Приложение Б (справочное). Документирование результатов анализа негативного влияния окружающей среды на объекты недвижимости

Приложение Б
(справочное)

Документирование результатов анализа негативного влияния окружающей среды на объекты недвижимости

Б.1 Исследование исходного состояния окружающей среды вблизи объекта недвижимости

Исследование Министерства обороны США (DoD) реального объекта недвижимости (собственности), основанное на всей имеющейся экологической информации, которое связано с хранением, выделением, утилизацией или удалением опасных веществ, нефтепродуктов или их производных, и влияющих на этот объект с целью определения или обнаружения очевидного наличия (или возможности) сброса (или угрозы сброса) любого опасного вещества или нефтепродукта. В некоторых случаях, дополнительные данные, в том числе и получаемые при отборе проб и анализе, могут потребоваться в EBS-исследовании (environmental baseline survey) с целью классификации объектов по одному из стандартных экологических типов объектов. Кроме того, EBS-исследование может также отвечать идентификационным требованиям CERFA, предъявляемым к свойствам незагрязненных веществ. EBS-исследование принимает во внимание все источники имеющейся информации, относящейся к экологически значимым текущим и предыдущим использованием реального объекта недвижимости, и, как минимум, должны состоять в следующем:

(а) детальный поиск и обзор информации и записей, имеющихся в распоряжении DoD, компонентов или записей, обнародованных нормативными органами или другими заинтересованными федеральными органами. DoD-компоненты ответственны за запросы и путем разумного наведения справок о наличии и доступности соответствующей информации и записей о включении любой дополнительной информации об исследованиях (например, о поиске радиоактивных материалов, асбеста, радона, красок на основе свинца, трансформаторов, содержащих полихлорированные бифенилы (РСВ), результатах оценки и исследований предприятий согласно Закону о сохранении и восстановлении ресурсов (запросов на утверждение (RFA)) и запросов на получение информации (RFI)), и программы очистки подземных резервуаров для хранения) с целью определения экологического состояния объекта недвижимости;

(б) анализ всех доступных федеральных, государственных и местных записей для каждого смежного объекта, где имел место сброс (или имеется вероятность сброса) любого опасного вещества или нефтепродукта, и что, вероятно, может вызывать сброс (или способствовать или угрожать сбросом) любого опасного вещества или нефтепродукта на объект недвижимости DoD;

(в) анализ аэрофотоснимков, которые могут отражать предыдущее состояние объекта, который находится в распоряжении Федерального правительства или который в разумных пределах доступен для использования государственными или муниципальными учреждениями;

(г) интервью с действующими или бывшими сотрудниками (или и тех и других), участвующих (участвовавших) в операциях с недвижимым имуществом;

(д) визуальный контроль объектов недвижимости, т.е. любого здания, сооружения, оборудования, труб, трубопроводов или других дополнений к объекту недвижимости, а также собственности, непосредственно связанной с недвижимостью, помечая канализационную систему, карту распределения стоков, свидетельства воздействия на окружающую среду (например, промоченные почвы, подвергшуюся деградации растительность и мертвую/больную дикую природу), и другие результаты наблюдений, которые указывают на действительный или потенциальный сброс опасных веществ или нефтепродуктов;

(е) идентификация источников загрязнений на установках и на прилегающих к ним объектах недвижимости, которые могут мигрировать к участкам с федеральной собственности;

(ж) текущие меры реагирования или действий, которые предпринимались на этих территориях или вблизи них;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

(и) реальный осмотр имущества, прилегающего к объектам недвижимости в пределах, разрешенных владельцами или распорядителями этим имуществом.

При проведении исследований исходного состояния окружающей среды вблизи объектов недвижимости целесообразно также руководствоваться положением ГОСТ Р 14.13, предусматривающего комплексный подход к предотвращению и/или снижению уровня загрязнений окружающей среды с учетом оценки интегрального воздействия на нее различными объектами хозяйственной деятельности.

Кроме того, на изучение экологических проблем, связанных с участками, на которых расположены организации (объекты недвижимости), и их деятельностью нацелен ГОСТ Р ИСО 14015.

Б.2 Отчет об исследовании исходного состояния окружающей среды: Записи о EBS-отчете (environmental baseline survey report), как правило, включают:

(а) краткое резюме с указанием территории расположения (или участков) недвижимого имущества, по которым проводилась оценка и делались выводы;

(б) идентификация объектов недвижимости (например, адрес, кадастровый номер участка или юридическое описание);

(в) любую информацию, полученную в результате подробного анализа федеральных материалов, относящихся к объектам недвижимости, в том числе имеющихся карт;

(г) любую информацию, получаемую из зарегистрированных правоустанавливающих документов, относящихся к недвижимому имуществу. В отчете необходимо указывать те ранее существовавшие объекты недвижимости и их пользователи, которые могли реально внести свой вклад в природоохранную деятельность в течение как минимум 60 предыдущих лет;

(д) описание предыдущих и текущих мероприятий, в том числе всех предыдущих работ DoD, информация в которой используется в пределах своей компетенции на имущество и на прилегающие к нему объекты недвижимости;

(е) описание методик управления утилизацией опасных веществ или нефтепродуктов (включая хранение, сброс, обработку или утилизацию) на объектах недвижимости и вблизи них;

(ж) любую информацию, получаемую из анализа записей и результатов визуальных и физических проверок близлежащих объектах недвижимости;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

(и) описание текущих мер реагирования или действий, которые предпринимались на объектах недвижимости или вблизи них;

(к) оценку воздействия на экологическую пригодность объектов недвижимости к предполагаемой аренде или сделке, если она известна, в том числе основы для определения этой пригодности;

(л) ссылки на основные исследуемые документы (например, на аэрофотоснимки, отчеты о случаях разлива и результаты исследований).