Приложение. Положение о расчете платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Белогорского муниципального округа

Приложение
к решению Думы Белогорского
муниципального округа
от 20.08.2021 N 20/262

Положение
о расчете платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Белогорского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Белогорского муниципального округа (далее - Порядок) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- качество жилого помещения - совокупность свойств жилого помещения (в т.ч. материал стен дома, планировка жилого помещения) в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- месторасположение дома - характеристика дома, отражающая степень удаленности от объектов социальной инфраструктуры;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, исходя из социально-экономических условий в Белогорском муниципальном округе.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем.

1.5. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает на счет муниципального казенного учреждения Управление жизнеобеспечения администрации Белогорского муниципального округа.

2. Порядок расчета размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, (1)

где:

- размер платы за наем -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, (2)

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, (3)

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения ():

Сроки ввода жилых домов в эксплуатацию	Значение коэффициента
После 1995 года	1,3
С 1971 по 1995 год	1,2
С 1946 по 1970 год	1,0
С 1921 по 1945 год	0,9
До 1920 года	0,8

2.5. - значение коэффициента устанавливается в зависимости от оборудования жилого дома, в котором находится жилое помещение, различными видами благоустройства.

Для жилых помещений, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, применяется коэффициент 1,0.

Жилой дом признается оборудованным водопроводом при наличии внутри дома распределительной сети водопровода, в которую вода поступает централизованно из водопровода или артезианской скважины.

Жилой дом признается оборудованным канализацией при наличии внутри дома канализационного устройства для сброса стоков в уличную канализационную сеть, поглощающие колодцы или местный отстойник.

Жилой дом признается оборудованным центральным отоплением независимо от источника поступления тепла: от промышленной котельной, квартальной, групповой, локальной котельных.

Жилой дом признается оборудованным горячим водоснабжением при наличии водопроводов, подающих в жилые помещения горячую воду для бытовых нужд централизованно или от местных водонагревателей.

При отсутствии в жилом помещении какого - либо вида благоустройства значение коэффициента снижается на 0,1, при этом общее снижение указанного коэффициента не может происходить более чем на 0,4.

2.6. Значения коэффициента, характеризующего месторасположение дома ():

Значение коэффициента для многоэтажного многоквартирного жилого дома	Значение коэффициента для одноэтажного двухквартирного жилого дома	Месторасположение жилого дома
1,0	0,5	Белогорский муниципальный округ

2.7. Значение коэффициента соответствия платы ().

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в Белогорском муниципальном округе в интервале [0,8; 1,3].