Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление главы Белогорского муниципального округа Амурской области от 27 января 2021 г. N 112 "Об утверждении формы договоров аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)
- Приложение N 7. Договор аренды (заключение нового договора) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
Приложение N 7. Договор аренды (заключение нового договора) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Белогорского муниципального округа и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
Информация об изменениях:
Приложение 7 изменено с 2 июня 2021 г. - Постановление главы Белогорского муниципального округа Амурской области от 2 июня 2021 г. N 549
Приложение N 7
к постановлению главы
Белогорского муниципального округа
от "02" июня 2021 г. N 549
(с изменениями от 2 июня 2021 г.)
Договор аренды
(заключение нового договора) земельного участка,
находящегося в муниципальной собственности
Белогорского муниципального округа и земельного
участка, государственная собственность
на который не разграничена
Амурская область, г. Белогорск "___" _____________ ___ г.
На основании постановления главы Белогорского муниципального округа
N ______ от "__"_____________ ____ года,
Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению
муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального
округа (далее - Комитет), в лице председателя ______________________,
действующей(его) на основании _____________________, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" и _______________________, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель категории: _______________, с кадастровым
номером: _____________, местоположение: ___________________, вид
разрешенного использования - ______________________, площадью -
___________ кв м., в соответствии с выпиской из ЕГРН,
картой-экспликацией, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его
Приложением N 1 (Далее Участок) в состоянии, соответствующем условиям
Договора. Акт приема передачи не составляется и составляться не будет,
т.к. земельный участок передан Арендатору по ранее заключенному договору
аренды от _________ года N ____________. Участок должен использоваться
под _______________.
1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки Участка, которые были
им, оговорены при заключении Договора или были заранее известны
Арендатору либо должны быть обнаружены Арендатором во время их осмотра,
или при заключении Договора или передачи Участка в аренду.
1.3. Имущество арендатором осмотрено, недостатков, препятствующих
использованию по назначению, не имеет и при осмотре не обнаружено,
пригодно для использования по назначению в соответствии с условиями
настоящего договора аренды.
1.4. Место исполнения договора - Амурская область, Белогорский
муниципальный округ.
1.5. В силу ст. ст. 413, 414 Гражданского кодекса Российской
Федерации, с момента государственной регистрации перехода права на
земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, обязательства по
договору аренды земельного участка от _________ года N ____________
прекращаются.
2. Срок договора
2.1. Участок сдается в аренду на период с __________ г. по
___________ г. (___ лет).
Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от
ответственности за нарушение исполнения Договора.
2.2. Арендатор по истечении срока действия Договора имеет право на
заключение нового Договора при условиях, предусмотренных земельным
законодательством.
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, считается
заключенным с момента государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Амурской области.
3. Платежи и расчеты
3.1. За аренду Участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора
Арендатор обязуется вносить Арендодателю арендную плату, размер которой
рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Амурской
области от 25.01.2021 г. N 32 "Об утверждении Порядка определения
размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Амурской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
предоставляемые в аренду без торгов" (в случае, если земельный участок
находится в муниципальной собственности указывается решением Думы
Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года N 10/125 "Об
утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности Белогорского
муниципального округа"), в размере ________________ рублей в год исходя
размера годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды от
______________ N_________ на дату прекращения его действия.
3.1.1. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее
чем через год после заключения договора аренды земельного участка,
изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня
инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на
очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно
по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,
следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее
- индексация).
Пункт 3.1.1. указывается в следующей редакции, если ранее
заключенный договор аренды заключался без торгов:
3.1.1. Арендная плата пересматривается в одностороннем порядке
посредством ее увеличения в случаях, предусмотренных постановлением
Правительства Амурской области от 25.01.2021 г. N 32 "Об утверждении
Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Амурской области, и
земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (в случае, если
земельный участок находится в муниципальной собственности указывается
решением Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года
N 10/125 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
Белогорского муниципального округа"), в связи с изменением кадастровой
стоимости земельного участка, и изменением нормативно-правовых актов,
регулирующих порядок исчисления размера арендной платы.
Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру
(изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:
1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом
применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка
осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016
N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата
подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом,
в котором произошло изменение ставок земельного налога;
3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую
или изменения вида разрешенного использования земельного участка;
4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации,
Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы
за земельные участки.
(в случае, если земельный участок находится в муниципальной
собственности подпункт 4 изложить в следующей редакции указывается:
4)принятия нормативных правовых актов Белогорского муниципального
округа, изменяющих порядок определения размера арендной платы за
земельные участки.
Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через
год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в
одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции,
установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной
финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по
состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года,
следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее
- индексация).
В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем
порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных подпунктов
1 - 4 пункта 3.1.1, индексация размера арендной платы за земельные
участки не проводится.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в равных долях:
за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме
___________ рублей;
за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме
____________ рублей.
3.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет Арендодателя:
УФК по Амурской области (МКУ КУМИ БМО, л/с 04233034000), ИНН
2804020120, КПП 280401001, р/с 03100643000000012300 в ОТДЕЛЕНИЕ
БЛАГОВЕЩЕНСК БАНКА РОССИИУ/УФК по Амурской области г. Благовещенск, БИК
011012100, ОКТМО 10508000, ОГРН 1202800008993, КБК 710 111 05024 14 0000
120.
3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами
настоящего договора аренды, т.к. земельный участок фактически находится
у Арендатора по ранее заключенному договору аренды от _________ года N
____________.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный п. 3.3.
настоящего договора.
3.5. В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы,
изменения сторон договора аренды оформляется дополнительное соглашение,
которое является неотъемлемой частью Договора. Пересмотр и пересчет
размера арендной платы оформляются Арендодателем в одностороннем порядке
посредством письменного уведомления, содержащего новый расчет арендной
платы.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Своевременно уведомлять арендатора о пересмотре и пересчете
размера арендной платы посредством письменного уведомления, содержащего
новый расчет арендной платы.
4.1.2. Письменно, в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных п. 3.3.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более
чем за 6 месяцев.
4.2.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.2.4. Осуществлять проверку использования Участка по целевому
назначению, указанному в п. 1.1. Договора, а также проверку на наличии
очагов возгорания в пожароопасный период.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать (эксплуатировать) Участок в соответствии с
условиями Договора, а также исключительно по прямому назначению в
соответствии с п. 1.1, 1.2. Договора, в соответствии с видами
сельскохозяйственных угодий, определенными картой-экспликацией
прилагаемой к настоящему Договору - Приложение N 1.
4.3.2. Не допускать наличие очагов возгорания на Участке.
4.3.3. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.4. Содержать Участок в удовлетворительном санитарном и
экологическом состоянии. Улучшения Участка, как отделимые, так и
неотделимые, производятся Арендатором только с письменного согласия
Арендодателя.
4.3.5. Арендатор не вправе без уведомления Арендодателя: сдавать
Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору
другому лицу; предоставлять Участок в безвозмездное пользование;
отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или
паевого взноса в производственный кооператив; иным образом передавать
арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о совместной
деятельности.
4.3.6. Договор субаренды Участка полежит государственной
регистрации и направляется Арендатору для последующего учета.
4.3.7. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
4.3.8. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает свое действие.
4.3.9. В 10-ти дневный срок уведомлять Арендодателя об изменении
статуса, реквизитов, юридического адреса, а также о своем отсутствии по
указанному адресу более 15 дней. Неисполнение Арендатором настоящего
пункта лишает его права ссылаться на то, что предусмотренные Договором
уведомления, не были произведены надлежащим образом.
4.3.10. Не менее чем за 30-ть дней письменно уведомить Арендодателя
о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
Договора, так и при досрочном освобождении.
4.3.11. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования,
предъявляемые к пользованию Участка. Использовать Участок в соответствии
с принятыми нормами эксплуатации.
Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых
и своевременных мер состояние Участка ухудшится, то Арендатор
восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в
полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом
порядке.
4.3.12. По истечении срока Договора, при досрочном его расторжении,
а также при отказе Арендодателя от Договора (в соответствии с
п. 6.5. Договора), передать Арендодателю Участок в 3-х дневный срок после
прекращения действия Договора.
Арендатор обязан вернуть Арендодателю при прекращении договора
Участок в удовлетворительном состоянии. Указанное обязательство будет
исполнено после возврата Арендодателю Участка и подписания сторонами
акта приема-передачи.
Возврат Участка в неудовлетворительном состоянии отражается в акте
приема-передачи, в котором определяются ущерб, нанесенный Участку, и
сроки его возмещения.
4.3.13. Обеспечить беспрепятственный допуск к Участку,
представителей Арендодателя, представителей органов исполнительной
власти и административных органов, органов государственного земельного
контроля с целью проверки документации и контроля за использованием
Участка по целевому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.
4.3.14. После подписания Договора и изменений к нему произвести их
государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
(Белогорский отдел) в установленном законом порядке не позднее 5 (пяти)
календарных дней после подписания договора и соглашения о внесении в
него изменений.
4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а
также выполнять работы по благоустройству территории.
4.3.16. Соблюдать требования противопожарных и иных правил,
нормативов.
4.3.17. В случае полного или частичного расположения Участка в
охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор
обязан обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта
или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного
объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
4.3.18. Получить разрешение на строительство объекта недвижимости,
в срок не позднее 3 лет с момента заключения настоящего договора
(указывается при предоставлении земельного участка для целей или с
возможностью строительства).
4.3.19. Не осуществлять строительство на земельном участке,
указанном в п. 1.1. настоящего договора, до получения разрешения на
строительство.(указывается при предоставлении земельного участка для
целей или с возможностью строительства).
4.3.20. Осуществить строительство на земельном участке, указанном в
п. 1.1. настоящего договора, в срок, указанный в разрешении на
строительство. (указывается при предоставлении земельного участка для
целей или с возможностью строительства).
4.3.21. По окончании строительства получить разрешение на ввод
объекта, указанного в п. 1.1. настоящего в эксплуатацию. (указывается
при предоставлении земельного участка для целей или с возможностью
строительства).
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленным Договором.
4.4.2. Производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы
за Участок с составлением акта сверки.
5. Ответственность сторон
5.1. За каждый календарный день просрочки платежа арендной платы
Арендодатель взыскивает пеню с Арендаторов в размере 0,1% от
неуплаченной суммы.
5.2. В случае несвоевременного возврата Участка после истечения
срока Договора взимается неустойка в размере 0,1% от годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождает Арендаторов от
исполнения обязательств по Договору.
5.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору
при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским
законодательством РФ.
6. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию
Договор, предупредив об этом другую сторону письменно не менее чем за
30 дней до расторжения Договора.
6.3. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским,
земельным законодательством.
6.4. По требованию Арендодателя Договор подлежит досрочному
расторжению в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским,
земельным законодательством РФ, а также в случае однократного нарушения
пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4. Договора.
Невнесение Арендаторами единовременно годового размера арендной
платы в течение (не позднее) 30 календарных дней с момента заключения
Договора за первый год использования Участка (п. 4.3.3 Договора),
однократное нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренного
п. 4.3.3 Договора, наличие очагов возгорания на Участке признаются
сторонами существенным нарушением условий Договора, а также является
основанием для досрочного расторжения Договора по требованию
Арендодателя.
6.5. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по требованию
Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных
законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения
или ненадлежащего исполнения условий Договора.
6.6. В случае ликвидации Арендатора Договор считается расторгнутым.
7. Особые условия
7.1. Договор составлен в ____-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из
Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
(Белогорский отдел).
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. С
вступления в силу Договора все предыдущие договоры и соглашения, в
отношении Участка, заключенные между Арендодателем и Арендатором,
утрачивают силу.
7.3.Споры, вытекающие из Договора, разрешаются путем переговоров.
При не урегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном
порядке в Белогорском районном судебном участке Амурской области,
Белогорском городском суде, Арбитражном суде Амурской области.
7.4. Внесение изменений в Договор, в части изменения вида
разрешенного использования Участка не допускается.
7.5. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. Реквизиты и подписи сторон
8.1. Арендодатель: Муниципальное казенное учреждение Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского
муниципального округа, УФК по Амурской области (МКУ Финуправление БМО,
МКУ КУМИ БМО, л/с 02233D4287), ИНН 2804020120, КПП 280401001, р/с
03231643105080002300 в ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК РОССИИ/УФК по Амурской
области г. Благовещенск, БИК 011012100, ОКТМО 10710000001, ОГРН
1202800008993, 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Гагарина, 2.
8.2.Арендатор: _____________________________________________________
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Председатель Муниципального казенного
учреждения Комитет по управлению
муниципальным имуществом администрации
Белогорского муниципального округа
_________________ _________________
М.П. М.П.