Приложение. Методика размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального округа

Приложение
к решению Думы Анучинского
муниципального округа
от 28 июля 2021 года N 220-НПА

Методика
размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального округа

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального округа (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии ч.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального округа (далее - плата за наем), Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2021 г. N 94/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года".

1.2. Основные понятия, используемые в методике:

- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Анучинского муниципального округа;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Анучинскому муниципальному округу.

1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.5. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) (Пн) производится для каждого жилого дома в соответствии с настоящей Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Анучинского муниципального округа.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы (К =0.07);

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае определяется Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 февраля 2021 г. N 94/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года".

Срок действия базового размера платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

В соответствии с п. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения. Коэффициенты потребительских качеств жилья рассчитаны исходя из размера платы за жилищно-коммунальные услуги по группам домов.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].