Приложение N 5. Правила применения расчетных показателей на примерах

Приложение N 5
к Нормативам градостроительного проектирования
городского округа Электросталь Московской области,
утвержденным решением Совета депутатов
городского округа Электросталь Московской области
от 26.08.2021 N 74/15

Правила
применения расчетных показателей на примерах

Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Пример 1.

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 28000 м ² размещены 6 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома Sз i, м 2,	Поэтажные площади второго и выше этажей	Этажность дома Nэт i
1	700	700	7
2	700	700	7
3	900	900	9
4	1200	800	5
5	1400	1400	5
6	1400	1400	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки за исключением дома с индексом 4 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала Кз кв и плотности застройки квартала Рз кв жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sз _сум по формуле:

;

Sз _сум = 700+ 700+900+1200+1400+1400 = 6300 м ².

2) Определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

;

Sд_сум = 6300+7006+ 7006+9008+8004+14004+14004 = 36300 м².

3) Определяется коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Рз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэт _ср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% (Sз_сум / Sкв);

Рз кв = Sд _сум / Sкв;

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Кз кв = 1006300/28000 = 22,5%;

Рз кв = 36300/28000= 1,30 м ²/м ², что эквивалентно 13000 м ²/га;

Nэт _ср = 36300/6300 = 5,76.

4) По таблице N 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 5,76 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Kз кв ^max (5,76) по формуле:

Kз кв^max (5,76) = Kз кв^max (5) + (5,76-5)(Kз кв^max (6) - Kз кв^max (5));

Kз кв^max (5,76) = 26,5 + 0,76(23,9-26,5) =24,5%.

и соответствующая плотность застройки квартала Kз кв ^max (5,76) по формуле:

Рз кв^max (5,76) = (Kз кв^max Nэт_ср) /100%;

Рз кв^max (5,76) = (24,55,76) /100 = 1,41 м²/м², что эквивалентно 14100 м²/га или методом линейной интерполяции по соответствующим табличным значениям.

5) Проверяются условия соблюдения нормативных ограничений:

и .

Они соблюдаются, поскольку 22,2 < 24,5 и 13000 < 14100.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют Нормативам.

Пример 2.

Дано: на территории жилого квартала площадью Sкв = 50000 м ² размещены 7 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ...n	Площадь застройки дома Sз i, м 2,	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	1200	5
4	1200	5
5	1900	9
6	1900	9
7	1900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж одного 5 этажного дома полностью занят встроенными объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания.

Два двухэтажных дома являются ветхими и подлежащими сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 500 м2. В квартале проживает 1280 жителей, из них 120 в подлежащих сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых жилых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения нормативов интенсивности застройки квартала жилыми домами и достижения возможно большей суммарной поэтажной площади планируемых домов, оценить нормативную потребность будущих жителей новых домов в дошкольных и общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания жителей квартала.

Решение:

1) Определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз _сум по формуле:

;

Sз _сум = 1200+1200+1900+1900+1900 = 8100 м2.

2) Определяется суммарная поэтажная площадь сохраняемых домов в квартале Sд _сум по формуле:

;

Sд_сум = 12005+12005+19009+19009+19009= 63300 м².

3) Определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэт _ср по формуле:

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Nэт _ср = 63300 / 8100 = 7,81.

4) По таблице 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 7,81 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Kз кв ^max (7,81) по формуле:

Kз кв^max (7,81) = Kз кв^max (7) + (7,81- 7) (Kз кв^max (8) - Kз кв^max (7) );

Kз кв^max (7,81) = 21,8+0,81(20,0-21,8) = 20,3%.

5) Минимальная потребность в территории в границах квартала для 5 сохраняемых домов с площадью застройки Sз _сум и средней этажностью Nэт _ср = 7,81 определяется по формуле:

Sтр = Sз _сум / (Kз кв ^max / 100%);

Sтр = 8100 / (20,3/100) = 39900 м ².

6) Максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства S стр = Sкв - Sтр = 50000-39900 = 10100 м ².

7) На части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв^max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз _сум = S стр Рз кв^max. При предельно допустимой этажности 17 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,99 м²/м² Sз _сум = 101001,99 = 20099 м². С учетом площади одной 17 этажной секции 17500 = 8500 м2 может быть построено максимум 2 секции общей площадью 85002 = 17000 м². Если уменьшить этажность до 12 с плотностью застройки 1,82 м²/м², то Sз _сум = 101001,82 = 8900 м² и с площадью одной 12 этажной секции 12500 = 6000 м2 может быть построено максимум 3 секции общей площадью 60003 = 18000 м², что больше, чем в 2 секциях по 17 этажей.

8) При принятой в Нормативах расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома 28 м ²/чел. в новом доме площадью 18000 м ² могут поселиться 18000/28 = 643 человек.

9) Для прогнозируемого населения нового дома - 523 человек (не включая 120 жителей сносимых домов) с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. (см. п. 3.14 подраздела 3 раздела I) дополнительно потребуется не менее 523 65/1000 = 34 мест и 523 135/1000 = 71 места, соответственно.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В названном подразделе 3 раздела I не содержит пункта 3.14

10) С учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнением жильцами нового дома расчетное количество жителей в квартале 1280-120+643 = 1803 человек. Для размещения объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 4 до 8 этажей (см. строки 4 и 5 таблицы  4) по нормативу требуется 1803(0,26+0,11) = 667 м2 территории. На такой территории при нормативной плотности 1,6 м²/м2 застройки 8 этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 6671,6 = 1062 м², что меньше используемой площади первого этажа 1200 м².

Следовательно, норматив обеспечение населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания соблюдается.