Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Погарский район и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Погарского
районного Совета
народных депутатов
от 28.04.2020 г. N 6-71

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Погарский район и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Погарский район" и предоставленные в аренду без торгов, принят в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Брянской области от 9 июня 2006 года N 40-З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области".

1.2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на правоотношения, связанные с определением арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Погарский район и предоставленные в аренду без проведения торгов, в случаях, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Погарский район" и предоставляемых в аренду без торгов, является Администрации Погарского района.

2. Размер арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Погарский район, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Если иное не установлено законодательством, и в случаях, не указанных в пунктах 2.3, 2.4 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.3. В случае предоставления земельного участка для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

- земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который использовал его в соответствии с целевым назначением;

в) 0,45 процента в отношении земельного участка, предоставленного юридическим лицам для размещения:

- объектов электроэнергетики;

- трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

- объектов единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- предприятий, которым здания, сооружения, помещения в них и другие объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения;

г) 1,5 процента в отношении:

- земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации или в соответствии с абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

- земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве оперативного управления;

д) 2 процента в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.4. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случае если размер арендной платы превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении указанных земельных участков, то арендная плата устанавливается равной двойному размеру земельного налога, рассчитанного в отношении данных земельных участков.

3. Изменение размера арендной платы

3.1. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.2. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, коэффициентов по решению Погарского районного Совета народных депутатов, но не чаще одного раза в год.

4. Сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока:

- за первое полугодие - не позднее 15 октября года, за который начислена аренда;

- за второе полугодие - не позднее 15 ноября года, за который начислена аренда.

Арендная плата за земельные участки из земель иных категорий уплачивается единовременно не позднее 1 октября года, за который начислена аренда.

Иные сроки и периодичность уплаты аренды могут быть установлены договором аренды земельного участка, но при этом арендная плата должна быть внесена не позднее 31 декабря года, за который она начислена.

4.2. Арендная плата за земельные участки производится в безналичной форме на лицевой счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района, открытый в управлении Федерального казначейства по Брянской области, в соответствии с кодами бюджетной классификации.

5. Заключительные положения

Настоящий Порядок вступает в силу со дня его официального опубликования.