Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 7 июня 2022 г. N Ф10-1532/22 по делу N А62-10177/2018

г. Калуга

07 июня 2022 г.

Дело N А62-10177/2018

Резолютивная часть постановления изготовлена "01" июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "07" июня 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Серокуровой У.В.

судей Нарусова М.М.

Шульгиной А.Н.

при участии в заседании:

от ответчика: индивидуальный предприниматель Шаблинский Дмитрий Трофимович, предъявлен паспорт, представитель Чернышёв И.В. по доверенности 01.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шаблинского Дмитрия Трофимовича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022 по делу N А62-10177/2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Плюс" (далее - истец, ООО УК "Сервис-Плюс") обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шаблинскому Дмитрию Трофимовичу (далее - ответчик) о взыскании 124642,71 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 6, 8 за период с апреля 2017 по октябрь 2018 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022, исковые требования удовлетворены.

Ответчик обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт. Кассатор не согласен с оценкой, данной судами имеющимся в деле доказательствам, и сделанными на ее основе выводами. Утверждает, что суд апелляционной инстанции не принял его контррасчет. Считает, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту неприменимым, поскольку протокол N 3 общего собрания собственников помещений от 08.02.2016 признан недействительным.

Индивидуальный предприниматель Шаблинский Дмитрий Трофимович и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание суда округа не направили. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО УК "Сервис-Плюс" являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 6, в период с апреля 2017 по июнь 2018 включительно; в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 8 - в период с апреля 2017 по октябрь 2018 включительно.

Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, ответом Главного управления Государственной жилищной инспекции Смоленской области (далее - Главное управление) от 12.11.2021 N 10612 с приложенными документами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 698,9 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 6-8, кадастровый N 67:17:0010342:871.

01.01.2011 между ООО УК "Сервис-Плюс" и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 8, на основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома N 8, расположенного по адресу: г. Сафоново, ул. Советская, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

Копия указанного договора имеется в материалах дела, о фальсификации указанного договора ответчик в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлял, в связи с чем довод ответчика об отсутствии в материалах дела подлинника этого договора обоснованно не принят судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 4.1 названного договора, плата за жилое помещение состоит из: платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, если такой проводится в данном доме.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится собственниками на основании платежных документов, ежемесячно предъявляемых к оплате. Плата перечисляется на счет управляющей организации.

Пунктами 8.1 - 8.2 договора предусмотрено, что договор заключен на пять лет и вступает в силу с 01.01.2011 по 31.12.2015.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных дома утвержден протоколом N 3 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Сафоново, ул. Советская, д. 6 от 08.02.2016 и составлял 9,29 руб.

09.02.2016 между ООО УК ООО УК "Сервис-Плюс" и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 6, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 08.02.2016 N 3) заключен договор N 6С УК/СП управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за содержание жилого помещения вносится собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата вносится собственниками на основании платежных документов, ежемесячно предъявляемых к оплате (пункт 4.3. договора N 6С УК/СП).

Пунктом 9.1 договора N 6С УК/СП предусмотрено, что договор заключен на пять лет и вступает в действие с 09.02.2016.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных дома утвержден протоколом N 3 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Сафоново, ул. Советская, д. 6 от 08.02.2016 и составляет 9,29 руб.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно руководствовались следующим.

Исходя из положений статьи 44, частей 2.3, 3 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом, в том числе посредством управления управляющей организацией. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 закреплено, что управляющая организация, выбранная в установленном порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе, с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Довод ответчика относительно отсутствия заключенного договора управления с истцом в спорный период в отношении многоквартирного дома N 6, правомерно отклонен судами на основании следующего.

Судами приняты во внимания пояснения Главного управления, согласно которым многоквартирный дом N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области находился в управлении ООО УК "Жилсервис" только в период с сентября 2015 по 13.05.2016. 12.04.2016 в Главное управление поступило заявление ООО УК "Сервис- Плюс" о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в части включения многоквартирного дома N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений указанного дома. Приказом Главного управления от 13.05.2016 N 072/ИЛ многоквартирный дом N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области был включен в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО УК "Сервис-Плюс".

На основании вступившего в законную силу решения Сафоновского районного суда Смоленской области от 02.02.2017 по гражданскому делу N 2-64/2017 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области приказом Главного управления от 23.06.2017 N 072/ИЛ многоквартирный дом N 6 по ул. Советской г. Сафоново был исключен из перечня адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО УК "Сервис-Плюс".

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня, в частности, возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса (часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судами установлено, что в адрес Администрации муниципального образования Сафоновский район Смоленской области Главным управлением было направлено соответствующее извещение о необходимости уведомления собственников и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО УК "Сервис-Плюс" было обязано продолжить надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до выбора собственниками способа управления или проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного дома. 13.06.2018 в Главное управление поступило заявление ООО УК "СоюзМенеджмент" о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в части включения многоквартирного дома N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат на основании протокола открытого конкурса от 09.04.2018 по отбору управляющей организации.

Таким образом, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что управление домом N 6 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области за период с апреля 2017 по 30.06.2018 осуществлялось ООО УК "Сервис-Плюс".

Довод ответчика относительно истечения срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 в отношении многоквартирного дома N 8, не принят судами двух инстанций во внимание на основании следующего.

Суды первой и апелляционной инстанции установили, что многоквартирный дом N 8 по ул. Советской г. Сафоново был включен в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО УК "Сервис-Плюс" приказом Главного управления от 21.04.2015 N 072/ОЛ. 13.06.2018 в Главное управление поступило заявление ООО УК "СервисПлюс" о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в части исключения из перечня адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК "Сервис-Плюс" многоквартирного дома N 8 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области в связи с расторжением договора управления.

Одновременно в Главное управление поступило заявление ООО УК "Союз-Менеджмент" о внесении изменений в реестр лицензий Смоленской области в части включения в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК "Союз-Менеджмент" многоквартирного дома N 8 по ул. Советской г. Сафоново на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от 14.07.2018.

В результате рассмотрения данных заявлений приказами Главного управления от 08.10.2018 N 072/ИЛ, N 214/ИЛ в реестр лицензий Смоленской области были внесены изменения в части исключения многоквартирного дома N 8 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области из перечня адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ООО УК "Сервис-Плюс" с 01.11.2018 и включения с указанной даты в перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК "Союз-Менеджмент".

Таким образом, суды заключили, что управление домом N 8 по ул. Советской г. Сафоново Смоленской области в период с апреля 2017 по 31.10.2018 осуществлялось ООО УК "Сервис-Плюс".

Судами двух инстанций принято во внимание заключение эксперта, согласно которому встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, не является самостоятельным объектом недвижимости, а является частью многоквартирных жилых домов, находившихся в управлении истца.

В силу положений статей 210, 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 29 Правил N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Суды приняли во внимание, что начисление платы истцом ответчику производилось исходя из площади помещения, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных дома, утвержденного протоколом N 3 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Сафоново, ул. Советская, д. 6 от 08.02.2016 в размере 9,29 руб.

Довод заявителя жалобы о том, что при расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не может быть применен указанный выше тариф, правомерно отклонен судами, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации истец был обязан исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления или проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного дома, соответственно применяя при исполнении своих обязанностей тариф, установленный собственниками. Таким образом, за спорный период ответчику начислена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, исходя из утвержденного тарифа. Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ расчет с представлением подтверждающих документов не опровергнут, обоснованный контррасчет не представлен.

Судебная коллегия суда округа отклоняет довод ответчика о том, что апелляционная инстанция не приняла его контррасчет, поскольку в соответствии со статьей 268 АПК РФ и разъяснениями в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", ответчик не обосновал наличия объективных причин невозможности предоставления такого контррасчета в суд первой инстанции.

В судебном заседании округа ответчик пояснил, что предложенный им контррасчет вместо тарифа 9,29 руб. содержит значение "0".

Таким образом, заявляя о неправомерности расчета истца, ответчик не представил содержательный контррасчет, например, с применением соответствующего тарифа, установленного органом местного самоуправления (п. 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Довод ответчика о возможности взыскания с него только фактических затрат на проведение работ обоснованно отклонен судами, так как на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в том числе в случае самостоятельного несения каких-либо расходов по содержанию имущества.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанции правомерно удовлетворили заявленное истцом требование.

Судебная коллегия суда округа не рассматривает поступившее от Овчинникова Виталия Альбертовича заявление о процессуальном правопреемстве, поскольку аналогичное заявление уже принято к рассмотрению судом первой инстанции.

Убедительных доводов, основанных на доказательной базе и позволяющих отменить или изменить оспариваемые решение и постановление, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.11.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022 по делу N А62-10177/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

У.В. Серокурова

Судьи

М.М. Нарусов А.Н. Шульгина