Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

СП-1. Зона кладбищ.

Зона СП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается только при условии проведения публичных слушаний. Зона кладбищ, крематориев (СП-1) включает в себя участки территории, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в соответствии со следующими законодательными и нормативными документами: Законом Российской Федерации от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), Региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области.

Основные разрешенные виды использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Источники наружного противопожарного водоснабжения: 1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии - 0 м; 2) максимальный процент застройки - 100%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Для размещения скверов, проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Ритуальная деятельность	12.1	Для размещения кладбищ. 1) Минимальный размер земельного участка - 50 м(*); максимальная площадь земельного участка - 40 га; 2) минимальный отступ: - от границы земельного участка - 0 м, - от красной линии - 6 м, - от магистральной дороги - 6 м. Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и максимальный процент застройки не подлежат установлению
Запас	12.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

______________________________

(*) Значение предельных размеров земельных участков применяется только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитывается при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1) Минимальный размер земельного участка - 20 м(*); площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, - максимальная площадь земельного участка - 0,1 га; 2) минимальный отступ: - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) максимальный процент застройки - 50%; 4) минимальный процент озеленения - не менее 40%. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
Ритуальная деятельность	12.1	Для размещения крематориев II класса опасности без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью: 1) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,5 га, - максимальная площадь земельного участка - 1,03 га; 2) минимальный отступ: - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии - 6 м, - от магистральной дороги - 6 м; 3) предельное количество надземных этажей - 2 эт. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

______________________________

(*) Значение предельных размеров земельных участков применяется только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитывается при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Благоустройство территории	12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил, устанавливаются их ограничения использования в соответствии со статьей 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 "Карта зон с особыми условиями использования территории" настоящих Правил, устанавливаются ограничения их использования в соответствии со статьей 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.

СП-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Обеспечение обороны и безопасности	8.0	1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, - максимальная площадь земельного участка - 15 га; 2) минимальный отступ: - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м; 3) предельное количество надземных этажей - 5 эт.; 4) максимальный процент застройки - 50%
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1. Для пожарных депо и объектов пожарной охраны: 1) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,4 га, - максимальная площадь земельного участка - 2,5 га; 2) минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от красной линии: - для пожарных депо I, III типа - 15 м, - для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м. Расстояние от границ участка: - до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров, - до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров; 3) предельное количество надземных этажей - 5 эт.; 4) максимальный процент застройки - 50%. 2. Источники наружного противопожарного водоснабжения: 1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии - 0 м; 2) максимальный процент застройки - 100%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Для размещения скверов, проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Запас	12.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,005 га, - максимальная площадь земельного участка - 0,1 га; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 1 м. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению
Связь	6.8	1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,0009 га, - максимальная площадь земельного участка - 0,1 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код вида	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%
Благоустройство территории	12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 43 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил, устанавливаются их ограничения использования в соответствии со статьей 45 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" настоящих Правил.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 42 "Карта зон с особыми условиями использования территории" настоящих Правил, устанавливаются ограничения их использования в соответствии со статьей 46 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.

СП-3. Зона специальной деятельности.

Основные разрешенные виды использования:

Основные виды разрешенного использования	Код вида	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Специальная деятельность	12.2	1) Минимальный размер земельного участка - 20 м(*); площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,1 га, - максимальная площадь земельного участка - 8 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений и максимальный процент застройки не подлежат установлению
Запас	12.3	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

______________________________

(*) Значение предельных размеров земельных участков применяется только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитывается при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования	Код вида	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Хранение автотранспорта	2.7.1	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов и только для служебного транспорта. 1) Минимальный размер земельного участка - 10 м(*); площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,005 га, - максимальная площадь земельного участка - 0,1 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; 3) максимальный процент застройки - 80%. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
Склады	6.9	1) Минимальный размер земельного участка - 25 м(*); площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,06 га, - максимальная площадь земельного участка - 1 га; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м; 3) предельное количество этажей - 3 эт.; 4) максимальный процент застройки - 60%

______________________________

(*) Значение предельных размеров земельных участков применяется только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитывается при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования	Код вида	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. 1) Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; 2) процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. площадь, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".