Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона водозаборных, очистных и иных технических сооружений.

Зоны ИТ-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков, занятых источниками водоснабжения, участков очистных сооружений, объектов энергоснабжения, требующих большого земельного участка. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов, по согласованию со специально уполномоченным органами в области санитарного благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,005 га, - максимальная площадь земельного участка - 13 га; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 1 м. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1) Предельное количество этажей - 2 эт.; 2) максимальный процент застройки - 30%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. площадь, и минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению
Энергетика	6.7	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,005 га, - максимальная площадь земельного участка - 5 га; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 1 м. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Связь	6.8	1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,0009 га, - максимальная площадь земельного участка - 0,1 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт	7.5	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Запас	12.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Хранение автотранспорта	2.7.1	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. 1) Предельное количество этажей - 2 эт. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%

Условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не требуют установления.

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил, устанавливаются их ограничения использования в соответствии со статьей 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 "Карта зон с особыми условиями использования территории" настоящих Правил, устанавливаются ограничения их использования в соответствии со статьей 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.

ИТ-2. Зона внешней инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона ИТ-2 - внешней инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения и функционирования объектов и линейных сооружений внешнего (магистрального) автомобильного, железнодорожного, трубопроводного транспорта, линий электро- и газоснабжения, связи.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Железнодорожные пути	7.1.1	1) Иные показатели: - ширину отвода железной дороги следует принимать согласно приказу МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог"; - жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2	1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,01 га, - максимальная площадь земельного участка - 80 га; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м; 3) предельное количество надземных этажей - 3 эт.; 4) максимальный процент застройки - 50%
Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Размещение только объектов федерального автомобильного транспорта. 1) Иные показатели: - ширину полосы отвода автомобильной дороги (в т.ч. требования к ней) принимать с учетом Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации". Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть	12.0.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Запас	12.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не требуют установления.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не требуют установления.

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил, устанавливаются их ограничения использования в соответствии со статьей 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 "Карта зон с особыми условиями использования территории" настоящих Правил, устанавливаются ограничения их использования в соответствии со статьей 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.