Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению Администрации
городского округа Королёв
Московской области
от 27.08.2021 N 824-ПА
"Утверждены
постановлением Администрации
городского округа Королёв
Московской области
от 19.08.2021 N 763-ПА
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королев Московской области
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки городского округа Королев Московской области (далее - Правила, настоящие Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава городского округа Королев Московской области (далее - городской округ), муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане городского округа (далее - генеральный план), результатов общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.
2. Правила подготовлены применительно к части территории городского округа, за исключением территорий земель лесного фонда (часть территории городского округа).
Границы части территории городского округа, применительно к которой подготовлены Правила, установлены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования (часть II Правил).
3. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
4. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт городского округа).
5. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являются действительными.
Статья 2. Назначение и содержание Правил
1. Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории городского округа;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
2. Правила включают в себя:
2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке территории;
- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в настоящие Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.2. Карту (карты) градостроительного зонирования (часть II Правил).
- Карту (карты) градостроительного зонирования с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.
- Карту (карты) влияния зон санитарной охраны источников водоснабжения.
- Карту (карты) градостроительного зонирования с отображением зон санитарной охраны источников водоснабжения (карта ограниченного доступа).
- Карту (карты) градостроительного зонирования c отображением территорий дополнительного согласования (по письму Комитета лесного хозяйства Московской области от 03.06.2020 N 28Вх-28247 ДСП) (карта ограниченного доступа).
2.3. Градостроительные регламенты (часть III Правил).
2.4. Приложение "Сведения о границах территориальных зон", содержащее графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
3. Правилами в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
Статья 3. Порядок установления территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. Территориальные зоны, определенные в результате градостроительного зонирования на территории городского округа, отображены на карте градостроительного зонирования. Границы территориальных зон (характерные точки), отображенные на карте градостроительного зонирования, установлены с точностью 5 метров (с учетом масштаба карты 1:10000) в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 N 90.
3. Для земельных участков в пределах территориальных зон, границы которых установлены с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом без учета принципа деления земель по целевому назначению на категории, границы таких территориальных зон и градостроительные регламенты считаются установленными после изменения категории земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
4. На карте градостроительного зонирования установлены границы территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. На карте градостроительного зонирования отображены границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа.
6. В состав графической части Правил входит карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
7. Границы территориальных зон установлены с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;
- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
8. Границы территориальных зон установлены по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах городского округа;
- границам городского округа;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
9. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
10. Карта (карты) градостроительного зонирования применяется одновременно с картой (картами) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.
11. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.
Статья 3.1. Территории пересечения государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости
На карте градостроительного зонирования отображены территории пересечения государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости. При наличии Акта об изменении документированной информации государственного лесного реестра, утвержденного Комитетом лесного хозяйства Московской области, или предоставления Комитетом лесного хозяйства Московской области информации, что земельный участок не пересекает границы государственного лесного фонда, или судебного акта, вступившего в законную силу, в отношении земельного участка, расположенного на территории пересечения сведений государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, применяются градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны.
Статья 4. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. На карте с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, входящей в состав графических материалов Правил, в соответствии с законодательством Российской Федерации могут отображаться следующие зоны с особыми условиями использования территорий:
N |
Вид зоны |
Основание |
1 |
2 |
3 |
1 |
зоны охраны объектов культурного наследия |
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34; постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (далее - ФЗ от 03.08.2018 N 342- ФЗ) |
2 |
защитная зона объекта культурного наследия |
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1 |
3 |
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"); Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" |
4 |
охранная зона железных дорог |
Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); Приказ Минтранса России от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог" |
5 |
придорожные полосы автомобильных дорог |
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26; Приказ Минтранса России от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
6 |
охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) |
Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статья 28; Правила охраны магистральных трубопроводов, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"; Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" |
7 |
охранная зона линий и сооружений связи |
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
8 |
приаэродромная территория |
Воздушный кодекс Российской Федерации, статья 47; Постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории" применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); |
9 |
зона охраняемого объекта |
Федеральный закон от 27.05.1996 N 57-ФЗ "О государственной охране", статья 15 |
10 |
зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов |
Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" |
11 |
охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) |
Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", часть 10 статьи 2; Постановление Правительства Российской Федерации от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); |
12 |
охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением |
Федеральный закон от 19.07.1998 N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе", часть 3 статьи 13; Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
13 |
водоохранная (рыбоохранная) зона |
Водный кодекс Российской Федерации, ч. 1 статья 65; Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", статья 48; Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"; Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 N 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон" |
14 |
прибрежная защитная полоса |
Водный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 65; Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" |
15 |
округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов |
Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах"; Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" |
16 |
зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны |
Водный кодекс Российской Федерации, статья 34; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 18. До утверждения Правительством РФ Положения о зонах санитарной охраны такие зоны устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 106 ЗК РФ в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10); СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) Решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП" (относятся к информации ограниченного доступа в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.1993 N 5485-1 "О государственной тайне") Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2006 N 703 "Об утверждении Правил резервирования источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения" |
17 |
зоны затопления и подтопления |
Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "О зонах затопления, подтопления" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
18 |
санитарно-защитная зона |
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 12; Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
19 |
зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства |
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 09.06.2003 N 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8./2.2.4.1383-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") |
20 |
охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети |
Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", часть 14 статьи 8. До утверждения Правительством Российской Федерации Положения об охранных зонах такие зоны устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 106 ЗК РФ в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
21 |
зона наблюдения |
Федеральный закон от 21.11.1995 N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статья 31. До утверждения Правительством Российской Федерации Положения о зоне наблюдения такие зоны устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 106 ЗК РФ в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
22 |
зона безопасности с особым правовым режимом |
Федеральный закон от 21.11.1995 N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статья 31; Распоряжение Правительства Российской Федерации от 04.05.2017 N 862-р "Об утверждении перечня объектов использования атомной энергии, в целях повышения уровня антитеррористической защищенности которых устанавливается зона безопасности с особым правовым режимом" |
24 |
рыбохозяйственная заповедная зона |
Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов", статья 49; Постановление Правительства Российской Федерации от 05.10.2016 N 1005 "Об утверждении Правил образования рыбохозяйственных заповедных зон" |
25 |
зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) |
Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"; Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ); Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"; Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9) (вместе с "Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются") |
26 |
охранная зона гидроэнергетического объекта |
Водный кодекс Российской Федерации, часть 3 статьи 62; Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2012 N 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов" (вместе с "Правилами установления охранных зон для гидроэнергетических объектов") (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного Кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ) |
27 |
охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена |
СП 120.13330.2012 "Свод правил. Метрополитены. Актуализированная редакция СНиП 32-02-2003" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 N 264) |
28 |
охранная зона тепловых сетей |
Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" |
Статья 4.1. Перечень территорий и зон охраны объектов культурного наследия в границах городского округа Королев
N |
Наименование объекта культурного наследия |
Вид зоны |
Утверждающий документ |
1 |
2 |
3 |
4 |
Объекты культурного наследия регионального значения | |||
1.1 |
Усадьба К.С. Станиславского "Любимовка" Пушкинского района |
Территория ОКН, зоны охраны |
Постановление Правительства Московской области от 09.07.2001 N 210/23 "Об утверждении границ территории и зон охраны памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка" Пушкинского района" |
1.2 |
Усадьба Прове-Калиша: - парк, кон. XIX - нач. XX вв. |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 07.12.2016 N 46РВ-403 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Прове-Калиша: - парк, кон. XIX-нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, санаторий "Сосновый бор" |
1.3 |
Усадьба "Лапино-Спасское", XIX - нач. XX вв. с наименованиями "Подпорная стенка с Большой смотровой площадкой и бассейном, нач. XX в.", "Подпорная стенка с Малой смотровой площадкой, нач. XX в.", "Пейзажный парк (фрагмент), XIX - нач. XX вв. |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 02.07.2018 N 32РВ-257 "О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленного объекта культурного наследия "Могила братская советских воинов, 1941 - 1942 гг. (1957 г.)" в качестве объекта культурного наследия регионального значения с наименованием "Братская могила советских воинов, 1941 - 1942 гг. Памятник над братской могилой, 1957 г., архитектор И.А. Француз" и утверждении границ и режима использования его территории и предмета охраны" |
1.4 |
Памятник архитектуры Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г. |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 15.02.2018 N 32РВ-51 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г."; Распоряжение Министерства культуры Московской области от 26.11.2015 N 15РВ-323 "Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г.: лечебный корпус; хозяйственный корпус; часовня" "; Постановление Правительства Московской области от 06.02.2019 N 52/3 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г." |
1.5 |
Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в. |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Министерства культуры Московской области от 14.03.2016 N 15РВ-102 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в.", расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 71; Постановление Правительства Московской области от 26.04.2017 N 323/14 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Советская, дом 71" |
1.6 |
"Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И." |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Министерства культуры Московской области от 06.04.2015 N 14РВ-74 "О внесении изменений в распоряжение Министерства культуры Московской области от 08.11.2013 N 189-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И." по адресу: Московская область, городской округ Королёв, улица М. Цветаевой, дом 15"; Постановление Правительства Московской области от 24.04.2014 N 274/15 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И." по адресу: Московская область, городской округ Королёв, улица М. Цветаевой, дом 15" |
1.7 |
Банно-прачечный комплекс, 1931 г. |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 28.06.2018 N 32РВ-248 "О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленного объекта культурного наследия "Банно-прачечный комплекс, 1931 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королёв, город Королёв, улица Ленина, дом 12, в качестве объекта культурного наследия регионального значения с наименованием "Банно-прачечный комплекс, 1930-е гг." и утверждении границы и режима использования его территории и предмета охраны |
1.8 |
Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в |
Территория ОКН, зоны охраны |
Постановление Правительства Московской области от 31.10.2014 N 923/41 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в." в городе Королев Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" |
1.9 |
Дом жилой ("Дом Стройбюро"), 1928 - 1930 гг., архитектор А.Я. Лангман |
Территория ОКН, зоны охраны |
Распоряжение Министерства культуры Московской области от 03.09.2015 N 15РВ-222 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Дом жилой ("Дом Стройбюро"), 1928 - 1930 гг., архитектор А.Я. Лангман", расположенного по адресу Московская область, город Королев, улица Орджоникидзе, д. 2/34" |
Статья 4.2. Особые условия использования территорий зон санитарной охраны источников водоснабжения города Москвы
Исполнительные комитеты московского городского и областного советов народных депутатов
Решение от 17 апреля 1980 года N 500-1143 "об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП"
(с изменениями, внесенными постановлением Правительства Московской области от 08.10.2018 N 708/34)
Исполнительные комитеты Московского городского и областного Советов народных депутатов решили:
1. Утвердить представленный Главным архитектурно-планировочным управлением г. Москвы, разработанный научно-исследовательским и проектным институтом генерального плана г. Москвы проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП согласно приложению N 1 и описание границ красных линий зон санитарной охраны согласно приложению N 2.
2. Обязать все организации, ведущие на территории ЛПЗП проектирование, строительство и реконструкцию любых зданий и сооружений, а также благоустройство и озеленение территорий, независимо от их ведомственной принадлежности соблюдать установленные красные линии границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы.
3. Обязать ГлавАПУ г. Москвы совместно с ГлавАПУ Мособлисполкома:
В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 24.10.78 N 861, постановлением Совета Министров РСФСР от 13.12.78 N 582, а также решением МГК КПСС и МК КПСС, Мосгорисполкома и Мособлисполкома от 11.04.79 N 1028 по заказу Мосгорисполкома в 1980 году определить границы водоохранных зон Вазузской и Москворецкой гидротехнических систем и водораздельного бьефа водохранилищ, на территории которых запрещается строительство новых и расширение действующих промышленных и других предприятий и объектов.
4. Обязать ГлавАПУ г. Москвы:
4.1. Внести необходимые дополнения в основные положения проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП и предложения по этим вопросам представить одновременно с предложением по границам водоохранных зон.
4.2. Произвести аналитический расчет красных линий в соответствии с актами установления красных линий границ зон санитарной охраны Западной, Рублевской, Северной, Восточной водопроводных станций и канала им. Москвы.
4.3. Издавать в установленном порядке начиная с 1980 года топографические планшеты на территорию ЛПЗП с новыми красными линиями.
4.4. Откорректировать трассы водоводов на планшетах масштаба 1:2000 в целях установления красных линий границ зон санитарной охраны с учетом уточнения геосъемки.
4.5. Продолжить работу по установлению красных линий в ЛПЗП границ городских магистралей, резервных территорий, охраняемых зон памятников природы, культуры и архитектуры и др.
4.6. Разослать материалы проекта заинтересованным организациям.
5. Контроль за исполнением решения возложить на ГлавАПУ г. Москвы.
Председатель исполкома Моссовета |
В.Ф. Промыслов |
Секретарь исполкома Моссовета |
Б.В. Покаржевский |
Председатель исполкома Мособлсовета |
Н.Т. Козлов |
Секретарь исполкома Мособлсовета |
М.П. Щетинина |
Приложение N 1
к решению исполнительных комитетов
Московского городского и Московского
областного Советов народных депутатов
от 17 апреля 1980 года N 500-1143
Основные положения
проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП
При разработке плана красных линий учтены постановления Правительства о зонах санитарной охраны водопроводных станций Московского водопровода и питающих их источников (постановление СНК РСФСР от 4 сентября 1940 года N 696, постановление СНК РСФСР от 23 мая 1941 года N 355, постановление СМ РСФСР от 13 марта 1952 года, постановление СМ РСФСР от 30 ноября 1971 года N 640, постановление СМ РСФСР от 25 октября 1974 года N 571).
Границы зон санитарной охраны I и II поясов нанесены в соответствии с действующими и проектируемыми красными линиями на планшеты масштаба 1:10000 и 1:2000.
В настоящем проекте разработаны условные обозначения по границам зон санитарной охраны, поскольку в действующем эталоне красных линий они отсутствуют.
В приложении N 2 к решению об утверждении красных линий дано конкретное описание границ первого и второго поясов зон санитарной охраны Западной, Рублевской, Северной, Восточной водопроводных станций и канала им. Москвы.
Первый пояс зоны санитарной охраны охватывает территорию, где находится самый источник водоснабжения, в пределах участков забора воды и расположения водопроводных сооружений. В случае необходимости в зависимости от особых санитарных показателей и на основе специальных обследований в первый пояс включается также территория, смежная с участками забора воды и местами расположения водопроводных сооружений.
В границах первого пояса запрещается:
1. Постоянное и временное проживание лиц, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях.
2. Какое бы то ни было строительство, не связанное с техническими или санитарно-техническими нуждами водопроводных сооружений.
3. Загрязнение почвы и водоемов, спуск в водоем каких бы то ни было сточных вод (даже очищенных).
Второй пояс охватывает территорию, непосредственно окружающую источники водоснабжения и их притоки.
Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения, которое может вызвать качественное или количественное ухудшение последних.
Абзац 12 признан не подлежащим применению (постановление Правительства МО от 08.10.2018 N 708/34).
Абзац утратил силу в части, касающейся полномочий Правительства Москвы (постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 N 1459-ПП).
В соответствии с этим всякого рода строительство, уничтожение насаждений, проведение железнодорожных и автотранспортных путей, использование водоемов для полива земельных участков и для сельскохозяйственных нужд, мероприятий по физкультуре, купанию и т.п. допускается в пределах второго пояса только с особого разрешения органов государственной санитарной инспекции.
Абзац 13 признан не подлежащим применению (постановление Правительства МО от 08.10.2018 N 708/34).
Абзац утратил силу в части, касающейся полномочий Правительства Москвы (постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 N 1459-ПП).
Вопрос отвода земельных участков под строительство во втором поясе зон санитарной охраны необходимо предварительно согласовывать с Московской городской и Московской областной санэпидстанциями, Московско-Окским бассейновым управлением Минводхоза РСФСР и Управлением водопроводно-канализационного хозяйства Мосгорисполкома.
Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки канала им. Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 150 м в обе стороны.
В этой зоне воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения, воспрещается стирка белья, водопой и купанье скота.
План красных линий границ зон санитарной охраны является основным и обязательным планировочным документом для всех организаций, министерств и ведомств, осуществляющих проектирование и строительство любых капитальных зданий и сооружений на территории ЛПЗП, а также для всех землепользователей в границах ЛПЗП.
Утверждение новых красных линий границ зон санитарной охраны в границах ЛПЗП позволит обеспечить четкую реализацию генерального плана и повысит градостроительную дисциплину в застройке на территории ЛПЗП.
Проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП разработан по заказу УРЗиОЗ ГлавАПУ г. Москвы Научно-исследовательским и проектным институтом генерального плана г. Москвы, рассмотрен Комиссией при главном архитекторе ЛПЗП г. Москвы и рекомендуется к утверждению.
Приложение N 2
к решению исполнительных комитетов
Московского городского и Московского
областного Советов народных депутатов
от 17 апреля 1980 года N 500-1143
Описание границ зон санитарной охраны
1. Зона санитарной охраны Восточной насосно-очистной станции Московского водопровода и источников ее питания.
1.1. В первый пояс зоны санитарной охраны Восточной насосно-очистной станции включаются:
1.1.1. Территория самой станции, в состав которой входит и территория насосной станции 1-го подъема с регулятором и водоприемником и полоса площади вокруг них шириной в 150 м, а также территория вдоль водоводов 1-го подъема шириной 10 м от оси водоводов в каждую сторону.
1.1.2. Площадь вдоль открытой части водопроводного канала от Учинского водохранилища до конца включительно шириной 150 м и от бровки канала и ковша в каждую сторону, а вдоль закрытой части водопроводного канала шириной по 50 м в каждую сторону от оси канала.
1.1.3. Территория по трассе водоводов, подающих в город чистую воду, в пределах полосы отчуждения, но не менее 10 м в каждую сторону от оси крайних водоводов.
1.1.4. Водосборная площадь непосредственного стока водопроводной части Учинского (Акуловского) водохранилища в следующих границах: по линии шириной 150 м от Акуловской плотины к восточной части 101 квартала Тишковского лесопарка Учинского леспаркхоза. Далее граница идет по следующим кварталам Тишковского лесопарка: 95, 90, 85, 91, 86, 78, 77, 76, 69, 67. От 67 квартала граница идет по землепользованию совхоза "Зеленоградский", западнее д. Степаньково, через высоту 175,1.
Далее граница I пояса выходит за границу лесопаркового защитного пояса (ЛПЗП) и через высоту 177,3-177,7 подходит к восточной границе ЛПЗП и идет по южной части 61 квартала Тишковского лесопарка.
Далее через кварталы 60 и 59 южнее поселка санатория "Тишково" граница идет по западной части 59 квартала и по землепользованию совхоза "Зеленоградский", через высоту 177,8 проходит через 42, 45, 44 и 43 кварталы. К южной части 43 квартала граница подходит на расстоянии 1 км от Пестовской плотины.
По южному берегу Пестовского водохранилища граница идет по территории дома отдыха "Пестово" на расстоянии 1 км от Пестовской плотины, по восточной части 1 и 2 кварталов Учинского лесопарка, вдоль юго-западной оконечности 4 квартала до высоты 177,8, далее по землепользованию совхоза им. Тимирязева к 8 кварталу и по западной части 8 и 13 кварталов подходит к Пяловскому водохранилищу.
По южному берегу Пяловского водохранилища граница идет через д. Пруссы, через 23 квартал Учинского лесопарка, вдоль северной части д. Манюхино по землепользованию совхоза им. Тимирязева через высоты 172,2-169,1-170,8-169,2 подходит к 64 кварталу, далее через 64 и 68 кварталы подходит к границе I пояса канала у 69 квартала Учинского лесопарка.
Далее в I пояс попадает весь лесной массив, лежащий к югу от Учинского водохранилища. Граница проходит по 82, 85, 90, 95, 100, 101 и 102 кварталам Учинского лесопарка и подходит к линии шириной 150 м от Акуловской плотины.
1.2. Второй пояс охватывает:
1.2.1. Территорию шириной в 1 км от границы I пояса Восточной водопроводной станции и территорию шириной в 1 км от уреза воды в ковше, полосу шириной в 50 метров в обе стороны от оси водоводов.
На севере граница идет по южной части 48 и 47 кварталов Алексеевского лесопарка Мытищинского леспаркхоза, по землепользованию совхоза им. 1 Мая и подходит к Московской кольцевой автодороге (МКАД).
На юге от МКАД граница проходит по 60, 61, 62, 63 кварталам Озерного лесопарка Балашихинского леспаркхоза, по северо-западной части 64 квартала, юго-восточной части 51 квартала и далее через 52, 53, 54, 55 кварталы, через западную часть озера Мазуринского и далее по 42 и 41 кварталам Озерного лесопарка.
1.2.2. Территорию шириной до 1 км от уреза воды в каждую сторону водопроводного канала по всей его трассе (т.е. от Учинского водохранилища до ковша включительно).
По правому берегу канала граница идет от 48 квартала Алексеевского лесопарка через следующие кварталы: 44, 34, 24, 16, 22 (3, 1 и 2 клетки), пересекает пос. Погонный и идет по территории торфоразработок, пересекает пос. Центральный и проходит по лесному массиву Мытищинского лесопарка Мытищинского леспаркхоза через следующие кварталы: 30, 39, 29, 28, 27, 19, 11 и выходит за пределы ЛПЗП.
Далее граница проходит через северо-восточную и северную части г. Мытищи и подходит к 25 кварталу Пироговского лесопарка Учинского леспаркхоза, пересекает 25, 12 и 11 кварталы и идет по землепользованию совхоза им. Тимирязева через восточную часть пос. Коргашино, пересекает р. Клязьму и далее через лесные кварталы Учинского лесопарка 77, 73, 74, 71, 67, 63 и далее проходит по землепользованию совхоза им. Тимирязева через высоту 170,1 мимо д. Юдино на д. Манюхино.
По левому берегу канала граница идет от северной части 41 квартала Озерного лесопарка, по восточной части спецтерритории, находящейся между 50 и 41 кварталами Алексеевского лесопарка, Мытищинского леспаркхоза, по западной части землепользования совхоза им. 1 Мая и далее по лесным кварталам 37, 27, 19, 11, 6, 4 Алексеевского лесопарка подходит к границе лесопаркового защитного пояса (высота 158,1 колхоза "Памяти Ильича") и идет по высоковольтной линии, проходящей по восточной части 2 квартала Алексеевского лесопарка.
К югу от Учинского водохранилища во II водоохранный пояс попадает лесной массив Учинского лесопарка, включая 116, 117 и 118 кварталы, далее граница идет по 114, 110 и 111 кварталам и выходит за пределы ЛПЗП в пос. Мамонтовка.
1.2.3. Смежную с первым поясом территорию и являющуюся бассейном питания Учинского водохранилища в следующих границах: в восточной и северной частях Учинского водохранилища сюда попадает вся территория ЛПЗП от Акуловской плотины, включая д. Бяконтово и Рождественно, граница идет по 12 и 14 кварталам Протасовского лесопарка Учинского леспаркхоза через высоты 200,8-203,4-201,0-195,9-179,8 и по землепользованию совхоза "Менжинец" через высоту 195,1 западнее д. Рождественно подходит к каналу.
К югу от канала граница идет по землепользованию совхоза "Менжинец", захватывая д. Драчево, через высоты 171,6-172,2, через 5 и 4 кварталы Марфинского лесопарка Клязьминского леспаркхоза южнее д. Хлябово, через высоту 192,4, через 3 и 2 кварталы Марфинского лесопарка, через высоты 200,0-195,5 и южнее поселка им. А.Н. Туполева выходит за пределы ЛПЗП.
На западе граница идет по южной части 16 квартала Лобненского лесопарка через высоту 192,0 по 25 кварталу и по землепользованию Краснополянской птицефабрики севернее д. Еремино, через высоту 201,2, по 33 кварталу к высоте 190,5 огибает с востока д. Новосельцево, пересекает канал, огибает 41 квартал Учинского лесопарка и идет по землепользованию совхоза им. Тимирязева севернее д. Осташково, захватывая с. Жестово по высотам 169,9-170,3-172,8-174,1-175,0-176,1/173,0, через кварталы 25, 26, 27, 28, 29 Учинского лесопарка по землепользованию совхоза им. Тимирязева, захватывая д. Манюхино и Юрино, по высотам 173,4-173,8-183,7-182,4 подходит к лесному массиву Учинского лесопарка, идет через его кварталы 56, 57, 58, 63 и подходит к границе километровой зоны II пояса Восточного водопроводного канала.
1.2.4. Полосу шириной в 50 метров в обе стороны от оси водоводов.
1.2.5. Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки водохранилища и канала, шириной 150 метров.
2.1. Граница охранных зон пояса канала им. Москвы.
В зону санитарной охраны II пояса входят:
- территория бассейнов рек и их притоков, поверхностный сток с которых поступает в водохранилища Икшинское и Клязьминское;
- километровая полоса в обе стороны от уреза воды в канале на всем протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно;
- зона второго пояса Икшинского водохранилища.
2.1.1. Границы зоны второго пояса Икшинского водохранилища охватывают площадь поверхностного стока бассейна р. Икши от ее верховья до Икшинской плотины.
Граница проходит от плотины в северо-восточном направлении и идет вдоль северной границы лесопаркового защитного пояса по кварталам 1, 2, 3, 4, 5, 6 Протасовского лесопарка Учинского леспаркхоза и от 7 квартала поворачивает на юг и идет через высоты 204,9-213,5-213,1-211,6, далее идет по землепользованию совхоза "Менжинец" через высоты 209,1-201,2-203,5-202,1-197,4-179,9-195,1, захватывает с. Протасово и пересекает канал западнее д. Рождественно. Далее граница, не доходя до с. Драчево, постепенно поворачивает назад и идет по границе II пояса Учинского водохранилища: по землепользованию совхоза "Менжинец" по высотам 171,6-172,2 и через кварталы Марфинского лесопарка Клязьминского леспаркхоза (5, 4, 3, 2), южнее д. Хлябово и п. им. А.Н. Туполева выходит за пределы ЛПЗП.
2.1.2. Во II поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки водохранилища и канала, шириной 150 м.
Зона II пояса Клязьминского водохранилища.
2.1.3. В зону II пояса Клязьминского водохранилища включается площадь бассейна р. Клязьмы до с. Пирогово.
Граница зоны ограничения идет начиная от Пироговской плотины, западнее д. Пирогово, включая территорию шириной 150 м к востоку от плотины, по землепользованию совхоза им. Тимирязева и через высоту 158,2 идет по 56 кварталу Учинского лесопарка Учинского леспаркхоза. Далее северная граница II пояса Клязьминского водохранилища совпадает с южной границей II пояса Учинского водохранилища. Граница идет по землепользованию совхоза им. Тимирязева к востоку от д. Ульянково, по высотам 182,4-183,7-173,3-173,4, по лесным кварталам Учинского лесопарка 29, 28, 27, 26, 25, по землепользованию совхоза им. Тимирязева к востоку от д. Жестово, по высотам 173,0-176,1-175,0-174,1-172,8. Захватывает с. Осташково и, включая 41 квартал Учинского лесопарка, пересекает канал им. Москвы и идет по землепользованию Краснополянской птицефабрики, захватывая д. Новосельцево, далее через высоты 190,5-201,2 подходит к 25 кварталу Лобненского лесопарка и через высоту 192,0 по южной границе 16 квартала выходит за пределы ЛПЗП.
На западе граница II пояса проходит по территории Химкинского района и идет по землепользованию совхоза "Путь к коммунизму", захватывая д. Ново-Кирилловка, через высоты 184,6-192,9-189,5 и идет вдоль Ленинградского шоссе через Ново-Подрезково по следующим высотам: 188,6-192,8-184,1-180,9-179,9-176,6-177,5-179,4-180,8, подходит к Октябрьской железной дороге и идет вдоль полотна железной дороги, захватывая д. Ново-Дмитровка, далее граница резко поворачивает на север и идет вдоль шоссе на Мелькисарово до отметки 193,6, затем граница резко поворачивает на северо-восток и восток и проходит между 14 и 24 кварталами Химкинского лесопарка Красногорского леспаркхоза и через 9 квартал идет по землепользованию совхоза "Путь к коммунизму" севернее д. Вашутино. Далее граница идет через 15 квартал и по линии застройки скоростной автодороги Москва - Ленинград к северной границе п. Старбеево и подходит к километровой зоне канала им. Москвы.
От левого берега канала граница идет по территории г. Долгопрудный, от высоты 185,1 через 184,1 севернее платформы Ново-Дачная по границе землепользования Краснополянской птицефабрики и Долгопрудненской агротехнической опытной станции и подходит к границе II водоохранного пояса Северной водопроводной станции и идет по ее южной части.
Далее граница идет по лесным кварталам Хлебнинского лесопарка Клязьминского леспаркхоза, по границам кварталов 62, 63, 64, 65, 66 и 56, по землепользованию совхоза им. Тимирязева между д. Беляниново и Погорелки к высоте 191,1, севернее 13 квартала Пироговского лесопарка, по линии ЛЭП, захватывая д. Болтино, по границе 1 и 2 квартала к высоте 167,1, по восточной границе 2 квартала и подходит к границе 150-метровой полосы от Пироговской плотины.
2.1.4. Во II поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки водохранилища и канала, шириной 150 метров в обе стороны.
3. Зона санитарной охраны Северной водопроводной станции Московского водопровода.
Границы поясов зоны санитарной охраны.
В первый пояс зоны санитарной охраны включаются:
3.1. Территория головных очистных водопроводных сооружений и насосных станций 1, 2, 3 и проектируемого 4 подъема, расположенная вблизи п. Северный Тимирязевского района г. Москвы, и полоса площади к северу, востоку и югу от этой территории шириной 150 метров; к западу от этой территории граница проходит по красной линии Дмитровского шоссе.
3.2. Территория насосной станции в пределах ограждения, расположенная на южном берегу Клязьминского водохранилища к западу от д. Терпигорево.
3.3. Территория по трассе водовода 1 и 2 подъема в пределах полосы отвода, но не менее 10 м от оси водоводов в обе стороны.
Во второй пояс зоны санитарной охраны включаются:
3.4. Территория шириной в 1 км от границы I пояса территории водопроводной станции.
На северо-западе и западе граница проходит по восточной части г. Долгопрудный, далее по южной части 118 квартала Хлебниковского лесопарка, по южной части п. Северный, по лесным кварталам Хлебниковского лесопарка 58, 59, 60, 61, 62, 52, 40 и по землепользованию колхоза "Красная Нива", мимо д. Афанасьево, по кварталам 21, 18, 17, 10 и 9 Хлебниковского лесопарка, далее подходит к границе г. Долгопрудный.
3.5. Полоса вдоль оси водоводов 1 и 2 подъемов шириной 40 м в обе стороны от границы I пояса.
4. Зона санитарной охраны Рублевского водопровода и источников его питания.
Границы поясов зоны санитарной охраны.
В первый пояс зоны санитарной охраны Рублевского водопровода включаются:
4.1. Территория Рублевской водопроводной станции вместе с цехом очистки N 2 и территория п. Рублево в пределах красных линий. Кроме этого, сюда входит территория к юго-востоку от водопроводной станции с включением части 7 квартала Серебряноборского лесничества и территория шириной 100 м к северу от больницы в 7 квартале, включая небольшую часть 7, 8 и 4 кварталов Серебряноборского лесничества.
4.2. Участок реки Москвы от плотины в Петрово-Дальнем до северной границы п. Рублево шириной 100 м по обоим берегам, включая Староречье и всю территорию Лохинского острова (вместе с I поясом Западной водопроводной станции).
4.3. Территория по трассе водоводов 1 и 2 подъемов в пределах полосы отвода, но не менее 10 м от оси водоводов в обе стороны.
Во второй пояс зоны санитарной охраны включаются:
4.4. Территория шириной в 1 км от линии ограждения сооружений Рублевской водопроводной станции и от границ п. Рублево.
4.5. Территория, непосредственно окружающая источники питания Рублевского водопровода рек Москвы и Истры с их притоками, в следующих границах: по левому берегу Москвы-реки южнее пересечения Волоколамского шоссе с МКАД, захватывая с. Спас, между Волоколамским шоссе и Рижской железной дорогой, по землепользованию колхоза "Заветы Ильича" через высоты 138,1-140,0, пересекает Рижскую железную дорогу и идет через высоты 169,1-157,6-172,5, захватывает д. Пенягино и по высотам 174,4-179,1-174,9 огибает г. Красногорск. Далее граница идет по южной оконечности Красногорского лесопарка через кварталы 62, 60, 59, 58, 57, 56, 55, 54, пересекает р. Баньку и по высотам 182,5-190,3-188,6, находящимся в приписном лесу совхоза "Ильинское-Усово", севернее поселка фабрики имени Лебедева и в п. Ново-Никольское, пересекает 68 и 67 кварталы и подходит к границе лесопаркового защитного пояса.
На юге граница идет по Белорусской железной дороге от платформы Пионерская, огибая г. Одинцово, через платформы Баковка, Трехгорка, Немчиновка и подходит к МКАД.
4.6. Полоса вдоль оси водоводов 1 и 2 подъемов шириной 40 м в обе стороны от границ I пояса.
4.7. Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки Москвы-реки и реки Истры выше плотины в Петрово-Дальнем шириной по 150 м в обе стороны и участок реки Москвы ниже п. Рублево по проектируемой скоростной автодороге Москва - Рига и вдоль 3 и 2 квартала Серебряноборского лесничества.
5. Зона санитарной охраны Западной водопроводной станции Московского водопровода и источников ее питания.
Граница поясов зоны санитарной охраны.
В первый пояс санитарной охраны Западной водопроводной станции включаются:
5.1. Территория Западной водопроводной станции, складов хлора и аммиака в пределах ограждений.
5.2. Береговая часть территории водозаборных сооружений Западной водопроводной станции в пределах ограждения.
5.3. Участок реки Москвы от плотины в Петрово-Дальнем до северной границы п. Рублево шириной 100 м по обоим берегам (вместе с I поясом Рублевской водопроводной станции).
5.4. Территория по трассе водоводов 1 и 2 подъема в пределах полосы отвода, но не менее 10 м от оси водоводов в обе стороны.
Во второй пояс санитарной охраны включаются:
5.5. Территория шириной в 1 км от линии ограждения Западной водопроводной станции, складов хлора и аммиака и от границ п. Западной водопроводной станции.
На севере граница идет через г. Солнцево по Авиационной ул., на западе пересекает дачный поселок Переделкино и землепользование совхоза "Московский", на юго-западе и западе граница идет вдоль до лесных кварталов - 20 квартала Ульянковского лесопарка, 1 и 6 кварталов Валуевского лесопарка, до пересечения с Киевским шоссе. На западе граница проходит по землепользованию совхоза "Московский", пересекает д. Румянцево и подходит к границе г. Солнцево.
5.6. Территория шириной в 1 км от линии ограждения водозаборных сооружений Западной водопроводной станции.
5.7. Полоса вдоль оси водоводов 1 и 2 подъемов шириной 40 м в обе стороны от границы I пояса.
Статья 4.3. Режим использования территории объекта памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"
Режим содержания территории памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"
Разработка комплексного проекта восстановления, реставрации и благоустройства усадьбы "Любимовка" в границах конца XIX - начала XX вв., ориентированного на полное сохранение и восстановление культурного потенциала усадьбы.
Восстановление главного дома и флигелей - по специальным проектам, согласованным в установленном порядке.
Проведение ремонтно-реставрационных работ по сохранившимся историческим постройкам.
Снос или активная нейтрализация диссонансных объектов - водонапорной башни, газовой котельной, панельного дома.
Приспособление усадьбы и ее построек для нужд Общественного благотворительного фонда К.С. Станиславского.
Установка охранных досок на зданиях, охранных знаков на местах объектов археологии.
Восстановление дома Сапожниковых.
Восстановление утраченных и реставрация сохранившихся элементов благоустройства, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
Восстановление естественной дренажной сети, расчистка локальных водотоков.
Разрешается:
- прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование и благоустройство только по специально разработанным и согласованным в установленном порядке проектам, исключающим снижение или повышение уровня грунтовых вод;
- реконструкция с консервацией ценных элементов, с реставрацией фасадов и допустимой технической модернизацией обслуживающих и технических зданий второй половины XIX - начала XX вв., не обладающих значительной историко-градостроительной, пространственно - архитектурной и мемориальной ценностью.
Запрещается:
- изменение историко-архитектурного облика памятника - его цветовой гаммы, характера завершения зданий, типа кровли, характера дымовых труб и т.д.;
- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.
Режим содержания охранной зоны памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"
Посадка и благоустройство "Березовой рощи".
Устройство вдоль ул. Лесная зеленой "кулисы" шириной не менее 25-30 м (рекомендуемый породный состав: береза, сосна).
Вынос части построек сельскохозяйственного центра, расположенных на его восточном участке.
Вывод склада горюче - смазочных материалов за пределы поймы р. Клязьма.
Сохранение характерной исторической среды, зоны активного пространственного влияния и восприятия памятника и характерных элементов среды, характера исторического природопользования в окрестностях памятника. Сохранение и восстановление в возможных пределах элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, исторических мест и урочищ, гидрографии, характерной растительности; характерных соотношений освоенных территорий и свободных участков полей, лугов, лесов.
Нейтрализация зелеными "кулисами" резко дисгармоничной застройки, не подлежащей выносу по техническим, экономическим, иным параметрам.
Разрешается:
- строительство отдельных зданий и сооружений для обеспечения функционирования существующей сохраняемой на перспективу застройки, обоснованное специальным анализом визуально - ландшафтных связей, исторической топографии при условии сохранения особенностей каждого конкретного места;
- проведение благоустройства, восстановление ранее утраченных характерных элементов ландшафта на основании специально разработанного проекта.
Запрещается:
- строительство любых объектов, нарушающих характер ландшафта, характерные панорамы восприятия памятников и пейзажей из них;
- самовольная посадка и вырубка деревьев;
- распашка параллельно склонам и берегам в водоохранной зоне р. Клязьмы;
- изменение гидрогеологических условий.
Зона регулирования застройки памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"
Обеспечивается сохранение общей композиционной роли усадьбы "Любимовка" в сельском ландшафте и характерной панорамы усадьбы.
Регламентируются функции, плотность, параметры, характер, композиция и облик застройки, исходя из приоритетных условий сохранения памятника.
Запрещается:
- хозяйственная и строительная деятельность, экологически опасная для памятника - усадьбы "Любимовка" и его охранной зоны, разрушающая архитектурную среду;
- размещение зданий и сооружений, производственных и транспортных объектов, нарушающих масштаб сложившейся архитектурной среды, загрязняющих почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающие дигрессию растительности;
- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;
- сооружение высоких сплошных оград;
- нарушение традиционно открытых пространств, облика окрестностей, характерных пейзажей планировкой, местоположением, типом и характером построек и насаждений;
- резко диссонансные архитектурные решения по силуэтам, объемам, строительным материалам и цвету;
- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.
Режим содержания зоны охраняемого ландшафта памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"
Обеспечение эколого-градостроительных условий для эффективного сохранения культурно - исторического наследия; сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса и его основных панорам.
Нейтрализация средоразрушающих объектов, сооружений, элементов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу по техническим, экономическим параметрам посредством "кулисных" посадок, изменением цвета и формы кровли.
Вынос дисгармоничных традиционному использованию территории объектов за границы зоны.
Запрещается:
- размещение экологически опасных для сохранения усадьбы и прилегающих ландшафтов объектов, источников загрязнения воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод;
- хозяйственная деятельность, нарушающая характер ландшафта;
- строительство любых видов, благоустройство, разработка карьеров без соответствующих специально разработанных проектов (обоснований), согласованных с государственными органами охраны памятников;
- самостоятельная посадка и вырубка деревьев, осушение болот, распашка лугов и сельских дорог;
- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.
Статья 4.4. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Прове-Калиша: - парк, кон. XIX - нач. XX вв."
Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Прове-Калиша: - парк, кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, санаторий "Сосновый бор" (далее - усадьба Прове-Калиша), разрешается по проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке:
- проведение работ по сохранению, восстановлению, реставрации и приспособлению для современного использования усадьбы Прове-Калиша на основе научных историко-архитектурных, историко-градостроительных, археологических и архивных исследований (далее - историко-культурные исследования) при обязательном архитектурно-реставрационном надзоре;
- проведение работ по восстановлению утраченных построек усадьбы Прове-Калиша на основе предварительных историко-культурных исследований;
- проведение работ по сохранению, реставрации, восстановлению элементов исторической планировки усадьбы Прове-Калиша с характерным типом дорожных покрытий;
- проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства территории усадьбы Прове-Калиша с применением традиционных материалов (дерево, камень, кирпич);
- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным насаждениям на основе предварительных дендрологических исследований;
- проведение работ по восстановлению породного состава, местоположения, конфигурации, ландшафтных элементов и массивов парка, утративших характерный облик в результате гибели насаждений, смены пород насаждений;
- проведение работ по восстановлению исторической гидросистемы усадьбы Прове-Калиша: расчистка и укрепление береговой линии пруда с островом, укрепление береговой линии реки Клязьма;
- проведение работ по ремонту существующих зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов с использованием традиционных материалов, нейтральных цветовых сочетаний и решений фасадов и крыш зданий, художественных приемов, соответствующих архитектурному облику усадьбы Прове-Калиша;
- ведение мониторинга за состоянием усадьбы Прове-Калиша в целом и отдельных ее элементов;
- обеспечение доступа к усадьбе Прове-Калиша;
- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования усадьбы Прове-Калиша с последующей рекультивацией нарушенных участков;
- установка информационных знаков и указателей;
- проведение опережающих археологических исследований.
Запрещается:
- любое строительство, не связанное с восстановлением утраченных исторических построек усадьбы Прове-Калиша, за исключением временных построек, необходимых для проведения реставрационных работ;
- любая хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика усадьбы Прове-Калиша;
- изменение исторической планировочной структуры, благоустройство, связанное с изменением исторического облика территории усадьбы Прове-Калиша;
- замена аутентичных элементов усадьбы Прове-Калиша, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и научной реставрации;
- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений на территории усадьбы Прове-Калиша;
- возведение любых "глухих" оград;
- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории усадьбы Прове-Калиша;
- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;
- размещение любых рекламных конструкций на объектах усадьбы Прове-Калиша и на ее территории;
- установка на территории усадьбы Прове-Калиша, фасадах и крышах объектов усадьбы Прове-Калиша средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи;
- движение транспорта по территории усадьбы Прове-Калиша, за исключением специального транспорта;
- прокладка дорог и устройство автостоянок;
- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;
- динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами усадьбы Прове-Калиша - от транспорта, производства работ различного типа, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований.
Статья 4.5. Режим использования территории объекта культурного наследия "Усадьба "Лапино-Спасское"
Режимом использования территории объектов культурного наследия регионального значения "Подпорная стенка с Большой смотровой площадкой и бассейном, нач. XX в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Советская, около домов 9, 11 и 13 (перед восточным фасадом дома N 13 по улице Советской); "Подпорная стенка с Малой смотровой площадкой, нач. XX в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Советская, около домов 9, 11 и 13 (90 метров к северо-западу от дома N 13 по улице Советской); "Пейзажный парк (фрагмент), XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Советская, около домов 9, 11 и 13 (далее - объекты культурного наследия), в составе объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Лапино-Спасское", XIX - нач. XX вв.", разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
- сохранение объектов культурного наследия посредством проведения ремонтно-реставрационных работ, направленных на обеспечение их физической сохранности, в том числе работ по консервации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом охраны объектов культурного наследия;
- капитальный ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения их объемно-планировочных параметров, с использованием традиционных строительных материалов: дерево, кирпич, оштукатуренный кирпич, исключая яркие цветовые решения;
- воссоздание утраченных зданий и сооружений объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Лапино-Спасское", XIX - нач. XX вв." (далее - ансамбль усадьбы), элементов планировки, пространственно-планировочной структуры усадебного парка, элементов ландшафта, малых архитектурных форм, подтвержденных историческими планами, историко-архивными и археологическими исследованиями;
- проведение гидрологических исследований, расчистки, берегоукрепление;
- проведение работ по регенерации рельефа прибрежных территорий реки Клязьма;
- проведение работ по благоустройству территории, вызванных требованиями современного использования объектов культурного наследия, по специально разработанным проектам;
- проведение работ по возведению временных сооружений для обеспечения жизнедеятельности объектов культурного наследия, с использованием материалов нейтральной цветовой гаммы при отделке фасадов и крыш;
- проведение работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, с последующей рекультивацией нарушенных участков;
- проведение археологических исследований;
- проведение работ по обрезке существующих деревьев и кустарников;
- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по старовозрастным деревьям;
- проведение мероприятий по защите луговых, береговых от оползней и размыва;
- обеспечение мер пожарной безопасности объектов культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности;
- мероприятия по защите объектов культурного наследия от динамических воздействий.
Запрещает:
- снос объектов культурного наследия и построек, исторически входивших в состав ансамбля усадьбы;
- любое строительство, не связанное с работами по сохранению объектов культурного наследия и воссозданию утраченных элементов ансамбля усадьбы, и не направленное на обеспечение эксплуатации объектов культурного наследия;
- проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных мероприятий и работ, не соответствующих условиям сохранения объектов культурного наследия, нарушающее их параметры и особенности, составляющие предмет охраны;
- замена подлинных элементов объектов культурного наследия, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и научной реставрации;
- хозяйственная деятельность любого вида, ведущая к разрушению или искажению предмета охраны объектов культурного наследия;
- прокладка новых инженерных коммуникаций и сетей, не относящихся к объектам культурного наследия;
- прокладка надземных и наземных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач;
- размещение рекламных конструкций;
- проведение любых проектных, строительных, земляных работ, не направленных на сохранение объектов культурного наследия или на обеспечение их эксплуатации, в том числе установка временных сооружений, навесов, автостоянок, гаражей;
- возведение глухих заборов;
- вырубка старовозрастных деревьев, самовольная посадка новых насаждений, без специально разработанных проектов;
- установка вышек телекоммуникаций;
- установка на крышах и фасадах зданий и сооружений телеантенн спутниковой связи и кондиционеров без согласования с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;
- увеличение габаритов существующих зданий при реконструкции и ремонте объектов культурного наследия;
- проведение любых земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования.
Статья 4.6. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в."
I. Охранная зона
Особым режимом использования земель в границе охранной зоны Фабрики Рабенека запрещается:
- новое капитальное строительство зданий и сооружений любого назначения;
- реконструкция (надстройка, расширение) существующих строений;
- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с объектом культурного наследия;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);
- размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;
- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
- проведение любых земляных работ, способствующих значительному изменению рельефа местности больше 1,5-2 м от существующих отметок, нарушению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности охраны Фабрики Рабенека.
Требованиями к градостроительному регламенту в границе охранной зоны Фабрики Рабенека разрешается:
- регенерация историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
- снос зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек (гаражей, сараев);
- ограничение капитального ремонта и реконструкции без изменения параметров их объемно-пространственного решения зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек;
- благоустройство территории, направленное на сохранение, восстановление (регенерацию), использование и популяризация Фабрики Рабенека, включая размещение малых архитектурных форм - беседок, скамеек, урн, фонарей, проведение работ по инженерной подготовке территории, прокладке дорог к Фабрике Рабенека;
- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) и функционирование объекта культурного наследия;
- заключение об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности Фабрики Рабенека.
II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека включает четыре участка - 1, 2, 3 и 4.
Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:
1) для режима Р-0 в границах участка 1 запрещается:
- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с Фабрикой Рабенека;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.); размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок;
2) для режима Р-1 в границах участка 2 запрещается:
- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;
- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок;
3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 запрещается:
- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;
- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок.
Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:
1) для режима Р-0 в границах участка 1 разрешается:
- регенерация (воссоздание) историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция со сносом (разборкой) и новым строительством без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий;
2) для режима Р-1 в границах участка 2 разрешается:
- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки - 18 м до верхней отметки кровли;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к объекту культурного наследия, и его защиты от динамических воздействий;
3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 разрешается:
- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки до 60 м (до 17 надземных этажей включительно) в соответствии с градостроительными регламентами, строительными нормами и законодательством Российской Федерации и Московской области;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий.
III. Зона охраняемого природного ландшафта
Особым режимом использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека запрещается:
- строительство капитальных сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей;
- отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов обслуживания рекреационной территории (набережной, летних павильонов, навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков и т.д.);
- возведение "глухих" железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и подобных им ограждений;
- загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
- нарушение береговой линии водоемов;
- организация необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров вне специально оборудованных мест для барбекю;
- прокладка скоростных магистралей и дорог.
Требованиями к градостроительному регламенту в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека разрешается:
- использование территории под рекреационные цели, устройство набережных, пешеходных зон, организация новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений - площадок рекреационного использования (площадок отдыха и спорта, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение набережной, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 5 м;
- применение отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и инженерного обслуживания, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории общего пользования с проведением необходимых работ по вырубке сорных пород деревьев, санитарной рубке, а также обрезке и кронированию ценных пород деревьев; вертикальной планировкой рельефа;
- огораживание части территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,7 м;
- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия Фабрики Рабенека в его исторической и природной среде;
- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта в долине реки Москвы;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;
- организация временных стоянок автотранспорта и спецтехники.
Статья 4.7. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г."
I. Охранная зона Больничного комплекса
Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Больничного комплекса:
1) запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства;
- размещение объектов промышленности и коммунально-складского назначения;
- устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;
- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод;
- изменение рельефа местности, не подтвержденное расчетными нормативами;
- проведение земляных работ без археологического наблюдения;
- организация необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
- размещение крупногабаритных отдельно стоящих рекламных конструкций, установка рекламных щитов на оградах, фасадах и крышах зданий и сооружений;
- устройство рекламных перетяжек;
- установка светонепроницаемых ограждений;
- прокладка новых улиц и местных проездов;
- организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;
- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (за исключением системы наружного освещения);
- возведение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных значительных по высоте инженерных сооружений;
2) разрешается:
- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без увеличения объемно-планировочных параметров;
- демонтаж (разборка) диссонирующих построек (кафе-магазина, гаражей);
- благоустройство и озеленение территории;
- проведение санитарных и реконструктивных рубок древесно-кустарниковой растительности;
- устройство озелененной зоны вдоль восточной границы территории Больничного комплекса с высадкой деревьев и кустарников традиционных пород (липа, вяз, сосна, лиственница, береза, клен, можжевельник, туя, боярышник, сирень);
- рядовая посадка деревьев традиционных пород вдоль улицы Первомайской;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);
- установка оборудования для уличного освещения;
- организация оборудованных контейнерами мест для сбора мусора;
- вдоль участка границы охранной зоны, обозначенной цифрами 7-8 (вдоль улицы Советской): реконструкция автомобильной дороги регионального значения "М-8 "Холмогоры" - Лесные поляны - Королев", строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково" по параметрам, предусмотренным Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;
- капитальный ремонт, реконструкция улицы Первомайской, существующих местных проездов без расширения в сторону Больничного комплекса;
- устройство пожарных проездов, съездов с улицы Первомайской, прокладка пешеходных и велосипедных дорожек;
- капитальный ремонт, реконструкция существующих и прокладка подземных инженерных коммуникаций.
II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса включает шесть участков - 1, 2, 3, 4, 5 и 6.
Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса:
1) запрещается:
- строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), активно диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, применение в отделке зданий и сооружений яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;
- размещение объектов промышленности и коммунально-складского назначения;
- устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;
- необоснованное изменение рельефа местности;
- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод;
- организация необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
- размещение крупногабаритных отдельно стоящих рекламных конструкций;
- установка постоянных светонепроницаемых ограждений;
- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (за исключением системы наружного освещения);
- возведение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных значительных по высоте инженерных сооружений;
2) разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений;
- возведение новых объектов капитального строительства;
- адаптация фасадов существующих зданий и сооружений к архитектурным решениям прилегающей исторической застройки;
- благоустройство и озеленение территории с использованием традиционных пород деревьев (липа, вяз, береза, клен, тополь);
- проведение санитарных и реконструктивных рубок древесно-кустарниковой растительности;
- установка малых архитектурных форм (скамеек, навесов, беседок, урн, фонарей);
- огораживание земельных участков с использованием светопроницаемых металлических (кованых, литых, сварных) ограждений и зеленых изгородей;
- применение "кулисных" посадок по периметру объектов инженерной инфраструктуры, вдоль границ участков современной застройки;
- установка оборудования для уличного освещения;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);
- организация оборудованных контейнерами мест для сбора мусора;
- вдоль участков границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, обозначенных цифрами 18-7 и 24-18 (вдоль улицы Советской): реконструкция автомобильной дороги регионального значения "М-8 "Холмогоры" - Лесные поляны - Королев", строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково" по параметрам, предусмотренным Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;
- строительство, ремонт, реконструкция местных проездов, пешеходных, велосипедных, беговых дорожек, организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещение автостоянок;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры без доминирующих высотных элементов, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
- капитальный ремонт, реконструкция существующих инженерных коммуникаций;
- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков.
Нумерация приводится в соответствии с источником
I. Требования к градостроительному регламенту в границах территории охранной зоны Больничного комплекса
- применение в отделке фасадов и крыш зданий и сооружений нейтральной цветовой гаммы (бежевый, охристый, светло-коричневый, серый, серо-зеленый оттенки) с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;
- высота малых архитектурных форм - до 4 м;
- использование для малых архитектурных форм традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, металл);
- высота светопроницаемых ограждений и зеленых изгородей - до 2 м.
II. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса
- предельная высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли:
участки 1, 2 (подзона Р-1.1) - 15 м;
участки 3, 4 (подзона Р-1.2) - 17 м;
участки 5, 6 (подзона Р-1.3) - 20 м;
- применение строительного материала: дерево, камень, кирпич, металл, стекло, бетон с наружной отделкой (обшивка деревом, современным материалом нейтральной фактуры, штукатурка, покраска);
- применение в отделке фасадов зданий и сооружений нейтральной цветовой гаммы (бежевый, охристый, светло-коричневый, серый, серо-зеленый оттенки) с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;
- высота малых архитектурных форм - до 4 м;
- использование для малых архитектурных форм традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, металл);
- высота светопроницаемых ограждений и зеленых изгородей - до 2 м;
- степень озелененности территории в соответствии с нормативными требованиями.
Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ):
1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;
3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;
4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом N 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона N 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.
Требования к сохранению объекта культурного наследия
Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.
Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия:
на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона N 73-ФЗ.
Требования к содержанию объекта культурного наследия
При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, обязаны:
1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;
4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;
5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):
под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
6) незамедлительно извещать:
обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях
Требования к размещению наружной рекламы:
Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест.
Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) ее возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.
Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Первомайская, дом 19 (далее - Объект), разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
- проведение работ по сохранению Объекта;
- проведение работ по воссозданию утраченных исторических элементов Объекта по сохранившимся историческим описаниям, фотографиям, чертежам и обмерам или следуя историческим аналогам, соответствующим архитектурно-художественному характеру Объекта;
- проведение работ по выявлению месторасположения и восстановлению утраченных ценных элементов исторической планировки территории Объекта (площадок, цветников), характерных малых архитектурных форм (скамеек, фонарей освещения) на основании историко-культурных исследований, ландшафтно-визуального анализа, следуя историческим аналогам, соответствующим архитектурно-художественному характеру Объекта;
- организация подсветки фасадов Объекта;
- приспособление территории Объекта для современного использования, не наносящее ему ущерб, не искажающее его исторический облик, не вызывающее угрозы его сохранности;
- проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и озеленения территории Объекта;
- применение при благоустройстве и оборудовании территории Объекта традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, металл), современных материалов, близких по фактуре традиционным, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;
- размещение на территории Объекта временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
- ремонт зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения их объемно-пространственных характеристик;
- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Объекта, с последующей рекультивацией нарушенных участков;
- ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;
- раскрытие и сохранение исторических отметок уровня земли;
- установка информационных знаков и указателей.
Запрещается:
- любое строительство, не связанное с восстановлением исторической среды Объекта;
- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
- изменение объемно-пространственной композиции Объекта, не подтвержденное историко-культурными исследованиями;
- загрязнение почв, нарушение почвенного покрова, значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;
- изменение исторической планировочной структуры, благоустройство, связанное с изменением исторического облика территории Объекта;
- размещение любых рекламных конструкций на территории Объекта;
- установка на фасаде, крыше Объекта средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи;
- движение транспорта по территории Объекта, за исключением специального транспорта;
- прокладка дорог и устройство автостоянок;
- установка "глухих" ограждений;
- организация необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;
- динамическое воздействие, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
- изменение исторического функционального назначения Объекта, определяющего историко-культурное своеобразие территории.
Статья 4.8. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в."
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Производственное помещение быв. фабрики Ф. Рабенека, кон. XIX в." (далее - Фабрика Рабенека) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
I. Охранная зона
Особым режимом использования земель в границе охранной зоны Фабрики Рабенека запрещается:
- новое капитальное строительство зданий и сооружений любого назначения;
- реконструкция (надстройка, расширение) существующих строений;
- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с объектом культурного наследия;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);
- размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;
- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
- проведение любых земляных работ, способствующих значительному изменению рельефа местности больше 1,5-2 м от существующих отметок, нарушению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности охраны Фабрики Рабенека.
Требованиями к градостроительному регламенту в границе охранной зоны Фабрики Рабенека разрешается:
- регенерация историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
- снос зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек (гаражей, сараев);
- ограничение капитального ремонта и реконструкции без изменения параметров их объемно-пространственного решения зданий и сооружений, не имеющих исторической или архитектурной ценности, хозяйственных построек;
- благоустройство территории, направленное на сохранение, восстановление (регенерацию), использование и популяризация Фабрики Рабенека, включая размещение малых архитектурных форм - беседок, скамеек, урн, фонарей, проведение работ по инженерной подготовке территории, прокладке дорог к Фабрике Рабенека;
- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) и функционирование объекта культурного наследия;
- заключение об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности Фабрики Рабенека.
II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека включает четыре участка - 1, 2, 3 и 4.
Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:
1) для режима Р-0 в границах участка 1 запрещается:
- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению визуальных связей с Фабрикой Рабенека;
- размещение рекламных конструкций, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.); размещение отдельно стоящих телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок;
2) для режима Р-1 в границах участка 2 запрещается:
- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;
- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок;
3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 запрещается:
- новое строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 крупномерных автомобилей в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: использование при отделке фасадов и кровель ярких открытых цветов;
- возведение постоянных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с Фабрикой Рабенека;
- организация необорудованных мест для мусора и свалок.
Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Фабрики Рабенека:
1) для режима Р-0 в границах участка 1 разрешается:
- регенерация (воссоздание) историко-градостроительной среды Фабрики Рабенека, капитальный ремонт и реконструкция со сносом (разборкой) и новым строительством без изменения параметров объемно-пространственного решения зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и объектов, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий;
2) для режима Р-1 в границах участка 2 разрешается:
- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки - 18 м до верхней отметки кровли;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек и т.д.;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к объекту культурного наследия, и его защиты от динамических воздействий;
3) для режима Р-2 в границах участков 3 и 4 разрешается:
- новое строительство, реконструкция объектов жилого, административного и общественного назначения, в том числе и взамен изношенного фонда. Высотные параметры проектируемой застройки до 60 м (до 17 надземных этажей включительно) в соответствии с градостроительными регламентами, строительными нормами и законодательством Российской Федерации и Московской области;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- обеспечение пожарной безопасности с созданием необходимых проездов и пожарных проездов, в том числе и к Фабрике Рабенека, и ее защиты от динамических воздействий.
III. Зона охраняемого природного ландшафта
Особым режимом использования земель в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека запрещается:
- строительство капитальных сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей;
- отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов обслуживания рекреационной территории (набережной, летних павильонов, навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков и т.д.);
- возведение "глухих" железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и подобных им ограждений;
- загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
- нарушение береговой линии водоемов;
- организация необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров вне специально оборудованных мест для барбекю;
- прокладка скоростных магистралей и дорог.
Требованиями к градостроительному регламенту в границе зоны охраняемого природного ландшафта Фабрики Рабенека разрешается:
- использование территории под рекреационные цели, устройство набережных, пешеходных зон, организация новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений - площадок рекреационного использования (площадок отдыха и спорта, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение набережной, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 5 м;
- применение отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
- строительство, прокладка, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и инженерного обслуживания, необходимых для функционирования существующих и проектируемых объектов города Королева;
- строительство, ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог-улиц, автостоянок, местных проездов, пешеходных дорожек;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории общего пользования с проведением необходимых работ по вырубке сорных пород деревьев, санитарной рубке, а также обрезке и кронированию ценных пород деревьев; вертикальной планировкой рельефа;
- огораживание части территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,7 м;
- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия Фабрики Рабенека в его исторической и природной среде;
- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта в долине реки Москвы;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;
- организация временных стоянок автотранспорта и спецтехники.
Статья 4.9. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И."
Разрешается по специально разработанным проектам, согласованным в установленном законом порядке с областным органом охраны объектов культурного наследия:
- проведение ремонтно-реставрационных работ по Даче, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И., на основе научных, историко-архивных и других исследований;
- восстановление утраченных элементов и частей объекта культурного наследия по историческим чертежам, обмерам и историческим аналогам;
- проведение работ по благоустройству территории: использование в покрытии площадок, тротуаров и проездов традиционных материалов (камня, гранита и иных материалов, имитирующих натуральные), применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- разбивка газона, сохранение ценных пород деревьев;
- установка уличной мебели, отвечающей характеристикам исторической среды;
- устройство прозрачной ограды вдоль границы территории памятника.
Запрещается:
- любое новое строительство;
- рубка ценных исторических деревьев, за исключением оказывающих разрушающее воздействие на фундамент Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.;
- установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний облик объекта культурного наследия;
- прокладка наземных и подземных коммуникаций;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, без согласования с органами охраны объектов культурного наследия;
- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследия;
- устройство открытых и закрытых автостоянок;
- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций всех видов;
- посадка новых высокоствольных пород деревьев, за исключением восстановления утраченных пород деревьев в ходе санитарных рубок.
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И." (далее - Дача, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Охранная зона
Режим использования земель в границах охранной зоны Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И., запрещает:
- возведение объектов нового строительства;
- прокладку инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия;
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- изменение существующего рельефа;
- вырубку существующих древесно-кустарниковых насаждений, за исключением санитарных рубок;
- установку следующих видов средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек, использование открытого способа свечения;
- организацию необорудованных мест для сбора мусора;
- размещение мусорных контейнеров и хозяйственных территорий в зоне видимости Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.;
- разведение костров.
Градостроительный регламент в границах охранной зоны Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И., предусматривает и разрешает:
- ремонт и реконструкцию улицы М. Цветаевой без расширения проезжей части;
- капитальный ремонт существующих инженерных коммуникаций (сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- установку ограды территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений;
- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных типов материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);
- сохранение естественного породного состава древесно-кустарниковых насаждений;
- установку в границах пешеходных площадок и тротуаров малых архитектурных форм, не противоречащих характеристикам исторической среды;
- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление природной среды.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И., включает 3 участка (участки 1; 1А; 2).
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.:
1) для участка 1 и 1А (ЗРЗ-1) запрещает:
- строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих атмосферный воздух, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство диссонирующих объектов, диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов или полным его отсутствием;
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- загрязнение почв и грунтовых вод;
- организацию необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров;
- установку стационарных рекламных щитов вдоль дорог-улиц и местных проездов, рекламных щитов на фасадах зданий, обращенных к историческим подъездным дорогам и территории памятника;
- прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значимых по высоте инженерных сооружений;
- расширение улицы Урицкого в сторону парка, устройство парковочных мест;
- значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки;
2) для участка 2 (ЗРЗ-2) запрещает:
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- организацию необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров;
- установку стационарных рекламных щитов.
Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.:
1) для участков 1 и 1А (ЗРЗ-1) предусматривает:
- строительство новых индивидуальных жилых домов с сохранением облика и стиля существующей застройки (материал традиционный - дерево, камень, кирпич, штукатурка: рекомендуемая форма кровли скатная), с соблюдением высотного ограничения - не более 10 м от уровня земли до конька кровли;
- установку ограждений участков застройки с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;
2) для участка 2 (ЗРЗ-2) разрешает:
- ремонт, реконструкцию железнодорожного полотна без расширения в сторону Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.;
- проведение работ по благоустройству;
- прокладку, ремонт инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;
- устройство шумозащитных светопрозрачных экранов;
- сохранение существующей планировочной структуры общего характера сохранившейся традиционной индивидуальной жилой застройки вдоль улиц М. Цветаевой и Урицкого, исторически сложившихся размеров земельных участков, красной линии квартала застройки;
- ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений;
- хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Дачи, где в 1939 году жила поэтесса Цветаева М.И.;
- ремонт, реконструкцию дорожного покрытия улиц, местных проездов, пешеходных дорожек в существующих параметрах дорожного полотна;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
- устройство парковок для нужд Дома-музея М. Цветаевой в мкр. Болшево города Королева.
Статья 4.10. Режим использования территории объекта культурного наследия "Банно-прачечный комплекс, 1931 г."
Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Банно-прачечный комплекс, 1930-е гг." (далее - объект культурного наследия), расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, улица Ленина, дом 12, разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения ремонтно-реставрационных работ, направленных на обеспечение его физической сохранности, в том числе работ по консервации, ремонту, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора, на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и в соответствии с документацией, согласованной органом охраны объектов культурного наследия;
- воссоздание элементов первоначальной планировки, пространственно-планировочной структуры, элементов ландшафта, малых архитектурных форм, подтвержденных на основании результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований;
- проведение работ по благоустройству территории объекта культурного наследия, вызванных требованиями современного использования объекта культурного наследия, по специально разработанным проектам;
- проведение работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляных и иных работ, необходимых для обеспечения эксплуатации объекта культурного наследия, не нарушающих целостность объекта культурного наследия и не создающих угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- проведение работ по обрезке существующих деревьев и кустарников;
- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по старовозрастным деревьям;
- восстановление исторического характера благоустройства дворовой территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия.
Запрещается:
- любое строительство, не связанное с работами по сохранению объекта культурного наследия и не направленное на обеспечение жизнедеятельности объекта культурного наследия;
- проведение земляных, хозяйственных и иных мероприятий и работ, не соответствующих условиям сохранения объекта культурного наследия, нарушающие его параметры и особенности, составляющие его предмет охраны;
- хозяйственная деятельность, противоречащая основному функциональному назначению комплекса (или вспомогательным видам разрешенного использования), ведущая к разрушению и повреждению объекта культурного наследия или искажению его предмета охраны;
- прокладка надземных и наземных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач;
- размещение рекламных конструкций;
- проведение любых проектных, строительных, земляных работ, не направленных на сохранение объекта культурного наследия или на обеспечение его жизнедеятельности, в том числе установку временных сооружений, навесов, автостоянок, гаражей;
- возведение глухих заборов;
- вырубка старовозрастных деревьев, самовольная посадка новых насаждений без специально разработанных проектов;
- установка вышек телекоммуникаций;
- установка на крышах и фасадах зданий и сооружений телеантенн спутниковой связи и кондиционеров без согласования с уполномоченным органом охраны памятников.
Статья 4.11. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в."
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Крафта А.Н. "Костино", нач. XX в." в городе Королеве Московской области (далее - Усадьба Крафта А.Н. "Костино") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Охранная зона
Режим использования земель в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:
- строительство и реконструкцию (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды (специальные требования и предельные параметры возможного строительства определяются градостроительным регламентом);
- хозяйственную деятельность, нарушающую характерную историко-градостроительную среду Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
- размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;
- прокладку скоростных магистралей, новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;
- установку стационарных рекламных щитов вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий;
- значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования;
- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение любых доминирующих объектов - телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел;
- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований.
Градостроительный регламент в границах охранной зоны Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:
- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" без ущерба для ее сохранности, без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";
- проведение работ по ремонту зданий и сооружений;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства с целью реконструкции исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- проведение работ по благоустройству и озеленению реконструируемой территории с максимально возможным сохранением исторической планировки;
- возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания реконструируемой территории (летних кафе, павильонов), размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей) с высотными параметрами до 4 м, с применением отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры, адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
- посадку традиционных пород деревьев вдоль ул. Орджоникидзе, местных проездов, проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений;
- ремонт и реконструкцию дороги (ул. Орджоникидзе) без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- прокладку, ремонт подземных инженерных коммуникаций, пешеходных дорожек и местных проездов, размещение гостевых автостоянок вдоль ул. Орджоникидзе, огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в юго-восточном углу территории охранной зоны;
- реконструкцию и благоустройство исторической территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" с возможным восстановлением градостроительных, типологических и масштабных характеристик историко-градостроительной среды путем строительства одно-двухэтажного здания общественного назначения в объеме и архитектурных характеристиках, соответствующих утраченному конному двору (или его аналогам): в плане имеющего форму каре с высотными параметрами до 12 м, считая от уровня земли до конька двухскатной крыши, длиной по фасаду до 50 м с применением традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка), с размещением здания на продолжении главной пространственно-композиционной оси регулярного липового парка (по историческим аналогам);
- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Орджоникидзе с целью формирования озелененного фасада застройки, обращенного к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, прилегающей современной застройки.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" включает 4 участка (участки 1, 2, 3, 4).
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":
1) для всех участков запрещает:
- строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;
- строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;
- хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, вызывающую загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
- изменение трассировки исторических подъездных дорог к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
- установку стационарных рекламных щитов вдоль дорог и улиц и местных проездов, рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", историческим подъездным дорогам к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- разведение костров;
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений;
2) для участка 1 запрещает:
- возведение новых объектов капитального строительства;
- реконструкцию (расширение, надстройка) здания открытого акционерного общества "Корпорация "Тактическое ракетное вооружение";
3) для участка 2 запрещает:
- новое строительство взамен изношенного фонда с увеличением площади пятна застройки, размещение объектов, создающих значительные автомобильные потоки и увеличивающих антропогенную нагрузку на территорию Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- использование территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" (парка) в качестве придомовой территории жилых зданий;
- применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий зданий;
- значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки;
- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;
4) для участка 4 запрещает:
- ремонт, реконструкцию существующих объектов некапитального строительства;
- строительство новых зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;
- планирование территории без учета организации свободных от застройки территорий, обеспечивающих проход к территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино".
Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино":
1) для всех участков разрешает:
- хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", без искажения ценных панорам, включающих Усадьбу Крафта А.Н. "Костино";
- капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, строительство жилых и общественных зданий с объектами инфраструктуры, за исключением специальных требований к участкам 1 и 4;
- огораживание отдельных участков, размещение объектов инженерной инфраструктуры в глубине участков застройки;
- ремонт, реконструкцию дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек, размещение автостоянок вдоль дорог и местных проездов;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок зеленых насаждений, посадку традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к Усадьбе Крафта А.Н. "Костино";
- прокладку, ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;
- проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога, за исключением специальных требований к участку 2;
2) для участка 1 разрешает:
- проведение реконструкции отдельных элементов здания церкви Рождества Пресвятой Богородицы, 2005 г. (боковых пристроек, выносов) в существующих высотных параметрах;
- ремонт, реконструкцию дорог (ул. Калининградской и ул. Аржакова), местного проезда без расширения в сторону территории Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- размещение остановок общественного транспорта вдоль ул. Калининградской;
- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;
- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль местного проезда, ул. Аржакова, ул. Калининградской;
- применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния прилегающей современной застройки;
3) для участка 2 разрешает:
- решение функционально-планировочной организации территории и размещение проектируемых объемов на месте сносимых жилых зданий в увязке с исторической планировочной структурой Усадьбы Крафта А.Н. "Костино", с сохранением современной подъездной дороги (ул. Ильича, г. Королев, Московская область) и на основании проекта, согласованного с органами охраны объектов культурного наследия;
- поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;
- новое строительство жилых и общественных зданий с сохранением облика и стиля существующей застройки (по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны) с высотными параметрами основного объема до 18 м (не более шести этажей), с предельно допустимыми высотными параметрами отдельно выступающих конструктивных элементов (выступы, выносы и т.п.) до 24 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, со снижением высотных параметров возможного строительства вблизи пересечения ул. Калининградской и ул. Дзержинского до 15 м;
- архитектурное решение фасадов зданий и сооружений с использованием элементов декора, пропорций оконных проемов, вида отделки по аналогам зданий бывшей Болшевской трудовой коммуны;
- устройство вдоль ул. Дзержинского не более трех автостоянок вместимостью не более 20 машиномест каждая;
- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;
- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль ул. Дзержинского с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
- применение "кулисных" посадок шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры;
4) для участка 3 разрешает:
- реконструкцию зданий и сооружений в сложившихся параметрах;
- новое строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения с высотными параметрами до 15 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы, с повышением высотных параметров возможного строительства вблизи южной границы участка до 30 м;
- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки;
5) для участка 4 разрешает:
- поэтапную реорганизацию территории в соответствии с градостроительной документацией;
- новое строительство зданий жилого и общественного назначения (объектов культурно-бытового, торгового, офисно-делового назначения, спорта, отдыха, здравоохранения) с предельно допустимыми высотными параметрами до 30 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;
- отделку фасадов нейтральной цветовой гаммой и фактурой с исключением резко доминирующих элементов;
- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м;
- организацию подъездов к проектируемым жилым кварталам с существующих дорог и местных проездов;
- благоустройство территории с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) по периметру кварталов с целью формирования озелененного фасада застройки, нейтрального по отношению к памятнику;
- создание буферных озелененных зон шириной не менее 10 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния современной застройки.
Зона охраняемого природного ландшафта
Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" запрещает:
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- сплошную рубку зеленых насаждений, порчу видового состава, уничтожение старовозрастных деревьев ценных пород, ценной почвозащитной растительности;
- значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;
- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрогеологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
- организацию необорудованных мест для сбора мусора;
- разведение костров;
- возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;
- прокладку скоростных магистралей и дорог, организацию автостоянок;
- прокладку наземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Усадьбы Крафта А.Н. "Костино" разрешает:
- хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерного природного окружения Усадьбы Крафта А.Н. "Костино";
- сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории с приспособлением для современного использования;
- возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков), размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей, декоративных и питьевых фонтанов), адаптированных к исторической среде, присущей Усадьбе Крафта А.Н. "Костино", с высотными параметрами до 4 м;
- организацию прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха), оснащенных современной системой ландшафтного освещения;
- применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий, элементов мощения нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
- огораживание территории по периметру с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 2 м;
- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений;
- проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород, рубок ухода с целью реконструкции озелененной территории с последующей компенсацией зеленых насаждений;
- ремонт дорожного покрытия прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек;
- прокладку дорожек, подземных инженерных коммуникаций с учетом сохранения ценных зеленых насаждений.
Статья 4.12. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой ("Дом Стройбюро"), 1928 - 1930 гг., архитектор А.Я. Лангман"
Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения - "Дом жилой ("Дом Стройбюро"), 1928 - 1930 гг., архитектор А.Я. Лангман", расположенного по адресу: Московская область, город Королев, улица Орджоникидзе, д. 2/34 (далее - Дом Стройбюро), разрешается по проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов культурного наследия:
- проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению для современного использования Дома Стройбюро на основе научных историко-архитектурных, историко-градостроительных, археологических и архивных исследований (далее - историко-культурные исследования) при обязательном архитектурно-реставрационном надзоре;
- восстановление утраченных элементов Дома Стройбюро на основе историко-культурных исследований;
- проведение работ по восстановлению исторической планировки территории и исторического характера благоустройства с ограниченным внесением элементов приспособления и обязательным сохранением ценных зеленых насаждений;
- применение при благоустройстве территории традиционных материалов (дерево, камень, кирпич), современных материалов, близких по фактуре традиционным, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;
- проведение работ по огораживанию территории Дома Стройбюро с использованием "прозрачных" ограждений;
- прокладка, ремонт и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования Дома Стройбюро, с последующей рекультивацией нарушенных участков.
Запрещается:
- любое строительство, не связанное с восстановлением утраченных исторических построек, за исключением временных построек, необходимых для проведения реставрационных работ;
- хозяйственная деятельность любого вида, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика элементов и построек Дома Стройбюро, ведущая к изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима;
- возведение железобетонных оград и любых "глухих" оград, в т.ч. оград из профильного металла;
- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;
- прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;
- прокладка новых дорог и устройство автостоянок;
- установка на территории, фасадах и крыше средств технического обеспечения, в т.ч. кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных щитов и т.п.;
- проведение любых земляных работ без опережающих археологических исследований;
- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Домом Стройбюро, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
- организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами.
Глава 2. Регулирование землепользования и застройки уполномоченными органами
Статья 5. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и уполномоченными Правительством Московской области центральными исполнительными органами государственной власти Московской области
1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа и центральных исполнительных органов государственной власти Московской области в области градостроительной деятельности и земельных отношениях перераспределены в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Закона Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" и Закона Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Закона Московской области N 176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Закона Московской области N 144/2016-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений".
2. Срок наделения органов местного самоуправления городского округа государственными полномочиями в области градостроительной деятельности определяется Законами Московской области.
Статья 6. Полномочия уполномоченных Правительством Московской области центральных исполнительных органов государственной власти Московской области
1. Уполномоченные Правительством Московской области центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (далее - уполномоченный орган) осуществляют полномочия по:
1) подготовке генерального плана, а также по внесению в него изменений, за исключением полномочий, предусмотренных частями 2-8 статьи 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) подготовке Правил, а также по внесению в них изменений, за исключением полномочий, предусмотренных частями 11-14 статьи 31 и частями 1-3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) принятию решения о подготовке документации по планировке территории городского округа, обеспечению подготовки документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждению документации по планировке территории в границах городского округа с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий по организации и проведению публичных слушаний, общественных обсуждений;
4) подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков в городском округе;
5) принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению подготовки документации по планировке территории (внесению изменений) и утверждению документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета городского округа и размещение которого планируется на территории двух и более муниципальных районов, городских округов, имеющих общую границу, в границах Московской области, по согласованию с иными муниципальными районами, городскими округами, на территориях которых планируется строительство, реконструкция такого объекта;
6) выдаче разрешения на строительство (внесению изменений, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия), прекращению действия разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;
7) принятию решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений;
8) принятию решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений;
9) ведению государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территориях городских округов, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;
10) принятию решений о развитии застроенных территорий;
11) по рассмотрению подготовленных правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - правообладатели) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектов планировки территории и проектов межевания территории, а также проектов договоров о комплексном развитии территории с правообладателями и в случае, если правообладателей не менее чем два, соглашений о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей;
12) по заключению договоров о комплексном развитии территории с правообладателями (в порядке, предусмотренном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
13) организации и проведению аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, в том числе в части определения начальной цены предмета аукциона (права на заключение договора о развитии застроенной территории);
14) принятию решения об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков;
15) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов;
16) согласованию документации по планировке территории, подготовленной на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до ее утверждения;
17) принятию решения о выборе основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из предусмотренных документами градостроительного зонирования;
18) установлению сервитута, публичного сервитута в отношении земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
19) по принятию решения о комплексном развитии территории (в части объектов жилого назначения), если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
а) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
б) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления городского округа;
в) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;
г) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками;
19.1) по обеспечению:
а) опубликования информации о принятом решении о комплексном развитии территории;
б) размещения на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии решения о комплексном развитии территории;
в) размещения информации о решении о комплексном развитии территории на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;
19.2) по направлению правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет (далее - правообладатели), копии решения о комплексном развитии территории и предложения об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
19.3) по принятию решения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в порядке, установленном статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении шести месяцев со дня направления указанных в пункте 4 части 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации копии решения и предложения в уполномоченный орган не поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории, соглашение либо подготовленная правообладателем или правообладателями документация по планировке территории не была утверждена в связи с несоблюдением требований части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и (или) подготовленный правообладателем или правообладателями договор не был подписан сторонами в связи с несоблюдением ими требований статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
19.4) по размещению извещения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
19.5) по обеспечению:
а) опубликования в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
б) размещения на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
в) размещения на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
19.6) по направлению собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет, копию данного решения и проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории;
19.7) по заключению договора о комплексном развитии территории (далее - договор) с победителем аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории;
19.8) по одностороннему отказу от договора (исполнения договора), заключенного в соответствии с частями 8-14 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае:
а) неисполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных пунктами 3, 5, 6 части 13 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) если местным бюджетом на текущий финансовый год и плановый период не предусмотрены расходные обязательства муниципального образования для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных договором;
19.9) по принятию решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории;
19.10) по заключению соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для целей комплексного развития территории;
19.11) по обращению с иском в суд об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
19.12) по обеспечению государственной регистрации изымаемых и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
19.13) по направлению поступившей в уполномоченный орган документации по планировке территории, проекта договора о комплексном развитии территории и соглашения в орган местного самоуправления городского округа с целью принятия решения о заключении с правообладателем или правообладателями договора о комплексном развитии территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
19.14) по участию в качестве стороны в договоре о комплексном развитии территории, заключаемом органом местного самоуправления городского округа с правообладателями в соответствии со статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют иные полномочия в сфере регулирования вопросов землепользования и застройки, предусмотренные Законами Московской области, иными нормативными правовыми актами Московской области.
Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городского округа
1. Органы местного самоуправления городского округа наделяются государственными полномочия по:
1) предоставлению (распоряжению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности;
2) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов;
3) принятию решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории городского округа, за исключением определения начальной цены предмета аукциона.
4) направлению уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории городского округа;
5) направлению уведомлений о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории городского округа;
6) направлению уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа;
7) направлению уведомлений о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа;
2. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют полномочия по:
1) организации и проведению публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;
2) утверждению генерального плана, утверждению изменений в генеральный план;
3) утверждению Правил, изменений в Правила;
4) утверждению местных нормативов градостроительного проектирования городского округа (изменений в них);
5) принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
6) принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
7) осуществлению муниципального земельного контроля.
3. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют в установленном указанными органами порядке информирование граждан о порядке строительства объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
4. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Законами Московской области к полномочиям органов местного самоуправления городского округа.
5. Органы местного самоуправления городского округа обязаны:
1) уведомлять уполномоченные органы в порядке, установленном Правительством Московской области:
- о поступлении в орган местного самоуправления подготовленных в соответствии со статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проекта договора от правообладателя(ей) в целях заключения договора о комплексном развитии территории;
- о принятии решения о заключении договора о комплексном развитии территории с правообладателем(ями);
2) направлять в уполномоченные органы, поступившие от правообладателей в порядке статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
- проект планировки территории;
- проект межевания территории;
- проект договора о комплексном развитии территории.
Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области
1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Московской области (далее - Комиссия) - постоянно действующий межведомственный орган Московской области, который создан для обеспечения выполнения задач градостроительного зонирования и обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
2. Состав Комиссии утверждается постановлением Правительства Московской области.
3. К основным функциям Комиссии относятся:
1) обеспечение подготовки проекта Правил;
2) обеспечение подготовки внесения изменений в Правила;
3) обеспечение предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) обеспечение предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. В целях реализации полномочий Комиссия имеет право запрашивать и получать необходимые для работы материалы и сведения по рассматриваемому вопросу.
5. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.
Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют более половины от установленного числа членов Комиссии.
6. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии (при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим) и оформляются протоколом, который подписывается ответственным секретарем Комиссии и утверждается председательствующим на заседании Комиссии.
7. Решения Комиссии вступают в силу с даты подписания протокола заседания Комиссии.
8. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. В заседаниях Комиссии могут принимать участие эксперты, специалисты, представители органов местного самоуправления и представители иных заинтересованных сторон. Решение о необходимости участия перечисленных лиц принимается председателем Комиссии.
Статья 9. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа
1. В целях организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, по проекту о внесении изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства создается (создана) Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа (далее - Комиссия городского округа).
2. В состав Комиссии городского округа включаются представители:
- представительных и исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления городского округа;
- центрального исполнительного органа государственной власти Московской области, проводящего государственную политику и осуществляющего управление в сфере архитектуры и градостроительной деятельности Московской области (при наличии согласия руководителя уполномоченного органа).
В состав Комиссии городского округа могут быть включены иные заинтересованные лица.
3. Персональный состав Комиссии городского округа и порядок ее деятельности утверждается руководителем администрации городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законами Московской области.
4. Председатель Комиссии городского округа назначается руководителем администрации городского округа из числа представителей администрации городского округа, входящих в состав Комиссии.
Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Статья 10. Общие положения о градостроительном регламенте
1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;
- видов территориальных зон;
- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории городского округа.
4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского округа:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
8. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Состав градостроительного регламента
1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.
5. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.
6. В таблицах видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основных, вспомогательных, условно разрешенных) территориальных зон для сокращения словосочетания "виды разрешенного использования" используется аббревиатура ВРИ.
7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены иные требования к предельным параметрам.
9. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (объектов капитального строительства) указаны на карте градостроительного зонирования.
Предельное количество этажей включает все надземные этажи.
Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа (за исключением зоны сельскохозяйственных угодий), если иное не указано на карте градостроительного зонирования.
Для вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор), предельное количество этажей составляет 4 этажа, вне зависимости от значения, указанного на карте градостроительного зонирования.
Градостроительные регламенты, в том числе, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (объектов капитального строительства) применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.
10. Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями, и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).
11. Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил землепользования и застройки, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному (равнозначному) основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.
При формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.
12. Минимальные отступы от границ земельного участка для блокированной жилой застройки устанавливаются от границ земельного участка до стены объекта (блока), не являющейся общей стеной с объектом (блоком), расположенном на соседнем земельном участке.
13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
15. Для земельных участков с видом разрешенного использования 7.2 "Автомобильный транспорт", расположенных во всех территориальных зон, данный вид разрешенного использования является основным, если в градостроительном регламенте не указано иное, с параметрами предельной этажности 0 и остальными параметрами, не подлежащими установлению.
16. При выделе участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или собственность на которые не разграничена, под объектами капитального строительства, зарегистрированными до утверждения настоящих Правил в установленном законом порядке, предельные размеры земельных участков не применяются, если их соблюдение невозможно в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности).
17. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам, и из земель (земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности, или собственность на которые не разграничена, предельные размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентом, не распространяются.
18. В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.
Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с согласия собственника земельного участка и объекта капитального строительства.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном Правительством Московской области и настоящими Правилами.
4. Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенным на территории городского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.
2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.
3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию через Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
4. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).
5. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, определяется Уставом городского округа и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления городского округа, настоящими Правилами.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского округа.
7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в установленный срок направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Проект рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения в установленном порядке рассматривается на заседании Комиссии и Градостроительного совета Московской области.
9. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с учетом рассмотрения рекомендаций на заседании Комиссии.
10. Министерство имущественных отношений Московской области в случае принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области решения о предоставлении заявителю разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка уведомляет заявителя о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, рассчитанном в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.
11. Заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления от Министерства имущественных отношений Московской области о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
12. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в случае невнесения заявителем в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка по истечении установленного срока оплаты на основании уведомления Министерства имущественных отношений Московской области о невнесении в полном объеме платы заявителем выносит решение об отмене разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и уведомляет об этом заявителя.
13. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
14. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления уполномоченными органами, от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
15. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Правительством Московской области или уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области.
3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию через Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
4. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
5. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случая, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
6. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, определяется Уставом городского округа и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления городского округа, настоящими Правилами.
7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского округа.
8. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в установленный срок направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
9. Проект рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в установленном порядке рассматривается на заседании Комиссии.
10. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с учетом рассмотрения рекомендаций на заседании Комиссии.
11. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления уполномоченными органами, от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
12. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 16. Градостроительный план земельного участка
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).
4. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.
6. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.
Статья 17. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается Министерством жилищной политики Московской области, если иное не предусмотрено частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с административными регламентами по выдаче (продлению) разрешений на строительство объектов капитального строительства и выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.
3. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика не менее чем за десять дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
7. Порядок уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установлен статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 4. Документация по планировке территории
Статья 18. Общие положения по документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 4 настоящей статьи.
4. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.
5. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
6. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
7. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
8. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом функциональной зоны.
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Московской области, техническими регламентами, сводами правил.
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
12. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Московской области (уполномоченными центральными исполнительными органами государственной власти Московской области), за исключением случаев, указанных в части 14 настоящей статьи.
13. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе которых осуществляется комплексное развитие территории;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
14. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
15. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории
1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.
2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:
1) развитие застроенных территорий;
2) комплексное освоение территории;
3) комплексное развитие территории:
- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).
3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.
4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.
5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью заключается договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
6. Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:
1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);
2) образование земельных участков в границах этой территории;
3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья, договорам купли-продажи стандартного жилья гражданам, имеющим право на приобретение стандартного жилья, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, если заключение государственных и (или) муниципальных контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).
9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение, а также земельных участков, указанных в частях 3.1 и 3.2 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае подготовки документации по планировке территории в соответствии с предложением об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, направленным в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, действующих на день принятия органом местного самоуправления решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.
13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.
14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области.
15. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.12.2019 N 1037/45 в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:
Номер авт. дороги |
Номер участка |
Наименование автомобильной дороги/участка |
0216 |
42021603 |
"М-8 "Холмогоры" - Лесные Поляны - Королев" |
0216 |
42021604 |
"М-8 "Холмогоры" - Лесные Поляны - Королев" |
1718 |
42171801 |
Королёв - Ивантеевка - Пушкино (мкр. Восточный) |
1719 |
42171901 |
М-8 "Холмогоры" - Юбилейный - Болшево |
1719 |
42171902 |
М-8 "Холмогоры" - Юбилейный - Болшево |
1719 |
42171903 |
М-8 "Холмогоры" - Юбилейный - Болшево |
Лёгкий рельсовый транспорт:
- "Мытищи -Королев - Ивантеевка - Щёлково".
Транспортно-пересадочные узлы:
- Подлипки дачные (Ярославское направление МЖД);
- Болшево (Ярославское направление МЖД);
- Фабрика 1 мая (Ярославское направление МЖД);
- Валентиновка (Ярославское направление МЖД).
Глава 5. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
Статья 20. Общие положения об общественных обсуждениях или публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки
1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского округа.
2. Задачами общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки являются:
- доведение до заинтересованных лиц полной и точной информации по вопросам землепользования и застройки, выносимым на общественные обсуждения или публичные слушания;
- выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам землепользования и застройки, выносимым на общественные обсуждения или публичные слушания;
- сбор предложений, замечаний и рекомендаций со стороны заинтересованных лиц по вопросам землепользования и застройки, выносимым на общественные обсуждения или публичные слушания.
3. Обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях подлежат:
1) проект генерального плана, проект о внесении изменений в генеральный план;
2) проект Правил, проект о внесении изменений в Правила;
3) проекты планировки территорий и(или) проекты межевания территорий;
4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам, указанным в части 2 настоящей статьи, не проводятся:
1) по проектам о внесении изменений в генеральный план в случае, если внесение изменений в генеральный план предусматривает изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определение зон рекреационного назначения;
2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, если они подготовлены в отношении:
- территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
- территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда;
3) по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент Правил в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
4) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
5. В случае приведения Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся.
6. В случае внесения изменений в проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.
Статья 21. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту о внесении изменений в генеральный план
1. При получении проекта генерального плана, проекта о внесении изменений в генеральный план уполномоченный орган местного самоуправления городского округа принимает решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту о внесении изменений в генеральный план в течение десяти календарных дней со дня поступления проекта генерального плана, проекта о внесении изменений в генеральный план с приложением заключений и согласований, предусмотренных законодательством.
2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана, проекта о внесении изменений в генеральный план уполномоченный на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний орган местного самоуправления городского округа в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представить в уполномоченный на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту о внесении изменений в генеральный план являются жители городского округа, а также правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа.
5. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов и по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов (далее в настоящей статье - общественные обсуждения или публичные слушания), проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования.
При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается Законом Московской области.
6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не менее одного месяца и не более трех месяцев.
7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту о внесении изменений в генеральный план подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
Статья 22. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила
1. Глава городского округа при получении проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
2. Публичные слушания по проекту Правил, по проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией городского округа.
3. В целях доведения до населения, заинтересованных лиц информации о содержании проекта в обязательном порядке организуются выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила, выступления представителей уполномоченных органов, разработчиков проекта на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
4. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
5. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, по проекту о внесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
7. Администрация городского округа направляет проект Правил, проект о внесении изменений в Правила с приложением протоколов общественных обсуждений или публичных слушаний и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, с учетом которых Комиссией вносятся изменения в проект в порядке, установленном соответствующим постановлением Правительства Московской области.
Статья 23. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории
1. При получении проектов документации по планировке территории глава городского округа принимает решение о вынесении на общественные обсуждения или публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.
Решение о вынесении на общественные обсуждения или публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений настоящей статьи.
3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
4. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
5. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории администрация городского округа направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области заверенные копии заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, правовых актов, официальных публикаций в средствах массовой информации, а также иную информацию, касающуюся проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, в срок не более 5 (пяти) дней с даты официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
Статья 24. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся администрацией городского округа после извещения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области о необходимости организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан городского округа, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Комиссия городского округа направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не более одного месяца.
5. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования и протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в течение 5 календарных дней со дня опубликования направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для подготовки проекта рекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Статья 25. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров) проводятся администрацией городского округа после извещения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области о необходимости организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров проводятся с участием граждан городского округа, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
3. Комиссия городского округа направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.
4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров с момента оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не более одного месяца.
5. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.
6. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров и протокол таких общественных обсуждений или публичных слушаний в течение 5 календарных дней со дня опубликования направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для подготовки проекта рекомендаций по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении разрешения, с указанием причин принятия такого решения.
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила
Статья 26. Основания для внесения изменений в Правила
1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4) несоответствие настоящих Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
5) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
6) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
7) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на соответствующей карте Правил, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
8) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
9) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.
2. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Правил возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения городского округа (за исключением линейных объектов) Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области обеспечивает внесение изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов. При этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
3. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных подпунктами 4 - 6 пункта 1 и пункта 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка заключения Комиссии не требуются.
Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1182/51 "Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки поселения, городского округа на утверждение в орган местного самоуправления муниципального района Московской области, орган местного самоуправления городского округа Московской области".
2. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области осуществляет подготовку проекта решения о внесении изменений в Правила на основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 N 791/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2017 - 2024 годы" и (или) обращений заинтересованных лиц.
3. Предложения о внесении изменений в Правила на рассмотрение Комиссии направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;
2) центральными исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области обеспечивает подготовку проекта заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения о рассмотрении предложений о внесении изменений в Правила (далее - проект заключения) в установленный срок направляет проекта данного заключения в Комиссию, а также направляет поступившие предложения в орган местного самоуправления городского округа.
5. Уполномоченный орган местного самоуправления городского округа подготавливает рекомендации на поступившие предложения (далее - рекомендации) и направляет их в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в установленный срок.
6. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в установленный срок обеспечивает направление рекомендаций и проекта заключения на рассмотрение в Комиссию.
7. Комиссия в установленный срок рассматривает проект заключения, рекомендации и в течение установленного срока направляет протокол заседания в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области для подготовки заключения о внесении изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения (далее - заключение).
8. Заключение в установленный срок рассматривается на заседании Градостроительного совета Московской области. Протокол заседания Градостроительного совета Московской области направляется в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, которая обеспечивает подготовку решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию указанного решения заявителю.
9. Проект о внесении изменения в Правила направляется Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области главе городского округа для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
10. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменения в Правила проводятся в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Уставом городского округа и (или) нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского округа и настоящими Правилами.
11. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила администрация городского округа направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
12. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в установленный срок направляет проект о внесении изменения в Правила, протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний на рассмотрение Комиссии и обеспечивает рассмотрение решений, принятых Комиссией, на заседании Градостроительного совета Московской области.
13. По результатам указанных выше процедур Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в установленный срок со дня получения протокола заседания Градостроительного совета Московской области подготавливает решение об отклонении проекта о внесении изменения в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления либо принимает решение о направлении проекта о внесении изменения в Правила в представительный орган местного самоуправления городского округа для его утверждения.
Часть II. Карта (карты) градостроительного зонирования
Карта (карты) градостроительного зонирования с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия
Не приводится
Карта (карты) влияния зон санитарной охраны источников водоснабжения
Не приводится
Карта (карты) градостроительного зонирования с отображением зон санитарной охраны источников водоснабжения (карта ограниченного доступа)
Не приводится
Карта (карты) градостроительного зонирования c отображением территорий дополнительного согласования (по письму Комитета лесного хозяйства Московской области от 03.06.2020 N 28ВХ-28247 ДСП)
Не приводится
Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений
Карта градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Часть III. Градостроительные регламенты
Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N п/п |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежат установлению |
50% |
3 |
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-1.1 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип А)
Основные виды разрешенного использования
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-1.2 - Зона многоквартирной жилой застройки (тип Б)
Основные виды разрешенного использования
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка(м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2* |
400 |
3 000 |
40% |
3 |
3. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
5. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
6. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
7. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
8. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
9. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
10. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
11. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
12. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
13. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
14. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
15. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
16. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
17. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 (0)* |
2. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
4. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
5. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
7. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
8. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
9. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
10. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
11. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
12. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
13. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
14. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
15. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
16. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки
Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Основные виды разрешенного использования
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
*** - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
2. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
3. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
4. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
5. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
6. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
7. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
8. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
9. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
10. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
11. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
13. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
14. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
15. |
Ведение садоводства |
13.2* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования. Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона
Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
5. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Общежития |
3.2.4 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
9. |
Здравоохранение |
3.4 |
Не подлежат установлению |
60% |
3 |
|
10. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
11. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
12. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
13. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
14. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
15. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
16. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
17. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
18. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
19. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
20. |
Приюты для животных |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
21. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
22. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежат установлению |
50% |
3 |
23. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
24. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
25. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
26. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
27. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
28. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
29. |
Проведение азартных игр |
4.8.2 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
30. |
Служебные гаражи |
4.9 |
500 |
10 000 |
45% |
3 |
31. |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
32. |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
33. |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
34. |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
35. |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
300 |
10 000 |
45% |
3 |
36. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
37. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
38. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
39. |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
1 000 |
100 000 |
40% |
3 |
40. |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
1 000 |
100 000 |
40% |
3 |
41. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
42. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
43. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
44. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
45. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
О-1.1 - Многофункциональная общественно-деловая зона
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
5. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
10. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
12. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
13. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
14. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
15. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
16. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
17. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
18. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
19. |
Государственное управление |
3.8.1 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
20. |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
21. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
22. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
23. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
24. |
Приюты для животных |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
25. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
26. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
27. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
28. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
29. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
30. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
31. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
32. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
33. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
34. |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
1 000 |
10 000 |
45% |
3 |
35. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
36. |
Спорт |
5.1 |
1000 |
100000 |
75% |
3 |
37. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
38. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
39. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
40. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
41. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
42. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
43. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
44. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.
Показатели по параметрам застройки зоны О-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
О-2 - Зона специализированной общественной застройки
Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
5. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
8. |
Здравоохранение |
3.4 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
10. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
11. |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
12. |
Образование и просвещение |
3.5 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
13. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
14. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
15. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
16. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
17. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
18. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
19. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
20. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
21. |
Государственное управление |
3.8.1 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
22. |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
23. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
24. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
25. |
Ветеринарное обслуживание |
3.10 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
26. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
27. |
Приюты для животных |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
28. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
29. |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
30. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
31. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
32. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
33. |
Водный спорт |
5.1.5 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
34. |
Авиационный спорт |
5.1.6 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
35. |
Спортивные базы |
5.1.7 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
36. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
37. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
38. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
39. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
40. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
41. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
42. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта
Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
4. |
Спорт |
5.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
5. |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
6. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
7. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
8. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
9. |
Водный спорт |
5.1.5 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
10. |
Авиационный спорт |
5.1.6 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
11. |
Спортивные базы |
5.1.7 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
12. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5 000 |
500 000 |
40% |
3 |
13. |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
14. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
15. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
17. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
18. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
19. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
2. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
3. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
4. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
5. |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
300 |
10 000 |
55% |
3 |
6. |
Проведение азартных игр |
4.8.2 |
300 |
500 |
55% |
3 |
7. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
8. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
О-4 - Зона объектов отдыха и туризма
Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
3. |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
5. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
6. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
7. |
Водный спорт |
5.1.5 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
8. |
Авиационный спорт |
5.1.6 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
9. |
Спортивные базы |
5.1.7 |
5000 |
100 000 |
75% |
3 |
10. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
10 000 |
1 000 000 |
20% |
3 |
11. |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
12. |
Охота и рыбалка |
5.3 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
13. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
14. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
15. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
16. |
Курортная деятельность |
9.2 |
Не подлежит установлению |
0% |
Не подлежит установлению |
|
17. |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
3 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
18. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
19. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
20. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
21. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Передвижное жилье |
2.4 |
500 |
20 000 |
40% |
3 |
2. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
3. |
Магазины |
4.4 |
300 |
500 |
50% |
3 |
4. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
5. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
6. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
7. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
8. |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
9. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур
П - Производственная зона
Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
1 000 |
10 000 |
45% |
3 |
5. |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
1 000 |
10 000 |
45% |
3 |
6. |
Производственная деятельность |
6.0 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
7. |
Недропользования |
6.1 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
8. |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
45% |
3 |
9. |
Автомобилестроительная промышленность |
6.2.1 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
55% |
3 |
10. |
Легкая промышленность |
6.3 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
65% |
3 |
11. |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
12. |
Пищевая промышленность |
6.4 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
13. |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
14. |
Строительная промышленность |
6.6 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
15. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
16. |
Склады |
6.9 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
17. |
Складские площадки |
6.9.1 |
10 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
18. |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
45% |
3 |
19. |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
45% |
3 |
20. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
21. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
22. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
23. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
24. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
25. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Общежития |
3.2.4 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
2. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
4. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
5. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
6. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
7. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
8. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
9. |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
10. |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
11. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
12. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
13. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
14. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
15. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
16. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
17. |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
1 000 |
10 000 |
45% |
3 |
18. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
К - Коммунальная зона
Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Приюты для животных |
3.10.2 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
2. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
3. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
4. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
Показатели по параметрам застройки зоны К: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Т - Зона транспортной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры Т установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
2. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
3. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
4. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
5. |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
1 000 |
100 000 |
40% |
3 |
6. |
Размещение автомобильных дорог |
7.2.1 |
1 000 |
100 000 |
40% |
3 |
7. |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
1 000 |
100 000 |
40% |
3 |
Показатели по параметрам застройки зоны Т: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 31. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения
В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Р-1 - Зона парков
Зона парков Р-1 установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые скверами, бульварами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
2. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
3. |
Парки культуры и отдыха |
3.6.2 |
1 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
4. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
5. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
6. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
1 000 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
7. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
1 000 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
8. |
Водный спорт |
5.1.5 |
100 |
1 000 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
9. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
10. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
11. |
Охрана природных территорий |
9.1 |
Не подлежит установлению |
|||
12. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
13. |
Водные объекты |
11.0 |
Не подлежит установлению |
|||
14. |
Общее пользование водными объектами |
11.1 |
Не распространяется |
|||
15. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
16. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
17. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
3. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
4. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
5. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
6. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
7. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
12 000 |
75% |
3 |
8. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
10 000 |
60% |
3 |
9. |
Спорт |
5.1 |
1000 |
100000 |
75% |
3 |
10. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
10 000 |
1 000 000 |
20% |
3 |
11. |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
12. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5000 |
500 000 |
40% |
3 |
13. |
Поля для гольфа и конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
14. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны парков Р-1 действие градостроительного регламента не распространяется.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Р-2 - Природно-рекреационная зона
Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
2. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
Не подлежит установлению |
|||
3. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
4. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
5. |
Охрана природных территорий |
9.1 |
Не подлежит установлению |
|||
6. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
7. |
Водные объекты |
11.0 |
Не подлежит установлению |
|||
8. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
9. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
10. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Пчеловодство |
1.12 |
20 000 |
100 000 |
30% |
3 |
2. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 32. Градостроительные регламенты для зон специального назначения
В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
СП-1 - Зона мест погребения
Зона мест погребения СП-1 установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
5. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
6. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
7. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
8. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
9. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
10. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
11. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
12. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
13. |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
10 000 |
400 000 |
20% |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
2. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
СП -3 - Зона иного специального назначения
Зона иного специального назначения СП-3 установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
2. |
Обеспечение космической деятельности |
6.10 |
Не подлежат установлению |
60% |
3 |
|
3. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
4. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
5. |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
Не подлежит установлению |
|||
6. |
Обеспечение вооруженных сил |
8.1 |
Не подлежит установлению |
|||
7. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежит установлению |
|||
8. |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
8.4 |
Не подлежит установлению |
|||
9. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
10. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
11. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N п/п |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
3. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
100 |
100 000 |
75% |
3 |
4. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
5. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
8. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
9. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
10. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежит установлению |
3 |
||
12. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
13. |
Культурное развитие |
3.6 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
14. |
Религиозное использование |
3.7 |
400 |
100 000 |
50% |
3 |
15. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
16. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
400 |
200 000 |
50% |
3 |
17. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
18. |
Государственное управление |
3.8.1 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
19. |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
20. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
21. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
22. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
23. |
Приюты для животных |
3.10.2 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
24. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
25. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
26. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
27. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
28. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
29. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
30. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
31. |
Развлечения |
4.8 |
5 000 |
100 000 |
55% |
3 |
32. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
33. |
Объекты дорожного сервиса |
4.9.1 |
1 000 |
10 000 |
45% |
3 |
34. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
35. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
36. |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
10 000 |
1 000 000 |
20% |
3 |
37. |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
38. |
Охота и рыбалка |
5.3 |
10 000 |
1 000 000 |
40% |
3 |
39. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5 000 |
500 000 |
40% |
3 |
40. |
Поля для гольфа или конных прогулок |
5.5 |
10 000 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
41. |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
10 000 |
400 000 |
20% |
3 |
42. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
43. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования
В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
СХ-2 Зона, предназначенная для ведения садоводства
Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
2. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
Не подлежит установлению |
|||
3. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
4. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
5. |
Водные объекты |
11.0 |
Не подлежит установлению |
|||
6. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
7. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
8. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
9. |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
400 |
100 000 |
40% |
3 |
10. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
11. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2* |
400 |
3 000 |
40% |
3 |
2. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
100 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
3. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
100 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
4. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5 000 |
500 000 |
40% |
3 |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
СХ-2.1 Специализированная зона, предназначенная для ведения садоводства
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1* |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2* |
400 |
3 000 |
40% |
3 |
3. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
4. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|||
5. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
|||
6. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не подлежит установлению |
|||
7. |
Водные объекты |
11.0 |
Не подлежит установлению |
|||
8. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
9. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
10. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
|||
11. |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
400 |
10 000 |
40% |
3 |
12. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
13. |
Ведение огородничества |
13.1 |
300 |
390 |
0% |
Не подлежит установлению |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
100 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
2. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
100 |
100 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
3. |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
5 000 |
500 000 |
40% |
3 |
* - земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Растениеводство |
1.1 |
20 000 |
5 000 000 |
30% |
3 |
2. |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
1.2 |
20 000 |
5 000 000 |
30% |
3 |
3. |
Овощеводство |
1.3 |
20 000 |
5 000 000 |
30% |
3 |
4. |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
1.4 |
20 000 |
5 000 000 |
30% |
3 |
5. |
Садоводство |
1.5 |
20 000 |
5 000 000 |
30% |
3 |
6. |
Свиноводство |
1.11 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
7. |
Пчеловодство |
1.12 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
8. |
Рыбоводство |
1.13 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
9. |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1.14 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
10. |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
1.16 |
500 |
3 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
11. |
Питомники |
1.17 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
12. |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1.18 |
20 000 |
1 000 000 |
30% |
3 |
13. |
Сенокошение |
1.19 |
20 000 |
1 000 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
14. |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20 |
20 000 |
1 000 000 |
0% |
Не подлежит установлению |
15. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
16. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
Не подлежит установлению |
|||
17. |
Водные объекты |
11.0 |
Не подлежит установлению |
|||
18. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
19. |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
Не распространяется |
|||
20. |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Не распространяется |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
min |
max |
|||||
1. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
2. |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Связь |
6.8 |
Не подлежит установлению |
|
|
|
4. |
Склады |
6.9 |
1 000 |
Не подлежит установлению |
60% |
3 |
5. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не подлежит установлению |
Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Статья 34. Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий
В состав территориальных зон комплексного устойчивого развития территорий включаются зоны, выделенные в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории, осуществления деятельности по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах", строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
КУРТ-1 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
25 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.4 Здравоохранение 3.5 Образование и просвещение 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 13.2 Ведение садоводства |
|||
Условно разрешенные: |
3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-2 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Общая площадь многоквартирной жилой застройки, выраженная в квадратных метрах |
195 005 |
|
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
|
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
|
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
|
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
|
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
|
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
|
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
|
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.4 Здравоохранение 3.5 Образование и просвещение 4.4 Магазины 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-3 | ||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
1 |
2 |
3 |
1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Не более 60% (без учета УДС, в том числе проездов, плоскостных автостоянок, территорий, занятых под благоустройство и озеленение) |
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
4 |
Обеспеченность местами хранения транспорта |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
5 |
Площадь благоустройства |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
6 |
Плотность сети автомобильных дорог общего пользования |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
Виды разрешенного использования | ||
Тип |
ВРИ |
|
Основные: |
3.1 Коммунальное обслуживание 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 6.0 Производственная деятельность 6.2 Тяжелая промышленность 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность 6.3 Легкая промышленность 6.3.1 Фармацевтическая промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.5 Нефтехимическая промышленность 6.6 Строительная промышленность 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные: |
3.3 Бытовое обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.9 Служебные гаражи 6.9 Склады |
|
Вспомогательные: |
3.1 Коммунальное обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 5.1 Спорт 6.9 Склады 7.0 Транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-4 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность Местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 4.4 Магазины 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-5 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 4.4 Магазины 5.0 Отдых (рекреация) 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.5 Образование и просвещение 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-6 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Не более 60% (без учета УДС, в том числе проездов, плоскостных автостоянок, территорий, занятых под благоустройство и озеленение) |
|
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
10 |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
4 |
Обеспеченность местами хранения транспорта |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
5 |
Площадь благоустройства |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
6 |
Плотность сети автомобильных дорог общего пользования |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.3 Бытовое обслуживание 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 6.0 Производственная деятельность 6.2 Тяжелая промышленность 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность 6.3 Легкая промышленность 6.3.1 Фармацевтическая промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.5 Нефтехимическая промышленность 6.6 Строительная промышленность 6.9 Склады 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность 6.12 Научно-производственная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование |
||
Вспомогательные: |
3.1 Коммунальное обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 5.1 Спорт 6.9 Склады 7.0 Транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-8 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7 Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 4.4 Магазины 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.5 Образование и просвещение 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-9 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-10 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 4.4 Магазины 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-11 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Не более 60% (без учета УДС, в том числе проездов, плоскостных автостоянок, территорий, занятых под благоустройство и озеленение) |
|
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
3 |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
4 |
Обеспеченность местами хранения транспорта |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
5 |
Площадь благоустройства |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
6 |
Плотность сети автомобильных дорог общего пользования |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.9 Служебные гаражи 5.0 Отдых (рекреация) 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 5.2 Природно-познавательный туризм 5.2.1 Туристическое обслуживание 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 6.0 Производственная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 6.0 Производственная деятельность |
||
Условно разрешенные: |
4.8 Развлечения |
КУРТ-12 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Общая площадь многоквартирной жилой застройки, выраженная в квадратных метрах |
50695 |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-14 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
Площадь территории, га |
12.25 |
|
2 |
Площадь квартир, кв. м |
153260 |
|
3 |
Этажность |
17 |
|
4 |
ДОУ, мест |
210 |
|
5 |
Поликлиники, пос./см. |
100 |
|
6 |
Парковки, м/м |
2611 |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.6 Культурное развитие 4.0 4.0 Предпринимательство 4.0 4.9.1 Объекты дорожного сервиса 4.4 Магазины 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-15 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
Площадь территории, га |
20.26 |
|
2 |
Общая площадь застройки (жилая), кв. м. |
325240 |
|
3 |
ДОУ, мест |
455 мест |
|
4 |
СОШ, мест |
1100 |
|
5 |
АПС (Нежилое помещение общей площадью), кв. м |
635 |
|
6 |
Парковочные места, м/м |
3081 |
|
7 |
Этажность |
25 |
|
8 |
Население, чел |
11 615 |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 4.4 Магазины 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-16 | ||||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
||
1 |
2 |
3 |
||
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
7550 кв. м/га (4.4%); 19900 кв. м/га (11.7%) |
||
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
17 |
||
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
||
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
||
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
||
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
||
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
||
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
||
14 |
Минимальная обеспеченность Местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
||
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
||
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
||
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
||
22 |
Максимально допустимый Уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
||
Виды разрешенного использования | ||||
Тип |
ВРИ |
|||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 4.4 Магазины 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
|||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
|||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-17 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Общая площадь многоквартирной жилой застройки, выраженная в квадратных метрах |
101275 |
|
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
21 |
|
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
|
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
|
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
|
14 |
Минимальная обеспеченность Местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
|
17 |
Минимальная обеспеченность Территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
|
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
|
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 4.4 Магазины 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
КУРТ-18 | |||
N |
Наименование параметра |
Значение параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами жилого района (квартала) |
5590 кв. м/га (14%); 11900 кв. м/га (29.8%) |
|
2 |
Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей) |
4 |
|
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
4 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков |
Устанавливается документацией по планировке территории |
|
6 |
Расчетная численность населения |
Определяется из расчета 28 кв. м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека |
|
7 |
Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
8 |
Минимальная обеспеченность объектами водоотведения |
220 л./сут на 1 человека населения планируемой застройки |
|
9 |
Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения |
0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
10 |
Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения |
20 Вт./кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства |
|
11 |
Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта |
420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
12 |
Площадь благоустройства (территория общего пользования) |
4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки |
|
13 |
Рабочие места |
50% от расчетной численности населения |
|
14 |
Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях |
65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
15 |
Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях |
135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
16 |
Минимальная обеспеченность поликлиниками |
17,75 посещений в смену на 1 тыс. населения |
|
17 |
Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений |
948,3 кв. м. на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
18 |
Мероприятия по развитию транспорта |
В соответствии с СТП ТО МО |
|
19 |
Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции |
20 кв. м. на 2,8 тыс. населения, но не менее 45 кв. м |
|
20 |
Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами |
40 кв. м. на 2 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
21 |
Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли |
300 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки |
|
22 |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур |
В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
Виды разрешенного использования | |||
Тип |
ВРИ |
||
Основные: |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.7 Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 4.4 Магазины 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории |
||
Условно разрешенные: |
3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность |
||
Вспомогательные: |
2.7 Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.5 Образование и просвещение 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
Приложение
Сведения
о границах территориальных зон
Не приводятся
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации городского округа Королев Московской области от 27 августа 2021 г. N 824-ПА "О внесении изменений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.