Приложение 31. Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства (критерий определения победителя - размер платы за право на заключение договора аренды)

Приложение 31
к приказу от "__" __________ 2012 г.
N ______

                                 Договор

     аренды земельного участка для целей капитального строительства

        (критерий определения победителя - размер платы за право

                     на заключение договора аренды)

N

И

-

-

     (Номер договора)

   (Число)(Месяц) (Год)

     (Кадастровый N)

      (Условный N)

г. Москва

     Департамент   земельных  ресурсов  города  Москвы,   действующий  на

основании  Положения  о  Департаменте  земельных ресурсов  города Москвы,

утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 11.03.2011 N 65-ПП,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

(должность,   Ф.И.О),   действующего   на   основании   доверенности   от

_________ N __________, с одной стороны, и ______________________________

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

______________________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

с  другой  стороны,  совместно  именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",  во

исполнение  распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от

_________ N _______ "О проведении аукциона по продаже права на заключение

договора аренды земельного участка для строительства _________________ по

адресу: город Москва, _________________________ и протокола о результатах

торгов __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Предметом  договора  является  земельный участок,  именуемый  в

дальнейшем "Участок", площадью ______ кв. м (площадь цифрами) (_________)

(площадь прописью)  из  состава  земель  населенных пунктов,  кадастровый

номер ___________________, имеющий адресный ориентир/ адресные ориентиры:

город Москва, ______________________ (адрес) и разрешенное использование:

_______________________, предоставляемый в пользование на условиях аренды

для строительства объекта капитального строительства  (градостроительного

объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.

     1.2. Передача  Участка  по  настоящему  Договору  от  Арендодателя к

Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

     1.3. Границы Участка  идентифицированы  на  прилагаемой  к  Договору

копии кадастрового паспорта земельного участка (приложение 1), являющейся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.4.   Участок     предоставляется     для    целей    строительства

____________________________________ (наименование объекта) со следующими

технико-экономическими показателями:  максимальная общая площадь объекта:

__________ кв. м,  (иные параметры возводимого объекта при необходимости)

в соответствии с условиями настоящего Договора.

                        2. Срок действия Договора

    2.1. Договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней  (если иное

не предусмотрено  в  документации  об  аукционе в соответствии с решением

ГЗК).

     2.2. Договор вступает в силу с даты  его государственной регистрации

в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и

картографии по Москве.

     2.3. Правоотношения  по  настоящему Договору,  как в целом,  так и в

части,  между  Арендодателем и Арендатором  возникают с даты вступления в

действие  настоящего Договора,  если  другое  не вытекает  из  соглашения

Сторон  в  части  исполнения  обязательств по Договору и прекращаются  их

исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

     2.4. Действие  настоящего  Договора  прекращается  со следующего дня

соответствующего  месяца  и  числа  последнего года  срока,  если иное не

вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

                            3. Арендная плата

     3.1. Плата за право на заключение Договора аренды,  установленная по

итогам аукциона в размере ____________ (сумма цифрами) рублей (_________)

(сумма прописью)  внесена  Арендатором  в  полном  объеме  до  заключения

настоящего  Договора   (График  платежей  и  реквизиты  для  их  внесения

указываются в случае,  если условиями аукциона  предусмотрено  заключение

договора аренды  до  внесения  всей суммы платы  за  право  на заключение

договора  аренды   и   установлены  график  платежей  и  санкции  за  его

невыполнение).

     3.2. Расчетным периодом по Договору является квартал.

     3.3. Арендная плата  начисляется  с даты государственной регистрации

Договора   и   вносится   Арендатором   ежеквартально   равными  частями,

рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5

числа месяца  каждого  отчетного квартала.  Первый  арендный  платеж  при

заключении  настоящего Договора  производится  на ближайшую дату платежа,

следующую за датой государственной регистрации Договора.

     В случае  принятия  нормативного  правового акта  города Москвы  или

Арендодателя,  устанавливающего  иной,  чем  в  Договоре,  срок  внесения

арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в

силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием

для  его  исполнения  является  письменное уведомление  Арендодателя  или

размещение  информации об изменении срока внесения платежа на официальном

сайте Арендодателя в сети Интернет.

     3.4. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится,

указаны  в  Приложении 2  к  настоящему Договору.  Приложение 2  является

составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

     За последние два года срока действия договора аренды  размер годовой

арендной платы  устанавливается  в  размере ___% от кадастровой стоимости

земельного  участка   (в  размере   двойной  ставки   арендной  платы   в

соответствии  с  приложением 1  к  постановлению Правительства Москвы  от

25.04.2006 N 273-ПП).

     3.5. Размер   ежегодной  арендной  платы   изменяется   и   подлежит

обязательной  уплате  Арендатором   в  каждом  случае   централизованного

изменения (введения) ставок арендной платы  и/или коэффициентов к ставкам

арендной  платы  (в  том  числе   коэффициентов  индексации)  полномочным

(уполномоченным)  органом  государственной  власти  Российской  Федерации

и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без

согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или

дополнений в настоящий Договор.

     В  случае  принятия  таких актов  исчисление  и  уплата  Арендатором

арендной  платы   осуществляется  на  основании  Договора  и  уведомления

Арендодателя   об   изменении  (введении)  ставок  арендной  платы  и/или

коэффициентов  к  ставкам  арендной  платы,  в  том  числе  коэффициентов

индексации и/или  уведомления с расчетом платежей,  кадастровой стоимости

либо с указанием коэффициентов,  начиная с момента  введения этих ставок,

коэффициентов и/или  изменения кадастровой стоимости в действие правовыми

актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

     3.6. Уведомление   (п. 3.3   и   п. 3.5)   может   быть   направлено

Арендодателем Арендатору  почтовым отправлением с уведомлением о вручении

или  сделано  Арендодателем  и  через  средства  массовой информации  или

размещено   на   официальном   сайте   Арендодателя   в   сети   Интернет

неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

                       4. Особые условия Договора

     4.1. Плата за право на заключение Договора аренды,  установленная по

итогам аукциона в размере ____________________ (_________________________

____________________________________________) рублей, внесена Арендатором

в  полном  объеме до заключения настоящего Договора  (График  платежей  и

реквизиты для их внесения  указываются в случае,  если условиями аукциона

предусмотрено заключение договора аренды  до внесения всей суммы платы за

право  на  заключение договора аренды  и  установлены  график платежей  и

санкции за его невыполнение).

     4.2. Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и

ввод в эксплуатацию объекта в течение ________ (5 лет 11 месяцев 28 дней,

если  иное  не предусмотрено в документации об аукционе в соответствии  с

решением ГЗК) со дня государственной регистрации Договора.

     После  завершения  строительства   Арендатор  обязуется  представить

Арендодателю   подтверждение  зарегистрированных  имущественных  прав  на

объект.

     4.3. Арендатору  осуществить  строительство объекта  с  параметрами,

указанными в п. 1.4 Договора.

     4.4. Арендатор обязуется  выполнить действия по подготовке объекта к

подключению к сетям инженерно-технического обеспечения  в  соответствии с

обосновывающими материалами к градостроительному плану земельного участка

и  оплатить плату  за  подключение объекта к сетям инженерно-технического

обеспечения в установленном порядке.

     4.5. Арендатор не вправе передавать Участок в субаренду.

     4.6. (Иные особые условия договора).

                    5. Права и обязанности Арендатора

     Арендатор имеет право:

     5.1. Совершать  сделки с правом аренды Участка,  Участком в пределах

срока  договора  аренды в порядке,  предусмотренном  настоящим Договором,

нормативными  актами  Российской Федерации,   города Москвы  и  решениями

полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией  (в

случаях,  предусмотренных законом)  при  условии  надлежащего уведомления

Арендодателя   о  соответствующей  сделке  в  установленном  порядке,   с

указанием  вида,  сторон  и  условий  сделки   с   приложением  комплекта

документов по сделке.

     После   совершения   соответствующей   сделки  по  передаче  прав  и

обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор

обязан  в  двухнедельный срок  обратиться  к  Арендодателю  для  внесения

изменений в Договор.

     5.2. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

     5.3. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются

и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или

города Москвы.

     Арендатор обязан:

     5.4. Использовать  Участок  в  соответствии с целью и условиями  его

предоставления  и  надлежащим образом  исполнять  все условия  настоящего

Договора.

     5.5. Ежеквартально  и  в  полном  объеме   уплачивать  причитающуюся

Арендодателю  арендную плату  и  по требованию Арендодателя  представлять

платежные документы об уплате арендной платы.

     5.6. Обеспечить  полномочным  представителям  Арендодателя,  органов

государственного контроля  за  использованием и охраной земель  свободный

доступ   на   Участок.    Выполнять   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб   условия  эксплуатации   городских  подземных  и

наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных

на Участке.

     5.7. Арендатор   обязуется   представить   Арендодателю   документы,

необходимые для государственной регистрации Договора аренды.

     5.8. В  установленном порядке  уведомлять  Арендодателя о совершении

сделок  с  правом  аренды  земельного участка  и/или  земельным участком,

совершенных  на  основании законодательства Российской Федерации и города

Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора.

     5.9. Не   осуществлять    на    Участке    работы   без   разрешения

соответствующих  компетентных  органов   (архитектурно-градостроительных,

пожарных,  санитарных,  природоохранных и других органов), для проведения

которых требуется соответствующее разрешение.

     5.10. Не нарушать прав соседних землепользователей, землевладельцев,

арендаторов, собственников.

     5.11. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении  своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места

регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

     В  случае   неисполнения   Арендатором   этих   условий   извещение,

направленное  по  указанному  в  Договоре  адресу,   является  надлежащим

уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

     5.12.    Осуществить    архитектурно-строительное    проектирование,

получение   разрешения   на   строительство,   строительство  и  ввод   в

эксплуатацию   объекта   в   соответствии   с   правилами  и  нормативами

действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том

числе техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, МГСН.

     5.13.   В   порядке,   установленном   законодательством   и   иными

нормативными  правовыми  актами  Российской Федерации  и  города  Москвы,

обеспечить  проведение работ  по  проектированию, строительству и вводу в

эксплуатацию    инженерных   сетей   и   сооружений,    необходимых   для

инженерно-технического  обеспечения объекта  в  соответствии  с выданными

техническими условиями эксплуатирующей организации.

     5.14. Обеспечить   безвозмездную   передачу   результатов  работ  по

проектированию и строительству  инженерных сетей и сооружений  городского

значения  в  собственность  города Москвы  в лице  Департамента имущества

города Москвы в порядке, установленном действующими актами.

     5.15. Раз  в  полугодие  не позднее 5 числа  месяца,  следующего  за

отчетным, представлять Арендодателю отчет о выполненных работах.

     5.16. В течение 7 дней с момента оформления  в установленном порядке

имущественных  прав   на   возведенный  объект  представить  Арендодателю

необходимые документы для переоформления прав на Участок.

     5.17. При строительстве подземных объектов  восстановить  нарушенный

поверхностный слой  и  разместить  необходимые знаки,  отмечающие наличие

подземного объекта и его технические зоны, при их наличии.

     5.18. Производить в соответствии  с  установленным порядком  учетную

регистрацию в уполномоченном органе дополнительных соглашений и договоров

о  привлечении  финансовых средств  населения в строительство жилья  (при

строительстве объектов жилого и смешанного назначения,  содержащих  жилые

помещения).

     5.19. Вносить  необходимые  платежи  за  подключение  к существующим

инженерным сетям.

     5.20. Арендатор  обязуется   осуществить  плату  за  технологическое

подключение  к  распределительным  энергетическим сетям  в  установленном

порядке без последующей компенсации из бюджета города.

     5.21. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами

аварийно-восстановительных работ,  работ по предотвращению  возникновения

чрезвычайных   ситуаций,    ремонта,    обслуживания    и   реконструкции

расположенных на земельном участке  подземных коммуникаций и сооружений и

доступ на участок для этого  специалистов соответствующих эксплуатирующих

и  других  специализированных  организаций,  строительной  и  специальной

техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на

данном  земельном  участке  земляных  и  строительных работ в технических

(охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

     5.22. Исполнять  иные обязанности,  предусмотренные законодательными

актами Российской Федерации и города Москвы.

                   6. Права и обязанности Арендодателя

     Арендодатель имеет право:

     6.1. Расторгнуть Договор досрочно,  в установленном законом порядке,

в случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством  и  настоящим

Договором.

     6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в

случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

     6.3. На  возмещение убытков,  причиненных Арендатором,  в том числе,

досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

     6.4. Осуществлять  контроль  за использованием Участка и исполнением

условий настоящего Договора.

     6.5. Требовать  от  Арендатора  исполнения  условий Договора,  в том

числе  в  части  уплаты  арендной  платы  и  начисленных пеней,  а  также

осуществления проектирования и строительства на Участке  в  установленные

Договором сроки.

     6.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются

и  действуют  в  соответствии с законодательством Российской Федерации  и

города Москвы.

     Арендодатель обязан:

     6.7. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

     6.8. Не  вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,  если

она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

     6.9. В  десятидневный  срок   опубликовать   в   средствах  массовой

информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении

своего   наименования,   места  нахождения  (почтовый  адрес)   и   места

регистрации, платежных и иных реквизитов.

     6.10.  Иные   права,   не   урегулированные   настоящим   Договором,

применяются  и  действуют  в  соответствии с законодательством Российской

Федерации и города Москвы.

                   7. Изменение и расторжение Договора

     7.1. Изменения  и/или  дополнения  к  Договору  могут быть совершены

Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения,

если  иное  не  предусмотрено  действующим  законодательством  Российской

Федерации либо Договором.

     7.2. По  требованию   Арендодателя   Договор  может  быть   досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     - пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или

назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

     - существенно ухудшает Участок;

     - более двух раз подряд  по истечении установленного Договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     - использует Участок не в соответствии с целью предоставления;

     - использует  Участок  способами,   запрещенными  земельным  и  иным

законодательством РФ и/или города Москвы;

     - возводит  на  Участке  объекты  самовольного строительства,  в том

числе  в  случае   строительства  объектов   с   нарушением  проектной  и

градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке;

     - нарушает  условия предоставления Участка,  определенные  условиями

торгов;

     - нарушает  предусмотренные Договором  сроки строительства и ввода в

эксплуатацию.

     - не исполняет условия раздела 4 настоящего Договора;

     - осуществляет  без  уведомления  Арендодателя  или  без регистрации

сделки с правом аренды Участка, Участком.

     7.3. До истечения срока действия Договора  Арендатор  обязан принять

меры  к  освобождению Участка  (кроме законно созданных зданий,  строений

и/или  сооружений,   являющихся   недвижимым  имуществом)   и  возвратить

Арендодателю Участок  в  последний день действия Договора, за исключением

случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.

Возврат Участка  может производиться по акту сдачи-приемки  по требованию

Арендодателя.

                               8. Санкции

     8.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  Сторона  несет   ответственность,  предусмотренную  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     8.2. В  случае   невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени.   Пени  за  просрочку  платежа

начисляются   на   сумму   задолженности    в    размере   1/300   ставки

рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации  за каждый день

просрочки по день уплаты включительно.

     8.3. В случае  несоблюдения Арендатором сроков строительства и ввода

объекта  в  эксплуатацию  (п. 4.2)   Арендатор  уплачивает   Арендодателю

неустойку (штраф)  в  размере  5%  (10%  для  участков,  расположенных  в

границах ЦАО г. Москвы)  размера платы  за  право на заключение Договора,

установленной по итогам аукциона (п. 3.1),  за  каждый полный календарный

месяц просрочки.

     8.4. В случае,  если Арендатором в двухнедельный срок  не направлено

Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог

(ипотеку),  в  совместную деятельность,  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал  юридического лица  или  отчуждения  права  аренды,  обращение  о

внесении  изменений   в   Договор   после   государственной   регистрации

соответствующей  сделки   по  передаче  прав  и  обязанностей   Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере  1,5%  от кадастровой

стоимости арендуемого земельного участка.

     8.5. Ответственность Сторон  за  нарушение обязательств  по Договору

при  действии обстоятельств непреодолимой силы  регулируется  гражданским

законодательством Российской Федерации.

                 9. Рассмотрение и урегулирование споров

     9.1 Все споры  между Сторонами,  возникшие из данного договора или в

связи  с  ним,  рассматриваются  в  судебном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.

                          10. Прочие положения

     10.1.  Стороны    руководствуются    законодательством    Российской

Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

     10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

     10.3. Уведомления,   предложения   и   иные  сообщения   могут  быть

направлены  заказным письмом,  а  также  телексом или телефаксом  и иными

способами, предусмотренными законодательством или Договором.

     10.4. Лица,  подписавшие  настоящий Договор,  заявляют об отсутствии

ограничений  полномочий  руководителей,  а  также иных лиц, подписывающих

настоящий Договор.

     Приложения к Договору:

     1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка

     2 - Расчет арендной платы

                      11. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:	Арендатор
Департамент земельных ресурсов города Москвы	(Наименования)
ИНН/КПП 7705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21	Юридический адрес:
Юридический адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20	Почтовый адрес:
Почтовый адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20	ИНН/КПП ОКПО
Расчетный счет N 40201810200000000001	Расчетный счет N
в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705	в
Лицевой счет N 0307111000450284	Корреспондентский счет N
БИК 044583001	БИК
Телефон	Телефон

                           12. Подписи Сторон

    12.1 Договор подписан  Сторонами в 4 (четырех) экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу.

     От Арендодателя:                      От Арендатора:

___________________________________   ___________________________________

"__" _______________ г.               "__" _______________ г.

м.п.                                  м.п.