
Земельный массив, находящийся на пересечении улицы Дружбы и западной объездной расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010701, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010701 |
Муниципальная собственность |
Общая площадь массива 50 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Строительство сетей: электроснабжение (строительство электроснабжения будет осуществлено за счет средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия "Хакасэнерго" |
27,4 |
2025 - 2030 годы |
|
3 |
Земельный массив, прилегающий с северо-востока к границам села Аскиз, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010701 |
Муниципальная собственность |
Общая площадь массива 33 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия. Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Строительство сетей: электроснабжение (строительство электроснабжения будет осуществлено за счет средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия "Хакасэнерго" |
18,0 |
2021 - 2025 годы |
|
4 |
Земельный массив, находящийся на севере от поселка Аскиз, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:020506 |
Муниципальная собственность |
Общая площадь массива 22 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами |
Внесение изменений в документы территориального планирования. Строительство сетей: электроснабжение (строительство электроснабжения будет осуществлено за счет средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия "Хакасэнерго" |
12,0 |
2021 - 2025 годы |
Таблица 9.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Земельный массив, состоящий из 22 сформированных земельных участков, прилегающий с юго-запада к границам от села Аскиз, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010702 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Земельный массив, находящийся на пересечении улицы Дружбы и западной объездной магистрали, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010701 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Земельный массив, прилегающий с северо-востока к границам села Аскиз, расположенный в границах кадастрового квартала 19:05:010701 |
Рисунок не приводится |
Объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Аскизский район
Имеющиеся на территории Аскизского района земельные ресурсы, предназначенные для жилищного строительства, готовы к вовлечению в оборот и не требуют какой-либо дополнительной подготовки в виде обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Строительство сетей электроснабжения планируется осуществить за счет средств Филиала компании "Россети Сибирь" в Республике Хакасия "Хакасэнерго".
Таблица 9.3
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Аскизский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
171,4 тыс. кв. м |
|||||||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
- |
27,4 тыс. кв. м |
|||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
18,0 тыс. кв. м |
- |
- |
- |
- |
- |
||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
12,0 тыс. кв. м |
- |
- |
- |
- |
- |
||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
23,14 |
23,14 |
23,14 |
23,14 |
27,7 |
21,74 |
21,7 |
21,7 |
21,7 |
21,7 |
|
|
Итого к 2030 году |
228,8 тыс. кв. м |
|||||||||
10. Жилищное строительство на территории муниципального образования Ширинский район
В состав муниципального образования Ширинский район входит 15 поселений, имеющих статус муниципальных образований - сельских советов. В районе всего 37 населенных пунктов.
Основные цели развития строительного комплекса:
обеспечение соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения и формирование комфортной городской среды и среды сельских поселений;
создание условий для повышения доступности жилья;
обеспечение района объектами социальной и инженерной инфраструктуры.
Задачи развития строительного комплекса:
развитие производства строительных материалов с использованием местных ресурсов;
формирование эффективных рынков земельных участков, обеспеченных градостроительной документацией;
обеспечение участков массового жилищного строительства инженерной, коммуникационной и социальной инфраструктурой, вовлечение в проекты жилищного строительства неиспользуемых или используемых неэффективно государственных и муниципальных земельных участков, в том числе с помощью Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства;
стимулирование малоэтажной застройки;
развитие и совершенствование механизмов адресной поддержки населения для приобретения собственного (частного) жилья;
создание условий, обеспечивающих снижение износа жилищного фонда, в том числе ликвидацию в среднесрочной перспективе аварийного и ветхого жилья.
Ожидаемые результаты:
увеличение уровня обеспеченности населения жильем; увеличение объема ввода жилья на базе комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий;
увеличение доли малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию;
ликвидация аварийного жилищного фонда и переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в муниципальных образованиях Ширинского района;
улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов.
Проблемы поселений, входящих в состав Ширинского района характеризуются рядом общих черт, присущих в той или иной степени каждому из них. Вследствие оттока молодежи и низкой рождаемости в сельских поселениях более половины сельских жителей в настоящее время находятся в пенсионном возрасте. Трудоспособным жителям поселений трудно найти работу по месту жительства, значительная часть из них работает за пределами поселений. Износ жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в ряде населенных пунктов превышает 60%. Сеть учреждений социально-культурной сферы (дома культуры, библиотеки, школы) ввиду высокого износа материально-технической базы требует серьезной реконструкции. Степень обеспеченности сельских поселений элементами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, включая сеть учреждений сферы услуг и средств связи, низка.
Информация о возможности вовлечения в оборот земельных участков в целях жилищного строительства на территории муниципального образования Ширинский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 10.1.
Таблица 10.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
19:11:020208, 19:11:020902, РХ, Ширинский район, пос. Колодезный, территория бывших теплиц и капустного поля |
Неразграниченная государственная собственность |
20,0 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Зона жилой застройки |
Обеспечение инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой |
10,2 |
Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
|
2 |
19:11:011503, РХ, Ширинский район, с. Шира, микрорайон Иткульский |
Муниципальная собственность |
79,3 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Зоны жилой и общественно деловой застройки |
Обеспечение инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой |
63,0 |
Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
|
3 |
19:11:040108, 19:11:040503, РХ, Ширинский район, с. Туим, ул. Восточная |
Неразграниченная государственная собственность |
7,0 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Зона перспективной жилой застройки, земли сельскохозяйственных угодий |
Обеспечение инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой |
6,0 |
2021 - 2030 годы |
|
4 |
19:11:140303, РХ, Ширинский район, с. Целинное, северная часть |
Неразграниченная государственная собственность |
9,8 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, |
Зона перспективной жилой застройки |
Обеспечение инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой |
9,0 |
2021 - 2030 годы |
|
5 |
19:11:011302, РХ, Ширинский район, с. Шира, микрорайон Северный |
Частная собственность |
250 га (ориентировочно) |
Зоны жилой и общественно деловой застройки |
Обеспечение инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой |
166,0 |
2021 - 2030 годы |
Таблица 10.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
19:11:020208 19:11:020902, пос. Колодезный |
Рисунок не приводится |
|
2 |
19:11:011503, с. Шира, микрорайон "Иткульский" |
Рисунок не приводится |
|
3 |
19:11:040108, 19:11:040503, с. Туим, микрорайон Восточный |
Рисунок не приводится |
|
4 |
19:11:140303, с. Целинное, северная часть |
Рисунок не приводится |
|
5 |
с. Шира, микрорайон Северный |
Рисунок не приводится |
Таблица 10.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Ширинский район
|
N п/п |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта (в случае отсутствия земельного участка необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья которое будет введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
2022 год | |||||||
|
1 |
Строительство школы |
300,0 |
|
На 250 мест |
19:11:011503 |
793,0 (ориентировочно) |
|
|
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
28,0 |
- |
|||||
|
|
Строительство сетей водоснабжения, канализации |
60,0 |
Требуется разработка проектно-сметной документации, строительство |
12 км |
|
Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка. Площадь жилья после ввода в эксплуатацию жилых домов - 63,0. Застройка микрорайона началась. Введены в эксплуатацию 52 индивидуальных жилых дома. Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
Республика Хакасия, Ширинский район, с. Шира, микрорайон Иткульский |
|
Строительство автомобильной дороги |
120,0 |
Асфальтирование - 12 км |
|||||
|
2023 год | |||||||
|
2 |
Подготовка документации по планировке территории |
0,550 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
- |
19:11:020208, 19:11:020902 |
200,0 (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, площадь жилья после ввода в эксплуатацию жилых домов - 10,2. Застройка микрорайона началась. Введены в эксплуатацию 7 индивидуальных жилых домов. Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
Республика Хакасия, Ширинский район, пос. Колодезный, территория бывших теплиц и капустного поля |
|
Строительство детского сада |
160,0 |
на 180 мест |
|||||
|
Строительство школы |
180,0 |
на 250 мест |
|||||
|
Строительство медицинского учреждения |
90,0 |
на 100 коек |
|||||
|
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
28,0 |
- |
|||||
|
Строительство сетей водоснабжения, канализации |
60,0 |
6 км |
|||||
|
Строительство сетей теплоснабжения |
70,0 |
6 км |
|||||
|
Строительство автомобильной дороги |
120,0 |
Асфальтирование - 6 км |
|||||
|
2024 год | |||||||
|
2 |
Подготовка документации по планировке территории |
0,200 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
|
19:11:140303 |
97,930 (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка, площадь жилья после ввода в эксплуатацию жилых домов - 9,8. Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
Республика Хакасия, Ширинский район, село Целинное, северная часть |
|
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
28,0 |
|
|
||||
|
Строительство сетей водоснабжения, канализации |
20,0 |
2 км |
|
||||
|
Строительство сетей теплоснабжения |
40,0 |
2 км |
|
||||
|
Строительство автомобильной дороги |
80,0 |
Асфальтирование - 2 км |
|
||||
|
2025 | |||||||
|
3 |
Подготовка документации по планировке территории |
0,200 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
- |
19:11:040108, 19:11:040503 |
100,0 |
Республика Хакасия, Ширинский район, село Туим, улица Восточная |
|
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации |
28,0 |
|
100,0 |
||||
|
Строительство сетей водоснабжения, канализации |
60,0 |
1,4 км |
100,0 |
||||
|
Строительство сетей теплоснабжения |
70,0 |
1,4 км |
100,0 |
||||
|
Строительство автомобильной дороги |
100,0 |
Асфальтирование - 1,4 км |
100,0 |
||||
|
2026 | |||||||
|
4 |
Выкуп земельных участков для строительства объектов социальной инфраструктуры |
70,0 |
Требуется разработка проекта планировки и межевания, формирование земельных участков, разработка проектно-сметной документации, строительство |
|
19:11:011302 |
Площадь земельного участка 250 га (ориентировочно). Ориентировочный срок завершения застройки - 2040 год |
Республика Хакасия, Ширинский район, село Шира, микрорайон Северный |
|
Подготовка документации по планировке территории |
0,300 |
- |
|||||
|
Строительство детского сада |
160,0 |
на 260 мест |
|||||
|
Строительство школы |
300,0 |
на 250 мест |
|||||
|
Инженерные сети (с разработкой проектно-сметной документации) |
30,0 |
- |
|||||
|
Строительство сетей водоснабжения, канализации |
100,0 |
1,5 км |
|||||
|
Строительство сетей теплоснабжения |
80,0 |
1,5 км |
|||||
|
Строительство автомобильной дороги |
200,0 |
1,5 км асфальтирование |
|||||
Таблица 10.4
Распределение
планируемого ввода жилья территории муниципального образования Ширинский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
10,2 |
||||||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
- |
63,0 |
||||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
- |
6,0 |
||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
9,0 |
|||||||
|
5 |
Объем ввода жилья |
166,0 |
|||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
16,6 |
24,73 |
25,86 |
26,71 |
26,71 |
26,71 |
26,71 |
26,71 |
26,71 |
26,75 |
|
|
Итого к 2030 году |
254,2 |
|||||||||
11. Жилищное строительство на территории муниципального образования Таштыпский район
Таштыпский район обладает самой большой площадью среди всех муниципальных образований Республики Хакасия (20,0 тыс. кв. км, что составляет 32,5% от всей территории Хакасии).
Жилищное строительство на территории Таштыпского района может развиваться при условии формирования экономической привлекательности для населения поселений района. В настоящее время наблюдается стагнация строительства жилья в связи с оттоком граждан трудоспособного возраста. Отсутствие рабочих мест и перспектив открытия новых предприятий приводят к снижению спроса на жилье. Как следствие данной ситуации органы местного самоуправления не проводят инвентаризацию имеющихся земельных ресурсов, отсутствует ясная градостроительная политика в отношении застроенных и перспективных для застройки территорий.
Приоритеты органов местного самоуправления Таштыпского района в сфере строительства жилья определяются Стратегией социально-экономического развития Таштыпского района до 2024 года, утвержденной решением Совета депутатов от 22.02.2019 N 99:
обеспечение соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения и формирование комфортной городской среды и среды сельских поселений;
создание условий для повышения доступности жилья для всех категорий граждан Таштыпского района;
обеспечение Таштыпского района объектами социальной и инженерной инфраструктуры;
создание условий для роста предложений на рынке жилья, соответствующих потребностям различных групп населения.
Однако заявленные цели невозможно достичь без обеспечения экономического роста всех поселений Таштыпского района, а также обеспечения соблюдения законодательства в сфере градостроительных отношений, в чем в настоящее время наблюдаются серьезные проблемы у органов местного самоуправления поселений района.
Кроме того, органы местного самоуправления района должны обладать информацией о наличии на территории района, в каждом поселении, свободных земель и территорий, пригодных для развития жилищного строительства. Администрация района должна иметь ясное представление о мероприятиях, необходимых для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства дополнительных земельных ресурсов и средствах, требующихся для выполнения соответствующих мероприятий.
Этапы развития жилищного строительства на территории муниципального образования Таштыпский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 11.1.
Таблица 11.1
|
N п/п |
Кадастровые номера земельных участков (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, тыс. кв. метров |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Земельный массив в с. Нижние Сиры, кадастровый квартал 19:09:080705 |
Неразграниченная государственная собственность |
3,2 га / индивидуальная жилая застройка (8 земельных участков) |
Ж-2 - индивидуальная жилая застройка |
Межевание земельных участков; обеспечение инженерной, транспортной инфраструктурой |
0,8 |
2021 - 2030 годы |
|
2 |
Земельные участки в с. Большая Сея, кадастровый квартал 19:09:050101 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,25 га / индивидуальная жилая застройка (2 земельных участка) |
Ж1с |
Межевание земельных участков |
0,2 |
2021 - 2030 годы |
|
3 |
Земельный массив в с. Малая Сея, кадастровый квартал 19:09:050702 |
Муниципальная собственность, частная собственность |
3,16 га / индивидуальная жилая застройка (16 земельных участков) |
Ж1с |
Обеспечение инженерной, транспортной инфраструктурой |
1,6 |
2021 - 2030 годы |
|
4 |
19:09:050301:195, адрес: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Малая Сея, ул. Центральная, 58А |
Муниципальная собственность |
0,187 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж1с |
Обеспечение транспортной инфраструктурой |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
Таблица 11.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Земельный массив в с. Нижние Сиры, кадастровый квартал 19:09:080705 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Земельные участки в с. Большая Сея, кадастровый квартал 19:09:050101 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Земельный массив в с. Малая Сея, кадастровый квартал 19:09:050702 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
19:09:050301:195, адрес: Республика Хакасия, Таштыпский район, д. Малая Сея, ул. Центральная, 58А |
Рисунок не приводится |
Объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Таштыпский район
Имеющиеся на территории Таштыпского района земельные ресурсы, предназначенные для жилищного строительства, готовы к вовлечению в оборот и не требуют какой-либо дополнительной подготовки в виде обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.
Таблица 11.3
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Таштыпский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
0,8 |
|||||||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
0,2 |
|||||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
1,6 |
|||||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
0,1 |
|||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
0,27 |
|
|
Итого к 2030 году |
2,7 тыс. кв. м |
|||||||||
12. Жилищное строительство на территории муниципального образования Боградский район
В составе муниципального образования Боградский район находится 10 сельских поселений, имеющих статус муниципальных образований. В районе 28 населенных пунктов.
Эффективное развитие жилищного строительства на территории Боградского района может стать одним из факторов формирования экономической привлекательности поселений района. В настоящее время на территории района наблюдается отсутствие перспектив наращивания объемов ввода жилья в связи с оттоком трудоспособного населения из сельской местности. Данная ситуация сложилась вследствие сокращения рабочих мест в поселениях, отсутствия перспектив создания новых предприятий. Развитие строительной отрасли в Боградском районе будет содействовать созданию новых рабочих мест, поступлению дополнительных доходов в местные бюджеты, активизации экономических процессов в сельской местности, улучшению среды жизнедеятельности граждан, повышению комфорта и престижа проживания в сельских населенных пунктах.
Органами местного самоуправления Боградского района в рамках определения долгосрочных целей и задач муниципального управления и социально-экономического развития муниципального образования, согласованных с приоритетами и целями социально-экономического развития Республики Хакасия в области жилищного строительства, подготовлен проект внесения изменений в Стратегию социально-экономического развития Боградского района до 2030 года, утвержденную решением Совета депутатов Боградского района от 16 декабря 2016 года N 661. Указанные изменения направлены на стимулирование жилищного строительства в поселениях и инфраструктурное обеспечение населенных пунктов района в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.
Администрацией Боградского района разработан ряд муниципальных программ, обеспечивающих развитие жилищного строительства.
Муниципальная программа "Жилище" направлена на решение следующих задач:
увеличение ввода индивидуального жилья;
обеспечение земельных участков, предназначенных для жилой застройки, инженерной инфраструктурой;
выделение земельных участков для многодетных семей и иных льготных категорий граждан.
В рамках муниципальной программы "Развитие агропромышленного комплекса Боградского района и социальной сферы на селе" предусмотрено решение следующих задач:
повышение обеспеченности жильем граждан, проживающих на сельских территориях - молодых семей и молодых специалистов;
повышение обеспеченности жильем, предоставляемого по договору найма жилого помещения, граждан, проживающих в сельской местности.
В целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, подпрограмма "Комплексное развитие сельских территорий" муниципальной программы "Развитие агропромышленного комплекса Боградского района и социальной сферы на селе" предусматривает:
создание механизмов, способствующих привлечению внебюджетных средств в жилищное строительство в сельской местности;
выделение средств из местного, республиканского и федерального бюджетов на безвозвратной основе на условиях долевого финансирования в виде социальных выплат гражданам, молодым семьям и молодым специалистам на строительство (приобретение) жилья на сельской территории;
строительство муниципального жилья на территории района для предоставления гражданам по договору найма жилого помещения.
Для увеличения объемов ввода качественного и современного жилья органам местного самоуправления Боградского района необходимо продолжать разработку стратегических приоритетов и механизмов их реализации, направленных на решение следующих задач:
повышение доступности жилья для жителей района;
реализацию государственной поддержки в решении жилищной проблемы льготных категорий граждан;
строительство муниципального жилья для предоставления его малообеспеченным гражданам на условиях социального найма;
формирование комфортной среды сельских населенных пунктов, а также прочих вопросов, связанных с обеспечением жильем граждан, постоянно проживающих на территории района и потенциальных трудовых мигрантов с территорий, непосредственно прилегающих к Боградскому району.
Этапы развития жилищного строительства на территории муниципального образования Боградский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 12.1.
Таблица 12.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Земельный массив в северо-западной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040601 |
Муниципальная собственность |
79 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйства (274 земельных участка) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
27,4 |
2021 - 2030 годы |
|
2 |
Земельный массив в восточной части с. Боград, кадастровые кварталы 19:07:010701, 19:07:010401 |
Неразграниченная государственная собственность, муниципальная собственность, частная собственность |
9,83 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (43 земельных участка) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
4,3 |
2021 - 2030 годы |
|
3 |
Земельный массив в юго-западной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040603 |
Муниципальная собственность, частная собственность |
2,63 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (10 земельных участков) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
1,0 |
2021 - 2030 годы |
|
4 |
Земельные участки в с. Советская Хакасия, кадастровый квартал 19:07:080101 |
Неразграниченная государственная собственность, муниципальная собственность |
2,34 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (11 земельных участков: 19:07:080101:863, 19:07:080101:868, 19:07:080101:865, 19:07:080101:870, 19:07:080101:867, 19:07:080101:860, 19:07:080101:864, 19:07:080101:858, 19:07:080101:859, 19:07:080101:869, 19:07:080101:862) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
1,1 |
2021 - 2030 годы |
|
5 |
Земельные участки в с. Троицкое, кадастровый квартал 19:07:060101 |
Неразграниченная государственная собственность, муниципальная собственность |
2,55 га / индивидуальная жилая застройки, личное подсобное хозяйства (11 земельных участков: 19:07:060101:439, 19:07:060101:442, 19:07:060101:445, 19:07:060101:446, 19:07:060101:447, 19:07:060101:448, 19:07:060101:449, 19:07:060101:452, 19:07:060101:465, 19:07:060101:533, 19:07:060101:535) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
1,1 |
2021 - 2030 годы |
|
6 |
Земельные участки в п. Климаниховский, кадастровый квартал 19:07:040401 |
Неразграниченная государственная собственность |
1,49 га / индивидуальная жилая застройка (10 земельных участков: 19:07:040401:100, 19:07:040401:103, 19:07:040401:130, 19:07:040401:131, 19:07:040401:132, 19:07:040401:133, 19:07:040401:134, 19:07:040401:135, 19:07:040401:137, 19:07:040401:138) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
1,0 |
2021 - 2030 годы |
|
7 |
Земельные участки в с. Сонское, кадастровый квартал 19:07:120101:1555 |
Неразграниченная государственная собственность, муниципальная собственность |
2,03 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (9 земельных участков: 19:07:120101:1552, 19:07:120101:1553, 19:07:120101:1554, 19:07:120101:1555, 19:07:120101:1556, 19:07:120101:1557, 19:07:120101:1559, 19:07:120101:1560, 19:07:120101: 1561) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,9 |
2021 - 2030 годы |
|
8 |
Земельные участки в д. Красный Камень, кадастровые кварталы 19:07:080402, 19:07:080201 |
Неразграниченная государственная собственность |
1,35 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (7 земельных участков: 19:07:080402:214, 19:07:080201:122, 19:07:080201:153, 19:07:080201:154, 19:07:080201:155, 19:07:080201:156, 19:07:080201:157) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,7 |
2021 - 2030 годы |
|
9 |
Земельные участки в с. Абакано-Перевоз, кадастровый квартал 19:07:060201 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,7 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (5 земельных участков: 19:07:060201:206, 19:07:060201:207, 19:07:060201:208, 19:07:060201:209, 19:07:060201:182) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,5 |
2021 - 2030 годы |
|
10 |
Земельные участки в с. Сарагаш, кадастровый квартал 19:07:020102 |
Неразграниченная государственная собственность, муниципальная собственность |
0,5911 га / индивидуальная жилая застройка (3 земельных участка: 19:07:020102:656, 19:07:020102:658, 19:07:020102:659) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,3 |
2021 - 2030 годы |
|
11 |
Земельные участки в северной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040701 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,5 га / индивидуальная жилая застройка (2 земельных участка: 19:07:040701:25, 19:07:040701:26) |
Ж-1 зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,2 |
2021 - 2030 годы |
|
12 |
Земельные участки в д. Толчея, кадастровый квартал 19:07:090201 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,5 га / индивидуальная жилая застройка (2 земельных участка: 19:07:090201:309, 19:07:090201:310) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,2 |
2021 - 2030 годы |
|
13 |
Земельные участки в с. Пушное, кадастровые кварталы 19:07:070401, 19:07:070101 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,41 га / индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство (2 земельных участка: 19:07:070401:5, 19:07:070101:638) |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,2 |
2021 - 2030 годы |
|
14 |
19:07:050101:724, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Большая Ерба, ул. Подгорная, 13А |
Муниципальная собственность |
0,2500 га / личное подсобное хозяйство |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
15 |
19:07:040301:221, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Усть-Ерба, ул. Зеленая, 7А |
Неразграниченная государственная собственность |
0,2499 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
16 |
19:07:090401: 198, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Таежная, ул. Школьная, 2А |
Неразграниченная государственная собственность |
0,2495 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
17 |
19:07:080101: 923, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Советская Хакасия, ул. Степная, 1А |
Неразграниченная государственная собственность |
0,2019 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
18 |
19:07:010301:31, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Давыдково, ул. Набережная, 10 |
Муниципальная собственность |
0,2006 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
19 |
19:07:020201:70, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Базандаиха, ул. Центральная, 10А |
Муниципальная собственность |
0,2000 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
20 |
19:07:120301:34, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Туманное, 22 |
Неразграниченная государственная собственность |
0,2000 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
21 |
19:07:030102: 792, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Первомайское, ул. Озерная, 1Б |
Неразграниченная государственная собственность |
0,1500 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
|
22 |
19:07:010108: 441, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, ул. Советская, 136 |
Муниципальная собственность |
0,1211 га / индивидуальная жилая застройка |
Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства |
Повышение экономической привлекательности территории для застройщиков |
0,1 |
2021 - 2030 годы |
Таблица 12.2
Схемы
размещения земельных участков и земельных массивов, предназначенных для жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Земельный массив в северо-западной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040601 |
Рисунок не приводится |
|
2 |
Земельный массив в восточной части с. Боград, кадастровые кварталы 19:07:010701, 19:07:010401 |
Рисунок не приводится |
|
3 |
Земельный массив в юго-западной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040603 |
Рисунок не приводится |
|
4 |
Земельные участки в с. Советская Хакасия, кадастровый квартал 19:07:080101 |
Рисунок не приводится |
|
5 |
Земельные участки в с. Троицкое, кадастровый квартал 19:07:060101 |
Рисунок не приводится |
|
6 |
Земельные участки в п. Климаниховский, кадастровый квартал 19:07:040401 |
Рисунок не приводится |
|
7 |
Земельные участки в с. Сонское, кадастровый квартал 19:07:120101:1555 |
Рисунок не приводится |
|
8 |
Земельные участки в д. Красный Камень, кадастровые кварталы 19:07:080402, 19:07:080201 |
Рисунок не приводится |
|
9 |
Земельные участки в с. Сарагаш, кадастровый квартал 19:07:020102 |
Рисунок не приводится |
|
10 |
Земельные участки в северной части с. Знаменка, кадастровый квартал 19:07:040701 |
Рисунок не приводится |
|
11 |
Земельные участки в д. Толчея, кадастровый квартал 19:07:090201 |
Рисунок не приводится |
|
12 |
Земельные участки в с. Пушное, кадастровые кварталы 19:07:070401, 19:07:070101 |
Рисунок не приводится |
|
13 |
19:07:040301:221, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Усть-Ерба, ул. Зеленая, 7А |
Рисунок не приводится |
|
14 |
19:07:090401:198, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Таежная, ул. Школьная, 2А |
Рисунок не приводится |
|
15 |
19:07:080101:923, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Советская Хакасия, ул. Степная, 1А |
Рисунок не приводится |
|
16 |
19:07:010301:31, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Давыдково, ул. Набережная, 10 |
Рисунок не приводится |
|
17 |
19:07:020201:70, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, д. Базандаиха, ул. Центральная, 10А |
Рисунок не приводится |
|
18 |
19:07:120301:34, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Туманное, 22 |
Рисунок не приводится |
|
19 |
19:07:030102:792, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Первомайское, ул. Озерная, 1Б |
Рисунок не приводится |
|
20 |
19:07:010108:441, адрес: Республика Хакасия, Боградский район, с. Боград, ул. Советская, 136 |
Рисунок не приводится |
Объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Боградский район
Согласно информации, представленной администрацией Боградского района, имеющиеся на территории Боградского района земельные ресурсы, предназначенные для жилищного строительства, для включения в оборот не требуют какой-либо дополнительной подготовки в виде обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой.
Таблица 12.3
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Боградский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
27,4 тыс. кв. м |
|||||||||
|
2 |
Объем ввода жилья |
4,3 тыс. кв. м |
|||||||||
|
3 |
Объем ввода жилья |
1,0 тыс. кв. м |
|||||||||
|
4 |
Объем ввода жилья |
1,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
5 |
Объем ввода жилья |
1,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
6 |
Объем ввода жилья |
1,0 тыс. кв. м |
|||||||||
|
7 |
Объем ввода жилья |
0,9 тыс. кв. м |
|||||||||
|
8 |
Объем ввода жилья |
0,7 тыс. кв. м |
|||||||||
|
9 |
Объем ввода жилья |
0,5 тыс. кв. м |
|||||||||
|
10 |
Объем ввода жилья |
0,3 тыс. кв. м |
|||||||||
|
11 |
Объем ввода жилья |
0,2 тыс. кв. м |
|||||||||
|
12 |
Объем ввода жилья |
0,2 тыс. кв. м |
|||||||||
|
13 |
Объем ввода жилья |
0,2 тыс. кв. м |
|||||||||
|
14 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
15 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
16 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
17 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
18 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
19 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
20 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
21 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
21 |
Объем ввода жилья |
0,1 тыс. кв. м |
|||||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
3,98 |
|
|
Итого к 2030 году |
39,8 тыс. кв. м |
|||||||||
13. Жилищное строительство на территории муниципального образования Орджоникидзевский район
В состав муниципального образования Орджоникидзевский район входит 9 поселений, имеющих статус муниципальных образований. В составе поселений района имеется 27 населенных пунктов.
Основные цели развития строительного комплекса: обеспечение соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения и формирование комфортной среды сельских поселений; создание условий для повышения доступности жилья; обеспечение района объектами социальной и инженерной инфраструктуры.
Задачи развития строительного комплекса:
развитие производства строительных материалов с использованием местных ресурсов;
формирование эффективных рынков земельных участков, обеспеченных градостроительной документацией;
обеспечение участков массового жилищного строительства инженерной, коммуникационной и социальной инфраструктурой;
вовлечение в проекты жилищного строительства неиспользуемых или используемых неэффективно государственных и муниципальных земельных участков, в том числе с помощью Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства;
стимулирование малоэтажной застройки;
развитие и совершенствование механизмов адресной поддержки населения для приобретения собственного (частного) жилья;
создание условий, обеспечивающих снижение износа жилищного фонда, в том числе ликвидацию в среднесрочной перспективе аварийного и ветхого жилья.
Ожидаемые результаты:
увеличение уровня обеспеченности населения жильем;
увеличение объема ввода жилья;
увеличение доли малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию.
Входящие в состав Орджоникидзевского района поселения характеризуются рядом общих проблем, присущих в той или иной степени каждому из них.
Одна из главных проблем - отток молодежи и низкая рождаемость. Более половины сельских жителей в настоящее время находятся в пенсионном возрасте. Трудоспособным жителям поселений трудно найти работу по месту жительства, значительная часть из них работает вахтовым способом. Износ жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в ряде населенных пунктов в составе сельских поселений района превышает 60%. Сеть учреждений социально-культурной сферы (дома культуры, библиотеки, школы), ввиду высокого износа материально-технической базы требует серьезной реконструкции.
Этапы развития жилищного строительства на территории муниципального образования Орджоникидзевский район предусматривают мероприятия, представленные в таблице 13.1.
Таблица 13.1
|
N |
Кадастровые номера земельных участков, (либо описание местоположения земельных массивов) |
Вид собственности земельных участков, которые планируется использовать как территории жилой застройки |
Площадь вовлекаемых в оборот в целях жилищного строительства земельных участков (массивов)/тип застройки |
Территориальная зона (зоны) земельных участков |
Необходимые условия для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства земельных массивов |
Планируемая к вводу в эксплуатацию общая площадь жилых домов, (тыс. кв. м) |
Планируемые сроки ввода в эксплуатацию жилья на земельных массивах |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Часть территории, расположенная в северо-западной части п. Копьево (выкопировка прилагается) |
Неразграниченная государственная собственность |
15,36 га (ориентировочно). Планируемый тип застройки - индивидуальная жилая застройка |
Зона жилой застройки |
Обеспечение инженерной, инфраструктурой (водопроводом) |
13,4 |
Ориентировочный срок завершения застройки - 2030 год |
Таблица 13.2
Схемы
расположения земельного массива, вовлекаемого в оборот в целях жилищного строительства
|
N п/п |
Описание местоположения земельных участков и земельных массивов |
Графические схемы размещения земельных участков и земельных массивов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Часть территории, расположенная в северо-западной части п. Копьево |
Рисунок не приводится |
Таблица 13.3
Объекты
инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, планируемые для строительства на территории муниципального образования Орджоникидзевский район
|
N |
Наименование планируемого к строительству (реконструкции) объекта |
Ориентировочная стоимость (млн рублей) |
Этапы работ по строительству (реконструкции) объекта (разработка проекта планировки и межевания, формирование земельного участка, разработка проектно-сметной документации или строительство), а также планируемые сроки проведения соответствующих этапов работ по строительству (реконструкции) объекта |
Мощность объекта (количество мест или количество посещений в смену для социальных объектов, протяженность в метрах и диаметр для трубопроводов, протяженность в километрах, тип покрытия для автомобильных дорог) |
Кадастровый номер и адрес земельного участка, предназначенного для строительства объекта, (в случае отсутствия земельного участка, необходимо указать ориентировочное местоположение планируемого к формированию земельного участка) |
Предполагаемый объем строительства дополнительного жилья, которое будет введено в результате строительства данного объекта (тыс. кв. м) |
Местоположение земельного массива (земельных участков), предназначенных для строительства жилья, для которых планируется строительство объекта инженерной, транспортной или социальной инфраструктуры |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Водопровод |
22,360 |
строительство |
2000 м |
Часть территории, расположенная в северо-западной части п. Копьево |
4,0 |
|
|
2 |
Линия электропередачи |
3,240 |
строительство |
1890 м |
|||
|
3 |
Дороги |
26,000 |
строительство |
2 км (асфальт) |
Таблица 13.4
Распределение
планируемого ввода жилья на территории муниципального образования Орджоникидзевский район по годам (тыс. кв. м)
|
N |
Годы |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
2030 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
1 |
Объем ввода жилья |
- |
- |
13,4 |
|||||||
|
|
Среднее распределение объема ввода жилья по годам |
- |
- |
0,4 |
1,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
|
|
Итого к 2030 году |
13,4 |
|||||||||
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Президиума Правительства Республики Хакасия от 1 сентября 2021 г. N 129-п "Об утверждении плана жилищного... |