Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 6 августа 2021 г. N 03-04-05/63242 О налогообложении доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2016 г.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 6 августа 2021 г. N 03-04-05/63242

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем в соответствии со статьей 34 ² Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества разъясняем следующее.

Согласно пункту 17 ¹ статьи 217 и пункту 2 статьи 217 ¹ Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании пункта 4 статьи 217 ¹ Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217 ¹ Кодекса.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, установленные статьей 217 ¹ Кодекса, введены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N 382-ФЗ положения статьи 217 ¹ Кодекса применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав определяет Гражданское законодательство.

Так, на оснований пункта 2 статьи 8 ¹ Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, налогообложение доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2016 года, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 217 ¹ Кодекса.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев