Статья 32. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено размещение зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 32. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено размещение зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе, расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

1) для жилых зданий с количеством этажей 2-3 этажа - не менее 6 метров;

2) для жилых зданий с количеством этажей от 4 включительно - в соответствии с нормами инсоляции, освещенности и противопожарных требований, но не менее 20 метров.

В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4. Для всех объектов капитального строительства, кроме подземных автостоянок, расстояние от границы земельного участка должно соответствовать действующим техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, но не менее:

1) до стены объекта капитального строительства должно быть не менее 3 метров;

2) до вспомогательных строений 1 метр;

3) до красной линии улиц не менее 5 метров;

4) до красной линии проездов не менее 3 метров.

5. Для образовательных организаций, объектов здравоохранения расстояние от границы земельного участка и до красной линии улиц и проездов определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.

6. Для подземных автостоянок расстояние от границы смежного земельного участка должно быть:

1) до стены подземной автостоянки - не менее 1 метра;

2) до красной линии улиц - не менее 3 метров;

3) до красной линии проездов - не менее 1 метра.

7. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояния от окон жилых помещений дома (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома от:

1) одиночных или двойных - 10 метров;

2) состоящих из 8 блоков - 25 метров;

3) свыше 8 до 10 блоков - 50 метров.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 метров.

8. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее:

до красных линий улиц от стены дома - 5 метров;

до красных линий проездов от стены дома - 3 метра;

до границы участка от стены дома - 3 метра, от границы участка до построек - 1 метр;

при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.

9. В районах индивидуальной жилой застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившейся застройкой.

10. Расстояние между блокированными жилыми домами следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности, учета противопожарных санитарно-гигиенических требований, но не менее 6 метров.

11. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе - гостевой) из расчета одного машино-места на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе соседних), на расстоянии не менее 10 метров, а также детскую игровую площадку на расстоянии 12 метров от окон жилых домов и хозяйственную площадку - на расстоянии не менее 20 метров от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12х12 метров при длине проезда менее 50 метров или размером не менее чем 15х15 метров при длине проезда более 50 метров.

12. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 метра от границы участка.

13. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 метра от плоскости стены.

14. Если элементы второго и последующих этажей жилого дома (строения) выступают более чем на 0,5 метра из плоскости наружной стены, расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка, измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго и последующих этажей, расположенные на столбах и др.).

15. По красной линии на улицах, в условиях реконструкции исторически сложившейся застройки, допускается размещать здания, в том числе жилые со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания).

16. Навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

17. Крыльца, пандусы, отмостки, должны располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

18. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев с диаметром кроны до 5 метров и кустарников приведены в таблице 32.1.

Таблица 32.1

N п/п	Сооружения, здания, коммуникации	Расстояния до оси растения, м
		дерева	кустарника
1	2	3	4
1.	От наружных стен зданий и сооружений	5	1,5
2.	От наружных стен общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений	10	1,5
3.	От края тротуаров и садовых дорожек	0,7	0,5
4.	От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав	2	1
5.	От мачт и опор осветительной сети, колонн и эстакад	4	-
6.	От подошвы откосов, террас и др.	1	0,5
7.	От подошвы и внутренней грани подпорных стенок	3	1
8.	От подземных сетей:
8.1.	Газопровода, канализации	1,5	-
8.2.	Теплотрасс	2	1
8.3.	Водопровода, дренажа	2	-
8.4.	Силовых кабелей и кабелей связи	2	0,7